о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств

№ 2 – 279 /10

Р Е Ш Е Н И Е

г. Звенигород Московской области Дата обезличена года

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при секретаре Купцовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабанова И.А. к Открытому акционерному обществу «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

Шабанов И.А. обратился в суд с иском к ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» о признании права собственности на квартиру № Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., взыскании излишне внесенных по договору инвестирования денежных средств в размере ... рублей, возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

В обоснование иска указал, что на основании договора уступки права (требования) от Дата обезличена года, заключенного между ним и ФИО1, приобрел права и обязанности правообладателя по договору № Номер обезличен об инвестировании жилого дома от Дата обезличена года, заключенного между Филимоновой О.А. и ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», включая право (требование) на получение в собственность однокомнатной квартиры № Номер обезличен общей площадью ... кв.м., а также лоджии площадью ... кв.м. в строящемся доме по адресу: .... Приобретенные по договору права (стоимость уступки права) в размере ... рублей оплачены. О состоявшейся переуступке права ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» было уведомлено.

Указывает, что строительство дома завершено в Дата обезличена года, дом введен в эксплуатацию, квартира передана по акту приема-передачи. По результатам технической инвентаризации жилого дома площадь квартиры № Номер обезличен изменилась, а именно общая площадь квартиры уменьшилась на ... кв.м., а площадь балкона (лоджии) уменьшилась на ... кв.м. Ссылаясь на п. 1.1, п. 8.1 договора, просит взыскать в свою пользу ... рублей в счет уменьшения стоимости квартиры, а также признать право собственности на квартиру.

В судебном заседании Шабанова И.А. требования поддержал, указав, что фактически квартира передана ему во владение, заключен договор на обслуживание квартиры, несет бремя содержания имущества.

Ответчик - ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» в лице представителя по доверенности ФИО2, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на исковое заявление ФИО2 указала, что истец является Соинвестором строительства жилого дома, с правом получения в собственность квартиры № Номер обезличен в указанном доме по окончании его строительства.

Указала, что дополнительным соглашением № Номер обезличен к инвестиционному контракту от Дата обезличена года № Номер обезличен, заключенному между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией муниципального образования «городской округ Звенигород» и ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания», квартира № Номер обезличен была распределена ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания». Дом введен в эксплуатацию в Дата обезличена года. ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» передало квартиры, в том числе квартиру № Номер обезличен ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» по акту приема-передачи Дата обезличена года, которое в свою очередь, по акту приема-передачи передало квартиру истцу. Ответчик иск признал в полном объеме, указав, что обязательства истца по инвестированию строительства квартиры исполнены в полном объеме.

Третьи лица:

- представитель администрации городского округа Звенигород по доверенности ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие;

- представитель ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, сведений о причине неявки не сообщил, мнения по иску не представил;

- Министерство имущественных отношений Московской области в лице первого заместителя министра имущественных отношений Правительства Московской области ФИО4 в письменном отзыве на иск оставляет разрешение дела на усмотрение суда, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Министерства, сообщив, что доля Минмособлимущества в праве собственности на вышеназванный объект в соответствии с приложением № 2 к Инвестиционному контракту от Дата обезличена года № Номер обезличен на основании Государственного контракта от Дата обезличена г. № Номер обезличен составляет ... кв.м. (квартиры №№ Номер обезличен). Доля Минмособлимущества на основании Договора уступки № Номер обезличен от Дата обезличена года составляет ... кв.м. (квартиры №№ Номер обезличен);

- представитель Министерства строительного комплекса Московской области по доверенности ФИО5 в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Минмособлстроя.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что постановлением Главы города Звенигорода № Номер обезличен от Дата обезличена года ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» в аренду предоставлен земельный участок для строительства шестисекционного жилого дома.

Дата обезличена года между Министерством строительного комплекса Московской области, Министерством имущественных отношений Московской области, администрацией муниципального образования «городской округ Звенигород», ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» заключен инвестиционный контракт на реализацию Инвестором (ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания») и администрацией муниципального образования «городской округ Звенигород» инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого шестисекционного дома переменной этажности (10-12-14) этажей строение № Номер обезличен, согласно «Градостроительной концепции жилой застройки микрорайона посёлка санатория «Звенигород».

По условиям контракта ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания», как Инвестор, должно было обеспечивать финансирование инвестиционного проекта в размере 100% (п. 5.2.1), осуществлять своими или привлечёнными силами и средствами функции заказчика по строительству объекта (п. 5.2.3.), обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию (п. 5.2.6.), обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном порядке (п. 5.2.11.).

Согласно главе 7 контракта, Инвестор вправе уступить свои права по контракту третьему лицу полностью или частично, администрация и Министерство не несут ответственности по договорам с третьими лицами.

В соответствии с приложением № 2 к Инвестиционному контракту (Протокол распределения площадей) квартира № Номер обезличен распределена за Инвестором – ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания».

Дата обезличена года между ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» и «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» заключен договор № Номер обезличен от Дата обезличена года «О привлечении финансовых средств».

В соответствии с условиями договора (п. 1.2.) ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» (Соинвестор) принимает участие в финансировании объекта, а ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» (Инвестор) осуществляет строительство объекта и, по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, обеспечивает оформление в собственность Соинвестора квартир, характеристики которых приведены в Приложении к договору.

В соответствии с протоколом распределения площадей (приложение № 1 к договору от Дата обезличена года) квартира № Номер обезличен закреплена за ОАО «Звенигородская инвестиционная корпорация».

Указанные выше обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются, суд считает их установленными.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена года ФИО1, с одной стороны, и ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», с другой стороны, заключен договор № Номер обезличен «Об инвестировании строительства жилого дома», по условиям которого ФИО1, являясь Соинвестором строительства жилого дома, вносит инвестиционный взнос в сумме ... рублей и имеет право на получение в собственность однокомнатной квартиры № Номер обезличен общей площадью ... кв.м. на ... этаже в секции ... на площадке ..., а также лоджии площадью ... кв.м., по строительному адресу: ...

Положениями п. 3.1.5 договора, заключенного между сторонами, было предусмотрено, что Соинвестор получает право собственности на квартиру только при условии исполнения в полном объеме всех обязательств сторон по договору, что подтверждается актом об исполнении обязательств и актом приема-передачи квартиры от Инвестора Соинвестору.

Согласно платежному поручению № Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО1 произведено перечисленные денежных средств на сумму ... рублей на счет ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» в счет оплаты по названному договору.

По договору уступки права (требования), заключенному Дата обезличена года, ФИО1 передала приобретенные на основании договора «Об инвестировании строительства жилого дома» № Номер обезличен от Дата обезличена года права и обязанности Шабановым И.А., в том числе право (требование) на получение в собственность однокомнатной квартиры № Номер обезличен в строящемся жилом доме по адресу: ... Между сторонами подписан акт к договору, а также трехстороннее соглашение сторон договора с ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», согласно которому инвестор каких-либо претензий по оплате к преемнику не имеет. По соглашению между ФИО1 и ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» Дата обезличена года договор «Об инвестировании строительства жилого дома» № Номер обезличен от Дата обезличена года расторгнут.

Постановлением Главы городского округа Звенигород № Номер обезличен от Дата обезличена года «О присвоении почтового адреса законченному строительством 6-ти секционному 10-12-14-ти этажному 291-квартирному жилому дому», жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: ....

Объект (дом) введён в эксплуатацию (разрешение № Номер обезличен 50332000 – 011 от Дата обезличена года).

Дата обезличена года между ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» и ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» подписан акт приема-передачи квартир к договору № Номер обезличен от Дата обезличена года «О привлечении финансовых средств», с правом получения в собственность ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» (Соинвестора) ... квартир, в том числе квартиры № Номер обезличен.

Дополнительным соглашением № 1 к Договору «Об инвестировании строительства жилого дома» № Номер обезличен от Дата обезличена года уточнена общая площадь квартиры № Номер обезличен, по результатам технической инвентаризации площадь составила ... кв.м., площадь лоджии (балкона) ... кв.м.

Согласно акту приема-передачи квартиры от Дата обезличена года квартира № Номер обезличен площадью с учетом неотапливаемых помещений ... кв.м., общей жилой площадью – ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м. ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» была передана Шабановым И.А.

В соответствии с данными инвентаризационного учета (кадастровый паспорт помещения по состоянию на Дата обезличена года), общая площадь квартиры № Номер обезличен составляет ... кв.м.

По условиям п. 8.1 Договора «Об инвестировании строительства жилого дома» № Номер обезличен от Дата обезличена года по результатам обмера Инвестиционного объекта органами БТИ Стороны уточняют размер общей площади квартиры и площади балконов (лоджий), передаваемых Соинвестору. Если передаваемая Соинвестору общая площадь квартиры и/или площадь балконов (лоджий) по итогам обмеров БТИ фактически окажется меньше площади, указанной в п. 1.1.Договора, Инвестор обязуется осуществить возврат Соинвестору излишне внесенных средств, из расчета инвестиционной стоимости 1 кв.м. согласно п. 4.1. Договора, в течение 15-ти банковских дней с даты проведения обмеров БТИ. При этом возврат Соинвестору излишне внесенных средств производится Инвестором по соответствующему письменному заявлению Соинвестора с указанием банковских реквизитов для возврата денежных средств. Уточненные общая площадь квартиры и/или площадь балконов (лоджий), а также номер квартиры фиксируются в Дополнительном соглашении, подписываемом сторонами Договора.

Как следует из вышеизложенных обстоятельств, по результатам обмера квартиры БТИ, уточнена общая площадь квартиры, сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому указанные в п. 1.1. Договора общая площадь квартиры уменьшилась на ... в.м., а площадь лоджии (балкона) - на ... кв.м. Уменьшение стоимости квартиры составило ... рублей (п. 1.2.). Расчет суммы по квартире № Номер обезличен приведен в приложении № 1 к дополнительному соглашению.

Вместе с тем, заявление Шабановым И.А. о возврате излишне внесенных денежных средств оставлено без удовлетворения, что не отрицалось стороной ответчика.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестору принадлежит право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом (ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Разрешая требования по существу, суд, установив обстоятельства дела и исследовав доказательства в их совокупности, исходит из того, что обязательства Шабановым И.А. по оплате инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема-передачи, он фактически владеет и пользуется ею.

Учитывая отсутствие спора на имущество со стороны третьих лиц, признание иска ответчиком, суд, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Шабановым И.А. о признании права собственности, поскольку единственным основанием для государственной регистрации права собственности истца на приобретенную квартиру в порядке ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является судебный акт о признании такового права за последними.

Суд также признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании в пользу Шабановым И.А. денежных средств в сумме ... рублей, поскольку надлежащим образом ответчик обязательства, предусмотренные п. 8.1. Договора «Об инвестировании строительства жилого дома» № Номер обезличен от Дата обезличена года, не исполнил. Право истца на возврат излишне внесенных за объект инвестирования денежных средств подлежит судебной защите на основании ст. ст. 12, 307-309 ГК РФ.

В связи с полным удовлетворением требований Шабановым И.А. на основании ст. 98 ГПК РФ суд возлагает на ответчика обязанность возместить расходы истца по оплате государственной пошлины в размере ... рублей л.д. 8, 9).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шабановым И.А. к Открытому акционерному обществу «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств удовлетворить.

Признать за Шабановым И.А. право собственности на квартиру № Номер обезличен (общая площадь помещения - ... кв.м.), расположенную по адресу: ....

Взыскать с Открытого акционерного общества «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» (ОГРН Номер обезличен, юр.адрес: ...) в пользу Шабановым И.А., Дата обезличена года рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ..., денежные средства в сумме ... рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей, а всего ... (тридцать тысяч сто шестьдесят семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Звенигородский городской суд.

Судья О.А. Фоменкова