о признании права собственности на квартиру

Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

г. Звенигород Московской области Дата обезличена года

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при секретаре Купцовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гореликовым М.Ю. к Открытому акционерному обществу «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Гореликов М.Ю. обратился в суд с иском к ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: .... В обоснование иска указал, что Дата обезличена года он заключил с ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» (Инвестором) договор Номер обезличен «Об инвестировании строительства жилого дома», по условиям которого истец, являясь Соинвестором строительства жилого дома, вносит инвестиционный взнос и имеет право на получение в собственность однокомнатной квартиры Номер обезличен по строительному адресу: .... Фактически строительство дома завершено в Дата обезличена году. Инвестором-застройщиком являлось ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания». Дом введен в эксплуатацию. Постановлением главы городского округа Звенигород от Дата обезличена года Номер обезличен объекту присвоен почтовый адрес: .... Проведена техническая инвентаризация помещений. Истец указывает, что полностью исполнил обязательства по оплате инвестиционного взноса, по условиям договора приобрел право на получение результата инвестиционной деятельности в виде квартиры. По акту приема-передачи от Дата обезличена года ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» передало квартиру Номер обезличен Гореликову М.Ю., однако последний произвести государственную регистрацию права собственности не имеет возможности по независящим от него причинам, так как ни Инвестор, ни Застройщик не передали необходимый пакет документов для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» по доверенности ФИО3 иск признала в полном объеме, в письменном отзыве указав, что истец является Соинвестором строительства жилого дома, обязательства по инвестированию строительства жилого дома выполнены, что подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств. Пояснила также, что дополнительным соглашением Номер обезличен к инвестиционному контракту от Дата обезличена года Номер обезличен, заключенному между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией муниципального образования «городской округ Звенигород» и ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания», квартира Номер обезличен была распределена ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» (Инвестору-Застройщику). Между ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» и ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена года «О привлечении финансовых средств», который также исполнен. ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» после ввода дома в эксплуатацию по акту приема-передачи передало квартиры, в том числе квартиру Номер обезличен, ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», которое в свою очередь, по акту приема-передачи передало квартиру истцу.

Представитель третьего лица - администрации городского округа Звенигород по доверенности ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо – ОАО «Мособлтрастинвест» о времени и месте судебного заседания извещено, сведений о причинах неявки не представлено.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц по инициативе суда:

- Министерство имущественных отношений Московской области в лице первого заместителя министра имущественных отношений Правительства Московской области ФИО5 в письменном отзыве на иск оставляет разрешение дела на усмотрение суда, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Министерства, сообщив, что доля Минмособлимущества в праве собственности на вышеназванный объект в соответствии с приложением Номер обезличен к Инвестиционному контракту от Дата обезличена года Номер обезличен на основании Государственного контракта от Дата обезличена г. Номер обезличен составляет ... кв.м. (квартиры №№ Номер обезличен). Доля Минмособлимущества на основании Договора уступки Номер обезличен от Дата обезличена года составляет ... кв.м. (квартиры №№ Номер обезличен

- представитель Министерства строительного комплекса Московской области по доверенности ФИО6 в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Минмособлстроя.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что постановлением Главы города Звенигорода Номер обезличен от Дата обезличена года ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» в аренду предоставлен земельный участок для строительства шестисекционного жилого дома.

Дата обезличена года между Министерством строительного комплекса Московской области, Министерством имущественных отношений Московской области, администрацией муниципального образования «городской округ Звенигород», ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» заключен инвестиционный контракт на реализацию Инвестором (ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания») и администрацией муниципального образования «городской округ Звенигород» инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого Номер обезличен дома переменной этажности (Номер обезличен этажей строение Номер обезличен, согласно «Градостроительной концепции жилой застройки ...».

По условиям контракта ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания», как инвестор, должно было обеспечивать финансирование инвестиционного проекта в размере 100% (п. 5.2.1), осуществлять своими или привлечёнными силами и средствами функции заказчика по строительству объекта (п. 5.2.3.), обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию (п. 5.2.6.), обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном порядке (п. 5.2.11.).

Согласно главе 7 контракта, инвестор вправе уступить свои права по контракту третьему лицу полностью или частично, администрация и Министерство не несут ответственности по договорам с третьими лицами.

В соответствии с приложением Номер обезличен к Инвестиционному контракту (Протокол распределения площадей) квартира Номер обезличен распределена за Инвестором – ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания».

Дата обезличена года между ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» и «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена года «О привлечении финансовых средств».

В соответствии с условиями договора (п. 1.2.) ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» (Соинвестор) принимает участие в финансировании объекта, а ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» (Инвестор) осуществляет строительство объекта и, по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, обеспечивает оформление в собственность Соинвестора квартир, характеристики которых приведены в Приложении к договору.

В соответствии с протоколом распределения площадей (приложение Номер обезличен к договору от Дата обезличена года) квартира Номер обезличен закреплена за ОАО «Звенигородская инвестиционная корпорация».

Указанные выше обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются и суд считает их установленными.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена года Гореликовым М.Ю., с одной стороны, ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», с другой стороны, заключен договор Номер обезличен «Об инвестировании строительства жилого дома», по условиям которого Гореликов М.Ю., являясь Соинвестором строительства жилого дома, вносит инвестиционный взнос и имеет право на получение в собственность однокомнатной квартиры Номер обезличен по строительному адресу: ....

Квартира передается без чистовой отделки (устройства чистых полов, включая лоджий и балконов, подготовки под покраску, а также последней окраски потолков, стен и других фактурных поверхностей, оклейки обоями, облицовки плиткой стен и полов в санузлах, ванных, кухне и других помещениях, установки сантехприборов, сантехфаянса и смесителей, установки дверных коробок, установки электрических плит (п. 1.2 Договора).

Положениями п. 3.1.5 Договора, заключенного между сторонами, было предусмотрено, что Соинвестор получает право собственности на квартиру только при условии исполнения в полном объеме всех обязательств сторон по договору, что подтверждается актом об исполнении обязательств и актом приема-передачи квартиры от Инвестора Соинвестору.

Дополнительным соглашением Номер обезличен к Договору Номер обезличен «Об инвестировании строительства жилого дома» от Дата обезличена года уточнена общая площадь квартиры – ... кв.м.

Постановлением Главы городского округа Звенигород Номер обезличен от Дата обезличена года «О присвоении почтового адреса законченному строительством Номер обезличен секционному Номер обезличен-ти этажному Номер обезличен-квартирному жилому дому», жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: ....

Объект (дом) введён в эксплуатацию (разрешение Номер обезличен 50332000 – 011 от Дата обезличена года).

Дата обезличена года между ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» и ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» подписан акт приема-передачи квартир к Договору Номер обезличен от Дата обезличена года «О привлечении финансовых средств», с правом получения в собственность ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» (Соинвестора) Номер обезличен квартир, в том числе квартиры Номер обезличен.

Согласно акту приема-передачи квартиры от Дата обезличена года квартира Номер обезличен площадью с учетом неотапливаемых помещений ... кв.м., общей жилой площадью – ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м. ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» была передана Гореликову М.Ю.

Факт полной оплаты Гореликовым М.Ю. инвестиционного взноса (с учетом дополнительного соглашения Номер обезличен к Договору Номер обезличен) подтвержден актом об исполнении финансовых обязательств по договору Номер обезличен «Об инвестировании строительства жилого дома» от Дата обезличена года, подписанным сторонами Дата обезличена года.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестору принадлежит право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом (ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Разрешая требования по существу, суд исходит из того, что обязательства Гореликова М.Ю. по оплате инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема-передачи.

Учитывая отсутствие возможности у истца предоставить все необходимые документы, единственным основанием для государственной регистрации права собственности Гореликова М.Ю. на приобретенную квартиру, в порядке ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является судебный акт о признании такового права за последним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гореликовым М.Ю. к Открытому акционерному обществу «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Гореликовым М.Ю. право собственности на квартиру Номер обезличен (площадью с учетом неотапливаемых помещений ... кв.м., общей жилой площадью – ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м.), расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Звенигородский городской суд.

Судья О.А. Фоменкова