№ 2 – 222/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московская область 17 июня 2011 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при секретаре Купцовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малютиной Т.С. к Литвиненко С.М. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л:

Малютина Т.С. обратилась в суд с иском к Литвиненко С.М. о расторжении договора передачи в пользование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного Дата обезличена между истицей, с одной стороны, и ответчиком, с другой стороны, снятии последнего с регистрационного учета по месту жительства в указанном помещении.

В обоснование требований указала, что является владельцем названной квартиры, на основании названного договора найма Литвиненко С.М. был зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства в Дата обезличена года. Договор найма заключался на <данные изъяты> года, по истечении срока действия договора, по правилам, установленным ст. 684 ГК РФ, он пролонгирован на тот же срок. Приняв решение о расторжении договора, Малютина Т.С. направила ответчику по известным ей адресам заказными письмами предложение расторгнуть сделку с Дата обезличена, которые были возвращены истице в связи с невручением Литвиненко С.М. Также указывает, что ответчик никогда в квартиру не вселялся, не имеет личных вещей в ней, не участвовал в расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, его настоящее место проживания неизвестно, лишь сохраняет регистрацию по месту жительства в квартире.

В судебном заседании истица требования поддержала, указав, что по просьбе Литвиненко С.М. заключила с ним договор найма жилого помещения, поскольку принадлежащий последнему жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сгорел. Ответчик был зарегистрирован на <данные изъяты> года с обязательством сняться с регистрационного учёта по приобретении нового жилья. Истица созванивалась с ответчиком, но Литвиненко С.М. от совершения действий по снятию с регистрационного учёта уклоняется.

Ответчик Литвиненко С.М. извещался о слушании настоящего дела по правилам ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, в том числе по адресу прежней регистрации по месту жительства: <адрес> (л.д. 41). Извещение не было доставлено, поскольку дом был закрыт, а адресат по извещению за телеграммой не являлся. Как явствует из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, изготовленной по состоянию на Дата обезличена, названный жилой дом находится в собственности иного лица – ФИО1

Литвиненко С.М. также извещался о времени и месте рассмотрения дела по адресу места регистрации: <адрес>, было установлено, что адресат по указанному адресу не проживает, в связи с чем судебное извещение и копия искового заявления не были доставлены (л.д. 42).

Извещение ответчика также производилось с использованием телефонной связи. По телефонному сообщению Литвиненко С.М., он не намерен являться на судебные заседания, не возражает против рассмотрения дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. Сообщил адрес фактического места жительства: <адрес> (л.д. 46). По данному адресу также направлялось судебное извещение, но не вручено адресату, поскольку квартира была закрыта, Литвиненко С.М. по извещению за телеграммой не являлся (л.д. 48).

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Звенигородского филиала МОКА ФИО2 иск не признала, обосновав позицию тем, что мнение ответчика по иску неизвестно. Считает, что требование о расторжении договора необосновано, поскольку срок действия договора пролонгирован. На доводы истицы о том, что Литвиненко С.М. не вселялся в жилое помещение и не проживает в нем, не осуществляет оплату за жилое помещение, возразила, отметив, что пользование жилым помещением предусматривалось по усмотрению Литвиненко С.М., условий оплаты за жилье договор не содержал.

Третьи лица:

- Завгородняя И.А. поддержала заявленные Малютиной Т.С.исковые требования, пояснив, что зарегистрирована в спорном жилом помещении и постоянно проживает в нём, подтвердила тот факт, что Литвиненко С.М. никогда не вселялся в квартиру и в ней не проживал. Факт заключения Малютиной Т.С. договора найма её неизвестен;

- представитель территориального пункта № 4 межрайонного отдела УФМС России по Московской области в городском поселении Одинцово в судебное заседание не явился, мнения по иску, сведений о причине неявки не представил, с учётом мнения сторон на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие третьего лица.

Заслушав объяснения истицы, адвоката Звенигородского филиала МОКА ФИО2 в защиту интересов ответчика, принимая во внимание мнение третьего лица Завгородней И.А., поддержавшей исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что Малютиной Т.С. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> квартира по адресу: <адрес> (л.д. 27).

Согласно выписки из домовой книги (л.д. 30), копии лицевого счета (л.д. 31), в квартире № по указанному адресу зарегистрированы постоянно Завгородняя И.А. и Литвиненко С.М.

Согласно ответу и.о. начальника территориального пункта № 4 межрайонного отдела УФМС России по Московской области в г/п Одинцово (л.д. 49) ответчик Литвиненко С.М. зарегистрирован постоянно по месту жительства по указанному выше адресу на <данные изъяты> года на основании договора передачи в пользование жилого дома от Дата обезличена, представлена заверенная копия названого договора (л.д. 50-51).

Обращаясь в суд с иском, Малютина Т.С. утверждает, что регистрацией ответчика по месту жительства в принадлежащем ей жилом помещении нарушаются её права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По правилам ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Из объяснений истицы установлено, что ответчик является её знакомым, в принадлежащей ей квартире Малютина Т.С. зарегистрировала Литвиненко С.М., заключив договор найма жилого помещения на <данные изъяты> года, по просьбе последнего, так как сгорел принадлежавший ему жилой дом, в котором он был зарегистрирован по месту жительства, ему требовалась постоянная регистрация по месту жительства. Никаких соглашений о порядке пользования жилым помещением не заключалось, ответчик в квартиру никогда не вселялся и не нес расходов по обязательным платежам. Суду пояснила, что по адресу прежней регистрации ответчика никто не проживает. Жилой дом № № по <адрес> Литвиненко С.М. продал.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что она является старшей по подъезду жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и проживает в данном доме с Дата обезличена года. В спорной квартире зарегистрирована и проживает Завгородняя И.А. Со слов Малютиной Т.С. ей известно, что с согласия истицы Литвиненко С.М. зарегистрирован в квартире № по указанному выше адресу, поскольку последнему была нужна регистрация по месту жительства. Литвиненко С.М. ей не знаком, по месту регистрации она его никогда не видела. При посещении спорной квартиры ФИО4 мужских вещей в ней не видела. С жалобами по чинении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, никто к ней не обращался.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из материалов дела, Дата обезличена между сторонами был заключен договор передачи в пользование квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее – договор найма) /л.д. 50-51/.

Как следует из п. 9 договора найма последний заключен на срок <данные изъяты> года.

В соответствии с условиями договора найма указанное выше жилое помещение передается Литвиненко С.М. для проживания и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению (п. 3).

Разрешая спор, суд исходит из того, что одним из оснований приобретения права пользования жилым помещением является его использование в соответствии с назначением, то есть вселение и проживание.

Исследуя установленные по делу обстоятельства в их совокупности по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд находит, что регистрация Литвиненко С.М. по месту жительства в квартире носит формальный характер, ответчик никогда в квартиру не вселялся и не проживал в ней, следовательно, право пользования жилым помещением не приобрел.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Пунктом 6 договора найма установлено, что расторжение и изменение условий договора производится по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть измене или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно абз. 1 ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Суд признает наличие в действиях ответчика существенных нарушений условий договора найма, поскольку, как установлено судом, последним не исполняются требования закона о внесении платы за жилое помещение, а также формальный характер заключения им данного договора.

Как следует из исследованных в судебном заседании письменных материалов дела, порядок расторжения договора найма, предусмотренный ст. 452 ГК РФ, истицей соблюден.

Так, Малютина Т.С. направляла по адресу прежней регистрации ответчика: <адрес>, и адресу нынешней регистрации по месту жительства: <адрес> предложение о расторжении договора найма с Дата обезличена заказными письмами с уведомлением и описью вложений. Конверты возвращены в адрес истицы по причине не вручения адресату (л.д. 32, 33, 34, 35).

Малютина Т.С., как владелец жилого помещения, лишена в полном объеме осуществлять принадлежащие ей права, а поэтому, на основании ст.ст. 450, 687 ГК РФ исковые требования Малютиной Т.С. о расторжении договора найма следует удовлетворить.

Также следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о снятии ответчика с регистрационного учёта по месту жительства в спорном жилом помещении.

В соответствии с подп. " е " п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения (п. 1 ст. 35 ЖК РФ) или признания утратившим право пользования жилым помещением органами регистрационного учета производится снятие такого лица с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Малютиной Т.С. к Литвиненко С.М. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учёта удовлетворить в полном объёме.

Расторгнуть Договор передачи в пользование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный Дата обезличена между Малютиной Т.С., с одной стороны, и Литвиненко С.М., с другой стороны.

Решение является основанием для снятия Литвиненко С.М., Дата обезличена года рождения, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с Литвиненко С.М., Дата обезличена года рождения, в пользу Малютиной Т.С. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Звенигородский городской суд.

Судья подпись О.А. Фоменкова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 21.06.2011.