№ 2-204/2011 Р Е Ш Е Н И Е Город Звенигород 06 июня 2011 года Звенигородский городской суд Московской области в составе: судья Шмелев А.Л., при секретаре Недовиченко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску : Автозамена: Фамилия И.О. к ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру на 12 этаже 3-й секции дома по адресу: <адрес>; Автозамена: Фамилия И.О. к ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру на 12 этаже 3-й секции дома по адресу: <адрес>; Автозамена: Фамилия И.О. к ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру на 12 этаже 1-ой секции дома по адресу: <адрес>; У С Т А Н О В И Л : Сардаряном Т.А. предъявлен иск к ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру на 12 этаже 3-й секции дома по адресу: <адрес>. Сардаряном А.С. предъявлен иск к ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру на 12 этаже 3-й секции дома по адресу: <адрес>. Гамбаряном К.С. предъявлен иск к ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру на 12 этаже 1-й секции дома по адресу: <адрес>. Истцы Сардарян Т.А., Сардарян А.С., Гамбарян К.С. в суде на заявленных требованиях настаивали, пояснив, что в своих интересах Дата обезличена заключили с ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» договор участия долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Истцы действовали добросовестно, никаких оснований сомневаться в полномочии ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» на совершение сделок у истцов не было и истцам не было и не могло быть известно о наличии каких-либо обстоятельств, препятствующих заключению указанных договоров. Истцы, в соответствии с условиями договоров, в порядке, предложенном ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» произвели оплату за приобретаемые квартиры, что было зафиксировано соответствующими актами и подтверждается платёжными и иными документами. Обязанность произвести регистрацию договоров лежала на ЗАО «Объединение Мособлпромстрой», что, выполнено последним не было и, что явилось причиной невозможности регистрации перехода права собственности на спорные квартиры. После того, как дом был сдан в эксплуатацию, ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» передало квартиры истцам по актам. Однако истцам стало известно, что право собственности на приобретённые ими квартиры зарегистрировано за Муниципальным образованием «Городской округ Звенигород». Поскольку квартиры находились в споре, истцы реально в них не вселялись, ремонт в них не производили и оплату за коммунальные услуги не производили, но готовы это сделать, в случае удовлетворения их требований. В настоящее время, по решению Арбитражного суда Московской области, право собственности Муниципального образования «Городской округ Звенигород» на спорные квартиры прекращено и признано за ЗАО «Объединение Мособлпромстрой», в отношении которого истцы свои обязательства по оплате стоимости спорных квартир выполнили полностью. Решением Арбитражного суда Московской области от Дата обезличена по делу № А41-12531/09 ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» утвержден арбитражный управляющий ФИО5, представитель которого по доверенности ФИО6 в судебном заседании Дата обезличена иск не признал, внятных пояснений о причинах возражения не дал (л.д. 87). В судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, данных об уважительности причин неявки не представил, не просил не рассматривать дело в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ЗАО «Объединение Мособлпромстрой». Гендиректор ООО «Группа компаний «Мособлпромстрой» ФИО7 пояснил, что ООО «Группа компаний «Мособлпромстрой», наряду с ФИО8 является правопреемником ООО КБ «Вега-банк» которому имущественные права на спорные квартиры, до заключения договоров участия в долевом строительстве были переданы в залог, в связи с предоставлением банком кредитной линии ЗАО «Объединение Мособлпромстрой». После предоставления истцами на обозрение суда оригиналов договоров, платёжных документов, пояснил, что не возражает против удовлетворения иска. ФИО9 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, данных об уважительности причин неявки не представил, не просил не рассматривать дело в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Как разъяснено в пункте 5 Постановления пленума Верховного суда РФ «О судебном решении» от Дата обезличена N 23, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Дата обезличена между Сардарян Т.А., Сардарян А.С., Гамбарян К.С. с ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> (договоры с приложениями - л.д. 5-16, 31-42, 58-69). Согласно условий договора, предметом договора является строительство ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» многоквартирного жилого дома на земельном участке по указанному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» обязалось передать участникам долевого строительства (Сардарян Т.А., Сардарян А.С., Гамбарян К.С.) квартиры с характеристиками, указанными в приложении № к Договору, а участники долевого строительства обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (п. 1.1. договора). Согласно п. 2.1. договора, имущественное право на квартиру возникает у участника долевого строительства с даты полной оплаты инвестиционного взноса по договору. Согласно п. 1.4. договора, ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» гарантировало, что имущественные права, подлежащие передаче по договору не проданы, не заложены, не завещаны, не обременены иными обязательствами третьих лиц. Согласно п. 1.9. договора, договор заключается в рамках Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», постановления Главы городского округа Звенигород № 304 от Дата обезличена «О предоставлении ООО «СтройТрейд» земельного участка в аренду для многоэтажного земельного строительства», договора Генподряда № от Дата обезличена, Инвестиционного контракта от Дата обезличена. Согласно п. 8.1., 8.2. договора, обязательства ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта квартиры, а участника долевого строительства – с момента оплаты в полном объёме денежных средств и подписания передаточного акта на квартиру. Согласно п. 11.1. регистрацию договора обеспечивает ЗАО «Объединение Мособлпромстрой». Аналогичные договоры, с идентичными условиями для сторон, были заключены Дата обезличена между Сардаряном А.С. и ЗАО «Объединение Мособлпромстрой», и Гамбаряном К.С. и ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» (л.д. 31-38, л.д. 58-65). Дата обезличена между Администрацией городского округа Звенигород («Администрация») и ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» («Инвестор-застройщик») был заключен инвестиционный контракт (л.д. 21, 46, 73), предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по строительству части жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (п. 2.1. контракта). Пунктом 4.2.10. Контракта было предусмотрено привлечение к реализации Инвестиционного проекта третьих лиц с заключением договоров долевого участия в строительстве. Пунктом 6.4. Контракта предусматривалась возможность Инвестора-застройщика уступать право требования, в том числе на отдельные квартиры, гражданам, приобретающим жильё для личного потребления на основе двухсторонних договоров, заключаемых с соблюдением законодательства о долевом строительстве (л.д.116-123). Согласно статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора. Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестору принадлежит право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом. В соответствии с п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Исполнение обязанности по оплате истцами приобретаемых ими квартир подтверждено платёжными документами, актами о проведении расчётов, иными документами. Как усматривается из технических документов приобретаемой Сардарян Т.А. для себя по договору № от Дата обезличена квартире был присвоен №. Согласно акта и квитанции (л.д. 19-20) Сардарян Т.А. оплатил ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» в счёт приобретаемой им <адрес> доме по указанному адресу, во исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве № от Дата обезличена <данные изъяты>. С момента подписания акта ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» финансовых и иных претензий к Сардаряну Т.А. не имеет. Как усматривается из технических документов приобретаемой Сардарян А.С. для себя по договору № от Дата обезличена квартире был присвоен №. Согласно акта и квитанций (л.д. 45, 47-48) Сардарян А.С. оплатил ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» в счёт приобретаемой им <адрес> доме по указанному адресу, во исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве № от Дата обезличена <данные изъяты>. и <данные изъяты>. С момента подписания акта ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» финансовых и иных претензий к Сардаряну А.С. не имеет. Как усматривается из технических документов приобретаемой Гамбарян К.С. для себя по договору № от Дата обезличена квартире был присвоен №. Согласно акта и квитанций (л.д. 72, 74-75) Гамбарян К.С. оплатил ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» в счёт приобретаемой им <адрес> доме по указанному адресу, во исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве № от Дата обезличена <данные изъяты>. и <данные изъяты>. С момента подписания акта ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» финансовых и иных претензий к Гамбарян К.С. не имеет. Допрошенный в качестве свидетеля по делу ФИО10 пояснил, что в период с Дата обезличена по Дата обезличена являлся Генеральным директором ЗАО «Объединение Мособлпромстрой». Договоры участия в долевом строительстве с истцами заключался в период его руководства. Истцы полностью выполнили свои обязательства по договору, перечислив ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» деньги по договорам и дополнительные суммы, в связи с фактическим изменением площади приобретаемых квартир и квартиры были переданы истцам (л.д. 87-88). Многоквартирный дом по адресу: <адрес> был введён в эксплуатацию разрешением № № 50332000-024
Актами приёма-передачи квартир от Дата обезличена ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» передало: Сардарян Т.А. квартиру на 12 этаже дома по адресу: <адрес>; Сардарян А.С. квартиру на 12 этаже дома по адресу: <адрес>; Гамбарян К.С. квартиру на 12 этаже дома по адресу: <адрес>; (л.д. 18, 44,71).
Согласно выписок из ЕГРП, право собственности на спорные квартиры было зарегистрировано за Муниципальным образованием «Городской округ Звенигород» (л.д. 17, 43, 70).
Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19.12.2003 "О судебном решении" и нормам ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому, арбитражному, уголовному делам обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Под судебным постановлением, указанным в ч. 2 ч. 1 ст. 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный ст. 15 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
По смыслу разъяснений, содержащихся в п. 4 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. В то же время суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.
Решением Арбитражного суда Московской области от Дата обезличена по делу № А41-22003/10 по иску ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» к Администрации городского округа Звенигород Московской области о признании права собственности на квартиры (решение вступило в законную силу Дата обезличена), постановлено: признать право собственности ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» на квартиры №№ №, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 98-100).
Названным решением суда установлено следующее:
Дата обезличена между Администрацией города Звенигорода (Муниципальный заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройТрейд» (исполнитель) был заключен муниципальный контракт, пунктом 1.1 которого установлено, что во исполнение поручений Муниципального заказчика - Администрации города Звенигород, исполнитель - Общество с ограниченной ответственностью «СтройТрейд» организует предпроектные изыскания, проектирование, строительно-монтажные работы, пуско-наладочные и прочие работы на объекте по адресу: <адрес> Исполнитель по данному объекту выполняет функции заказчика, перечисленные в Приложении № 2 к настоящему Контракту (п.1.2.).
Дата обезличена между Обществом с ограниченной ответственностью «СтройТрейд» (Заказчик) и Закрытым акционерным обществом «Объединение Мособлпромстрой» (Генподрядчик) заключен контракт генерального подряда № 25-10/О на строительство 4 секционного жилого дома для очередников по адресу: <адрес>
По условиям контракта генерального подряда № 25-1 О/О от Дата обезличена Генподрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика комплекс работ по строительству 4 секционного жилого дома для очередников по адресу: <адрес>, в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией.
Дата обезличена между Администрацией городского округа Звенигород Московской области и ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» заключен инвестиционный контракт на строительство части жилого дома по адресу: <адрес>. Предметом инвестиционного контракта № от Дата обезличена является реализация совокупности организационно-технических мероприятий по созданию инвестиционного объекта - части жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 2.2 инвестиционного контракта № от Дата обезличена ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» обязуется за счет собственных и/или привлеченных средств произвести финансирование объекта по адресу: <адрес>, размер обшей площади квартир <данные изъяты>. (в редакции дополнительного соглашения № от Дата обезличена).
Статьей 3 инвестиционного контракта № от Дата обезличена предусмотрено, что по итогам реализации контракта осуществляется распределение квартир и помещений между Администрацией и ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» в следующей пропорции: 5% общей площади квартир Администрации, 95% общей площади квартир ЗАО «Объединение Мособлпромстрой».
Дата обезличена между Администрацией городского округа Звенигород Московской области и ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» в качестве акта реализации инвестиционного контракта подписан итоговый протокол распределения квартир жилого дома по адресу: <адрес>.
В соответствии с протоколом распределения квартир жилого дома по адресу: <адрес> общая площадь квартир, (составляющих долю ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» - <данные изъяты> что составляет 100% общей площади квартир.
Протоколом распределения квартир от Дата обезличена утвержден следующий перечень квартир, составляющих долю ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой»: №№ №.
Также, Дата обезличена между Администрацией городского округа Звенигород Московской области и ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» подписано дополнительное соглашение № к инвестиционному контракту № от Дата обезличена в соответствии с которым 100% общей площади квартир подлежит передаче ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой».
Постановлением Главы городского округа Звенигород № 786 от Дата обезличена разрешена выдача разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: <адрес> область, г. Звенигород, микрорайон Пронина, корпус 10. Жилому дому по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.
На основании Постановления Главы городского округа Звенигород № 786 от Дата обезличена выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № 50332000-024 от Дата обезличена.
Арбитражным судом отмечено, что муниципальный контракт от Дата обезличена, на основании которого было зарегистрировано право собственности Муниципального образования «Городской округ Звенигород» на спорные квартиры, не содержит условий возникновения права собственности муниципального образования на объекты недвижимости.
Кроме того, Дата обезличена был заключен Инвестиционный контракт на строительство части жилого дома по адресу: <адрес> по которому инвестором-застройщиком является ЗАО «Объединение Мособлпромстрой».
Согласно выводов арбитражного суда, право собственности на квартиры №№ № расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, возникло у ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» на основании заключенного с Администрацией городского округа Звенигород Инвестиционного контракта от Дата обезличена.
Таким образом, Инвестиционный Контракт от Дата обезличена, сторонами его заключившим, не оспаривался, не является порочным и явился основанием для признания Арбитражным судом права собственности ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» на квартиры в доме по адресу: <адрес>, право собственности на которые просят признать истцы по настоящему делу.
Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) предоставления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, или договора аренды такого земельного участка.
Частью 2 указанной статьи установлено, что право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, имеют застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Суд считает, что, в данном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств, применение положений статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ должно осуществляться в системе действующего правового регулирования во взаимосвязи с п. 3 ст. 10 ГК РФ, согласно которому в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Суд отдельно отмечает, что правовое положение ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» в Инвестиционном контракте определено как инвестор-застройщик, который, в соответствии с п.п. 4.2.10., 6.4. Контракта правомочен привлекать к реализации Инвестиционного проекта третьих лиц с заключением договоров долевого участия в строительстве и уступать право требования, в том числе на отдельные квартиры, гражданам, приобретающим жильё для личного потребления на основе двухсторонних договоров, заключаемых с соблюдением законодательства о долевом строительстве.
Договоры долевого участия в строительстве заключенные истцами и ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» содержали необходимые условия для данного рода договоров, а именно, обязанности сторон, правовые последствия исполнения обязательств, содержали ссылки на Инвестиционный контракт, который определял сторону в договоре - ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» как застройщика, правомочного заключать с гражданами договоры долевого участия в строительстве, последствиями которых являлось приобретение квартир гражданами в собственность. Закон не содержит специальных указаний на обязанность граждан, не обладающих юридическими познаниями, проводить специальную предварительную юридическую экспертизу документов (договоров) ими подписываемых.
Таким образом, истцы, подписывая договоры долевого участия в строительстве от Дата обезличена действовали разумно и добросовестно. В дальнейшем, продолжая действовать добросовестно, произвели оплату за приобретаемые квартиры в порядке, предложенном второй стороной в договоре - ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» и были вправе рассчитывать на добросовестное исполнение обязательств со стороны последнего.
В то же время, документы, представленные в дело, свидетельствуют о том, что ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой», заключая договоры с гражданами, понимало правовые последствия этих договоров, а именно то, что исполнение гражданами своих обязательств по оплате приобретаемых квартир исключает право собственности на эти квартиры у ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой». ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой», в определённом им порядке, получило от граждан всё, причитающееся ему по сделкам, и в связи с исполнением истцами обязательств по оплате приобретаемых ими квартир, спорные квартиры истцам передало, признав, таким образом их право на спорное недвижимое имущество.
Отсутствие регистрации рассматриваемых договоров долевого участия в строительстве связано исключительно с бездействием ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» - стороны в договоре, обязанной совершить данные действия. Таким образом, отсутствие регистрации договоров никак не должно являться обстоятельством, препятствующим защите прав и интересов истцов, добросовестно исполнивших свои обязательства по договорам.
Представитель третьего лица ООО «Группа компаний «Мособлпромстрой» не оспаривал тот факт, что до настоящего времени, положение объектов спорных правоотношений – квартир №, именно, как предметов залога по договору залога № КЛЗ-08/р125 от Дата обезличена никак не определено и предметом требования третьих лиц к ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» являются денежные средства.
Договоры участия в долевом строительстве, заключенные истцами с ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» содержат указание на отсутствие каких-либо обременений имущественных прав, подлежащих передаче истцам по заключенным договорам (п. 1.4. договоров). Отсутствуют какие-либо указания на обременения спорных объектов и в ЕГРП.
В настоящее время, спорные квартиры являются самостоятельными объектами гражданских правоотношений – дом, в котором они находятся, принят в эксплуатацию; квартиры, в установленном порядке прошли техническую инвентаризацию и поставлены в БТИ на учёт.
Таким образом, спорные квартиры №, как объекты гражданских правоотношений предметами залога не являлись и не являются.
Кроме того, суд убеждён, что граждане, не обладающие юридическими познаниями, при заключении договоров участия в долевом строительстве являются наиболее незащищённой стороной и, добросовестно исполняя свои обязанности по договорам, тем не менее, находятся в известной зависимости от действий юридических лиц, выступающих по данным договорам в качестве застройщиков, как при составлении самих договоров и определении их условий, так и от последующего исполнения юридическими лицами взятых на себя обязательств.
Общеизвестным обстоятельством является тот факт, что в случае признания юридических лиц, выступающих по договорам участия в долевом строительстве в качестве застройщиков банкротами, и при наличии споров, связанных с теми или иными изъянами в документах, граждане как правило, оказываются абсолютно незащищёнными, поскольку недостатки правоустанавливающих документов не позволяют признать за ними право собственности на приобретаемое недвижимое имущество, а недостаток или отсутствие денежных средств у банкрота исключает возврат полностью или частично денежных средств уплаченных гражданами.
В данном случае, суд исходит из добросовестности действий истцов. Ответственность за наличие указанных выше незначительных изъянов в формализации правоотношений, имевших место между истцами и ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой», в связи с заключением договоров участия в долевом строительстве, полностью лежит на ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой».
Поскольку обязательства истцами по договорам, заключенным с ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» выполнены, что признавалось ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой», квартиры имеются в наличии, право собственности на спорные квартиры принадлежит ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой», квартиры ранее были переданы истцам самим ответчиком ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой», суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению, прекращает право собственности ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» на спорные квартиры, и признаёт право собственности на них за истцами, в порядке, заявленном истцами при подаче и рассмотрении иска.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Прекратить право собственности ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» на квартиры по адресу: <адрес>, кв. №№ №.
Признать за Автозамена: Фамилия И.О. Дата обезличена года рождения право собственности на квартиру на 12 этаже 3-й секции дома по адресу: <адрес>;
Признать за Автозамена: Фамилия И.О. Дата обезличена года рождения право собственности на квартиру на 12 этаже 3-й секции дома по адресу: <адрес>;
Признать за Автозамена: Фамилия И.О. Дата обезличена года рождения право собственности на квартиру на 12 этаже 1-ой секции дома по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через суд города Звенигорода в течение 10 дней.
Судья А.Л. Шмелев
Мотивированное решение изготовлено и подписано 09.06.2011 года.
Судья А.Л. Шмелев