Номер обезличен - 451/09
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Звенигород Московская область Дата обезличена года
Звенигородский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фоменковой О.А.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, третьему лицу – ОУФМС России по ... о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом нотариального округа ..., является собственником указанной квартиры, государственная регистрация права собственности произведена Дата обезличена года. С Дата обезличена года истица постоянно зарегистрирована в квартире, помимо нее в жилом помещении также зарегистрирован ответчик. Со слов прежнего владельца квартиры ФИО4 ей известно, что ФИО2 являлся собственником квартиры, в сентябре Дата обезличена года продал ее ФИО4 с условием снятия с регистрационного учета по месту жительства в течение нескольких дней после государственной регистрации сделки купли-продажи жилого помещения. Ввиду того, что до настоящего времени с учета по месту жительства в квартире ФИО2 не снялся, не проживает в жилом помещении, не оплачивает коммунальные услуги, его вещей в квартире нет, ФИО3 просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, снять ответчика с регистрационного учета, указав, что фактическое место жительства ответчика ей не известно.
Представитель истицы по доверенности ФИО5 Дата обезличена года уточнила заявленные требования, на основании ст.ст. 209, 292, 304 ГК РФ, п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, просила прекратить право пользования ФИО2 на спорную квартиру, снять ответчика с регистрационного учета. К участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4
В судебном заседании ФИО5 заявленные требования поддержала, пояснив, что по условиям договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, заключенного между ФИО4 и ФИО2, последний обязался сняться с регистрационного учета, однако по неизвестным причинам не сделал этого. При заключении сделки между ФИО4 и ФИО3 на основании представленной выписки из домовой книги, выданной Дата обезличена года, в договор купли-продажи было включено условие о том, что ФИО2 проживает в квартире.
Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен по правилам ст. ст. 113, 119 ГПК РФ.
По сообщению и.о. начальника УФСИН России по ... от Дата обезличена года, ФИО2, Дата обезличена года рождения, осужденный Дата обезличена года ... городским судом ... по ст. 70 УК РФ к 2 годам 1 месяцу лишения свободы, отбывал наказание в ИК-Номер обезличен УФСИН России по ... с Дата обезличена года, откуда был освобожден Дата обезличена года; после освобождения был намерен выехать по адресу: ... л.д. 62).
По правилам ст. 50 ГПК РФ суд назначил в качестве представителя ФИО2 адвоката ... филиала МОКА виду отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.
Действующий на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года адвокат ... филиала МОКА ФИО6 не возражал относительно заявленных ФИО3 требований, указав, что ФИО2 в силу ст. 209 ГК РФ распорядился принадлежащим ему имуществом путем отчуждения в пользу ФИО4, обязался сняться с регистрационного учета.
Третье лицо – ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства был извещен, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что приобрел квартиру у ФИО2 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, ФИО2 пообещал сняться с регистрационного учета в течение нескольких дней после заключения сделки, выехал из квартиры, забрав вещи. В суд с иском к ФИО2 о снятии с регистрационного учета не обращался, данный вопрос пытался разрешить в добровольном порядке, однако, на момент продажи квартиры ФИО3, ФИО2 так и остался быть зарегистрированным по месту жительства в указанной квартире л.д. 50).
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель отделения в ... ОУФМС России по ... в ... в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие л.д. 43).
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, в том числе иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Из материалов дела усматривается, что спорная жилая площадь представляет собой однокомнатную квартиру площадью 34,3 кв.м., жилой – 19,0 кв.м., расположенную по адресу: ... л.д. 9).
Согласно выписки из домовой книги в квартире по состоянию на Дата обезличена года зарегистрированы постоянно: с Дата обезличена года – ответчик ФИО2, с Дата обезличена года истица ФИО3 л.д. 10).
На основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом нотариального округа ... ФИО7, реестровый номер Номер обезличен, ФИО3 является собственником названной квартиры; государственная регистрация права собственности произведена Дата обезличена года л.д. 8, 7).
Судом установлено, что спорное жилое помещение на основании договора передачи жилого помещения в собственность Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного с администрацией городского округа ..., передано в собственность ФИО2, государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество произведена Дата обезличена года л.д. 34).
По договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, удостоверенному нотариусом нотариального округа ... ФИО7, реестр Номер обезличен, ФИО2 продал квартиру ФИО4 л.д. 34, 35).
Из копии дел правоустанавливающих документов ... отдела УФРС по ... по государственной регистрации названного договора усматривается, что:
- договор от Дата обезличена года был заключен от имени ФИО2 ФИО9, действующим на основании доверенности, выданной Дата обезличена года нотариусом ... нотариального округа ФИО8, реестр Номер обезличен л.д. 37);
- из представленной выписки из домовой книги по состоянию на Дата обезличена года следовало, что ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в квартире Дата обезличена года, прибыл из мест лишения свободы л.д. 31);
- в соответствии с условиями п.п. 14, 15 Договора от Дата обезличена года квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц, что подтверждается выпиской из домовой книги; ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до Дата обезличена года л.д. 34 оборот).
По сообщению нотариуса ... нотариального округа ФИО8 доверенность от ФИО2 на приватизацию квартиры, в том числе с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, с правом продажи квартиры и правом получения денег, выданная на имя ФИО10, ФИО9, за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, не отменялась л.д. 59).
Как следует из объяснений представителя истицы, письменных пояснений ФИО4, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в квартире, однако квартирой не пользуется, его фактическое место жительства неизвестно.
Договор купли-продажи, заключенный Дата обезличена года между ФИО4 и ФИО3, удостоверен нотариусом нотариального округа ... ФИО7, реестр Номер обезличен л.д. 8).
В п. 14 Договора содержится условие о проживании в квартире ФИО2, что было подтверждено выпиской из домовой книги, выданной Дата обезличена года МП «ДЭЗ городского округа ...».
Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что в силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Аналогичные положения о совершении собственником в отношении принадлежащего ему имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, содержаться в ч. 2 ст. 209 ГК РФ.
Исследуя установленные по делу обстоятельства в их совокупности по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что регистрация ФИО2 по месту жительства в квартире носит формальный характер, ответчик в нарушение своих обязательств не обратился в орган регистрационного учета для снятия с регистрационного учета по месту жительства в квартире; ФИО3, как владелец жилого помещения, лишена в полном объеме осуществлять принадлежащие ей права, несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.
Суд также приходит к выводу о том, что условие п. 14 Договора о проживании ФИО2 в квартире не влечет для него возникновения или изменения прав в отношении жилого помещения исходя из следующего.
Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.
Принимая во внимание положения ст. 421 ГК РФ о свободе договора, суд приходит к выводу о том, что из буквального толкования договора купли-продажи от Дата обезличена года условия о сохранении за ФИО2 права пользования жилым помещением не содержится, он обязался сняться с регистрационного учета.
Исходя из спорных правоотношений, право пользования ФИО2 подлежит прекращению в судебном порядке в силу ст. 292 ГК РФ. При этом суд также учитывает, что договора найма либо безвозмездного пользования жилым помещением между ФИО3 и ФИО2 заключено не было.
В соответствии с подп. " е " п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения (п. 1 ст. 35 ЖК РФ) или признания утратившим право пользования жилым помещением органами регистрационного учета производится снятие такого лица с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ....
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Звенигородский городской суд.
Судья О.А. Фоменкова