о признании права собственности на квартиру

Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

г. Звенигород Московской области Дата обезличена года

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при секретаре Сердюк Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева А.Н., Гусевой Ю.В. к Открытому акционерному обществу «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Шачнов Е.Н., действуя в интересах истцов Гусевым А.Н., Гусевой Ю.В., обратился в суд с иском к ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», администрации городского округа Звенигород о признании права долевой собственности (по Дата обезличена за каждым) на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов – по доверенности Шачнов Е.Н. требования поддержал, в их обоснование указал, что Дата обезличена года истцы заключили с ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» (Инвестором) договор Номер обезличен «Об инвестировании строительства жилого дома», по условиям которого Гусев А.Н. и Гусева Ю.В., являясь Соинвесторами строительства жилого дома, вносят инвестиционный взнос и имеют право на получение в долевую собственность Номер обезличен квартиры Номер обезличен по строительному адресу: ....

Строительство дома завершено в Дата обезличена году. Инвестором-застройщиком являлось ОАО «Московская областная трастовая компания». Дом введен в эксплуатацию. Постановлением главы городского округа Звенигород от Дата обезличена года Номер обезличен объекту присвоен почтовый адрес: .... Проведена техническая инвентаризация помещений.

Дата обезличена года между сторонами подписан акт об исполнении финансовых обязательств по договору Номер обезличен от Дата обезличена года. По акту приема-передачи от Дата обезличена года ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» передало квартиру Номер обезличен Гусеву А.Н. и Гусевой Ю.В.

Акт передачи квартир также составлен между ОАО «Московская областная трастовая компания» (ОАО «Мособлтрастинвест») и ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», что противоречит договору Номер обезличен, по которому Инвестором является ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», а Соинвесторами - истцы. Наличие указанного противоречия в документах, при представлении на государственную регистрацию права собственности, не позволит осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру.

Кроме того, договор Номер обезличен, являющийся правоустанавливающим документом для осуществления государственной регистрации права собственности истца на квартиру, имеет противоречия с договором о привлечении финансовых средств Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенным между ОАО «Московская областная трастовая компания» и ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», на основании которого ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» осуществляла привлечение денежных средств третьих лиц (Соинвесторов) путем заключения договоров, не соответствующих положениям пункта 1.2. договора о привлечении финансовых средств. Наличие данного противоречия в договорах также не позволит осуществить государственную регистрацию права собственности.

Шачнов Е.Н. в судебном заседании также поддержал заявленные требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, просил признать за истцами право долевой собственности (по Номер обезличен доле за каждым) на квартиру Номер обезличен площадью комнат с учетом вспомогательных помещений ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., подсобной – ... кв.м., пояснив, что квартира по условиям договора была передана без межкомнатных перегородок, истцы возвели перегородки, при осуществлении такой перепланировки несущие конструкции дома или инженерные коммуникации не затронуты; права и законные интересы других лиц нарушены быть не могут.

В письменном заявлении Гусев А.Н. и Гусева Ю.В. просили разрешить дело по существу без их участия.

Ответчики:

- представитель ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» по доверенности ФИО15. ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве на иск указывает, что истцы являлись Соинвесторами строительства жилого дома, обязательства по инвестированию строительства жилого дома выполнены в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств. Строительство осуществлялось на основании инвестиционного контракта Номер обезличен от Дата обезличена года инвестором-застройщиком ОАО «Московская областная трастовая компания». Дополнительным соглашением Номер обезличен к инвестиционному контракту от Дата обезличена года Номер обезличен, заключенному между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией муниципального образования «городской округ Звенигород» и ОАО «Московская областная трастовая компания», квартира Номер обезличен была распределена ОАО «Московская областная трастовая компания» (Инвестору-Застройщику). Между ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» и ОАО «Московская областная трастовая компания» был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена года «О привлечении финансовых средств», который также исполнен. ОАО «Московская областная трастовая компания» после ввода дома в эксплуатацию по акту приема-передачи передало квартиры, в том числе квартиру Номер обезличен, ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», которое в свою очередь, по акту приема-передачи передало квартиру Гусеву А.Н. и Гусевой Ю.В.

- представитель администрации городского округа Звенигород по доверенности ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица:

- Генеральный директор ОАО «Мособлтрастинвест» ФИО1 просит рассмотреть дело в отсутствие представителей общества; в письменном отзыве указывает, что условия договора Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ОАО «Мособлтрастинвест» и ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», сторонами исполнены, квартира Номер обезличен передана ответчику, а поэтому ОАО «Мособлтрастинвест» не возражает против удовлетворения требований Гусева А.Н. и Гусевой Ю.В. о признании права собственности на квартиру;

- представитель Министерства имущественных отношений Московской области - по доверенности ФИО3 в письменном отзыве на иск оставил разрешение иска на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, сообщив, что доля Минмособлимущества в праве собственности на вышеназванный объект в соответствии с приложением Номер обезличен к Инвестиционному контракту от Дата обезличена года Номер обезличен на основании Государственного контракта от Дата обезличена г. Номер обезличен составляет 2 193,3 кв.м. (квартиры №№ Номер обезличен). Доля Минмособлимущества на основании Договора уступки Номер обезличен от Дата обезличена года составляет ... кв.м. (квартиры №№ Номер обезличен);

- представитель Министерства строительного комплекса Московской области по доверенности ФИО2 в письменном отзыве просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Минмособлстроя.

Заслушав объяснения представителя истцов по доверенности Шачнова Е.Н., с учетом мнения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что постановлением Главы города Звенигорода Номер обезличен от Дата обезличена года ОАО «Московская областная трастовая компания» в аренду предоставлен земельный участок для строительства шестисекционного жилого дома.

Дата обезличена года между Министерством строительного комплекса Московской области, Министерством имущественных отношений Московской области, администрацией муниципального образования «городской округ Звенигород», ОАО «Московская областная трастовая компания» заключен инвестиционный контракт на реализацию инвестором (ОАО «Московская областная трастовая компания») и администрацией муниципального образования «городской округ Звенигород» инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого Номер обезличен дома переменной этажности (Номер обезличен) этажей строение Номер обезличен, согласно «Градостроительной концепции жилой застройки ...».

По условиям контракта ОАО «Московская областная трастовая компания», как инвестор, должно было обеспечивать финансирование инвестиционного проекта в размере 100% (п. 5.2.1), осуществлять своими или привлечёнными силами и средствами функции заказчика по строительству объекта (п. 5.2.3.), обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию (п. 5.2.6.), обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном порядке (п. 5.2.11.).

Согласно главе 7 контракта, инвестор вправе уступить свои права по контракту третьему лицу полностью или частично, администрация и Министерство не несут ответственности по договорам с третьими лицами.

В соответствии с приложением Номер обезличен к Инвестиционному контракту (Протокол распределения площадей) квартира Номер обезличен распределена за Инвестором – ОАО «Московская областная трастовая компания».

Дата обезличена года между ОАО «Московская областная трастовая компания» и «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» заключен договор Номер обезличен «О привлечении финансовых средств».

В соответствии с условиями договора (п. 1.2.) ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» (Соинвестор) принимает участие в финансировании объекта, а ОАО «Московская областная трастовая компания» (Инвестор) осуществляет строительство объекта и, по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, обеспечивает оформление в собственность Соинвестора квартир, характеристики которых приведены в Приложении к договору.

В соответствии с протоколом распределения площадей (приложение Номер обезличен к договору от Дата обезличена года) квартира Номер обезличен закреплена за ОАО «Звенигородская инвестиционная корпорация».

Указанные выше обстоятельства сторонами не оспариваются и суд считает их установленными.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», с одной стороны, и Гусевым А.Н., Гусевой Ю.В., с другой стороны, заключен договор Номер обезличен «Об инвестировании строительства жилого дома», по условиям которого Гусев А.Н. и Гусева Ю.В., являясь Соинвесторами строительства жилого дома, вносят инвестиционный взнос и имеют право на получение в долевую собственность (по ? доле) двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью ... кв.м. по строительному адресу: ....

Положениями п. 3.1.5 договора, заключенного между сторонами, было предусмотрено, что Соинвестор получает право собственности на квартиру только при условии исполнения в полном объеме всех обязательств сторон по договору, что подтверждается актом об исполнении обязательств и актом приема-передачи квартиры от инвестора Соинвестору.

Постановлением Главы городского округа Звенигород Номер обезличен от Дата обезличена года «О присвоении почтового адреса законченному строительством Номер обезличен Номер обезличен этажному Номер обезличенквартирному жилому дому», жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: ....

Объект (дом) введён в эксплуатацию (разрешение Номер обезличен 50332000 – 011 от Дата обезличена года).

Дата обезличена года между ОАО «Московская областная трастовая компания» и ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» подписан акт приёма-передачи квартир к договору Номер обезличен от Дата обезличена года «О привлечении финансовых средств», с правом получения в собственность ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» (Соинвестора) Номер обезличен квартир, в том числе квартиры Номер обезличен.

Согласно акту приема-передачи квартиры от Дата обезличена года квартира Номер обезличен площадью с учетом неотапливаемых помещений ... кв.м., общей жилой площадью – ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м. ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» была передана Гусеву А.Н. и Гусевой Ю.В.

Факт полной оплаты Гусевым А.Н. и Гусевой Ю.В. инвестиционного взноса на сумму ... рублей подтвержден актом об исполнении финансовых обязательств по договору Номер обезличен, подписанным сторонами Дата обезличена года.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестору принадлежит право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом (ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Разрешая требования по существу, суд исходит из того, что обязательства Гусева А.Н. и Гусевой Ю.В. по оплате инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира передана истцам по акту приема-передачи. При этом суд соглашается с доводами сторон о том, что вышеназванные противоречия в документах могут послужить препятствием в регистрации права собственности истцов на приобретенную квартиру.

Учитывая наличие противоречий в правоустанавливающих документах, нашедшее свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, отсутствие спора на квартиру со стороны третьих лиц, признание иска ответчиком, суд, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, на основании ст.ст. 12, 218, 219, 224, 245 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гусева А.Н. и Гусевой Ю.В. о признании права долевой собственности (по Номер обезличен доле) на квартиру Номер обезличен.

Разрешая исковые требования в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, суд исходит из того, что согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что по условиям договора жилое помещение подлежало передаче Соинвестору без устройства межкомнатных перегородок, внутриквартирной электроразводки, водопровода и канализации, установки сантехнического оборудования (п. 1.5. Договора).

Согласно акту приема-передачи квартиры от Дата обезличена года квартира Номер обезличен, имеющая следующие технические характеристики: площадь с учетом неотапливаемых помещений ... кв.м., общая жилая площадь – ... кв.м., в том числе жилая – ... кв.м., передана Гусеву А.Н. и Гусевой Ю.В.

В соответствии с данными инвентаризационного учета (поэтажный план квартиры Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена года) площадь комнат с учетом помещений вспомогательного использования составила ... кв.м., общая площадь жилого помещения – ... кв.м., в том числе жилая – ... кв.м., подсобная – ... кв.м.

Как следует из пояснений представителя истцов и усматривается из материалов дела, в квартире возведены межкомнатные перегородки, соответствующее разрешение органа местного самоуправления на перепланировку получено не было.

Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО5 пояснил, что произвел осмотр квартиры. Установил, что перепланировка, отраженная в техническом паспорте жилого помещения, осуществлена путем устройства легких ограждающих конструкций между комнатами квартиры; конфигурация перегородок отлична от конфигурации, предусмотренной проектом. Такая перепланировка осуществлена в пределах квартиры без нарушений внешних ограждающих конструкций и смежных перегородок с другими квартирами; несущие конструкции здания, магистральные инженерные коммуникации, общее имущество многоквартирного дома и места общего пользования, перепланировкой не затронуты.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, свидетельствующие о том, что все условия договора сторонами выполнены, цель заключенного договора достигнута и нет иных препятствий для передачи квартиры истцам, суд, учитывая пояснения специалиста, руководствуясь ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создается угроза их жизни и здоровью; перепланировка не окажет негативного влияния на несущие конструкции здания.

В связи с удовлетворением исковых требований на основании ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ с ответчика – ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей, исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гусева А.Н., Гусевой Ю.В. к Открытому акционерному обществу «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать за Гусевым А.Н. и Гусевой Ю.В. право долевой собственности (в равных долях за каждым – по Номер обезличен доле) на квартиру Номер обезличен (площадь комнат с учетом помещений вспомогательного использования составила ... кв.м., общая площадь жилого помещения – ... кв.м., в том числе жилая – ... кв.м., подсобная – ... кв.м.), расположенную по адресу: ....

Жилое помещение по адресу: ... сохранить в перепланированном состоянии.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» в доход государства государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Звенигородский городской суд.

Судья О.А. Фоменкова

МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ ИЗГОТОВЛЕНО И ПОДПИСАНО Дата обезличена ГОДА