№ 2 – 61/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииг. Звенигород Московской области 17 февраля 2011 года
Звенигородский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шмелева А.Л., при секретаре Недовиченко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой М.В., Ислангулов Р.Р. к ООО «ТРЕК-2» о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Баранова М.В., Ислангулов Р.Р. обратились в суд с иском к ООО «ТРЕК-2» о прекращении права собственности ООО «ТРЕК-2» на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> признании за ними права собственности на квартиру. Баранова М.В. в судебном заседании на иске настаивала, пояснив, что решением суда ответчик обязан заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с условиями предварительного договора № от Дата обезличена. Решение суда исполнено, основной договор заключен, однако от дальнейших действий, направленных на переход права собственности на спорную квартиру ответчик уклоняется. Обязательства по оплате спорной квартиры истцы исполнили в полной мере. Просила определить право общей долевой собственности на квартиру (по <данные изъяты> доле за каждым из истцов).
Представитель ООО «ТРЕК-2» в судебное заседание не явился, сведений о причине неявки ответчик не сообщил, мнения по иску не представил. Как усматривается из имеющихся в материалах дела извещений, по юридическому адресу (<адрес>) организация отсутствует (л.д. 77). По адресу фактического места нахождения (<адрес>) (л.д. 81) судебное извещение ответчику направлялось, но осталось не вручённым, поскольку, как усматривается из уведомления офис закрыт, дверь опечатана. Приняв во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к убеждению о том, что ответчик не заинтересован в участии в рассмотрении спора, а также о том, что ответчик изменил место нахождения, не поставив об этом в известность суд, в связи с чем, имеются основания для рассмотрения дела в порядке ст. 118-119 ГПК РФ.
Суд, с учетом мнения истицы, на основании ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным разрешить спор по существу в отсутствие ответчика, поскольку иное приведёт к необоснованному затягиванию рассмотрения спора, что существенно нарушит права истцов.
Выслушав пояснения истицы Барановой М.В., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Как разъяснено в пункте 5 Постановления пленума Верховного суда РФ «О судебном решении» от 19 декабря 2003 года <данные изъяты>N 23, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.
Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Звенигородского городского суда от Дата обезличена было постановлено обязать Общество с ограниченной ответственностью «ТРЕК-2» (<данные изъяты>, юридический адрес: <адрес>, адрес фактического местонахождения: <адрес>) заключить с Барановой М.В., Дата обезличена года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес>, Ислангулов Р.Р., Дата обезличена года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>, договор купли-продажи <адрес> (общей площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями предварительного договора № от Дата обезличена, в срок <данные изъяты> дней со дня вступления решения суда в законную силу, передать необходимый для государственной регистрации перехода права собственности пакет документов (л.д. 31-37).
Названным решением было установлено следующее:
- Дата обезличена между ООО «ТРЕК-2», с одной стороны, и Ислангулов Р.Р., Баранова М.В., с другой стороны, заключен предварительный договор №, по условиям которого ООО «ТРЕК-2» обязалось заключить в будущем с Баранова М.В. и Ислангулов Р.Р. в течение <данные изъяты> дней с момента государственной регистрации права собственности общества на квартиру основной договор купли-продажи однокомнатной <адрес> ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на <данные изъяты> этаже в завершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>
- предварительный договор содержит все условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Сторонами были также согласованы форма и условия основного договора купли-продажи квартиры, составлен и подписан его проект, являющийся неотъемлемой частью предварительного договора, с утверждением проектной экспликации объекта;
В соответствии с п. 4 предварительного договора, основаниями для его заключения являются:
- Инвестиционный контракт от Дата обезличена на проектирование и строительство жилого дома «<данные изъяты> №» по адресу: <адрес> зарегистрированный в <данные изъяты> за № от Дата обезличена;
- договор аренды земельного участка № от Дата обезличена;
- разрешение на строительство № № 50332000-046 от Дата обезличена;
- договор № соинвестирования в строительство жилого дома по адресу: <адрес> от Дата обезличена;
- договор № об уступке прав (требований) от Дата обезличена.
В соответствии с п. 9 предварительного договора, в обеспечение исполнения обязательства по заключению Основного договора и оплате цены по основному договору, граждане в срок до Дата обезличена обязались перечислить денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, которая считается неизменной до окончания расчетов между сторонами по основному договору, в следующем порядке:
- сумму <данные изъяты> рублей - в срок до Дата обезличена,
- сумму <данные изъяты> - в срок до Дата обезличена;
- истцы в полном объеме и в установленный договором срок исполнили обязательства в части оплаты ООО «ТРЕК-2» денежного обеспечения по предварительному договору, что подтверждается платежными поручениями, представленными в судебном заседании в подлинниках, о перечислении в пользу ООО «ТРЕК-2» в счет оплаты по предварительному договору № от Дата обезличена - <данные изъяты> рублей, Дата обезличена - <данные изъяты> рублей;
- договором № соинвестирования в строительство жилого дома по адресу: <адрес> от Дата обезличена между <данные изъяты> (Инвестор-застройщик) и <данные изъяты>» (Соинвестор) (л.д. 80-89), он заключен в развитие Инвестиционного контракта № от Дата обезличена. Предметом договора является соинвестирование строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>п. 1.1.). <данные изъяты>» осуществляет вложения собственных и (или) привлеченных средств пропорционально количеству получаемых площадей, определенном в п. 4 договора (п. 1.2.). Соинвестор имеет право на получение и оформление в собственность ориентировочно <данные изъяты> кв.м. в соответствии с перечнем квартир, передаваемых Соинвестору, указанных в Приложении № к договору (п. 4.2.);
- в соответствии с пунктом 1.4. договора соинвестирования результатом деятельности сторон по договору является приобретение <данные изъяты>» права на последующее оформление в собственность квартир во вновь построенном жилом доме по адресу: <адрес>. На момент заключения договора земельный участок и находящиеся на нем сооружения свободны от текущих имущественных обязательств;
- согласно п.п. 5.2.1. и 5.2.2. ст. 5 Соинвестор обязуется обеспечить соинвестирование строительства, согласно выделяемых площадей, в соответствии с определенной в п. 2.2. договора инвестиционной ценой, произвести оформление и государственную регистрацию права собственности и нести расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности на причитающиеся ему квартиры.
- пунктом 6.1. договора соинвестирования предусмотрено право сторон полностью уступить свои обязанности и права по договору третьему лицу, при условии принятия последним всех обязательств по договору;
- в соответствии с Приложением № к договору соинвестирования № от Дата обезличена (л.д. 85), <данные изъяты> <адрес> упомянута в числе перечня переданных на соинвестирование <данные изъяты>» квартир;
- по договору об уступке прав (требований) № от Дата обезличена (л.д. 76-78), <данные изъяты>» передало, а ООО «ТРЕК-2» приобрело права (требования) Соинвестора, принадлежащие <данные изъяты> на основании договора № соинвестирования в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного Дата обезличена между <данные изъяты> и <данные изъяты> <данные изъяты> (п. 1.1);
- в соответствии с п. 1.2 договора об уступке прав (требований) ООО «ТРЕК-2» приобрело права требования на получение и оформление в собственность ориентировочно <данные изъяты> кв.м. в соответствии с перечнем квартир, указанном в Приложении № к договору, в который, в частности, включена квартира № №
- права по Договору, указанные в п. 1.1, принадлежат <данные изъяты>»; договоры не имеют обременений и свободны от обязательств перед третьими лицами, за исключением условий, оговоренных п.п. 1.3, 3.2.;
- в связи с передачей прав соинвестирования от <данные изъяты>» к ООО «ТРЕК-2» по Договору об уступке прав требований (цессии) от Дата обезличена, между <данные изъяты> и ООО «ТРЕК-2» Дата обезличена заключено Дополнительное соглашение № к Договору №, которым изменены составы работ по п. 2.1 ст. 2 договора, внесены изменения в приложение № - перечень квартир, <адрес> также включена в перечень квартир, передаваемых н соинвестирование по дополнительному соглашению, и иное;
- Дата обезличена между <данные изъяты> (Инвестор) и ООО «ТРЕК-2» (Соинвестор) подписан акт приема-передачи квартир согласно которому, в соответствии с условиями Договора № соинвестирования в строительство жилого дома по вышеназванному адресу от Дата обезличена, заключенного между <данные изъяты> и <данные изъяты> и Договора № об уступке прав требований (цессии) от Дата обезличена, заключенного между <данные изъяты>» и ООО «ТРЕК-2», Инвестор передает Соинвестору, а последний принимает квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в число которых включена однокомнатная <адрес>, расположенная на № этаже общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м. (всех частей помещения <данные изъяты> кв.м.); Соинвестор к Инвестору по количеству и качеству передаваемых квартир претензий не имеет;
- по регистрации права собственности ответчика на предмет предварительного договора, заключенного с истцами, государственная регистрация ООО «ТРЕК-2» на имущество произведена на основании документов: договора соинвестирования в строительство жилого дома от Дата обезличена №; дополнительного соглашения от Дата обезличена №; договора об уступке прав требований (цессия) от Дата обезличена №; акта приема-передачи квартиры от Дата обезличена, заключенного <данные изъяты> <данные изъяты>» и ООО «ТРЕК-2».
- государственная регистрация права собственности ООО «ТРЕК-2» по указанным выше основаниям возникновения права осуществлена Дата обезличена, запись регистрации №;
- обременений права собственности ООО «ТРЕК-2» на недвижимое имущество, правопритязаний не зарегистрировано, сведениями о заявленных в судебном порядке прав требований на момент разрешения спора суд не располагает, что явствует из выписки из ЕГРП по состоянию на Дата обезличена, арест на имущество совершен Дата обезличена во исполнение определения Звенигородского городского суда от Дата обезличена по ходатайству истцов;
- Баранова М.В. и Ислангулов Р.Р. произведена доплата за увеличение площади жилого помещения, а также возмещены затраты общества перед Управляющей организацией, что явствует из счетов, счетов-фактур и квитанций к приходно-кассовому ордеру ООО «ТРЕК-2».
Решение суда ответчиком исполнено договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен Дата обезличена (л.д. 40-43).
Согласно акта от Дата обезличена (л.д. 44) квартира передана ответчиком истцам.
Согласно акта сверки взаиморасчётов, стороны не имеют друг к другу материальных претензий, связанных с исполнением договора (л.д. 45).
Истцами заключен договор с управляющей компанией на техническое обслуживание квартиры (л.д. 46-58) и оплачиваются соответствующие услуги (л.д. 59-60).
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с пунктом 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно пункту 1 статьи 551 Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Бесспорно установлено, что обязательства Барановой М.В., Ислангулова Р.Р. по оплате денежных средств по договору купли-продажи квартиры исполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, государственная регистрация права собственности ответчика на спорное имущество произведена.
Суд разрешил спорные правоотношения по имеющимся в деле материалам, при уклонении явки ответчика в судебное заседание и непредставлении мнения по иску (ч. 2 ст. 150 ГПК РФ). В данном случае суд усматривает со стороны ООО «ТРЕК-2» злоупотребление правом.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 <данные изъяты>"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Поскольку факт исполнения решения суда о понуждении заключить договор купли-продажи спорной квартиры имеет место, из представленных в дело документов усматривается, что спорная квартира перешла во владение истцов, которые в полном объёме исполнили свою обязанность по оплате приобретаемого имущества, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить право собственности ООО «ТРЕК-2» (<данные изъяты>, юридический адрес: <адрес>, адрес фактического местонахождения: <адрес> <адрес>) на квартиру № № (общей площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за Барановой М.В., Дата обезличена года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> Ислангуловым Р.Р., Дата обезличена года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности (доля в праве по <данные изъяты> у каждого) на квартиру № № (общей площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Звенигородский городской суд.
Судья Шмелев А.Л.
Мотивированное решение изготовлено и подписано 18 февраля 2011 года.
Судья Шмелев А.Л.