о признании права собственности на квартиру

Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

г. Звенигород Московской области Дата обезличена года

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при секретаре Купцовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкиной Г.Д. к Открытому акционерному обществу «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Галкина Г.Д. обратилась в суд с иском к ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что Дата обезличена года она заключила с ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» (Инвестором) договор Номер обезличен «Об инвестировании строительства жилого дома», по условиям которого истица, являясь Соинвестором строительства жилого дома, вносит инвестиционный взнос и имеет право на получение в собственность однокомнатной квартиры Номер обезличен по строительному адресу: ....

Фактически строительство дома завершено в Дата обезличена году. Инвестором-застройщиком являлось ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания». Дом введен в эксплуатацию. Постановлением главы городского округа Звенигород от Дата обезличена года Номер обезличен объекту присвоен почтовый адрес: .... Проведена техническая инвентаризация помещений.

Дополнительным соглашением Номер обезличен к договору от Дата обезличена года уточнена общая площадь квартиры Номер обезличен – ... кв.м., включая лоджии (балкон) с понижающим коэффициентом.

Дата обезличена года между Галкиной Г.Д. и ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» подписан акт об исполнении финансовых обязательств по договору Номер обезличен от Дата обезличена года. По акту приема-передачи от Дата обезличена года ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» передало квартиру Номер обезличен истице.

Галкина Г.Д. указывает, что акт передачи квартир также составлен между ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» (ОАО «Мособлтрастинвест») и ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», что противоречит договору Номер обезличен, по которому Инвестором является ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», а Соинвестором – истец. Наличие указанного противоречия в документах, при представлении на государственную регистрацию права собственности, не позволит осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру.

Кроме того, договор Номер обезличен, являющийся правоустанавливающим документом для осуществления государственной регистрации права собственности истца на квартиру, имеет противоречия с договором о привлечении финансовых средств Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенным между ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» и ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», на основании которого ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» осуществляла привлечение денежных средств третьих лиц (Соинвесторов) путем заключения договоров, не соответствующих положениям пункта 1.2. договора о привлечении финансовых средств. Наличие данного противоречия в договорах также не позволит осуществить государственную регистрацию права собственности.

Кроме того, истица также просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, указав, что в результате самостоятельно измененной планировки квартиры площадь квартиры незначительно изменилась, при перепланировке несущие конструкции дома не затронуты.

В судебном заседании Галкина Г.Д. заявленные требования поддержала, просила признать за ней право собственности на квартиру, пояснив, что полностью исполнила обязательства в рамках заключенного договора, в части требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии указала, что ею было произведено объединение санузла и ванны, а также косметический ремонт квартиры; полагает, что при осуществлении такой перепланировки права и законные интересы других лиц нарушены быть не могут.

Ответчики:

- представитель ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» по доверенности ФИО3 иск признала в полном объеме, указав в письменном отзыве, что истец является Соинвестором строительства жилого дома, обязательства по инвестированию строительства жилого дома выполнены, что подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств. Дополнительным соглашением Номер обезличен к инвестиционному контракту от Дата обезличена года Номер обезличен, заключенному между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией муниципального образования «городской округ Звенигород» и ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания», квартира Номер обезличен была распределена ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» (Инвестору-Застройщику). Между ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» и ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена года «О привлечении финансовых средств», который также исполнен. ОАО «Московская областная трастовая компания» после ввода дома в эксплуатацию по акту приема-передачи передало квартиры, в том числе квартиру Номер обезличен, ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», которое в свою очередь, по акту приема-передачи передало квартиру истцу;

- представитель администрации городского округа Звенигород по доверенности ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо – ОАО «Мособлтрастинвест» о времени и месте судебного заседания извещено. Конкурсный управляющий ОАО «Мособлтрастинвест» - ФИО5, действующий на основании решения Арбитражного суда Московской области от Дата обезличена года по делу Номер обезличен просит рассмотреть дело в отсутствие третьего лица; в письменном отзыве указывает, что условия договора Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ОАО «Мособлтрастинвест» и ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», сторонами исполнены, квартира Номер обезличен передана ответчику, а поэтому ОАО «Мособлтрастинвест» не возражает против удовлетворения требований Галкиной Г.Д. о признании права собственности на квартиру.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц:

- Министерство имущественных отношений Московской области в лице первого заместителя министра имущественных отношений Правительства Московской области ФИО6 в письменном отзыве на иск оставляет разрешение дела на усмотрение суда, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Министерства, сообщив, что доля Минмособлимущества в праве собственности на вышеназванный объект в соответствии с приложением Номер обезличен к Инвестиционному контракту от Дата обезличена года Номер обезличен на основании Государственного контракта от Дата обезличена г. Номер обезличен составляет ... кв.м. (квартиры №№ Номер обезличен). Доля Минмособлимущества на основании Договора уступки Номер обезличен от Дата обезличена года составляет 1 ... кв.м. (квартиры №№ Номер обезличен);

- представитель Министерства строительного комплекса Московской области по доверенности ФИО7 в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Минмособлстроя.

Заслушав объяснения истицы, с учетом признания иска ответчиком и мнения иных лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что постановлением Главы города Звенигорода Номер обезличен от Дата обезличена года ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» в аренду предоставлен земельный участок для строительства шестисекционного жилого дома.

Дата обезличена года между Министерством строительного комплекса Московской области, Министерством имущественных отношений Московской области, администрацией муниципального образования «городской округ Звенигород», ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» заключен инвестиционный контракт на реализацию инвестором (ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания») и администрацией муниципального образования «городской округ Звенигород» инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого Номер обезличен дома переменной этажности (Номер обезличен) этажей строение Номер обезличен, согласно «Градостроительной концепции жилой застройки ...».

По условиям контракта ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания», как инвестор, должно было обеспечивать финансирование инвестиционного проекта в размере 100% (п. 5.2.1), осуществлять своими или привлечёнными силами и средствами функции заказчика по строительству объекта (п. 5.2.3.), обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию (п. 5.2.6.), обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном порядке (п. 5.2.11.).

Согласно главе 7 контракта, инвестор вправе уступить свои права по контракту третьему лицу полностью или частично, администрация и Министерство не несут ответственности по договорам с третьими лицами.

В соответствии с приложением Номер обезличен к Инвестиционному контракту (Протокол распределения площадей) квартира Номер обезличен распределена за Инвестором – ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания».

Дата обезличена года между ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» и «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» заключен договор Номер обезличен «О привлечении финансовых средств».

В соответствии с условиями договора (п. 1.2.) ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» (Соинвестор) принимает участие в финансировании объекта, а ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» (Инвестор) осуществляет строительство объекта и, по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, обеспечивает оформление в собственность Соинвестора квартир, характеристики которых приведены в Приложении к договору.

В соответствии с протоколом распределения площадей (приложение Номер обезличен к договору от Дата обезличена года) квартира Номер обезличен закреплена за ОАО «Звенигородская инвестиционная корпорация».

Указанные выше обстоятельства сторонами не оспариваются и суд считает их установленными.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», с одной стороны, и Галкиной Г.Д., с другой стороны, заключен договор Номер обезличен «Об инвестировании строительства жилого дома», по условиям которого Галкина Г.Д., являясь Соинвестором строительства жилого дома, вносит инвестиционный взнос и имеет право на получение в собственность однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью ... кв.м. по строительному адресу: ....

Положениями п. 3.1.5 договора, заключенного между сторонами, было предусмотрено, что Соинвестор получает право собственности на квартиру только при условии исполнения в полном объеме всех обязательств сторон по договору, что подтверждается актом об исполнении обязательств и актом приема-передачи квартиры от Инвестора Соинвестору.

Дополнительным соглашением Номер обезличен к договору от Дата обезличена года уточнена общая площадь квартиры Номер обезличен – ... кв.м., включая лоджии (балкон) с понижающим коэффициентом.

Постановлением Главы городского округа Звенигород Номер обезличен от Дата обезличена года «О присвоении почтового адреса законченному строительством Номер обезличен секционному Номер обезличенти этажному Номер обезличен-квартирному жилому дому», жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: ....

Объект (дом) введён в эксплуатацию (разрешение Номер обезличен 50332000 – 011 от Дата обезличена года).

Дата обезличена года между ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» и ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» подписан акт приёма-передачи квартир к договору Номер обезличен от Дата обезличена года «О привлечении финансовых средств», с правом получения в собственность ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» (Соинвестора) Номер обезличен квартир, в том числе квартиры Номер обезличен.

Согласно акту приема-передачи квартиры от Дата обезличена года квартира Номер обезличен площадью с учетом неотапливаемых помещений ... кв.м., общей жилой площадью – ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м. ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» передана Галкиной Г.Д.

Факт полной оплаты Галкиной Г.Д. инвестиционного взноса на сумму ... рублей подтвержден актом об исполнении финансовых обязательств по договору Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года, подписанным сторонами Дата обезличена года.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестору принадлежит право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом (ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Разрешая требования по существу, суд исходит из того, что обязательства Галкиной Г.Д. как Соинвестора по оплате инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира передана истице по акту приема-передачи. При этом суд соглашается с доводами сторон о том, что вышеназванные противоречия в документах могут послужить препятствием в регистрации права собственности истца на приобретенную квартиру.

Учитывая наличие противоречий в правоустанавливающих документах, нашедшее свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, отсутствие спора на квартиру со стороны третьих лиц, признание иска ответчиком, суд, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, на основании ст.ст. 12, 218, 219 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Галкиной Г.Д. о признании права собственности на квартиру Номер обезличен.

Разрешая исковые требования в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, суд исходит из того, что согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно акту приема-передачи квартиры от Дата обезличена года, квартира Номер обезличен, имеющая следующие характеристики: площадь с учетом неотапливаемых помещений ... кв.м., общая жилая площадь – ... кв.м., в том числе жилая – ... кв.м., передана Галкиной Г.Д..

В соответствии с данными инвентаризационного учета (поэтажный план квартиры Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена года) площадь комнат и помещений вспомогательного использования составила ... кв.м., общая площадь жилого помещения – ... кв.м., в том числе жилая – ... кв.м., подсобная – ... кв.м.

Как следует из пояснений истицы и усматривается из материалов дела, в квартире произведено объединение санузла и ванной, соответствующее разрешение органа местного самоуправления на перепланировку получено не было.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ФИО8, пояснил, что произвел осмотр квартиры. Установил, что перепланировка, отраженная в техническом паспорте жилого помещения, осуществлена путем сноса перегородки, разделяющей санузел и ванную. Такая перепланировка осуществлена в пределах квартиры без нарушений внешних ограждающих конструкций и смежных перегородок с другими квартирами; несущие конструкции здания, магистральные инженерные коммуникации, общее имущество многоквартирного дома и места общего пользования, перепланировкой не затронуты.

Оснований не доверять показаниям специалиста у суда не имеется, поскольку специальность, стаж работы по специальности данного лица подтверждены представленными документами. Выводы специалиста никем не опровергнуты.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, свидетельствующие о том, что все условия договора сторонами выполнены, цель заключенного договора достигнута и нет иных препятствий для передачи квартиры истице, суд, учитывая пояснения специалиста, руководствуясь ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ, поскольку произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создается угроза их жизни и здоровью; перепланировка не окажет негативного влияния на несущие конструкции здания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Галкиной Г.Д. к Открытому акционерному обществу «Звенигородская ... Корпорация», администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать за Галкиной Г.Д. право собственности на квартиру Номер обезличен (площадь комнат и помещений вспомогательного использования - ... кв.м., общая площадь жилого помещения – ... кв.м., в том числе жилая – ... кв.м., подсобная – ... кв.м.), расположенную по адресу: ....

Жилое помещение по адресу: ... сохранить в перепланированном состоянии.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Звенигородский городской суд.

Судья О.А. Фоменкова

МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ ИЗГОТОВЛЕНО И ПОДПИСАНО Номер обезличен ГОДА