о признании права собственности на квартиру

Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

г. Звенигород Московской области Дата обезличена года

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО0,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к Открытому акционерному обществу «ФИО2», администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО3, действуя по доверенности в интересах ФИО10, обратился в суд с иском к ОАО «ФИО2», администрации городского округа Звенигород о признании за ним права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., микрорайон «...», ..., сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указал, что Дата обезличена года ФИО0 заключила с ОАО «ФИО2» (Инвестором) договор Номер обезличен «Об инвестировании строительства жилого дома», по условиям которого ФИО0, являясь Соинвестором строительства жилого дома, вносит инвестиционный взнос и имеет право на получение в собственность однокомнатной квартиры Номер обезличен по строительному адресу: ..., микрорайон поселка санатория «...», строение Номер обезличен. Фактически строительство дома завершено в Дата обезличена году. Инвестором-застройщиком являлось ОАО «ФИО12». Дом введен в эксплуатацию. Постановлением главы городского округа Звенигород от Дата обезличена года Номер обезличен объекту присвоен почтовый адрес: ..., микрорайон .... Проведена техническая инвентаризация помещений.

По договору уступки права (требования), заключенному Дата обезличена года, ФИО0 передала ФИО10 принадлежащие ей права и обязанности по договору об инвестировании строительства жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года, включая право (требование) на получение в собственность однокомнатной квартиры Номер обезличен в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: ...», строение Номер обезличен.

Представитель истца указывает, что ФИО0 полностью исполнил обязательства по оплате инвестиционного взноса. По акту приема-передачи от Дата обезличена года ОАО «ФИО2» передало квартиру Номер обезличен ФИО10

Дополнительным соглашением Номер обезличен к договору Номер обезличенЗвен-3-145 «Об инвестировании строительства жилого дома» от Дата обезличена года, заключенному Дата обезличена года, уточнена общая площадь квартиры Номер обезличен – 45,8 кв.м., площадь балкона (лоджии) – 3,22 кв.м.

Указывает, что акт передачи квартир также составлен между ОАО «... и ОАО «ФИО2», что противоречит договору, по которому Инвестором является ОАО «ФИО2», а Соинвестором - истец. Считает, что наличие данного противоречия в документах при представлении на государственную регистрацию права собственности, не позволит осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру. Документы для открытия адреса для регистрации Объекта в Федеральной регистрационной службе не подготовлены и не сданы в ФРС, истец в течение длительного времени не имеет возможность зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Истец также просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, указав, что в результате ремонта и самостоятельно измененной планировки квартиры её площадь незначительно изменилась, при перепланировке несущие конструкции дома не затронуты.

В судебном заседании истец требования поддержал, пояснив, что он полностью исполнил обязательства в рамках заключенного договора, квартира фактически ему передана во владение, в части требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указала, что квартира по условиям договора была передана без межкомнатных перегородок, им возведены перегородки, произведен косметический ремонт квартиры, при осуществлении такой перепланировки права и законные интересы других лиц нарушены быть не могут.

Представитель ОАО «ФИО2» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Направила в суд письменный отзыв на исковое заявление ФИО10, в котором указала, что истец является Соинвестором строительства жилого дома, обязательства по инвестированию строительства жилого дома выполнены, что подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств. Пояснила также, что дополнительным соглашением Номер обезличен к инвестиционному контракту от Дата обезличена года Номер обезличен, заключенному между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией муниципального образования «городской округ Звенигород» и ОАО «...», квартира Номер обезличен была распределена ОАО «...» (Инвестору-Застройщику). Между ОАО «ФИО2» и ОАО «...» был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена года «О привлечении финансовых средств», который также исполнен. ОАО «...» после ввода дома в эксплуатацию по акту приема-передачи передало квартиры, в том числе квартиру Номер обезличен, ОАО «ФИО2», которое в свою очередь, по акту приема-передачи передало квартиру истцу. Ответчик иск признал в полном объеме.

Представитель администрации городского округа Звенигород по доверенности ФИО6 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, мнения по иску не выразила, решение оставила на усмотрение суда.

Третьи лица:

- представитель ОАО «...» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, сведений о причине неявки не сообщил, мнения по иску не представил;

- ... в лице первого заместителя ... ФИО7 в письменном отзыве на иск оставляет разрешение дела на усмотрение суда, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Министерства, сообщив, что доля ... в праве собственности на вышеназванный объект в соответствии с приложением Номер обезличен к Инвестиционному контракту от Дата обезличена года Номер обезличен на основании Государственного контракта от Дата обезличена г. Номер обезличен составляет 2 193,3 кв.м. (квартиры Номер обезличен). Доля ... на основании Договора уступки Номер обезличен от Дата обезличена года составляет 1 092,8 кв.м. (квартиры ...);

- представитель ... по доверенности ФИО8 в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ....

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что постановлением Главы города Звенигорода Номер обезличен от Дата обезличена года ОАО «...» в аренду предоставлен земельный участок для строительства шестисекционного жилого дома.

Дата обезличена года между ..., ..., администрацией муниципального образования «городской округ Звенигород», ОАО «...» заключен инвестиционный контракт на реализацию Инвестором (...») и администрацией муниципального образования «...» инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого шестисекционного дома переменной этажности (10-12-14) этажей строение Номер обезличен, согласно «Градостроительной концепции жилой застройки микрорайона ...».

По условиям контракта ОАО «...», как Инвестор, должно было обеспечивать финансирование инвестиционного проекта в размере 100% (п. 5.2.1), осуществлять своими или привлечёнными силами и средствами функции заказчика по строительству объекта (п. 5.2.3.), обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию (п. 5.2.6.), обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном порядке (п. 5.2.11.).

Согласно главе 7 контракта, Инвестор вправе уступить свои права по контракту третьему лицу полностью или частично, администрация и Министерство не несут ответственности по договорам с третьими лицами.

В соответствии с приложением Номер обезличен к Инвестиционному контракту (Протокол распределения площадей) квартира Номер обезличен распределена за Инвестором – ОАО «...».

Дата обезличена года между ОАО «...» и «ФИО2» заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена года «О привлечении финансовых средств».

В соответствии с условиями договора (п. 1.2.) ОАО «ФИО2» (Соинвестор) принимает участие в финансировании объекта, а ОАО «...» (Инвестор) осуществляет строительство объекта и, по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, обеспечивает оформление в собственность Соинвестора квартир, характеристики которых приведены в Приложении к договору.

В соответствии с протоколом распределения площадей (приложение Номер обезличен к договору от Дата обезличена года) квартира Номер обезличен закреплена за ОАО «ФИО2».

Указанные выше обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются, суд считает их установленными.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена года ФИО0, с одной стороны, и ОАО «ФИО2», с другой стороны, заключен договор Номер обезличен «Об инвестировании строительства жилого дома», по условиям которого ФИО0, являясь Соинвестором строительства жилого дома, вносит инвестиционный взнос и имеет право на получение в собственность однокомнатной квартиры Номер обезличен по строительному адресу: ...», строение Номер обезличен.

Положениями п. 3.1.5 договора, заключенного между сторонами, было предусмотрено, что Соинвестор получает право собственности на квартиру только при условии исполнения в полном объеме всех обязательств сторон по договору, что подтверждается актом об исполнении обязательств и актом приема-передачи квартиры от Инвестора Соинвестору.

По договору уступки прав и обязанностей по Договору об инвестировании строительства жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному Дата обезличена года, ФИО0 передала ФИО10 принадлежащее ей право (требование) на получение в собственность однокомнатной квартиры Номер обезличен в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: ...», строение Номер обезличен.

Постановлением Главы городского округа Звенигород Номер обезличен от Дата обезличена года «О присвоении почтового адреса законченному строительством Номер обезличен секционному Номер обезличен этажному Номер обезличен-квартирному жилому дому», жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: ....

Объект (дом) введён в эксплуатацию (разрешение Номер обезличен 50332000 – 011 от Дата обезличена года).

Дата обезличена года между ОАО «...» и ОАО «ФИО2» подписан акт приема-передачи квартир к договору Номер обезличен от Дата обезличена года «О привлечении финансовых средств», с правом получения в собственность ОАО «ФИО2» (Соинвестора) Номер обезличен квартир, в том числе квартиры Номер обезличен.

Дата обезличена года ОАО «ФИО2» и ФИО10 заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к Договору об инвестировании строительства жилого дома от Дата обезличена года Номер обезличен, по которому между сторонами достигнуто соглашение об изменении стоимости квартиры в связи с уточнением при технической инвентаризации площади квартиры и лоджии (балкона).

Согласно акту приема-передачи квартиры от Дата обезличена года квартира Номер обезличен площадью с учетом неотапливаемых помещений 46,8 кв.м., общей жилой площадью – 45,8 кв.м., в том числе жилой – 18,3 кв.м. ОАО «ФИО2» была передана ФИО10.

Факт полной оплаты ФИО10 инвестиционного взноса подтвержден актом об исполнении финансовых обязательств по договору Номер обезличен «Об инвестировании строительства жилого дома» от Дата обезличена года, подписанным сторонами Дата обезличена года.

В соответствии с данными инвентаризационного учета (технический паспорт жилого помещения по состоянию на Дата обезличена года), площадь комнат и помещений вспомогательного использования составила 46,1 кв.м., общая площадь жилых помещений – 45,1 кв.м., в том числе жилая – 16,5 кв.м., подсобная – 28,6 кв.м..

Также представителем истца представлен поэтажный план квартиры по состоянию на Дата обезличена года, согласно которому площадь комнат и помещений вспомогательного использования составила Номер обезличен кв.м., общая площадь жилых помещений - Номер обезличен кв.м., в том числе жилая – Номер обезличен кв.м., подсобная – Номер обезличен кв.м..

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестору принадлежит право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом (ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что обязательства ФИО10 по оплате инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема-передачи. Суд соглашается с доводами сторон о том, что вышеназванные противоречия в документах могут послужить препятствием в регистрации права собственности истца на приобретенную квартиру.

Учитывая отсутствие спора на квартиру со стороны третьих лиц, признание иска ответчиком, суд, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности, поскольку единственным основанием для государственной регистрации права собственности истца на приобретенную квартиру, в порядке ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является судебный акт о признании такового права за последним.

Разрешая исковые требования в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, суд исходит из того, что согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что по условиям договора жилое помещение подлежало передаче Соинвестору без устройства межкомнатных перегородок, установки внутриквартирных дверей, установки подоконников, окончательной отделки квартиры, включая устройство полов с теплоизоляцией, штукатурку и шпатлевку стен и потолков, окраску стен и потолков, оклейку обоями, облицовку плиткой стен и потолков в санузлах, ванных, кухне и других помещениях, внутриквартирной разводки водопровода и канализации с установкой сантехприборов и сантехфаянса, внутриквартирной электроразводки с установкой оконченных устройств, электрозвонков и электроплит и пр.(п. 1.2 Договора).

Согласно акту приема-передачи квартиры от Дата обезличена года, квартира Номер обезличен, имеющая следующие технические характеристики: площадь с учетом неотапливаемых помещений Номер обезличен кв.м., общая жилая площадь – Номер обезличен кв.м., в том числе жилая – Номер обезличен кв.м., передана ФИО10

В соответствии с данными инвентаризационного учета (технический паспорт жилого помещения по состоянию на Дата обезличена года), площадь комнат и помещений вспомогательного использования составила Номер обезличен кв.м., общая площадь жилых помещений – Номер обезличен кв.м., в том числе жилая – Номер обезличен кв.м., подсобная – Номер обезличен кв.м. В квартире произведено переоборудование.

Как следует из пояснений представителя истца и усматривается из материалов дела, в квартире возведены межкомнатные перегородки, объединены помещения санузла и ванной, уменьшена площадь жилой комнаты, соответствующее разрешение органа местного самоуправления на перепланировку и переоборудование получено не было.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ФИО9 пояснил, что произвел осмотр квартиры. Установил, что перепланировка, отраженная в техническом паспорте жилого помещения, осуществлена путем устройства легких ограждающих конструкций между комнатами квартиры; конфигурация перегородок отлична от конфигурации, предусмотренной проектом. Такая перепланировка осуществлена в пределах квартиры без нарушений внешних ограждающих конструкций и смежных перегородок с другими квартирами; несущие конструкции здания, магистральные инженерные коммуникации, общее имущество многоквартирного дома и места общего пользования, перепланировкой не затронуты.

Оснований не доверять показаниям специалиста у суда не имеется, специальность, стаж работы по специальности данного лица, место работы подтверждены представленными документами. Выводы специалиста никем не опровергнуты.

Возражений со стороны органа местного самоуправления относительно требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии на момент разрешения дела в суде не заявлено.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, свидетельствующие о том, что все условия договора сторонами выполнены, цель заключенного договора достигнута и нет иных препятствий для передачи квартиры истцу, суд, учитывая пояснения специалиста, руководствуясь ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ, поскольку произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создается угроза их жизни и здоровью; перепланировка не окажет негативного влияния на несущие конструкции здания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО10 к Открытому акционерному обществу «ФИО2», администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО10 право собственности на квартиру Номер обезличен (площадь комнат и помещений вспомогательного использования - Номер обезличен кв.м., общая площадь жилых помещений – Номер обезличен кв.м., в том числе жилая – Номер обезличен кв.м., подсобная – Номер обезличен кв.м.), расположенную по адресу: ..., ....

Жилое помещение по адресу: ... сохранить в перепланированном состоянии.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Звенигородский городской суд.

Судья О.А. Фоменкова