о признании права собственности на земельный участок под гаражом

копия № 2-156/11

Р Е Ш Е Н И Е

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при секретаре Комисаровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчаровой Г.В. к администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на земельный участок под гаражом,

у с т а н о в и л :

ФИО1, представляющая по доверенности интересы Овчаровой Г.В., обратилась в суд с иском к администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес>

Требования мотивировала тем, что Овчарова Г.В. является членом ГСК «С.» и ей на праве собственности принадлежит гаражный бокс №. Постановлением Главы администрации города Звенигорода № от Дата обезличена истице был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения указанный земельный участок под гараж. Однако основанием предоставления земельного участка Овчаровой Г.В. в свидетельстве о праве собственности на землю № от Дата обезличена указано Постановление Главы администрации городского округа Звенигород № от Дата обезличена, в котором истица не фигурирует в перечне лиц, которым были предоставлены земельные участки под гаражи. Указанное разночтение в документах выяснилось при обращении Овчаровой Г.В. с целью оформления права собственности на земельный участок в ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области. Истица обратилась в администрацию городского округа Звенигород с просьбой устранить названные несоответствия, в чем ей было отказано. В виду наличия противоречий в правоустанавливающем и правоподтверждающем документах, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Истица и её представитель по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явились. ФИО1 направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддержала.

Представитель администрации городского округа Звенигород по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда соответствующее заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

Заслушав объяснения представителя истицы, при отсутствии возражений со стороны ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Овчаровой Г.В.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Овчарова Г.В. является членом гаражно-строительного кооператива «С.» и ей на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Паевый взнос внесен ею полностью в Дата обезличена, что подтверждено справкой председателя Правления ГСК «С.» ФИО3 № от Дата обезличена (л.д. 18).

Государственная регистрация права Овчаровой Г.В. на гаражный бокс произведена Дата обезличена, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершена запись регистрации № (копия свидетельства л.д. 21).

Постановлением Главы администрации города Звенигорода № от Дата обезличена «О перерегистрации землепользователей г. Звенигорода» за «Овчаровой» закреплен в пожизненное наследуемое владение земельный участок под гараж площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>; постановлено Комитету по земельным ресурсам провести перерегистрацию и выдать временные свидетельства о праве собственности на землю в установленном порядке ( л.д. 19).

Дата обезличена Комитетом по земельным ресурсам города Звенигорода Овчаровой Г.В. выдано свидетельство о праве собственности на землю №, из которого следует, что истице Постановлением администрации г. Звенигорода № от Дата обезличена предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок под гараж площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13).

В перечне лиц, за которыми постановлением Главы администрации города Звенигорода № от Дата обезличена «О перерегистрации землепользователей в г. Звенигороде» закреплены земельные участки под гаражи по адресу: <адрес> Овчарова Г.В. не указана (л.д. 12).

С учетом изложенных обстоятельств и исследованных письменных доказательств по делу, суд приходит к выводу, что в свидетельстве о праве собственности на землю №, выданном Дата обезличена, допущена техническая ошибка при указании реквизитов правоустанавливающего документа Овчаровой Г.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>.

Разрешая требования истца о признании права собственности на земельный участок, находящийся в его фактическом владении, суд исходит из следующего.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Ответчик против удовлетворения иска не возражает. Каких-либо притязаний в отношении спорного объекта недвижимого имущества со стороны третьих лиц судом не установлено.

Установлено и подтверждено материалами, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сформирован и поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 20).

Учитывая отсутствие спора на имущество со стороны третьих лиц, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Овчаровой Г.В. о признании права собственности на земельный участок под гаражом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку единственным основанием для государственной регистрации права собственности истца на приобретённый объект недвижимого имущества в порядке ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является судебный акт о признании такового права за последней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Овчаровой Г.В. право собственности на земельный участок К№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Звенигородский городской суд.