о признании права собственности на жилую постройку

РЕШЕНИЕ

Звенигородский городской суд Московской области в составе: судья Шмелев А.Л., при секретаре судебного заседания В.Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.И.В. к А.Г.В., У.В.П. о признании права собственности на постройки, выделе в натуре доли жилого дома по адресу: ..., прекращении права долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Г.И.В. предъявлен иск к А.Г.В., У.В.П. о признании права собственности на постройки, выделе в натуре доли жилого дома по адресу: ..., прекращении права долевой собственности.

Представитель Г.Т.И. на иске настаивала, мотивируя его тем, что истец является собственником 138/300 долей дома по адресу: ..., земельных участков площадью 400 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 54 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 319 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен при данном доме. Порядок пользования домом и земельным участком сложился. Истец, с одной стороны, и ответчики, с другой стороны, пользуются изолированными частями дома, имеющими отдельные коммуникации и входы. Г.И.В. было получено разрешение на строительство дополнительных жилых помещений. Строительство осуществлено и Г.И.В. возведены: жилая пристройка лит. «А3» общей площадью 63,4 кв.м., жилая пристройка лит. «А4» общей площадью 86,1 кв.м., служебные постройки лит. «Г8» – баня, лит. «Г6» - гараж, лит. «Г7» - беседка, лит. «Г9» - сарай, лит. «Г10» - сарай, лит. «Г11» - канализационный колодец, лит. № 2 забор. В ходе строительства истцом возведены постройки, площадь которых больше разрешённой. В настоящее время истец пользуется частью дома № 1 общей площадью всех помещений 179,3 кв.м., состоящей из: № 1 жилое лит. «А», площадью 17,9 кв.м., № 2 жилое лит. «А», площадью 11,9 кв.м.; № 3 котельная лит. «А4», площадью 2,5 кв.м., № 4 кухня лит. «А4» площадью 27,1 кв.м.; № 5 ванная лит. лит. «А4», площадью 3,3 кв.м.; № 6 туалет лит. «А4», площадью 1,3 кв. м., № 7 коридор лит. «А4», площадью 5,2 кв. м., № 8 прихожая лит. «А4», площадью 6,1 кв.м., № 9 гостиная лит. «А3», площадью 30,1 кв. м., № 10 лестница лит. «А3», площадью 3,8 кв.м., № 11 жилое лит. «А4», площадью 16,4 кв. м., № 12 жилое лит. «А4», площадью 21,6 кв.м., № 13 лестничная площадка лит. «А4», площадью 2,6 кв.м., № 14 жилое лит. «А3», площадью 8,9 кв.м., № 15 жилое лит. «А3», площадью 17,0 кв.м., № 16 лестничная площадка лит. «А3», площадью 3,6 кв.м., хозяйственные постройки лит. «Г8» – баня, лит. «Г6» - гараж, лит. «Г7» - беседка, лит. «Г9» - сарай, лит. «Г10» - сарай, лит. «Г11» - канализационный колодец, лит. № 2 забор. Все постройки находятся на земельных участках, принадлежащих Г.И.В. Земельные участки огорожены, споров между совладельцами по границам земельных участков нет. Для упорядочения правоотношений, касающихся владением домом, просит выделить его долю в доме, которая состоит из жилых и вспомогательных помещений в доме по фактическому пользованию, с прекращением права собственности на выделяемую долю.

У.В.П. с иском согласилась не возражала против признания права собственности за Г.И.В. на возведённые им постройки, выдела доли дома. Подтвердила, что порядок пользования домом и земельным участком сложился именно так, как о том заявил представитель Г.И.В. Взаимных претензий по постройкам в доме и границам земельных участков при нём нет. Пояснила, что не возражает против определения долей в оставшейся после выдела доли истца части дома между ней и А.Г.В., в соответствии с выводами проведённой по делу экспертизы.

А.Г.В. в судебное заседание не явилась, не просила не рассматривать спор в её отсутствие, возражений на иск не представила. Поскольку явившиеся стороны не возражали против рассмотрения спора в отсутствие А.Г.В., суд счёл возможным рассмотреть спор по существу.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, допросив эксперта, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Как разъяснено в пункте 5 Постановления пленума Верховного суда РФ «О судебном решении» от 19 декабря 2003 года N 23, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Стороны являются сособственниками дома по адресу: ...: Г.И.В. - 138/300 долей; У.В.П., А.Г.В. – по 27/100 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРП л.д. 54), выписки из ЕГРП о переходе прав на объект л.д. 53), свидетельства о государственной регистрации права л.д. 18). Г.И.В. принадлежат земельные участки площадью 400 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 54 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 319 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен при данном доме (свидетельства о государственной регистрации права – 19-21). Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и суд считает их установленными.

Согласно части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Постановлением Администрации города Звенигорода Номер обезличен от Дата обезличена года Г.И.В. было разрешено строительство дополнительного жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании в результате ремонтно-строительных работ, Г.И.В., были возведены перечисленные выше постройки, с увеличением площади, чего сторона Г.И.В. не отрицает.

Сторона ответчика не оспаривает тот факт, что все постройки находятся в границах принадлежащих Г.И.В. земельных участков.

Как усматривается из заключения экспертизы, проведённой по делу ООО «Центр экспертизы и оценки объектов недвижимости» л.д. 72-92), возведённые Г.И.В. постройки соответствуют строительно-техническим, санитарным, иным нормам и не представляют угрозы для жизни и здоровья проживающих в доме граждан. Несоответствие требованиям СНиП по размещению лит. «А4» и «Г9» относительно границы смежного земельного участка с восточной стороны суд считает не существенным и не имеющим правового значения для разрешения спора по существу, учитывая общеизвестную плотность застройки жилого сектора в Московской области и городе Звенигороде, в частности, а также, учитывая, что по данному обстоятельству спора с собственниками смежного земельного участка у истца нет.

Таким образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права на возведённые постройки.

Согласно части 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно части 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно части 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 года № 4 11. выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В упомянутом заключении экспертов содержится вывод о наличии технической возможности выдела доли дома, принадлежащей истцу.

Учитывая согласие ответчиков с иском по предложенному истцом варианту (по фактическому пользованию), принимая во внимание то обстоятельство, что части дома, находящиеся в пользовании сторон изолированы друг от друга, часть дома Г.И.В. соответствует нормам и правилам, суд считает возможным удовлетворить требования истца о выделе ему 138/300 долей дома по адресу: ..., с передачей в собственность части дома № 1 общей площадью всех помещений 179,3 кв.м., состоящей из: № 1 жилое лит. «А», площадью 17,9 кв.м., № 2 жилое лит. «А», площадью 11,9 кв.м.; № 3 котельная лит. «А4», площадью 2,5 кв.м., № 4 кухня лит. «А4» площадью 27,1 кв.м.; № 5 ванная лит. лит. «А4», площадью 3,3 кв.м.; № 6 туалет лит. «А4», площадью 1,3 кв. м., № 7 коридор лит. «А4», площадью 5,2 кв. м., № 8 прихожая лит. «А4», площадью 6,1 кв.м., № 9 гостиная лит. «А3», площадью 30,1 кв. м., № 10 лестница лит. «А3», площадью 3,8 кв.м., № 11 жилое лит. «А4», площадью 16,4 кв. м., № 12 жилое лит. «А4», площадью 21,6 кв.м., № 13 лестничная площадка лит. «А4», площадью 2,6 кв.м., № 14 жилое лит. «А3», площадью 8,9 кв.м., № 15 жилое лит. «А3», площадью 17,0 кв.м., № 16 лестничная площадка лит. «А3», площадью 3,6 кв.м., хозяйственные постройки лит. «Г8» – баня, лит. «Г6» - гараж, лит. «Г7» - беседка, лит. «Г9» - сарай, лит. «Г10» - сарай, лит. «Г11» - канализационный колодец, лит. № 2 забор.

Исходя из смысла статьи 252 ГК РФ, выделившийся участник долевой собственности, утрачивает право долевой собственности на имущество.

Суд прекращает право долевой собственности Г.И.В. на дом по адресу: ....

Оставшаяся часть дома по адресу: ... (часть Номер обезличен) передаётся в общую долевую собственность А.Г.В., У.В.П., доли которых определяются судом, в соответствии с выводами экспертизы, и которые рассчитаны, исходя из площади помещений, занимаемых сторонами: за А.Г.В. признаётся право на 66/100 доли дома, за У.В.П. – на 34/100 доли.

Суд, в соответствии со статьёй 98 ГПК РФ, взыскивает с А.Г.В., У.В.П. в пользу Г.И.В. государственную пошлину в размере 5731 руб. 15 коп. (по 2865 руб. 57 коп. с каждой).

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Г.И.В. право собственности на возведённые им постройки при доме по адресу: ...: жилую пристройку лит. «А3» общей площадью 63,4 кв.м., жилую пристройку лит. «А4» общей площадью 86,1 кв.м., служебные постройки лит. «Г8» – баня, лит. «Г6» - гараж, лит. «Г7» - беседка, лит. «Г9» - сарай, лит. «Г10» - сарай, лит. «Г11» - канализационный колодец, лит. № 2 забор.

Выделить Г.И.В. в натуре 138/300 долей дома по адресу: ... с передачей в собственность части дома № 1 общей площадью всех помещений 179,3 кв.м., состоящей из: № 1 жилое лит. «А», площадью 17,9 кв.м., № 2 жилое лит. «А», площадью 11,9 кв.м.; № 3 котельная лит. «А4», площадью 2,5 кв.м., № 4 кухня лит. «А4» площадью 27,1 кв.м.; № 5 ванная лит. лит. «А4», площадью 3,3 кв.м.; № 6 туалет лит. «А4», площадью 1,3 кв. м., № 7 коридор лит. «А4», площадью 5,2 кв. м., № 8 прихожая лит. «А4», площадью 6,1 кв.м., № 9 гостиная лит. «А3», площадью 30,1 кв. м., № 10 лестница лит. «А3», площадью 3,8 кв.м., № 11 жилое лит. «А4», площадью 16,4 кв. м., № 12 жилое лит. «А4», площадью 21,6 кв.м., № 13 лестничная площадка лит. «А4», площадью 2,6 кв.м., № 14 жилое лит. «А3», площадью 8,9 кв.м., № 15 жилое лит. «А3», площадью 17,0 кв.м., № 16 лестничная площадка лит. «А3», площадью 3,6 кв.м., хозяйственные постройки лит. «Г8» – баня, лит. «Г6» - гараж, лит. «Г7» - беседка, лит. «Г9» - сарай, лит. «Г10» - сарай, лит. «Г11» - канализационный колодец, лит. № 2 забор.

Прекратить право долевой собственности Г.И.В. на 138/300 доли дома по адресу: ...

Оставшуюся часть дома по адресу: ... (часть Номер обезличен) передаётся в общую долевую собственность А.Г.В., У.В.П., доли которых определяются судом следующим образом: за А.Г.В. признаётся право на 66/100 доли дома, за У.В.П. – 34/100 доли.

Взыскать с А.Г.В., У.В.П. в пользу Г.И.В. государственную пошлину в размере 5731 руб. 15 коп. (по 2865 руб. 57 коп. с каждой).

Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в Московский областной суд через суд города Звенигорода.