о признании права долевой собственности на квартиру

№ 2-305/10

РЕШЕНИЕ

Город Звенигород Дата обезличена года

Звенигородский городской суд Московской области в составе: судья Шмелев А.Л., при секретаре Недовиченко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерохиной Л.В., Меркуловой А.В. к ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» о признании права долевой собственности (по ... доле за каждой) на квартиру № Номер обезличен общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, подсобной ... кв.м., расположенную на девятом этаже жилого дома по адресу: ..., в порядке наследования после смерти их брата ФИО1, умершего Дата обезличена года,

У С Т А Н О В И Л :

Ерохина Л.В., Меркулова А.В. предъявили иск к ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» о признании права долевой собственности (по ... доле за каждой) на квартиру № Номер обезличен общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, подсобной ... кв.м., расположенную на девятом этаже жилого дома по адресу: ..., в порядке наследования после смерти их брата ФИО1, умершего Дата обезличена года.

Просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чём направили в суд заявления в которых на иске настаивали. Из иска следует, что Дата обезличена года между ФИО1 и ответчиком был заключен договор № Номер обезличен «Об инвестировании строительства жилого дома». В связи с указанным, ФИО1, являясь Соинвестором строительства жилого дома, должен был внести инвестиционный взнос и приобретал право на получение в собственность названной однокомнатной квартиры № Номер обезличен по строительному адресу: .... Дом построен. По результатам технической инвентаризации жилого дома по состоянию на Дата обезличена года квартира № Номер обезличен имеет общую площадью ... кв.м, жилую площадью ... кв.м, подсобную ... кв.м., расположена на девятом этаже построенного жилого дома. В соответствии с постановлением Главы городского округа Звенигород № Номер обезличен от Дата обезличена года «О присвоении почтового адреса законченному строительством 6-ти секционному 10-12-14-ти этажному 291-квартирному жилому дому», указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: .... По указанным договорам (с учётом дополнительных соглашений), инвестиционный взнос в сумме ... рублей ... коп. был полностью оплачен ФИО1 Дом введен в эксплуатацию Дата обезличена года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № Номер обезличен 50332000 – 011. Дата обезличена года, ответчик передал истцу для подписания акт приема-передачи квартиры. Однако, акт передачи квартир составлен между ОАО «Московская областная трастовая компания» (ОАО «Мособлтрансинвест») и ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», что противоречит договору № Номер обезличен от Дата обезличена года, по которому Инвестором является ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», а соинвестором – ФИО1 Наличие указанного противоречия в документах, при представлении на государственную регистрацию права собственности, не позволило бы ФИО1 осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру. Договор № Номер обезличен от Дата обезличена года, являющийся правоустанавливающим документом, имеет противоречия с договором о привлечении финансовых средств № Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенным между ОАО «Московская областная трастовая компания» и ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», на основании которого ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» осуществляла привлечение денежных средств третьих лиц (Соинвесторов) путем заключения договоров, не соответствующих положениям пункта 1.2. договора о привлечении финансовых средств № Номер обезличен от Дата обезличена года. Поскольку все обязательства по договору ФИО1 были исполнены, квартира была ему передана по акту. ФИО1 собрал документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, но подать их в регистрирующий орган не успел, поскольку Дата обезличена года умер. Завещания ФИО1 не оставил, наследников первой очереди не имеет. В установленный шестимесячный срок истицы, являющиеся сёстрами ФИО1, то есть наследниками второй очереди, приняли наследство, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу, пользуются квартирой, оплачивают необходимые коммунальные платежи. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку имеются указанные недостатки правоустанавливающих документов, а также, в связи с тем, что ФИО1 не зарегистрировал право на спорное имущество.

Генеральный директор ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» ФИО2 с иском согласился по изложенным истцами основаниям, просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Не отрицал наличия указанных выше договоров и имеющихся в них противоречий. Не оспаривал того, что денежных обязательств по договору, заключенному с ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» нет. Между ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» и ОАО «Московская областная трастовая компания» был заключен договор № Номер обезличен от Дата обезличена года «О привлечении финансовых средств», который также исполнен и квартиры, в том числе спорная квартира истцов, передана по акту ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация».

ОАО «Московская областная трастовая компания», Администрация городского округа Звенигород просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представили.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Главы города Звенигорода № Номер обезличен от Дата обезличена года ОАО «Московская областная трастовая компания» в аренду предоставлен земельный участок для строительства шестисекционного жилого дома.

Дата обезличена года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования «городской округ Звенигород», ОАО «Московская областная трастовая компания» был заключен инвестиционный контракт на реализацию Инвестором (ОАО «Московская областная трастовая компания») и Администрацией муниципального образования «городской округ Звенигород» инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого шестисекционного дома переменной этажности (10-12-14) этажей строение № 2 согласно «Градостроительной концепции жилой застройки микрорайона посёлка санатория «Звенигород». Согласно условиям договора, ОАО «Московская областная трастовая компания», как инвестор должно было обеспечивать финансирование инвестиционного проекта в размере 100% (п. 5.2.1), осуществлять своими или привлечёнными силами и средствами функции Заказчика по строительству Объекта (п. 5.2.3.), обеспечить строительство и ввод Объекта в эксплуатацию (п. 5.2.6.), обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном порядке (п. 5.2.11.). Согласно главы 7 контракта, инвестор вправе уступить свои права по контракту третьему лицу полностью или частично, Администрация и Министерство не несут ответственности по договорам с третьими лицами. Уточнения в инвестиционный контракт внесены дополнительными соглашениями от Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года.

Дата обезличена года между ОАО «Московская областная трастовая компания» и «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» был заключен договор № Номер обезличен от Дата обезличена года «О привлечении финансовых средств». В соответствии с условиям договора (п. 1.2.) соинвестор ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» принимает участие в финансировании Объекта, а инвестор ОАО «Московская областная трастовая компания» осуществляет строительство объекта и по окончанию строительства, и сдачи объекта в эксплуатацию, обеспечивает оформление в собственность Соинвестора квартир, характеристики которых приведены в Приложении к договору л.д. 8-12).

Указанные выше обстоятельства сторонами не оспариваются и суд считает их установленными.

Дата обезличена года между ФИО1 и ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» был заключен договор № Номер обезличен «Об инвестировании строительства жилого дома», по которому ФИО1, являясь Соинвестором строительства жилого дома, вносит инвестиционный взнос и имеет право на получение в собственность однокомнатной квартиры № Номер обезличен в жилом доме по строительному адресу: ... л.д. 13-19).

Исполнение обязательств по оплате договора в размере ... руб. ответчиком не оспаривается и подтверждается актом об исполнении ФИО1 финансовых обязательств на сумму ... руб. ... коп. л.д. 26).

Объект (дом) введён в эксплуатацию (разрешение № Номер обезличен 50332000 – 011. Дата обезличена года –л.д. 24).

Постановлением Главы городского округа Звенигород № Номер обезличен от Дата обезличена года «О присвоении почтового адреса законченному строительством 6-ти секционному 10-12-14-ти этажному 291-квартирному жилому дому», указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: ... л.д. 23).

Актом приёма-передачи квартир от Дата обезличена года л.д. 27-31) к договору № Номер обезличен от Дата обезличена года «О привлечении финансовых средств» ОАО «Московская областная трастовая компания» переданы в собственность ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» 160 квартир, в том числе квартира № Номер обезличен, которая, согласно технического паспорта БТИ имеет общую площадь ... кв.м, жилую площадь ... кв.м, подсобную ... кв.м., расположена на девятом этаже жилого дома по адресу: ....

Согласно акт приёма-передачи квартиры от Дата обезличена года л.д. 25), спорная квартира была передана ответчиком ФИО1 и им был заключен договор на техническое обслуживание с управляющей организацией ООО «Управление и эксплуатация» л.д. 46-60).

Согласно статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестору принадлежит право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом.

В силу пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ФИО1 умер Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о смерти л.д. 45), сто бесспорно помешало ему зарегистрировать право собственности на приобретённую квартиру.

Истицы являются родными сёстрами ФИО1, который завещания не оставил, наследников первой очереди не имеет. В установленный шестимесячный срок истицы, являющиеся сёстрами ФИО1, то есть наследниками второй очереди, приняли наследство, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются и подтверждаются свидетельствами о рождении, свидетельством о браке (изменение фамилии Ерохиной), справкой нотариуса л.д. 40-44).

Согласно пункта 9 части 1 статьи 8 ГК РФ, основанием возникновения права собственности на землю может быть событие, с которым закон связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Согласно статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Приняв во внимание наличие указанных выше противоречий в правоустанавливающих документах (договорах), то, что обязательства наследодателя по приобретению квартиры были выполнены и спорное имущество, фактически, перешло в его владение, то, что истицы приняли наследство в установленном порядке, ответчик не возражает против удовлетворения иска, суд приходит к выводу об обоснованности требования истцов и удовлетворяет иск.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Ерохиной Л.В. Дата обезличена года рождения, Меркуловой А.В. Дата обезличена года рождения право общей долевой собственности (доля в праве каждого по 1/2) на квартиру № Номер обезличен общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, подсобной ... кв.м., расположенную на девятом этаже жилого дома по адресу: ..., в порядке наследования после смерти их брата ФИО1, умершего Дата обезличена года.

Взыскать с ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» в пользу Ерохиной Л.В. и Меркуловой А.В. государственную пошлину в размере ... руб. ... коп. (по ... руб. ... коп. в пользу каждой).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через суд гор. Звенигорода в течение 10 дней.