№ 2-194/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Егород Звенигород 28 апреля 2011 года
Звенигородский городской суд Московской области в составе: судья Шмелев А.Л., при секретаре Недовиченко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Семина В.А. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, оспаривании регистрации ареста на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Семин В.А., обратился в суд с заявлением об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, оспаривании законности регистрации ареста на принадлежащий ему земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
В судебном заседании заявитель и его представитель адвокат ФИО4 на заявлении настаивали, пояснив, что имея намерение продать указанный земельный участок, обратился в регистрационную службу, где узнал, что на его земельный участок наложен арест и регистрационной службой произведена регистрация ареста. Считает регистрацию ареста незаконной, поскольку учреждением юстиции не проведена проверка юридической силы постановления суда о разрешении наложении ареста, чем созданы препятствия в осуществлении заявителем своих гражданских прав и свобод. Просил отменить регистрацию ареста и запись об аресте, внесённую в ЕГРП аннулировать. Дополнительно пояснил, что постановление о разрешении ареста обжаловано заявителем в Московский областной суд.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области ФИО5 требования не признала, пояснив, что в регистрационную службу поступило постановление Красногорского городского суда от Дата обезличена о разрешении ареста на указанный земельный участок, в рамках предварительного расследования по уголовному делу №. В соответствии с законом, регистратор обязан зарегистрировать арест на недвижимое имущество.
Приняв во внимание доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено: постановлением Красногорского городского суда от Дата обезличена о разрешении ареста на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности заявителю Семину В.А.
Регистрация ареста произведена учреждением юстиции Дата обезличена (л.д. 7).
Государственная регистрация производится путем внесения записи о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании представленных документов с соблюдением установленного Законом о регистрации порядка.
Порядок внесения в ЕГРП записи об ограничениях (обременениях), к которым относится арест имущества установлен Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.12.1999 N 1429, от 03.10.2002 N 731, от 03.09.2003 N 546, от 12.11.2004 N 627, от 22.11.2006 N 710).
В соответствии с пунктом 43 Правил источником данных для формирования подраздела III, содержащего записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества, служат подлежащие обязательной государственной регистрации договоры и иные документы, служащие основанием возникновения ограничений (обременении).
Согласно п. 44 Правил в подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) вещных прав. Этот подраздел разбит на специальные части:
подраздел III-5 - для записей об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом).
Пунктом 57 Правил предусмотрено: "На листе записи об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом) Приложения N 7 в графе "Содержание запрета" указывается содержание ареста (запрещения заключения сделок с имуществом).
Пунктом 58 Правил предусмотрено: "На листе записи об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом) Приложения N 7 в графе "Лицо, права которого ограничиваются" указывается лицо, в отношении которого действует наложенный арест (запрещение заключения сделок с имуществом)".
Суд приходит к выводу, что регистрирующим органом, при совершении регистрационных действий каких-либо нарушений требований ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" допущено не было.
Государственная регистрация произведена в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьей 13 ГПК РФ, Правил ведения ЕГРП, в связи с чем, права и законные интересы заявителя не нарушены.
Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признании и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
По смыслу приведенной нормы Закона в суд может быть оспорено "право зарегистрированное в реестре" либо "ограничение (обременение), зарегистрированное в реестре", но не сама "запись о праве" либо "запись об ограничении (обременении)".
Закон N 122-ФЗ не устанавливает возможность обжалования самого факта регистрации права либо регистрации ограничения (обременения).
В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 20 ФЗ N 122-ФЗ в суд может быть обжалован отказ в регистрации права.
Следовательно, в суде может быть оспорено материальное право, либо само ограничение (обременение), а не его регистрация.
При указанных выше обстоятельствах это предполагает возможность обжалования как самого постановления о наложении ареста (о разрешении ареста), вынесенного в рамках уголовно-процессуального законодательства, так и предъявления заинтересованным лицом иска об исключении имущества из описи (ареста). При этом, регистрирующий орган, осуществивший запись об аресте не может являться ответчиком в указанном споре, поскольку при указанных обстоятельствах не является субъектом гражданско-правовых отношений.
Как установлено в судебном заседании, стороной Семина В.А. подана жалоба на постановление Красногорского городского суда от Дата обезличена о разрешении ареста на указанный земельный участок.
Таким образом, в данной ситуации, отсутствуют обстоятельства, с которыми закон связывает возможность возбуждения заявителем спора в суде, в порядке гражданского судопроизводства.
Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке
На основании изложенного, руководствуясь абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, пп. 1 ч. 1 ст. 134, ст. 224, 225 ГПК РФ
О П Р Е Д Е Л И Л :
Производство по гражданскому делу по заявлению Семина В.А. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, оспаривании регистрации ареста на земельный участок - прекратить.
Определение может быть обжаловано в Московский областной суд через суд гор. Звенигорода в течение 10 дней.
Судья _________________ А.Л. Шмелев
Мотивированное определение изготовлено и подписано 29.04.2011 года.
Судья _________________ А.Л. Шмелев