о признании права собственности на квартиру

Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

г. Звенигород Московской области Дата обезличена года

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при секретаре Сердюк Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишневского В.Л. к Открытому акционерному обществу «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Вишневский В.Л. обратился в суд с иском к ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ....

В обоснование иска указал, что Дата обезличена года он заключил с ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» (Инвестором) договор Номер обезличен «Об инвестировании строительства жилого дома», по условиям которого истец, являясь Соинвестором строительства жилого дома, вносит инвестиционный взнос и имеет право на получение в собственность однокомнатной квартиры Номер обезличен по строительному адресу: ....

Строительство дома завершено в Дата обезличена году. Инвестором-застройщиком являлось ОАО «Московская областная трастовая компания». Дом введен в эксплуатацию. Постановлением главы городского округа Звенигород от Дата обезличена года Номер обезличен объекту присвоен почтовый адрес: .... Проведена техническая инвентаризация помещений.

Дата обезличена года между сторонами подписан акт об исполнении финансовых обязательств по договору Номер обезличен от Дата обезличена года, в соответствии с которым Вишневский В.Л. в полном объеме осуществил инвестирование квартиры в сумме ... рублей.

По акту приема-передачи от Дата обезличена года ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» передало квартиру Номер обезличен Вишневскому В.Л.

В исковом заявлении истец указывает, что акт передачи квартир также составлен между ОАО «Московская областная трастовая компания» (ОАО «Мособлтрастинвест») и ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», что противоречит договору Номер обезличен, по которому Инвестором является ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», а он - Соинвестором. Полагает, что наличие данного противоречия в документах при представлении на государственную регистрацию права собственности, не позволит осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру.

Кроме того, договор Номер обезличен, являющийся правоустанавливающим документом для осуществления государственной регистрации права собственности истца на квартиру, имеет противоречия с договором о привлечении финансовых средств Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенным между ОАО «Московская областная трастовая компания» и ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», на основании которого ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» осуществляла привлечение денежных средств третьих лиц (Соинвесторов) путем заключения договоров, не соответствующих положениям пункта 1.2. договора о привлечении финансовых средств. Наличие данного противоречия в договорах также не позволит осуществить государственную регистрацию права собственности.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика - ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» по доверенности ФИО1 исковые требования признал в полном объеме, указав, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору, заключенному с ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация». Пояснил, что строительство осуществлялось на основании инвестиционного контракта Номер обезличен от Дата обезличена года инвестором-застройщиком ОАО «Московская областная трастовая компания». Между ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» и ОАО «Московская областная трастовая компания» был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена года «О привлечении финансовых средств», который также исполнен, и квартиры, в том числе, квартира истца, переданы по акту приема-передачи ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация».

Третьи лица:

- представитель администрации городского округа Звенигород по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований;

- Генеральный директор ОАО «Мособлтрастинвест» ФИО2 просит рассмотреть дело в отсутствие представителей общества; в письменном отзыве указывает, что условия договора Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ОАО «Мособлтрастинвест» и ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», сторонами исполнены, квартира Номер обезличен передана ответчику, а поэтому ОАО «Мособлтрастинвест» не возражает против удовлетворения требований истца о признании права собственности на квартиру;

- представитель Министерства имущественных отношений Московской области - по доверенности ФИО4 в письменном отзыве на иск оставил разрешение иска на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, сообщив, что доля Минмособлимущества в праве собственности на вышеназванный объект в соответствии с приложением Номер обезличен к Инвестиционному контракту от Дата обезличена года Номер обезличен на основании Государственного контракта от Дата обезличена г. Номер обезличен составляет ... кв.м. (квартиры №№ Номер обезличен). Доля Минмособлимущества на основании Договора уступки Номер обезличен от Дата обезличена года составляет ... кв.м. (квартиры №№ Номер обезличен);

- представитель Министерства строительного комплекса Московской области по доверенности ФИО5 в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Минмособлстроя.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что постановлением Главы города Звенигорода Номер обезличен от Дата обезличена года ОАО «Московская областная трастовая компания» в аренду предоставлен земельный участок для строительства шестисекционного жилого дома.

Дата обезличена года между Министерством строительного комплекса Московской области, Министерством имущественных отношений Московской области, администрацией муниципального образования «городской округ Звенигород», ОАО «Московская областная трастовая компания» заключен инвестиционный контракт на реализацию инвестором (ОАО «Московская областная трастовая компания») и администрацией муниципального образования «городской округ Звенигород» инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого Номер обезличен дома переменной этажности (Номер обезличен) этажей строение Номер обезличен, согласно «Градостроительной концепции жилой застройки ....

По условиям контракта ОАО «Московская областная трастовая компания», как инвестор, должно было обеспечивать финансирование инвестиционного проекта в размере 100% (п. 5.2.1), осуществлять своими или привлечёнными силами и средствами функции заказчика по строительству объекта (п. 5.2.3.), обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию (п. 5.2.6.), обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном порядке (п. 5.2.11.).

Согласно главе 7 контракта, инвестор вправе уступить свои права по контракту третьему лицу полностью или частично, администрация и Министерство не несут ответственности по договорам с третьими лицами.

В соответствии с приложением Номер обезличен к Инвестиционному контракту (Протокол распределения площадей) квартира Номер обезличен распределена за Инвестором – ОАО «Московская областная трастовая компания».

Дата обезличена года между ОАО «Московская областная трастовая компания» и «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена года «О привлечении финансовых средств».

В соответствии с условиями договора (п. 1.2.) ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» (Соинвестор) принимает участие в финансировании объекта, а ОАО «Московская областная трастовая компания» (Инвестор) осуществляет строительство объекта и, по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, обеспечивает оформление в собственность Соинвестора квартир, характеристики которых приведены в Приложении к договору.

В соответствии с протоколом распределения площадей (приложение Номер обезличен к договору от Дата обезличена года) квартира Номер обезличен закреплена за ОАО «Звенигородская инвестиционная корпорация».

Указанные выше обстоятельства сторонами не оспариваются и суд считает их установленными.

Дата обезличена года между ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, заключен договор Номер обезличен «Об инвестировании строительства жилого дома», по условиям которого истец, являясь Соинвестором строительства жилого дома, вносит инвестиционный взнос и имеет право на получение в собственность однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью ... кв.м. по строительному адресу: ....

Положениями п. 3.1.5 договора, заключенного между сторонами, было предусмотрено, что Соинвестор получает право собственности на квартиру только при условии исполнения в полном объеме всех обязательств сторон по договору, что подтверждается актом об исполнении обязательств и актом приема-передачи квартиры от инвестора Соинвестору.

Дополнительным соглашением Номер обезличен к договору, подписанному сторонами Дата обезличена года, уточнена общая площадь квартиры Номер обезличен – ... кв.м.

Постановлением Главы городского округа Звенигород Номер обезличен от Дата обезличена года «О присвоении почтового адреса законченному строительством Номер обезличен секционному Номер обезличен-ти этажному Номер обезличен-квартирному жилому дому», жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: ....

Объект (дом) введён в эксплуатацию (разрешение Номер обезличен 50332000 – 011 от Дата обезличена года).

Дата обезличена года между ОАО «Московская областная трастовая компания» и ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» подписан акт приёма-передачи квартир к договору Номер обезличен от Дата обезличена года «О привлечении финансовых средств», с правом получения в собственность ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» (Соинвестора) Номер обезличен квартир, в том числе квартиры Номер обезличен.

Согласно акту приема-передачи квартиры от Дата обезличена года квартира Номер обезличен площадью с учетом неотапливаемых помещений ... кв.м., общей площадью – ... кв.м., жилой – ... кв.м. ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» была передана Вишневскому В.Л.

Факт полной оплаты инвестиционного взноса по договору на сумму ... рублей подтвержден актом об исполнении финансовых обязательств по договору Номер обезличен, подписанным сторонами Дата обезличена года.

В соответствии с данными инвентаризационного учета (кадастровый паспорт помещения по состоянию на Дата обезличена года) общая площадь помещения - квартиры Номер обезличен составила ... кв.м.

В материалах дела также имеется поэтажный план квартиры Номер обезличен (тех.паспорт по состоянию на Дата обезличена года), в соответствии с которым жилое помещение имеет следующие технические характеристики: площадь с учетом неотапливаемых помещений ... кв.м., общая площадь жилого помещения – ... кв.м., жилая – ... кв.м., подсобная – ... кв.м.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестору принадлежит право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Разрешая требования по существу, суд принимает во внимание, что обязательства по оплате инвестиционного взноса Вишневским В.Л. исполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира передана ему по акту приема-передачи.

При этом суд соглашается с доводами сторон о том, что вышеназванные противоречия в документах могут послужить препятствием в регистрации права собственности истицы на приобретенную квартиру.

Учитывая наличие противоречий в правоустанавливающих документах, нашедшее свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, отсутствие спора на квартиру со стороны третьих лиц, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на квартиру на основании ст.ст. 12, 218, 219 ГК РФ.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ с ответчика – ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей, исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Вишневского В.Л. к Открытому акционерному обществу «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью жилого помещения ... кв.м., расположенную по адресу: ....

Взыскать с Открытого акционерного общества «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» в доход государства государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Звенигородский городской суд.

Судья О.А. Фоменкова

МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ ИЗГОТОВЛЕНО И ПОДПИСАНО Дата обезличена ГОДА