о признании права собственности на квартиру

Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

г. Звенигород Московской области Дата обезличена года

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при секретаре Сердюк Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бегляровой Л.И. к Открытому акционерному обществу «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Беглярова Л.И. обратилась в суд с иском к ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований представитель истицы по доверенности Шачнов Е.Н. указал, что Дата обезличена года Беглярова Л.И. заключила с ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» (Инвестором) договор Номер обезличен «Об инвестировании строительства жилого дома», по условиям которого Беглярова Л.И., являясь Соинвестором строительства жилого дома, вносит инвестиционный взнос и имеет право на получение в собственность двухкомнатной квартиры Номер обезличен по строительному адресу: .... Свои обязательства по договору Беглярова Л.И. исполнила в полном объеме, полностью оплатив инвестиционный взнос по условиям договора.

Строительство дома завершено в Дата обезличена году. Инвестором-застройщиком являлось ОАО «Московская областная трастовая компания». Дом введен в эксплуатацию. Постановлением главы городского округа Звенигород от Дата обезличена года Номер обезличен объекту присвоен почтовый адрес: .... Проведена техническая инвентаризация помещений.

По акту приема-передачи от Дата обезличена года ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» передало квартиру Номер обезличен Бегляровой Л.И.

В исковом заявлении представитель истицы указывает, что акт передачи квартир также составлен между ОАО «Московская областная трастовая компания» (ОАО «Мособлтрастинвест») и ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», что противоречит договору Номер обезличен, по которому Инвестором является ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», а Соинвестором - истица. Наличие указанного противоречия в документах, при представлении на государственную регистрацию права собственности, не позволит осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру.

Кроме того, договор Номер обезличен, являющийся правоустанавливающим документом для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру, имеет противоречия с договором о привлечении финансовых средств Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенным между ОАО «Московская областная трастовая компания» и ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», на основании которого ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» осуществляла привлечение денежных средств третьих лиц (Соинвесторов) путем заключения договоров, не соответствующих положениям пункта 1.2. договора о привлечении финансовых средств. Наличие данного противоречия в договорах также не позволит осуществить государственную регистрацию права собственности.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Шачнов Е.Н. поддержал заявленные требования, в части иска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии пояснил, что квартира по условиям договора была передана без межкомнатных перегородок, истица возвела перегородки, которые по конфигурации не соответствуют проекту, вместе с тем, не затронуты несущие конструкции дома или инженерные коммуникации. Считает, что такой перепланировкой права и законные интересы других лиц нарушены быть не могут.

Ответчики:

- представитель ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» по доверенности Шачнова О.А. исковые требования признала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве на иск указывает, что истица является Соинвестором строительства жилого дома, обязательства по инвестированию строительства жилого дома выполнены в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств. Строительство осуществлялось на основании инвестиционного контракта Номер обезличен от Дата обезличена года инвестором-застройщиком ОАО «Московская областная трастовая компания». Дополнительным соглашением Номер обезличен к инвестиционному контракту от Дата обезличена года Номер обезличен, заключенному между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией муниципального образования «городской округ Звенигород» и ОАО «Московская областная трастовая компания», квартира Номер обезличен была распределена ОАО «Московская областная трастовая компания» (Инвестору-Застройщику). Между ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» и ОАО «Московская областная трастовая компания» был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена года «О привлечении финансовых средств», который также исполнен. ОАО «Московская областная трастовая компания» после ввода дома в эксплуатацию по акту приема-передачи передало квартиры, в том числе квартиру Номер обезличен, ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», которое в свою очередь, по акту приема-передачи передало квартиру Бегляровой Л.И.;

- представитель администрации городского округа Звенигород по доверенности ФИО1 ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, при разрешении дела по существу полагается на усмотрение суда.

Третьи лица:

- Генеральный директор ОАО «Мособлтрастинвест» ФИО2 просит рассмотреть дело в отсутствие представителей общества; в письменном отзыве указывает, что условия договора Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ОАО «Мособлтрастинвест» и ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», сторонами исполнены, квартира Номер обезличен передана ответчику, а поэтому ОАО «Мособлтрастинвест» не возражает против удовлетворения требований Бегляровой Л.И. о признании права собственности на квартиру;

- представитель Министерства имущественных отношений Московской области - по доверенности ФИО3 в письменном отзыве на иск оставил разрешение иска на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, сообщив, что доля Минмособлимущества в праве собственности на вышеназванный объект в соответствии с приложением Номер обезличен к Инвестиционному контракту от Дата обезличена года Номер обезличен на основании Государственного контракта от Дата обезличена г. № Номер обезличен составляет ... кв.м. (квартиры №№ Номер обезличен). Доля Минмособлимущества на основании Договора уступки Номер обезличен от Дата обезличена года составляет ... кв.м. (квартиры №№ Номер обезличен);

- представитель Министерства строительного комплекса Московской области по доверенности ФИО4 в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Минмособлстроя.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что постановлением Главы города Звенигорода Номер обезличен от Дата обезличена года ОАО «Московская областная трастовая компания» в аренду предоставлен земельный участок для строительства шестисекционного жилого дома.

Дата обезличена года между Министерством строительного комплекса Московской области, Министерством имущественных отношений Московской области, администрацией муниципального образования «городской округ Звенигород», ОАО «Московская областная трастовая компания» заключен инвестиционный контракт на реализацию инвестором (ОАО «Московская областная трастовая компания») и администрацией муниципального образования «городской округ Звенигород» инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого Номер обезличен дома переменной этажности (Номер обезличен) этажей строение Номер обезличен, согласно «Градостроительной концепции жилой застройки микрорайона ...

По условиям контракта ОАО «Московская областная трастовая компания», как инвестор, должно было обеспечивать финансирование инвестиционного проекта в размере 100% (п. 5.2.1), осуществлять своими или привлечёнными силами и средствами функции заказчика по строительству объекта (п. 5.2.3.), обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию (п. 5.2.6.), обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном порядке (п. 5.2.11.).

Согласно главе 7 контракта, инвестор вправе уступить свои права по контракту третьему лицу полностью или частично, администрация и Министерство не несут ответственности по договорам с третьими лицами.

В соответствии с приложением Номер обезличен к Инвестиционному контракту (Протокол распределения площадей) квартира Номер обезличен распределена за Инвестором – ОАО «Московская областная трастовая компания».

Дата обезличена года между ОАО «Московская областная трастовая компания» и «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена года «О привлечении финансовых средств». В соответствии с условиями договора (п. 1.2.) ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» (Соинвестор) принимает участие в финансировании объекта, а ОАО «Московская областная трастовая компания» (Инвестор) осуществляет строительство объекта и, по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, обеспечивает оформление в собственность Соинвестора квартир, характеристики которых приведены в Приложении к договору.

В соответствии с протоколом распределения площадей (приложение Номер обезличен к договору от Дата обезличена года) квартира Номер обезличен закреплена за ОАО «Звенигородская инвестиционная корпорация».

Указанные выше обстоятельства сторонами не оспариваются и суд считает их установленными.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», с одной стороны, и Бегляровой Л.И., с другой стороны, заключен договор Номер обезличен «Об инвестировании строительства жилого дома», по условиям которого истица, являясь Соинвестором строительства жилого дома, вносит инвестиционный взнос и имеет право на получение в собственность двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью ... кв.м. по строительному адресу: ....

Положениями п. 3.1.5 договора, заключенного между сторонами, было предусмотрено, что Соинвестор получает право собственности на квартиру только при условии исполнения в полном объеме всех обязательств сторон по договору, что подтверждается актом об исполнении обязательств и актом приема-передачи квартиры от инвестора Соинвестору.

Постановлением Главы городского округа Звенигород Номер обезличен от Дата обезличена года «О присвоении почтового адреса законченному строительством Номер обезличен секционному Номер обезличенти этажному ...-квартирному жилому дому», жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: ....

Объект (дом) введён в эксплуатацию (разрешение Номер обезличен 50332000 – 011 от Дата обезличена года).

Дата обезличена года между ОАО «Московская областная трастовая компания» и ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» подписан акт приёма-передачи квартир к договору Номер обезличен от Дата обезличена года «О привлечении финансовых средств», с правом получения в собственность ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» (Соинвестора) ... квартир, в том числе квартиры Номер обезличен.

Согласно акту приема-передачи квартиры от Дата обезличена года квартира Номер обезличен площадью с учетом неотапливаемых помещений ... кв.м., общей площадью жилого помещения – ... кв.м., жилой – ... кв.м. ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» была передана Бегляровой Л.И.

Факт полной оплаты Бегляровой Л.И. инвестиционного взноса на сумму ... рублей подтвержден актом об исполнении финансовых обязательств по договору Номер обезличен, подписанным сторонами Дата обезличена года.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестору принадлежит право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом (ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Разрешая требования по существу, суд принимает во внимание, что обязательства Бегляровой Л.И. по оплате инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира передана истице по акту приема-передачи. При этом суд соглашается с доводами сторон о том, что вышеназванные противоречия в документах могут послужить препятствием в регистрации права собственности истицы на приобретенную квартиру.

Учитывая наличие противоречий в правоустанавливающих документах, нашедшее свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, отсутствие спора на квартиру со стороны третьих лиц, признание иска ответчиком, суд, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на квартиру на основании ст.ст. 12, 218, 219 ГК РФ.

Разрешая исковые требования в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, суд исходит из того, что согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что по условиям договора жилое помещение подлежало передаче Соинвестору без устройства межкомнатных перегородок, внутриквартирной электроразводки, водопровода и канализации, установки сантехнического оборудования (п. 1.2. Договора).

Согласно акту приема-передачи квартиры от Дата обезличена года квартира Номер обезличен, имеющая следующие технические характеристики: площадь с учетом неотапливаемых помещений ... кв.м., общая площадь жилого помещения – ... кв.м., жилая – ... кв.м. передана Бегляровой Л.И.

В соответствии с данными инвентаризационного учета (поэтажный план квартиры Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена года) общая площадь жилого помещения составила ... кв.м., в том числе жилая – ... кв.м., подсобная – ... кв.м., площадь комнат и помещений вспомогательного использования – ... кв.м.

Как следует из пояснений представителя истицы и усматривается из материалов дела, в квартире возведены межкомнатные перегородки, установлено сантехническое оборудование, при этом соответствующего разрешения органа местного самоуправления на перепланировку и переустройство получено не было.

Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО5 пояснил, что произвел осмотр квартиры. Установил, что перепланировка, отраженная в техническом паспорте жилого помещения, осуществлена путем устройства легких ограждающих конструкций между комнатами квартиры; конфигурация перегородок отлична от конфигурации, предусмотренной проектом. В квартире установлено сантехническое оборудование, подключение которого произведено к общим инженерным коммуникациям. Пояснил, что перепланировка осуществлена в пределах квартиры без нарушений внешних ограждающих конструкций и смежных перегородок с другими квартирами; несущие конструкции здания, магистральные инженерные коммуникации, общее имущество многоквартирного дома и места общего пользования, перепланировкой не затронуты.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, свидетельствующие о том, что все условия договора сторонами выполнены, цель заключенного договора достигнута и нет иных препятствий для передачи квартиры истице, суд, руководствуясь ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создается угроза их жизни и здоровью; перепланировка не окажет негативного влияния на несущие конструкции здания.

В связи с удовлетворением исковых требований на основании ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ с ответчика – ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей, исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бегляровой Л.И. к Открытому акционерному обществу «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать за Бегляровой Л.И. право собственности на квартиру Номер обезличен площадью с учетом комнат и помещений вспомогательного использования ... кв.м., общей площадью жилого помещения – ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., подсобной – ...4 кв.м., расположенную по адресу: ....

Жилое помещение по адресу: ... сохранить в перепланированном состоянии.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» в доход государства государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Звенигородский городской суд.

Судья О.А. Фоменкова

МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ ИЗГОТОВЛЕНО И ПОДПИСАНО Дата обезличена ГОДА