копия Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Звенигород Московская область Дата обезличена года
Звенигородский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Фоменковой О.А.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
ФИО9 обратился в суд с иском к администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ...
В обоснование требований указал, что в Дата обезличена году в связи с работой на ... фабрике культурно бытовых товаров ему была выделена названное жилое помещение, в Дата обезличена году руководством фабрики был заключен договор передачи жилого помещения, поскольку предприятие до Дата обезличена года являлось балансодержателем жилого дома.
Истец указал, что, имея намерение оформить право собственности на жилое помещение, в Дата обезличена году обратился в Управление федеральной регистрационной службы, однако в проведении государственной регистрации права собственности на квартиру было отказано по причине того, что договор передачи квартиры в собственность не был зарегистрирован в администрации. На обращение истца в администрацию городского округа было сообщено, что согласия органа местного самоуправления на приватизацию квартиры не требуется. Указывая, что в настоящее время ... фабрика ликвидирована, жилое помещение не относится к помещениям, не подлежащим приватизации, ранее он в приватизации не участвовал, ФИО9 просил признать право собственности на квартиру л.д. 4-5).
В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО2 доводы искового заявления поддержал.
Ответчик - представитель администрации городского округа Звенигород по доверенности ФИО3 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставила на усмотрение суда л.д. 38).
По инициативе суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено УФРС по Московской области; представитель по доверенности - ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя л.д. 46).
Суд, выслушав объяснения представителя истца по доверенности ФИО2, исследовав письменные материалы, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Предметом спора является двухкомнатная квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: .... Общая площадь квартиры 30,8 кв.м., жилая - 15,7 кв.м.; площадь помещения с 30,6 кв.м. изменена на 30,8 кв.м. в связи с изменением назначения помещения и уточнением площади при текущей инвентаризации л.д. 22).
Из материалов дела следует, что ФИО9 с Дата обезличена года по Дата обезличена год работал в качестве электрика на ... фабрике КБТ л.д. 9-10).
Истцом представлен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан б/н, заключенный между директором ... фабрика культбыттоваров и ФИО9 о передаче в собственность последнего двухкомнатной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... общей площадью 30,6 кв.м., в том числе жилой 20,5 кв.м. Договор подписан сторонами, заверен печатью предприятия, сведений о регистрации договора в администрации ..., БТИ не имеется л.д. 19-20).
Уведомлением государственного регистратора УФРС по ... ФИО4 от Дата обезличена года государственная регистрация права собственности ФИО9 на спорную квартиру приостановлена. В сообщении указано, что представленный договор не содержит необходимых реквизитов (дата составления и подписания), а также он не зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства на момент заключения сделки. Предложено представить учредительные документы юридического лица, документы, подтверждающие полномочия директора предприятия, решение о проведении сделки л.д. 16).
Ответом заместителя Главы администрации городского округа Звенигород на заявление ФИО9 сообщено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, в муниципальной собственности городского округа не находится, согласия органа местного самоуправления на приватизацию занимаемого жилого помещения не требуется л.д. 18).
Разрешая спор, суд исходит из того, что согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.ст. 6, 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд путем заключения договора передачи названными лицами с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности не числится л.д. 27).
В ЕГРП сведений о правах на объект недвижимого имущества, расположенный по вышеназванному адресу, не имеется, что подтверждено соответствующим уведомлением УФРС по ... л.д. 30).
По данным Звенигородского филиала ГУП МО «...» сведения о балансодержателе жилого дома отсутствуют л.д. 31).
Из представленной копии инвентарного дела л.д. 63-87) явствует, что строение является трехквартирным жилым домом, квартира Номер обезличен на основании постановления главы администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен передана в собственность ФИО6, о чем БТИ выдано регистрационное удостоверение, квартира Номер обезличен аналогичным образом передана в собственность ФИО5 В инвентарном деле имеются также договоры передачи жилых помещений в собственность названных граждан, без номера и даты, но зарегистрированные в администрации ... Дата обезличена года; также имеется копия представленного истцом договора.
Согласно сведениям Межрайонной ИФНС России Номер обезличен по ... ОАО «...» (до реорганизации - ... фабрика КБТ) ликвидировано вследствие банкротства на основании решения суда от Дата обезличена года л.д. 48).
В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Как пояснил представитель истца в судебном заседании, ФИО9 не имеет возможности зарегистрироваться в жилом помещении, поскольку никаких документов от Шиховской фабрики передано не было, истец квартирой пользуется, но всегда был зарегистрирован по месту жительства своей матери по адресу: ...; также ФИО2 представлены квитанции к приходно-кассовым ордерам ОАО «...» о внесении ФИО9 квартирной платы л.д. 52).
Судом при разрешении требований истца также приняты во внимание руководящие разъяснения п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которым гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.).
В ходе судебного разбирательства установлено, что фактически жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду, поскольку сведений о регистрации права собственности иных лиц, в том числе возможных правопреемников ... фабрики, на спорное жилое помещение не имеется. При ликвидации предприятия жилой дом, расположенный на территории городского округа Звенигород, должен был быть передан в муниципальную собственность в установленном порядке, чего совершено не было. Другие две квартиры в доме переданы в собственность граждан на основании аналогичного договора, заключенного с ФИО9
Оценив установленные обстоятельства в их совокупности по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны органа местного самоуправления, а также то, что прав собственности, вещных прав иных лиц на предмет иска в установленном порядке не зарегистрировано, ФИО9 ранее в приватизации не участвовал, квартира не относится к жилым помещениям, приватизация которых запрещена, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за истцом права собственности на жилое помещение в порядке приватизации на основании ст.ст. 2, 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; решение суда, установившее право на недвижимое имущество и вступившее в законную силу, является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права, установленного судом (ст. 28 Закона).
С учетом изложенного, на основании ст. ст. 2, 6, 7, 18 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» и руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО9 к администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО9 право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 30,8 кв.м., расположенную по адресу: ....
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Звенигородский городской суд.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья О.А. Фоменкова