признании права собственности на квартиру

Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

г. Звенигород Московской области Дата обезличена года

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при секретаре Купцовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Великой Е.Д. к Открытому акционерному обществу «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» о признании права собственности на квартиры,

у с т а н о в и л:

Штрауб Е.А., действующий по доверенности в интересах Великой Е.Д., обратился в суд с иском к ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» о признании за Великой Е.Д. права собственности на квартиры Номер обезличен, расположенные по адресу: ....

В обоснование иска указал, что на основании заключенных с ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» (Инвестором) договоров Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена года «Об инвестировании строительства жилого дома» Великая Е.Д. является Соинвестором строительства жилого дома по адресу: ... (строительный адрес: ...) соответственно в части инвестирования строительства отдельной однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью ... кв.м., отдельной двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью ... кв.м., с правом получения указанных квартир в собственность после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию. Ссылается, что обязательства истицы по оплате инвестиционного взноса исполнены. Строительство дома осуществлялось на основании инвестиционного контракта на проектирование и строительство жилого 6-ти секционного дома, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Министерством имущественных отношений Московской области, администрацией муниципального образования «городской округ Звенигород», ОАО «Московская областная трастовая компания», являющимся Инвестором по инвестиционному контракту. Права на инвестирование строительства дома с правом получения определенного перечня квартир в собственность, в том числе спорных квартир, возникли у ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» на основании договора о привлечении финансовых средств Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного с ОАО «Московская областная трастовая компания». Дата обезличена года дом введен в эксплуатацию. Постановлением главы городского округа Звенигород от Дата обезличена года Номер обезличен объекту присвоен почтовый адрес: ... По акту приема-передачи от Дата обезличена года к договору о привлечении финансовых средств Номер обезличен от Дата обезличена года квартиры переданы Инвестором ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», затем ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» передало спорные квартиры истице.

Представитель истицы указывает, что осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенные квартиры Великая Е.Д. не имеет возможности, поскольку в нарушение п. 3.1.6. Договора, документы, необходимые для открытия адреса для регистрации объекта недвижимого имущества в регистрирующий орган ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» не переданы.

В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования, пояснив, что площадь квартиры Номер обезличен отличается от площади помещения, которое передано истице по акту приема-передачи в связи с возведением межкомнатных перегородок. Просил признать право собственности Великой Е.Д. на объект недвижимого имущества с теми характеристиками, которые описаны в договоре с учетом дополнительного соглашения, передаточном акте. Дополнительных требований не заявил.

Представитель ответчика ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» по доверенности ФИО5 иск признал, указав, что истец является Соинвестором строительства жилого дома, обязательства по инвестированию строительства жилого дома им выполнены в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств. Пояснил, что строительство осуществлялось на основании инвестиционного контракта Номер обезличен от Дата обезличена года инвестором-застройщиком ОАО «Московская областная трастовая компания». Дополнительным соглашением Номер обезличен к инвестиционному контракту от Дата обезличена года Номер обезличен, заключенному между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией муниципального образования «городской округ Звенигород» и ОАО «Московская областная трастовая компания», квартиры Номер обезличен были распределены ОАО «Московская областная трастовая компания» (Инвестором-Застройщиком). Между ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» и ОАО «Московская областная трастовая компания» был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена года «О привлечении финансовых средств», который также исполнен, после ввода дома в эксплуатацию квартиры, в том числе квартиры истца, переданы по акту приема-передачи ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», которое в свою очередь, по акту приема-передачи передало квартиры Номер обезличен Великой Е.Д.

Третьи лица:

- представитель администрации городского округа Звенигород по доверенности ФИО6 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала о рассмотрении дела по усмотрению суда;

- ОАО «Мособлтрастинвест» о времени и месте судебного заседания извещено. Конкурсный управляющий ОАО «Мособлтрастинвест» - ФИО7, действующий на основании решения Арбитражного суда Московской области от Дата обезличена года по делу Номер обезличен, просит рассмотреть дело в отсутствие третьего лица; в письменном отзыве указывает, что условия договора Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ОАО «Мособлтрастинвест» и ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», сторонами исполнены, квартиры Номер обезличен переданы ответчику, а поэтому ОАО «Мособлтрастинвест» не возражает против удовлетворения требований гражданина о признании права собственности на данные квартиры.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц по инициативе суда:

- Министерство имущественных отношений Московской области в лице представителя по доверенности ФИО8 в письменном отзыве на иск оставил разрешение дела на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, сообщив, что доля Минмособлимущества в праве собственности на вышеназванный объект в соответствии с приложением Номер обезличен к Инвестиционному контракту от Дата обезличена года Номер обезличен на основании Государственного контракта от Дата обезличена г. Номер обезличен составляет ... кв.м. (квартиры №№ Номер обезличен). Доля Минмособлимущества на основании Договора уступки Номер обезличен от Дата обезличена года составляет ... кв.м. (квартиры №№ ...);

- представитель Министерства строительного комплекса Московской области по доверенности ФИО13. в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Минмособлстроя.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что постановлением Главы города Звенигорода Номер обезличен от Дата обезличена года ОАО «Московская областная трастовая компания» в аренду предоставлен земельный участок для строительства шестисекционного жилого дома.

Дата обезличена года между Министерством строительного комплекса Московской области, Министерством имущественных отношений Московской области, администрацией муниципального образования «городской округ Звенигород», ОАО «Московская областная трастовая компания» заключен инвестиционный контракт на реализацию Инвестором (ОАО «Московская областная трастовая компания») и администрацией муниципального образования «городской округ Звенигород» инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого Номер обезличен дома переменной этажности (Номер обезличен) этажей строение Номер обезличен, согласно «Градостроительной концепции жилой застройки ...».

По условиям контракта ОАО «Московская областная трастовая компания», как инвестор, должно было обеспечивать финансирование инвестиционного проекта в размере 100% (п. 5.2.1), осуществлять своими или привлечёнными силами и средствами функции заказчика по строительству объекта (п. 5.2.3.), обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию (п. 5.2.6.), обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном порядке (п. 5.2.11.).

Согласно главе 7 контракта, инвестор вправе уступить свои права по контракту третьему лицу полностью или частично, администрация и Министерство не несут ответственности по договорам с третьими лицами.

В соответствии с приложением Номер обезличен к Инвестиционному контракту (Протокол распределения площадей) квартиры Номер обезличен распределены за Инвестором – ОАО «Московская областная трастовая компания».

Дата обезличена года между ОАО «Московская областная трастовая компания» и «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена года «О привлечении финансовых средств».

В соответствии с условиями договора (п. 1.2.) ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» (Соинвестор) принимает участие в финансировании объекта, а ОАО «Московская областная трастовая компания» (Инвестор) осуществляет строительство объекта и, по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, обеспечивает оформление в собственность Соинвестора квартир, характеристики которых приведены в Приложении к договору.

В соответствии с протоколом распределения площадей (приложение Номер обезличен к договору от Дата обезличена года) квартиры Номер обезличен закреплены за ОАО «Звенигородская инвестиционная корпорация».

Указанные выше обстоятельства сторонами не оспариваются и суд считает их установленными.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», с одной стороны, и Великой Е.Д., с другой стороны, заключены договоры Номер обезличен, Номер обезличен «Об инвестировании строительства жилого дома», по условиям которого ФИО4, являясь Соинвестором строительства жилого дома, вносит инвестиционный взнос и соответственно имеет право на получение в собственность Номер обезличен квартиры Номер обезличен, Номер обезличен квартиры Номер обезличен, расположенных по строительному адресу: ....

Положениями п. 3.1.5 договоров, заключенных между сторонами, было предусмотрено, что Соинвестор получает право собственности на квартиру только при условии исполнения в полном объеме всех обязательств сторон по договору, что подтверждается актом об исполнении обязательств и актом приема-передачи квартиры от Инвестора Соинвестору.

Дополнительным соглашением Номер обезличен к договору Номер обезличен, подписанным сторонами Дата обезличена года, уточнена общая площадь квартиры Номер обезличен – ... кв.м.

Дополнительным соглашением Номер обезличен к договору Номер обезличен, подписанным сторонами Дата обезличена года, уточнена общая площадь квартиры Номер обезличен – ... кв.м.

Постановлением Главы городского округа Звенигород Номер обезличен от Дата обезличена года «О присвоении почтового адреса законченному строительством Номер обезличен секционному Номер обезличен этажному Номер обезличен-квартирному жилому дому», жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: ....

Объект (дом) введён в эксплуатацию (разрешение Номер обезличен 50332000 – 011 от Дата обезличена года).

Дата обезличена года между ОАО «Московская областная трастовая компания» и ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» подписан акт приёма-передачи квартир к договору Номер обезличен от Дата обезличена года «О привлечении финансовых средств», с правом получения в собственность ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» (Соинвестора) Номер обезличен квартир, в том числе квартир Номер обезличен.

Факт полной оплаты Великой Е.Д. инвестиционного взноса на сумму ... рублей подтвержден актом об исполнении финансовых обязательств по договору Номер обезличен, подписанным сторонами Дата обезличена года.

Факт полной оплаты Великой Е.Д. инвестиционного взноса на сумму ... рублей подтвержден актом об исполнении финансовых обязательств по договору Номер обезличен, подписанным сторонами Дата обезличена года.

Согласно акту приема-передачи квартиры от Дата обезличена года квартира Номер обезличен площадью с учетом неотапливаемых помещений – ... кв.м., общей жилой площадью ... кв.м., жилой площадью – ... кв.м. передана Великой Е.Д.

В соответствии с данными инвентаризационного учета (технический паспорт квартиры Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена года) площадь комнат и помещений вспомогательного использования составляет ... кв.м., общая площадь жилого помещения – ... кв.м., из нее жилая – ... кв.м., подсобная - ... кв.м. Также имеется отметка БТИ о том, что разрешение на произведенное переоборудование в квартире Номер обезличен не предъявлено.

Согласно акту приема-передачи квартиры от Дата обезличена года квартира Номер обезличен площадью с учетом неотапливаемых помещений – ... кв.м., общей жилой площадью ... кв.м., жилой площадью – ... кв.м. передана Великой Е.Д.

В соответствии с данными инвентаризационного учета (технический паспорт квартиры Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена года) площадь комнат и помещений вспомогательного использования составляет ... кв.м., общая площадь жилого помещения – ... кв.м., из нее жилая – ... кв.м., подсобная - ... кв.м.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестору принадлежит право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, свидетельствующие о том, что обязательства Великой Е.Д. по оплате инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартиры переданы истице по актам приема-передачи, следовательно, все условия договора сторонами выполнены, цели заключенных договоров достигнуты, суд, учитывая отсутствие спора на квартиру со стороны третьих лиц, признание иска ответчиком, руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности Великой Е.Д. на квартиры Номер обезличен на основании ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ.

В связи с удовлетворением исковых требований на основании ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в общей сумме ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Великой Е.Д. к Открытому акционерному обществу «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» о признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Признать за Великой Е.Д. право собственности на квартиру Номер обезличен (площадь комнат и помещений вспомогательного использования – ... кв.м., общая площадь жилых помещений – ... кв.м., из нее жилая – ... кв.м.), расположенную по адресу: ....

Признать за Великой Е.Д. право собственности на квартиру Номер обезличен (площадь комнат и помещений вспомогательного использования - ... кв.м., общая площадь жилого помещения – ... кв.м., из нее жилая – ... кв.м., подсобная - ... кв.м.), расположенную по адресу: ....

Взыскать с Открытого акционерного общества «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» в доход государства государственную пошлину в общей сумме ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Звенигородский городской суд.

Судья О.А. Фоменкова

МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ ИЗГОТОВЛЕНО И ПОДПИСАНО Дата обезличена ГОДА