Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Звенигород Московская область Дата обезличена г.
Звенигородский городской суд в составе:
председательствующего судьи Фоменковой О.А.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о выделе доли дома в натуре, прекращении права долевой собственности,
у с т а н о в и л:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года является собственником ? доли жилого дома по адресу: .... Другая ? доля дома на праве долевой собственности в равных долях принадлежит ответчикам. Порядок пользования помещениями в доме сложился следующим образом: истец пользуется в строении лит. А4 - помещением Номер обезличен; строении лит. А - помещением Номер обезличен; строении лит. А2 - помещением Номер обезличен; строении лит. А5 – помещениями Номер обезличенНомер обезличен, 5; строении лит. А7 - помещением Номер обезличен; строении лит. а - помещением Номер обезличен; строении лит. а2 - помещением Номер обезличен; строении лит. А6 - помещениями Номер обезличенНомер обезличен, 10, а также хозяйственными постройками лит. Г3, лит. Г4 и лит. Г5; остальной частью дома пользуются ответчики: в строении лит. А1 - помещениями Номер обезличен, 2; в строении лит. А - помещениями Номер обезличенНомер обезличен, 4; в строении лит. A3 - помещениями Номер обезличенНомер обезличен, 6, 7; строением лит. а3 и строением лит. al, а также хозяйственными постройками лит. Г, лит. Г1, лит. Г2, лит. Г6, лит. Г7 и лит. Г8. Спора по порядку пользования жилым домом между ними не имеется, просил прекратить право общей долевой собственности на выделенную ему долю в праве собственности на жилой дом.
В судебном заседании истец в полном объеме поддержал заявленные требования, представил суду технический паспорт жилого дома (по состоянию на Дата обезличена года), пояснив, что сведения инвентаризации по состоянию на Дата обезличена год и сведения по состоянию на Дата обезличена года различаются. Просил выделить помещения в жилом доме согласно данным инвентаризационного учета:
- в строении лит. А4 - помещение Номер обезличен площадью 12,4 кв.м.; в строении лит. А – жилое помещение Номер обезличен площадью 30,2 кв.м.; в строении лит. А2 – жилое помещение Номер обезличен площадью 14,0 кв.м.; в строении лит. А5 – помещение Номер обезличен (ванную) площадью 4,8 кв.м., помещение Номер обезличен (туалет) площадью 0,8 кв.м.; в строении лит. А7 – жилое помещение Номер обезличен площадью 13,9 кв.м., помещение Номер обезличен (прихожую) площадью 8,2 кв.м.; в строении лит. а – помещение Номер обезличен (холодную пристройку) площадью 6,5 кв.м.; в строении лит. а2 - помещение Номер обезличен (остекленную веранду) площадью 8,5 кв.м.; строении лит. А6 (подвал) - помещение Номер обезличен площадью 1,7 кв.м., помещение Номер обезличен площадью 5,0 кв.м., а также хозяйственные постройки лит. Г3, лит. Г4 и лит. Г5.
Ответчик ФИО3 не оспаривая требования истца о выделе части дома, занимаемую ФИО4, подтвердила доводы истца о сложившемся порядке пользования домом и пояснила, что в каждом из помещений совладельцев имеются отдельные коммуникации, газовое оборудование.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором требования ФИО4 признал в полном объеме.
Рассмотрев исковое заявление ФИО4, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, учитывая признание иска ответчиками, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.
Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые и т.д.
Судом установлено, что ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года, выданному государственным нотариусом ... ГНК, запись в реестре Номер обезличен, приобрел право общей долевой собственности на ? долю жилого дома по адресу: .... ... БТИ Дата обезличена года произведена регистрация права собственности на дом.
ФИО3 и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года, удостоверенному нотариусом ... ГНК, запись в реестре Номер обезличен, принадлежит по ? доле дома.
Постановлением главы ... от Дата обезличена года ФИО4 разрешено строительство утепленной пристройки площадью 23,5 кв.м., холодной пристройки площадью 6,5 кв.м., хозяйственной пристройки, устройства подвала в жилом доме, принадлежащем ему на праве общей долевой собственности.
Из данных технической инвентаризации (технический паспорт жилого дома по состоянию на Дата обезличена года) следует, что выделяемая часть дома, находящаяся в пользовании ФИО5, представляет собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом, состоящую из жилых помещений и помещений вспомогательного использования.
Учитывая признание ответчиками исковых требований, суд, руководствуясь ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования ФИО4 о выделе доли дома на основании ст. 252 ГК РФ, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что участниками долевой собственности достигнуто соглашение о способе и условиях выдела доли одного из них в соответствии со сложившимся порядком пользования домом, такой выдел доли возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяемые помещения являются изолированной частью дома, затрат на переоборудование не требуется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выделить в собственность ФИО4 помещения в жилом доме, расположенном по адресу: ...
- в строении лит. А4 - помещение Номер обезличен (кухню) площадью 12,4 кв.м.; в строении лит. А – жилое помещение Номер обезличен площадью 30,2 кв.м.; в строении лит. А2 – жилое помещение Номер обезличен площадью 14,0 кв.м.; в строении лит. А5 – помещение Номер обезличен (ванную) площадью 4,8 кв.м., помещение Номер обезличен (туалет) площадью 0,8 кв.м.; в строении лит. А7 – жилое помещение Номер обезличен площадью 13,9 кв.м., помещение Номер обезличен (прихожую) площадью 8,2 кв.м.; в строении лит. а – помещение Номер обезличен (холодную пристройку) площадью 6,5 кв.м.; в строении лит. а2 - помещение Номер обезличен (остекленную веранду) площадью 8,5 кв.м.; в строении лит. А6 (подвал) - помещение Номер обезличен площадью 1,7 кв.м., помещение Номер обезличен площадью 5,0 кв.м.,
- хозяйственные постройки лит. Г3, лит. Г4 и лит. Г5 на земельном участке по указанному адресу.
Оставить в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 (а равных долях за каждым – по ? доле) помещения в жилом доме, расположенном по адресу: ...:
- в строении лит. А1 – помещение Номер обезличен (кухню) площадью 9,9 кв.м., помещение Номер обезличен (ванную) площадью 2,7 кв.м.; в строении лит. А – жилое помещение Номер обезличен площадью 19,8 кв.м., жилое помещение Номер обезличен площадью 9,4 кв.м.; в строении лит. А3 – жилое помещение Номер обезличен площадью 7,7 кв.м., помещение Номер обезличен (коридор) площадью 3,9 кв.м., помещение Номер обезличен площадью 3,9 кв.м.; в строении лит. а3 – помещение Номер обезличен (остекленную веранду) площадью 4,7 кв.м.; в строении лит. а1 – помещение Номер обезличен (холодную пристройку) площадью 3,2 кв.м.,
- хозяйственные постройки на земельном участке по указанному адресу лит. Г, лит. Г1, лит. Г2, лит. Г6, лит. Г7, лит. Г8.
Право общей долевой собственности ФИО4, с одной стороны, и ФИО3, ФИО2, с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: ... прекратить.
Судья О.А. Фоменкова