Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Звенигород Московская область Дата обезличена года
Звенигородский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фоменковой О.А.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на земельный участок площадью 626 кв.м., расположенный по адресу: ... указав, что на основании решения Звенигородского городского суда от Дата обезличена года и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата обезличена года, является собственником части жилого дома по названному адресу. Жилой дом был построен ФИО3 на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование на основании договора застройки свободного земельного участка от Дата обезличена года. В порядке наследования доля данного дома после смерти ФИО3 перешла к его сыну - ФИО5, который являлся мужем истицы. После смерти ФИО5 ФИО2 оформила наследственные права на долю дома, решением суда право долевой собственности на жилой дом прекращено, за ФИО2 признано право собственности на часть дома. Истица указывает, что после смерти ФИО3 участок при доме в 1996 году был поделен определением Звенигородского городского суда от Дата обезличена года, ФИО5 выделен участок в границах площадью 495 кв.м. Имея намерение оформить права на земельный участок, ФИО2 обратилась в регистрирующий орган, однако в проведении государственной регистрации права собственности на участок было отказано.
В судебном заседании ФИО2 заявленные требования поддержала, дав аналогичные пояснения.
Ответчик - представитель администрации городского округа Звенигород по доверенности ФИО4 против удовлетворения требований возражал, пояснив, что участок площадью 626 кв.м. не сформирован в установленном законом порядке, его границы не согласованы; кроме того, участок отнесен к землям, расположенным во втором поясе санитарной охранной зоны источников питьевого водоснабжения, считал, что на основании пп. 14 п. 5 ст. 27 ЗК РФ участок не может быть передан в собственность истицы, поскольку относится к землям, ограниченным в обороте.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, выданного нотариусом нотариального округа ... ФИО7, ФИО2 приобрела право собственности на 30/100 долей жилого дома по адресу: ..., в порядке наследования имущества ФИО5, в том числе ввиду отказа от наследства в ее пользу сына наследодателя, ФИО6 л.д. 16).
Решением Звенигородского городского суда от Дата обезличена года право общей долевой собственности на жилой дом между совладельцами ФИО2 и ФИО8 прекращено, за ФИО2 признано право собственности на часть жилого дома л.д. 18-19).
Дата обезличена года ФИО2 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен 50332000-065г - реконструированного жилого дома по адресу: ... л.д. 20-21).
Дата обезличена года на основании вышеназванных правоустанавливающих документов произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на часть жилого дома л.д. 32).
Как явствует из сообщения Государственного регистратора Московской области Управления ФРС по Московской области ФИО9, в проведении государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 626 кв.м. при доме отказано л.д. 37-39).
Истица просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 626 кв.м. по адресу: ... на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ссылаясь на то, что при проведении межевания площадь участка при доме и его границы немного изменились, фактическая площадь составила 626 кв.м.
По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В силу п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен Земельным кодексом.
Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
При этом абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно представленной архивной копии Номер обезличен от Дата обезличена года, Исполнительным комитетом Московского областного Совета депутатов трудящихся (Областным отделом Коммунального хозяйства Бюро Отвода земель) от Дата обезличена года Номер обезличен разрешено произвести отвод земельного участка ФИО3 в ... площадью 600 кв.м., для постройки одноквартирного жилого дома л.д. 12); согласно схематическому чертежу л.д. 11), площадь участка составила 616 кв.м.; Дата обезличена года с ФИО3 заключен договор застройки свободного земельного участка Номер обезличен по ..., закрепленного в бессрочное пользование л.д. 8-9), договор Дата обезличена года удостоверен государственным нотариусом Звенигородской нотконторы ФИО10, зарегистрирован в реестре за Номер обезличен л.д. 10).
Определением Звенигородского городского суда от Дата обезличена года между совладельцами жилого дома Номер обезличен по ... - ФИО8 и ФИО5 утверждено мировое соглашение, которым произведен раздел земельного участка при доме и надворных построек, ФИО5 выделен в собственность земельный участок площадью 495 кв.м., второму владельцу ФИО8 - 956 кв.м. л.д. 14-15).
Согласно ст.ст. 6, 11.1 ЗК РФ объектом права может являться земельный участок, границы которого определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 3 ст. 1 Закона) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Из ст. 14 Закона следует, что кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.
Истицей представлена выписка из государственного кадастра недвижимости, из которой усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: ... площадью 626 кв.м., разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, поставлен на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый номер Номер обезличен, площадь земельного участка соответствует материалам межевания, вместе с тем, границы участка не описаны л.д. 35 - 36).
Как следует из объяснений сторон, участок граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности, ФИО2 не отрицала факта того, что согласования границ участка при его межевании не проводилось.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно нормам ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок существенными и достаточными являются данные о земельном участке, содержащиеся в кадастровом паспорте, которые могут отличаться от данных, содержащихся в правоустанавливающих документах.
Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ФИО2 не представлены доказательства, что спорный земельный участок сформирован с установлением границ в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».
В силу ст. 27 названного выше Закона при определении права у заявителя на земельный участок, уполномоченный орган обязан проверить соответствие размера земельного участка установленным требованиям к предельным размерам земельного участка, а также принять меры к выяснению того обстоятельства, не нарушают ли истребуемые стороной границы земельного участка права владельцев соседних землепользователей.
Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ, при этом данные границы должны быть согласованы со смежными землепользователями (ст. 38 Закона), чего, в данном конкретном случае не произошло.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Учитывая предмет и основание иска, вышеизложенные факты, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 626 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на земельный участок площадью 626 кв.м. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Звенигородский городской суд.
Судья О.А. Фоменкова