о признании права собственности

Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

г. Звенигород Московской области Дата обезличена года

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при секретаре **********

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *** Е.А. к Открытому акционерному обществу «***» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

*** Е.А. обратилась в суд с иском к ОАО «***» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ....

В обоснование иска указала, что Дата обезличена года она заключила с ОАО «***» (Инвестором) договор Номер обезличен «Об инвестировании строительства жилого дома», по условиям которого истица, являясь Соинвестором строительства жилого дома, вносит инвестиционный взнос и имеет право на получение в собственность однокомнатной квартиры Номер обезличен по строительному адресу: ... Фактически строительство дома завершено в 2007 году. Инвестором-застройщиком являлось ОАО «***». Дом введен в эксплуатацию. Постановлением главы городского округа Звенигород от Дата обезличена года Номер обезличен объекту присвоен почтовый адрес: .... Проведена техническая инвентаризация помещений. Истица указывает, что полностью исполнила обязательства по оплате инвестиционного взноса. По акту приема-передачи от Дата обезличена года ОАО «***» передало квартиру Номер обезличен *** Е.А..

Указывает, что акт передачи квартир также составлен между ОАО «***» (ОАО «...») и ОАО «***», что противоречит договору, по которому Инвестором является ОАО «***», а Соинвестором - истица. Считает, что наличие данного противоречия в документах при представлении на государственную регистрацию права собственности, не позволит осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру. Документы для открытия адреса для регистрации Объекта в Федеральной регистрационной службе не подготовлены и не сданы в ФРС, истица в течение длительного времени не имеет возможность зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

В судебное заседание истица не явилась. Представитель истицы по доверенности *** Р.А. в письменном ходатайстве требования поддержал, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель ОАО «***» по доверенности ФИО в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Направила в суд письменный отзыв на исковое заявление *** Е.А., в котором указала, что истица является Соинвестором строительства жилого дома, обязательства по инвестированию строительства жилого дома выполнены, что подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств. Пояснила также, что дополнительным соглашением Номер обезличен к инвестиционному контракту от Дата обезличена года Номер обезличен, заключенному между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией муниципального образования «городской округ Звенигород» и ОАО «***», квартира Номер обезличен была распределена ОАО «***» (Инвестору-Застройщику). Между ОАО «***» и ОАО «***» был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена года «О привлечении финансовых средств», который также исполнен. ОАО «***» после ввода дома в эксплуатацию по акту приема-передачи передало квартиры, в том числе квартиру Номер обезличен, ОАО «***», которое в свою очередь, по акту приема-передачи передало квартиру истице. Ответчик иск признал в полном объеме.

Третьи лица:

- представитель администрации городского округа Звенигород по доверенности ФИО ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие;

- представитель ОАО «***» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, сведений о причине неявки не сообщил, мнения по иску не представил;

- Министерство имущественных отношений Московской области в лице первого заместителя министра имущественных отношений Правительства Московской области ФИО в письменном отзыве на иск оставляет разрешение дела на усмотрение суда, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Министерства, сообщив, что доля Минмособлимущества в праве собственности на вышеназванный объект в соответствии с приложением Номер обезличен к Инвестиционному контракту от Дата обезличена года Номер обезличен на основании Государственного контракта от Дата обезличена г. Номер обезличен составляет 2 193,3 кв.м. (квартиры Номер обезличен). Доля Минмособлимущества на основании Договора уступки Номер обезличен от Дата обезличена года составляет 1 092,8 кв.м. (квартиры Номер обезличен);

- представитель Министерства строительного комплекса ... по доверенности ФИО в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Минмособлстроя.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что постановлением Главы ... Номер обезличен от Дата обезличена года ОАО «***» в аренду предоставлен земельный участок для строительства шестисекционного жилого дома.

Дата обезличена года между Министерством строительного комплекса Московской области, Министерством имущественных отношений Московской области, администрацией муниципального образования «городской округ Звенигород», ОАО «***» заключен инвестиционный контракт на реализацию Инвестором (ОАО «***») и администрацией муниципального образования «городской округ Звенигород» инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого шестисекционного дома переменной этажности (10-12-14) этажей строение Номер обезличен, согласно «Градостроительной концепции жилой застройки микрорайона посёлка санатория «Звенигород».

По условиям контракта ОАО «***», как Инвестор, должно было обеспечивать финансирование инвестиционного проекта в размере 100% (п. 5.2.1), осуществлять своими или привлечёнными силами и средствами функции заказчика по строительству объекта (п. 5.2.3.), обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию (п. 5.2.6.), обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном порядке (п. 5.2.11.).

Согласно главе 7 контракта, Инвестор вправе уступить свои права по контракту третьему лицу полностью или частично, администрация и Министерство не несут ответственности по договорам с третьими лицами.

В соответствии с приложением Номер обезличен к Инвестиционному контракту (Протокол распределения площадей) квартира Номер обезличен распределена за Инвестором – ОАО «***».

Дата обезличена года между ОАО «***» и «***» заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена года «О привлечении финансовых средств».

В соответствии с условиями договора (п. 1.2.) ОАО «***» (Соинвестор) принимает участие в финансировании объекта, а ОАО «***» (Инвестор) осуществляет строительство объекта и, по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, обеспечивает оформление в собственность Соинвестора квартир, характеристики которых приведены в Приложении к договору.

В соответствии с протоколом распределения площадей (приложение Номер обезличен к договору от Дата обезличена года) квартира Номер обезличен закреплена за ОАО «***».

Указанные выше обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются, суд считает их установленными.

В связи с заключением брака *** Е.А. была присвоена фамилия «***».

Из материалов дела следует, что Дата обезличена года *** Е.А., с одной стороны, ОАО «***», с другой стороны, заключен договор Номер обезличенЗ1-282 «Об инвестировании строительства жилого дома», по условиям которого *** Е.А., являясь Соинвестором строительства жилого дома, вносит инвестиционный взнос и имеет право на получение в собственность однокомнатной квартиры Номер обезличен по строительному адресу: ...

Положениями п. 3.1.5 договора, заключенного между сторонами, было предусмотрено, что Соинвестор получает право собственности на квартиру только при условии исполнения в полном объеме всех обязательств сторон по договору, что подтверждается актом об исполнении обязательств и актом приема-передачи квартиры от Инвестора Соинвестору.

Постановлением Главы городского округа Звенигород Номер обезличен от Дата обезличена года «О присвоении почтового адреса законченному строительством 6-ти секционному 10-12-14-ти этажному 291-квартирному жилому дому», жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: ....

Объект (дом) введён в эксплуатацию (разрешение Номер обезличен 50332000 – 011 от Дата обезличена года).

Дата обезличена года между ОАО «***» и ОАО «***» подписан акт приема-передачи квартир к договору Номер обезличен от Дата обезличена года «О привлечении финансовых средств», с правом получения в собственность ОАО «***» (Соинвестора) 160 квартир, в том числе квартиры Номер обезличен.

Согласно акту приема-передачи квартиры от Дата обезличена года квартира Номер обезличен площадью с учетом неотапливаемых помещений 48,1 кв.м., общей жилой площадью – 47,0 кв.м., в том числе жилой – 19,6 кв.м. ОАО «***» была передана *** Е.А.

Факт полной оплаты *** Е.А. инвестиционного взноса подтвержден актом об исполнении финансовых обязательств по договору Номер обезличенЗ1-282 «Об инвестировании строительства жилого дома» от Дата обезличена года, подписанным сторонами Дата обезличена года.

В соответствии с данными инвентаризационного учета (технический паспорт жилого помещения по состоянию на Дата обезличена года), площадь комнат и помещений вспомогательного использования составила 47,5 кв.м., общая площадь жилых помещений - 46,4 кв.м., в том числе жилая - 19,0 кв.м., подсобная - 27,4 кв.м.

Также представлен кадастровый паспорт помещения по состоянию на Дата обезличена года, в соответствии с которым общая площадь квартиры Номер обезличен составила 46,4 кв.м. Изменение общей площади на 46, 4 кв.м. связано с перепланировкой, согласованной главным архитектором .... Разрешение на перепланировку Номер обезличен 50332000-004.1 от Дата обезличена года.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестору принадлежит право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом (ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Разрешая требования по существу, суд, установив обстоятельства дела и исследовав доказательства в их совокупности, исходит из того, что обязательства *** Е.А. по оплате инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира передана истице по акту приема-передачи.

Учитывая отсутствие спора на квартиру со стороны третьих лиц, признание иска ответчиком, суд, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности, поскольку единственным основанием для государственной регистрации права собственности истицы на приобретенную квартиру, в порядке ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является судебный акт о признании такового права за последней.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования *** Е.А. к Открытому акционерному обществу «***» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за *** Е.А. право собственности на квартиру Номер обезличен (общая площадь помещения - 46,4 кв.м.), расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Звенигородский городской суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья О.А. Фоменкова