КОПИЯ № 2 – 187/11

Р Е Ш Е Н И Е

г. Звенигород Московской области 01 июня 2011 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при секретаре Купцовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бешенцева И.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сити Строй» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО3, действующий по доверенности в интересах Бешенцева И.Н., обратился в суд с иском к ООО «Сити Строй» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В настоящем судебном заседании ФИО3 требования о признании права собственности истца на квартиру поддержал, указав, что Дата обезличена между ФИО1 и ответчиком был заключен предварительный договор № (купли-продажи квартиры), согласно которому ООО «Сити Строй» приняло на себя обязательство заключить в будущем со ФИО1 договор купли-продажи (основной договор) <данные изъяты> квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с договором уступки прав и перевода обязательств по предварительному договору от Дата обезличена ФИО1 уступил ООО «СитиИнвест» принадлежащие права (требования) и обязанности, возникшие на основании предварительного договора. В свою очередь, Дата обезличена ООО «СитиИнвест» уступило права истцу Бешенцеву И.Н. Кроме этого Дата обезличена с ответчиком было заключено соглашение о договорном способе обеспечения обязательств, в качестве которого стороны предусмотрели обеспечительный взнос, представляющий собой внесение покупателя в обеспечение обязательств по предварительному договору ООО «Сити Строй» денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей. Представитель истца утверждает, что денежные обязательства исполнены в полном объеме. Фактически строительство жилого дома завершено, он введен в эксплуатацию в Дата обезличена года. На основании акта от Дата обезличена квартира передана истцу в пользование, он в неё вселился, осуществлена отделка, однако осуществить государственную регистрацию права собственности на имущество истец не имеет возможности, поскольку до настоящего времени ответчик к настоящему времени не подготовил и не представил в регистрирующий орган необходимые документы для осуществления государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Генеральный директор ООО «Сити Строй» ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Общества. Направил в суд письменный отзыв на исковое заявление Бешенцева И.Н., в котором указал, что права по инвестированию строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в части определенного перечня квартир, в том числе квартиры истца, возникло у ООО «Сити Строй» на основании договора № от Дата обезличена, заключенного с Соинвестором – ЗАО «Одинцовская МПМК». Данные права полностью оплачены ООО «Сити Строй». До настоящего времени ООО «Сити Строй» не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как квартира не передана ответчику, а ЗАО «Одинцовская МПМК» не подготовлены и не сданы необходимые документы в регистрирующий орган, поскольку участниками инвестиционного контракта не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта. Вследствие указанных обстоятельств ООО «Сити Строй» не имеет возможности оформить на себя право собственности на квартиру и заключить договор купли-продажи с истцом. В письменном отзыве на иск ответчик признал требования о признании за Бешенцевым И.Н. права собственности на квартиру №.

Третьи лица:

- ЗАО «Одинцовская МПМК» - представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя Общества. В суд представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражений со стороны Общества относительно заявленных истцом требований не имеется;

- представитель администрации городского округа Звенигород по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, оставила разрешение дела на усмотрение суда;

- представитель ЗАО «ТМ-СтройПром» по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что постановлением Главы города Звенигорода № от Дата обезличена АОЗТ «Одинцовская МПМК» в аренду предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> с правом последующего выкупа. Во исполнение названного постановления между администрацией г. Звенигорода и АОЗТ «Одинцовская МПМК» Дата обезличена заключен договор аренды земельного участка №.

Дата обезличена между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией г. Звенигорода Московской области, ЗАО «ТМ-СтройПром» (Инвестор-Застройщик), ЗАО «Одинцовское МПМК-40» (Соинвестор) заключен инвестиционный контракт № на реализацию Инвестором-Застройщиком (ЗАО «ТМ-СтройПром») и администрацией г. Звенигорода Московской области инвестиционного проекта по строительству жилых домов (объект) на земельном участке ориентировочной площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, территория ЗАО «Одинцовская МПМК-40».

По условиям контракта ЗАО «ТМ-СтройПром», как Инвестор-Застройщик, должно было обеспечивать финансирование строительства в пределах графиков инвестирования (п. 3.1.), обеспечить за счёт собственных (заемных) и (или) привлечённых средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме (п. 5.2.1.), обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию до Дата обезличена (п. 5.2.4.), после приёмки объекта в эксплуатацию приемочной комиссией представить в Управление Московской областной регистрационной палаты в г. Звенигороде документы, необходимые для оформления прав собственности лиц, осуществляющих инвестирование строительства объекта в соответствии с заключенными договорами (п. 5.2.10).

Согласно главе 7 контракта, Инвестор-Застройщик вправе по согласованию с Министерством строительного комплекса Московской области и администрацией г. Звенигорода Московской области, уступить свои права по контракту третьему лицу полностью или частично, но при условии принятия последним условий и обязательств по инвестиционному контракту. Частичная или полная уступка прав оформляется дополнительным соглашением о переуступке прав между сторонами и новым Инвестором-Застройщиком (Соинвестором), которое является неотъемлемой частью контракта. Администрация г. Звенигорода Московской области и Министерство строительного комплекса Московской области не несут ответственности по договорам Инвестора-Застройщика с третьими лицами.

В соответствии с дополнительным соглашением к инвестиционному контракту № от Дата обезличена на строительство жилых домов в <адрес> подписанного сторонами инвестиционного контракта Дата обезличена, соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта устанавливается сторонами в следующей пропорции:

- администрации г. Звенигорода Московской области – <данные изъяты> общей площади квартир, общей нежилой площади, площади подземных помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые);

- ЗАО «ТМ-СтройПром» (Инвестору-Застройщику) – <данные изъяты> общей площади квартир, общей нежилой площади, площади подземных помещений;

- ЗАО «Одинцовское МПМК-40» (Соинвестору) – <данные изъяты> общей площади квартир, общей нежилой площади, площади подземных помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые).

Согласно приложениям № к протоколам распределения квартир и площадей свободного назначения 1-го этажа каркасно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), подписанных Дата обезличена и Дата обезличена во исполнение дополнительного соглашения от Дата обезличена и соглашения № к инвестиционному контракту № от Дата обезличена, квартира № распределена за Соинвестором – ЗАО «Одинцовская МПМК».

Дата обезличена между ЗАО «Одинцовская МПМК» и ООО «Сити Строй» заключен договор № уступки права на приобретение в собственность квартир в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> (далее – договор уступки права).

Как следует из раздела 3 Договора уступки права, основаниями для его заключения послужили:

- постановление Главы города Звенигорода Московской области № от Дата обезличена;

- инвестиционный контракт на строительство жилых домов <адрес> № от Дата обезличена, заключенным между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией г. Звенигорода Московской области, ЗАО «ТМ-СтройПром» и ЗАО «Одинцовская МПМК» (в редакции дополнительного соглашения № от Дата обезличена к Инвестиционному контракту № от Дата обезличена);

- протокол распределения квартир и площадей свободного назначения 1-го этажа каркасно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) между администрацией города Звенигорода, Инвестором-Застройщиком и Соинвестором от Дата обезличена с приложениями №№ 1, 2, 3;

- дополнительное соглашение от Дата обезличена к инвестиционному контракту № от Дата обезличена;

- дополнительное соглашение № от Дата обезличена к инвестиционному контракту № от Дата обезличена;

- договор аренды земельного участка № от Дата обезличена, заключенный между администрацией г. Звенигорода и АОЗТ «Одинцовская МПМК».

В соответствии с условиями договора уступки права (п. 2.1.) ЗАО «Одинцовская МПМК» (Общество) передает, а ООО «Сити Строй» (Правоприобретатель) обязуется принять принадлежащее Обществу имущественное право на приобретение в собственность квартир, в том числе квартиры №, которые будут расположены в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, по окончании строительства и сдачи жилого дома по указанному адресу в эксплуатацию. Уступаемое ООО «Сити Строй» право принадлежит ЗАО «Одинцовская МПМК» на основании инвестиционного контракта на строительство жилых домов в <адрес> № от Дата обезличена.

Общество гарантировало Правоприобретателю, что имущественное право, уступаемое по договору, не передано в чье-либо управление, не заложено, не приостановлено, не обременено иным образом и не является предметом спора с третьими лицами (п. 4.1.1.).

При заключении договора об уступке права ЗАО «Одинцовская МПМК» обязалось по окончании строительства жилого дома, в котором расположена спорная квартира, передать со своей стороны документы, необходимые для оформления права собственности ООО «Сити Строй» на квартиры (п. 4.1.3.).

В свою очередь, ООО «Сити Строй» обязалось в разумный срок после окончания строительства жилого дома по адресу: <адрес>, самостоятельно или через поверенного подготовить и сдать на регистрацию регистрирующие органы пакет документов, необходимый для оформления права собственности Правоприобретателя на квартиры, в число которых входит квартира № (п. 4.2.5.).

В силу п. 6.3. договора уступки права, ООО «Сити Строй» имеет право без письменного согласования передавать третьим лицам полностью или частично свои права и обязанности, приобретенные по договору.

Указанные выше обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются, суд считает их установленными в силу положений статей 56, 68 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена ФИО1, с одной стороны, и ООО «Сити Строй», с другой стороны, заключили предварительный договор № (купли-продажи квартиры), по условиям которого ООО «Сити Строй» обязалось продать истцу <данные изъяты> квартиру № ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> секции строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путём заключения основного договора купли-продажи названной квартиры в течение <данные изъяты> дней с момента государственной регистрации общества на квартиру.

В соответствии с п. 1.9. предварительного договора документами, на основании которых ООО «Сити Строй» имеет право на получение в собственность по окончании строительства квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, являются:

- постановление Главы г. Звенигорода от Дата обезличена №;

- постановление Главы г. Звенигорода от Дата обезличена №;

- инвестиционный контракт на строительство жилых домов в <адрес> от Дата обезличена (зарегистрирован в Минмособлстрое за №);

- договор уступки прав на приобретение в собственность квартир в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> от Дата обезличена №.

Предварительный договор содержит все условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с п. 2.1. и разделом 3 предварительного договора ФИО1 обязался оплатить стоимость квартиры по цене <данные изъяты> рублей. Оплата цены квартиры могла быть произведена истцом в любой из форм, предусмотренных действующим законодательством (п. 3.6.).

Дата обезличена между ФИО1 и ООО «Сити Строй» заключено соглашение о договорном способе обеспечения обязательств по заключению Основного договора и оплате цены по основному договору, истец вносит на расчётный счет общества денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в срок до Дата обезличена.

Дата обезличена сторонами подписан акт к соглашению, с подтверждением получения от покупателя продавцом на расчетный счет денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей.

Дата обезличена ФИО1 заключил с ООО «Сити Инвест» договор уступки прав и перевода обязательств, согласно которому первый уступил принадлежащие права и обязанности, возникшие на основании предварительного договора № от Дата обезличена, соглашения о договорном способе обеспечения обязательств.

Дата обезличена ООО «Сити Инвест» заключило аналогичный договор цессии с Бещенцевым И.Н.

Дата обезличена между ООО «Сити Инвест» и Бешенцевым И.Н. подписан акт о надлежащем исполнении последним обязанности по уплате <данные изъяты> рублей.

Дата обезличена между Бещенцевым И.Н. и ООО «Сити Строй» заключен предварительный акт приёма-передачи квартиры №, в соответствии с которым общество передает истцу данное жилое помещение исключительно для проведения ремонтных, отделочных и иных работ. Общая площадь передаваемой квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Судом также установлено, что Постановлением Главы городского округа Звенигород № от Дата обезличена «О выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и присвоении почтового адреса законченному строительством 6- секционному 6-8-10-12-ти этажному жилому дому», жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Объект (дом) введён в эксплуатацию (разрешение №