о признании права собственности на квартиру

Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

г. Звенигород Московской области Дата обезличена года

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к Открытому акционерному обществу «ФИО2», администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО10 обратилась в суд с иском к ОАО «ФИО2», администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО3 требования поддержала, в их обоснование указала, что Дата обезличена года ФИО10 заключила с ОАО «ФИО2» (Инвестором) договор Номер обезличен «Об инвестировании строительства жилого дома», по условиям которого ФИО10, являясь Соинвестором строительства жилого дома, вносит инвестиционный взнос и имеет право на получение в собственность однокомнатной квартиры Номер обезличен по строительному адресу: ....

Строительство дома завершено в Дата обезличена году. Инвестором-застройщиком являлось ОАО «...». Дом введен в эксплуатацию. Постановлением главы городского округа Звенигород от Дата обезличена года Номер обезличен объекту присвоен почтовый адрес: .... Проведена техническая инвентаризация помещений.

Дата обезличена года между сторонами подписан акт об исполнении финансовых обязательства по договору Номер обезличен от Дата обезличена года, в соответствии с которым ФИО10 внесла инвестиционный взнос в полном объеме в сумме ... рублей.

По акту приема-передачи от Дата обезличена года ОАО «ФИО2» передало квартиру Номер обезличен истице.

ФИО3 указывает, что акт передачи квартир также составлен между ОАО «...» (ОАО «...») и ОАО «ФИО2», что противоречит договору Номер обезличен, по которому Инвестором является ОАО «ФИО2», а Соинвестором - истица. Наличие указанного противоречия в документах, при представлении на государственную регистрацию права собственности, не позволит осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру.

Кроме того, договор Номер обезличен являющийся правоустанавливающим документом для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру, имеет противоречия с договором о привлечении финансовых средств Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенным между ОАО «...» и ОАО «ФИО2», на основании которого ОАО «ФИО2» осуществляла привлечение денежных средств третьих лиц (Соинвесторов) путем заключения договоров, не соответствующих положениям пункта 1.2. договора о привлечении финансовых средств. Наличие данного противоречия в договорах также не позволит осуществить государственную регистрацию права собственности.

Представитель истицы также поддержала заявленные требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, просила удовлетворить требования о признании права собственности ФИО10 на жилое помещение площадью с учетом вспомогательных помещений ... кв.м., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., подсобной – ... кв.м., пояснив, что в квартире были возведены межкомнатные перегородки, тогда как по договору квартира передана без устройства таких перегородок.

Ответчики:

- представитель ОАО «ФИО2» по доверенности ФИО4 исковые требования признал в полном объеме, указав, что истицей в полном объеме исполнены обязательства по договору, заключенному с ОАО «ФИО2». Пояснил, что строительство осуществлялось на основании инвестиционного контракта Номер обезличен от Дата обезличена года инвестором-застройщиком ОАО «...». Между ОАО «ФИО2» и ОАО «...» был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена года «О привлечении финансовых средств», который также исполнен, и квартиры, в частности, квартира истицы, передана по акту приема-передачи ОАО «ФИО2»;

- представитель администрации городского округа Звенигород по доверенности ФИО5 не возражала против удовлетворения требований истицы о признании права собственности на квартиру, разрешение иска в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии оставила на усмотрение суда.

Третьи лица:

- Генеральный директор ОАО «...» ФИО6 просит рассмотреть дело в отсутствие представителей общества; в письменном отзыве указывает, что условия договора Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ОАО «...» и ОАО «ФИО2», сторонами исполнены, квартира Номер обезличен передана ответчику, а поэтому ОАО «...» не возражает против удовлетворения требований истицы о признании права собственности на квартиру;

- представитель Министерства ... - по доверенности ФИО7 в письменном отзыве на иск оставил разрешение иска на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, сообщив, что доля ... в праве собственности на вышеназванный объект в соответствии с приложением Номер обезличен к Инвестиционному контракту от Дата обезличена года Номер обезличен на основании Государственного контракта от Дата обезличена г. Номер обезличен составляет ... кв.м. (квартиры №№ Номер обезличен). Доля ... на основании Договора уступки Номер обезличен от Дата обезличена года составляет ... кв.м. (квартиры №№ Номер обезличен);

- представитель Министерства ... по доверенности ФИО8 в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ....

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что постановлением Главы города Звенигорода Номер обезличен от Дата обезличена года ОАО «...» в аренду предоставлен земельный участок для строительства шестисекционного жилого дома.

Дата обезличена года между Министерством ..., Министерством ..., администрацией муниципального образования «городской округ Звенигород», ОАО «...» заключен инвестиционный контракт на реализацию инвестором (ОАО «...») и администрацией муниципального образования «городской округ Звенигород» инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого шестисекционного дома переменной этажности (Номер обезличен) этажей строение Номер обезличен, согласно «Градостроительной концепции жилой застройки ...».

По условиям контракта ОАО «...», как инвестор, должно было обеспечивать финансирование инвестиционного проекта в размере 100% (п. 5.2.1), осуществлять своими или привлечёнными силами и средствами функции заказчика по строительству объекта (п. 5.2.3.), обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию (п. 5.2.6.), обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном порядке (п. 5.2.11.).

Согласно главе 7 контракта, инвестор вправе уступить свои права по контракту третьему лицу полностью или частично, администрация и Министерство не несут ответственности по договорам с третьими лицами.

В соответствии с приложением Номер обезличен к Инвестиционному контракту (Протокол распределения площадей) квартира Номер обезличен распределена за Инвестором – ОАО «...».

Дата обезличена года между ОАО «...» и «ФИО2» заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена года «О привлечении финансовых средств».

В соответствии с условиями договора (п. 1.2.) ОАО «ФИО2» (Соинвестор) принимает участие в финансировании объекта, а ОАО «...» (Инвестор) осуществляет строительство объекта и, по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, обеспечивает оформление в собственность Соинвестора квартир, характеристики которых приведены в Приложении к договору.

В соответствии с протоколом распределения площадей (приложение Номер обезличен к договору от Дата обезличена года) квартира Номер обезличен закреплена за ОАО «ФИО2 инвестиционная корпорация».

Указанные выше обстоятельства сторонами не оспариваются и суд считает их установленными.

Дата обезличена года между ОАО «ФИО2», с одной стороны, и ФИО10, с другой стороны, заключен договор Номер обезличенЗ1-51 «Об инвестировании строительства жилого дома», по условиям которого истица, являясь Соинвестором строительства жилого дома, вносит инвестиционный взнос и имеет право на получение в собственность однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 45,7 кв.м. по строительному адресу: ..., микрорайон поселка санатория «Звенигород», строительный Номер обезличен.

Положениями п. 3.1.5 договора, заключенного между сторонами, было предусмотрено, что Соинвестор получает право собственности на квартиру только при условии исполнения в полном объеме всех обязательств сторон по договору, что подтверждается актом об исполнении обязательств и актом приема-передачи квартиры от инвестора Соинвестору.

Дополнительным соглашением Номер обезличен к договору, подписанному сторонами Дата обезличена года, уточнена общая площадь квартиры Номер обезличен – 47,4 кв.м.

Постановлением Главы городского округа Звенигород Номер обезличен от Дата обезличена года «О присвоении почтового адреса законченному строительством 6-ти секционному 10-12-14-ти этажному 291-квартирному жилому дому», жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: ..., ..., микрорайон Южный, ..., ....

Объект (дом) введён в эксплуатацию (разрешение Номер обезличен RU 50332000 – 011 от Дата обезличена года).

Дата обезличена года между ОАО «Московская областная трастовая компания» и ОАО «ФИО2» подписан акт приёма-передачи квартир к договору Номер обезличен от Дата обезличена года «О привлечении финансовых средств», с правом получения в собственность ОАО «ФИО2» (Соинвестора) 160 квартир, в том числе квартиры Номер обезличен.

Согласно акту приема-передачи квартиры от Дата обезличена года квартира Номер обезличен площадью с учетом неотапливаемых помещений 47,4 кв.м., общей площадью – 46,4 кв.м., жилой – 19,2 кв.м. ОАО «ФИО2» была передана ФИО10

Факт полной оплаты ФИО10 инвестиционного взноса на сумму 816 935 рублей подтвержден актом об исполнении финансовых обязательств по договору Номер обезличен 5-46/З1-51, подписанным сторонами Дата обезличена года.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестору принадлежит право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Разрешая требования по существу, суд принимает во внимание, что обязательства ФИО10 по оплате инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира передана истице по акту приема-передачи.

При этом суд соглашается с доводами сторон о том, что вышеназванные противоречия в документах могут послужить препятствием в регистрации права собственности истицы на приобретенную квартиру.

Учитывая наличие противоречий в правоустанавливающих документах, нашедшее свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, отсутствие спора на квартиру со стороны третьих лиц, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на квартиру на основании ст.ст. 12, 218, 219 ГК РФ.

Разрешая исковые требования в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, суд исходит из того, что согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что по условиям договора жилое помещение подлежало передаче Соинветору без устройства межкомнатных перегородок, внутриквартирной электроразводки, водопровода и канализации, установки сантехнического оборудования (п. 1.2. Договора).

Согласно акту приема-передачи квартиры от Дата обезличена года квартира Номер обезличен, имеющая следующие технические характеристики: площадь с учетом неотапливаемых помещений ... кв.м., общая площадь – ... кв.м., жилая – ... кв.м. передана ФИО10

В соответствии с данными инвентаризационного учета (поэтажный план квартиры Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена года) площадь помещения составляет ... кв.м., общая площадь жилого помещения – ... кв.м., жилая – 16,0 кв.м., подсобная – ... кв.м.

Как следует из пояснений представителя истицы и усматривается из материалов дела, в квартире возведены межкомнатные перегородки, соответствующее разрешение органа местного самоуправления на перепланировку получено не было.

Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО9 пояснил, что произвел осмотр квартиры. Установил, что перепланировка, отраженная в техническом паспорте жилого помещения, осуществлена путем устройства легких ограждающих конструкций между комнатами квартиры; конфигурация перегородок отлична от конфигурации, предусмотренной проектом. Такая перепланировка осуществлена в пределах квартиры без нарушений внешних ограждающих конструкций и смежных перегородок с другими квартирами; несущие конструкции здания, магистральные инженерные коммуникации, общее имущество многоквартирного дома и места общего пользования, перепланировкой не затронуты.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, свидетельствующие о том, что все условия договора сторонами выполнены, цель заключенного договора достигнута и нет иных препятствий для передачи квартиры истице, суд, руководствуясь ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создается угроза их жизни и здоровью; перепланировка не окажет негативного влияния на несущие конструкции здания.

В связи с удовлетворением исковых требований на основании ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ с ответчика – ОАО «ФИО2» подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей, исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО10 к Открытому акционерному обществу «ФИО2», администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО10 право собственности на квартиру Номер обезличен площадью с учетом вспомогательных помещений ... кв.м., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., подсобной – ... кв.м., расположенную по адресу: ....

Жилое помещение по адресу: ... сохранить в перепланированном состоянии.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Взыскать с Открытого акционерного общества «ФИО2» в доход государства государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Звенигородский городской суд.

Судья О.А. Фоменкова

МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ ИЗГОТОВЛЕНО И ПОДПИСАНО 09 ОКТЯБРЯ 2009 ГОДА