2-253/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Звенигород Московская область Дата обезличена г.
Звенигородский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Фоменковой О.А.,
при секретаре Купцовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Романченко Н.Н. к Лосеву С.Г., Наумову Л.Г., Дюжинову Д.И., Марченковой А.В., Петрову А.Н., Петровой А.А., Потарак П.И., Романенко В.Г., третьим лицам - Лузину Г.Д., Кузнецовой О.Н., о выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре, прекращении права общей долевой собственности на имущество,
у с т а н о в и л:
Романченко Н.Н. обратился в суд с иском о выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре, прекращении права общей долевой собственности на имущество, ссылаясь, что ему принадлежит ... долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... Другими совладельцами дома являются - Лосев С.Г. (доля в праве - ...), Наумов Л.Г. (доля в праве - ...), Дюжинов Д.И. (доля в праве - ...), Марченкова А.В. (доля в праве - ...), Петров А.Н. (доля в праве - ...), Петрова А.А. (доля в праве - ...), Поторак П. (доля в праве - ...), Романенко В.Г. (доля в праве - ...), Лузину Г.Д. и Кузнецовой О.Н. по договорам передачи квартир в собственность граждан переданы соответственно квартиры Номер обезличен.
Указывает, что между совладельцами сложился порядок пользования помещениями в доме. В фактическом пользовании истца находятся помещения Лит. А жилого дома: Номер обезличен - кухня площадью ... кв.м., Номер обезличен - санузел площадью ... кв.м., Номер обезличен - жилая площадью ... кв.м., Номер обезличен - коридор площадью ... кв.м., итого площадь всех частей здания, находящихся в пользовании истца - ... кв.м., общая площадь жилого помещения ... кв.м., в том числе жилая - ... кв.м.
Истец указывает, что спора по порядку пользования жилым домом между совладельцами не имеется, просит прекратить право общей долевой собственности на выделенную ему долю в праве собственности на жилой дом.
Романченко Н.Н. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие л.д. 145).
В судебном заседании представитель истца - адвокат по ордеру л.д. 109) ФИО13 заявленные требования поддержала.
Ответчики Лосев С.Г., Наумов Л.Г., Дюжинов Д.И., Марченкова А.В., Петров А.Н., Петрова А.А., Поторак П., Романенко В.Г., а также третьи лица - Лузин Г.Д. и Кузнецова О.Н. о времени и месте судебного разбирательства извещались судом по правилам ст. 113 ГПК РФ, в настоящее судебное заседание не явились.
Ранее в адресованном суду заявлении Романенко В.Г. иск признал, не возражал против выделения истцу помещений Лит. А жилого дома: Номер обезличен - кухня площадью ... кв.м., Номер обезличен - санузел площадью ... кв.м., Номер обезличен - жилая площадью ... кв.м., Номер обезличен - коридор площадью ... кв.м., прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, просил рассматривать дело в свое отсутствие л.д. 100).
Аналогичные заявления о признании иска и рассмотрении дела в отсутствие лица, участвующего в деле, предъявлены в суд Поторак П.И. л.д. 107, 108), Марченковой А.В. л.д. 136), Наумовым Л.Г. л.д. 138), Лосевым С.П. л.д. 140), Дюжиновым Д.И. л.д. 143), от третьих лиц Кузнецовой О.Н. л.д. 102) и Лузина Г.Д. л.д. 104).
Корреспонденция на имя Петрова А.Н., Петровой А.А. возвращена в суд за истечением срока хранения ввиду отсутствия адресатов по указанному адресу л.д. 124, 126). Сведениями об ином месте нахождения названных лиц суд не располагает, поэтому, на основании ст. 119, 167 ГПК РФ суд посчитал возможным разрешить дело в отсутствие заинтересованных в исходе дела лиц, надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания.
Рассмотрев исковое заявление Романченко Н.Н., заслушав объяснения адвоката, участвующего в деле в защиту интересов истца, принимая во внимание признание иска ответчиками, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.
Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые и т.д.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между АООТ «Шихово» и Романченко Н.Н., последний приобрел в собственность ... долей жилого дома, находящегося по адресу: ... а, договор зарегистрирован в соответствии с действующим на тот период времени законодательством и учтен органом БТИ, инвентарное дело Номер обезличен л.д. 8, 56).
Согласно выписки Звенигородского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в ЕГРП содержится запись о регистрации права общей долевой собственности Поторак П. на жилой дом площадью ... кв.м. по адресу: ...», других записей о зарегистрированных в ЕГРП правах на имущество не содержится л.д. 98).
В связи с рассмотрением иска Романченко Н.Н. в суде, в Звенигородском филиале ГУП МО «МОБТИ» была истребована копия инвентарного дела на жилой дом по указанному адресу, по материалам которой судом установлено:
- Лосеву С.Г. на основании договора купли-продажи, заключенного с АООТ «Шихово» Дата обезличена года, принадлежит ... долей в праве собственности на вышеназванный жилой дом л.д. 40), право собственности от общества перешло на основании решения Мособлкомимущества от Дата обезличена года за номером Номер обезличен, постановления главы администрации г. Звенигорода от Дата обезличена года Номер обезличен;
- Наумов Л.Г. приобрел ... долей в праве собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного с АООТ «Шихово» л.д. 76);
- Дюжинов Д.И. является собственником ... долей дома на основании договора купли-продажи, заключенного с АООТ «Шихово» Дата обезличена года;
- Марченкова А.В. приобрела право собственности на ... долей дома на основании договора дарения от Дата обезличена года л.д. 53);
- право собственности Петрова А.Н. и Петровой А.А. на ... долей дома за каждым возникло на основании договора дарения от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом г. Звенигорода ФИО15 л.д. 48, 49, 50-51);
- Поторак П. является владельцем ... долей в праве собственности на дом на основании договора дарения доли в праве на недвижимое имущество от Дата обезличена года л.д. 41);
- Романенко В.Г. на основании договора купли-продажи, заключенного с АООТ «Шихово» Дата обезличена года, принадлежит ... долей в праве собственности на вышеназванный жилой дом л.д. 57);
- Кузнецовой (Бархаевой) О.Н. на основании постановления главы администрации г. Звенигорода от Дата обезличена года Номер обезличен, договора на передачу квартир в собственность граждан л.д. 92-93) выдано регистрационное удостоверение Номер обезличен на квартиру Номер обезличен в названном жилом доме л.д. 90-91);
- Лузину Г.Д. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан л.д. 96-97), постановления главы администрации г. Звенигорода от Дата обезличена года Номер обезличен л.д. 93), выдано регистрационное удостоверение Номер обезличен на квартиру Номер обезличен.
В настоящее время квартиры Номер обезличен сгорели, что явствует из сведений технического паспорта л.д. 11), не предъявлено разрешение на строительство лит. А3, А5, А6, А7, А8, и переоборудование лит. А4 л.д.9-21).
Из доводов представителя истца следует, что наличие переоборудования и отсутствие разрешений на строительство помещений, фактически занимаемых некоторыми ответчиками, истец без решения суда лишен возможности произвести выдел принадлежащей в праве собственности на дом доли.
Из данных инвентаризационного учета усматривается, что выделяемая часть дома, находящаяся в пользовании Романченко Н.Н., - часть жилого дома Лит. А, из них помещения: Номер обезличен - кухня площадью ... кв.м., Номер обезличен - санузел площадью ... кв.м., Номер обезличен - жилая площадью ... кв.м., Номер обезличен - коридор площадью ... кв.м., общая площадь всех частей здания, находящихся в пользовании истца - ... кв.м., общая площадь жилого помещения ... кв.м., в том числе жилая - ... кв.м. л.д. 19), представляет собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом, состоящую из жилых помещений и помещений вспомогательного использования.
Учитывая признание ответчиками исковых требований, суд, руководствуясь ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования Романченко Н.Н. о выделе доли дома на основании ст. 252 ГК РФ, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что участниками долевой собственности достигнуто соглашение о способе и условиях выдела доли одного из них в соответствии со сложившимся порядком пользования домом, такой выдел доли возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяемые помещения являются изолированной частью дома, затрат на переоборудование не требуется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выделить в собственность Романченко Н.Н. часть жилого дома, расположенного по адресу: ...», состоящую из помещений в строении Лит. А: Номер обезличен - кухня площадью ... кв.м., Номер обезличен - санузел площадью ... кв.м., Номер обезличен - жилая площадью ... кв.м., Номер обезличен - коридор площадью ... кв.м., общая площадь всех частей здания - 40,2 кв.м., общая площадь жилого помещения ... кв.м., в том числе жилая - ... кв.м.
Право общей долевой собственности Романченко Н.Н., с одной стороны, и Лосеву С.Г., Наумову Л.Г., Дюжинову Д.И., Марченковой А.В., Петрову А.Н., Петровой А.А., Потарак П.И., Романенко В.Г., с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: ...», прекратить.
Решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, соответствующих изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Судья О.А. Фоменкова