о признании права собственности на квартиру

на ввод в эксплуатацию здания расположенному по строительному адресу <адрес>, строительный №. Постановлением И.о. главы администрации городского округа Звенигород №№ от Дата обезличена семнадцатиэтажному дому, в котором находится квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Дата обезличена сторонами был составлен акт, по которому ответчик передал истцу в пользование и владение квартиру №. Камским П.Э. Дата обезличена были исполнено обязательство по передаче денежного обеспечения по предварительному договору в размере <данные изъяты>. В соответствии с п. 3.5. Предварительного договора денежное обеспечение, переданное Истцом Ответчику, подлежит зачету в качестве полной оплаты цены Квартиры по Основному договору. Подписание вышеуказанных актов в соответствии с п.п. 3.3. предварительного договора является основанием для возникновения имущественных прав Истца на Квартиру. Несмотря на то, что истец исполнил свои обязательства в полном объеме по Предварительному договору купли-продажи квартиры, ответчиком, до настоящего времени не произведена государственная регистрация права собственности на квартиру и не исполнено обязательство по передаче квартиры в собственность истца. Данное обстоятельство связано с отсутствием права собственности на квартиру у ООО «ЛИНКА А», что в свою очередь делает невозможным заключение сторонами основного договора купли-продажи квартиры и дальнейшей регистрации права собственности на квартиру истца.

Представитель ООО «Линка А» ФИО4 с иском согласился, пояснив, что спорная квартира передана ООО «Линка А» застройщиком ООО «Сити Инвест». Право собственности на квартиру ООО «Линка А» не имеет возможности зарегистрировать, поскольку, до настоящего времени не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Отсутствие права собственности на квартиру у ООО «Линка А» делает невозможным заключение основного договора купли-продажи квартиры с истцом, который свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил полностью.

Представитель ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» ФИО5 с иском согласился, пояснив, что право собственности на спорную квартиру было передано застройщиком ООО «Сити Инвест» ОАО «ЗИК» (Звенигородская инвестиционная корпорация), которая, в свою очередь, переуступило право на квартиру ООО «Линка А».

Представитель Администрации городского округа Звенигород, ООО «Сити Инвест» и УФРС по МО просили рассмотреть дело в её отсутствие, оставив решение на усмотрение суда. ЗАО МСМ-5 о времени и месте рассмотрения спора уведомлен, представитель в суд не явился, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, не просил не рассматривать дело в его отсутствие, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд считает возможным и правильным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Как разъяснено в пункте 5 Постановления пленума Верховного суда РФ «О судебном решении» от 19 декабря 2003 года N 23, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> является ООО «Сити Инвест» (Инвестиционный контракт от Дата обезличена между ООО «Сити Инвест» и Администрацией городского округа Звенигород – л.д. 62-90).

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> был введён в эксплуатацию разрешением № № 50332000-026 от Дата обезличена (л.д. 28-29).

Постановлением Главы городского округа Звенигород № № от Дата обезличена разрешена выдача разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: <адрес>. Жилому дому по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Как усматривается из отзыва ООО «Сити Инвест» (л.д. 157), в соответствии с договором соинвестрирования № № от Дата обезличена, заключенному между ООО «Сити Инвест» и ЗАО «Мостроймеханизация-5» (МСМ-5), у ЗАО МСМ-5 возникло право на квартиры в указанном доме, в том числе и на спорную квартиру. Расчёты по данному договору производились и Дата обезличена подписан акт приёма-передачи квартиры между ООО «Сити Инвест» и ЗАО «МСМ-5», в соответствии с которым, спорная квартира была передана ЗАО «МСМ-5».

В результате выполнения условий договора № № от Дата обезличена, заключенного между ЗАО «МСМ-5» и ОАО «ЗИК» (л.д. 91-99) имущественное право на спорную квартиру (наряду с другими 14-ю квартирами) возникло у ОАО «ЗИК».

В соответствии с договором № уступки права требования (л.д. 100-102) ОАО «ЗИК» уступило своё право требования по договору №И от Дата обезличена ООО «Линка А». Актами от Дата обезличена и Дата обезличена спорная квартира была передана ООО «Линка А» (л.д. 103-104).

Данные факты сторонами не оспариваются и суд считает их установленными.

Дата обезличена между Камским П.Э. и ООО «Линка А» был заключен предварительный договор № № купли-продажи квартиры расположенной в семнадцатиэтажном доме по адресу: <адрес>, который находится на земельном участке с кадастровым номером №. По данному договору, ООО «Линка А» обязалось заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры в течение одного месяца с момента регистрации права собственности ООО «Линка А» на квартиру (л.д. 11-18).

Факт исполнения обязанности истцом обязательств по полной оплате стоимости квартиры подтверждается пояснениями ответчика, актами об исполнении обязательств (л.д. 20-21). Согласно квитанций (л.д. 34-46) Камский П.Э. оплатил ООО «Линка А» в счёт приобретаемой им квартиры № <адрес> в доме по указанному адресу денежные средства в размере <данные изъяты> Спорная квартира передана ООО «Линка А» истцу (акт – л.д. 23).

Согласно статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестору принадлежит право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В настоящее время, спорная квартира является самостоятельным объектом гражданских правоотношений – дом, в котором она находится, принят в эксплуатацию; квартира, прошла техническую инвентаризацию и поставлена в БТИ на учёт.

В данном случае, суд исходит из добросовестности действий истца, согласия ответчика с иском, отсутствия правопритязаний третьих лиц на предмет спора.

Суд соглашается с доводами истца о том, что затягивание юридическими лицами подписания документов, необходимых для регистрации права собственности на спорную квартиру за ООО «Линка А», в свою очередь, на неопределённое время сделает невозможным оформление основного договора купли-продажи квартиры, необходимого для регистрации права истца на спорную квартиру.

Поскольку обязательства истцом по договору, заключенному с ООО «Линка А» выполнено, что признано ответчиком, квартира имеется в наличии, квартира передана истцу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Автозамена: Фамилия И.О. Дата обезличена года рождения право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через суд города Звенигорода в течение 10 дней.

Судья А.Л. Шмелев

Мотивированное решение изготовлено и подписано 16.06.2011 года.

Судья А.Л. Шмелев