о признании права собственности на квартиру

№, выданным Администрацией городского округа Звенигорода, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен №. На основании акта от Дата обезличена квартира передана истцу в пользование. После принятия квартиры, истец в неё вселился, произвёл отделку квартиры. Однако ответчик до настоящего времени не зарегистрировал и не предпринимает попыток зарегистрировать свое право собственности на квартиру для дальнейшего ее отчуждения в мою собственность, что нарушает права и законные интересы истца - не может распоряжаться квартирой, зарегистрироваться в ней по месту жительства и т.д.

Генеральный директор ООО «Сити Строй» ФИО4 с иском согласился по приведённым в исковом заявлении основаниям, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Сити Строй», о чём направил в суд соответствующее заявление.

Представитель третьего лица - Администрации городского округа Звенигород просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.

Генеральный директор третьего лица – ЗАО «ТМ – СтройПром» с иском согласился по приведённым в исковом заявлении основаниям, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ЗАО «ТМ – СтройПром», о чём направил в суд соответствующее заявление.

Представитель третьего лица – ЗАО «Одинцовская МПМК» с иском согласился по приведённым в исковом заявлении основаниям, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чём направил в суд соответствующее заявление.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Как разъяснено в пункте 5 Постановления пленума Верховного суда РФ «О судебном решении» от 19 декабря 2003 года N 23, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Дата обезличена между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией городского округа Звенигород, ЗАО ТМ «Строй – Пром», ЗАО «Одинцовская МПМК» был заключен инвестиционный контракт на строительство жилых домов в городе Звенигороде на земельном участке ориентировочной площадью 5 га по адресу: <адрес>, территория ЗАО «Одинцовская МПМК» (л.д. 26-32).

Земельный участок под строительство был передан в аренду ЗАО «Одинцовская МПМК» (л.д. 34-35).

Дата обезличена заключено соглашение между ЗАО «Одинцовская МПМК» и ЗАО «ТМ-Строй-пром» о передаче прав и обязанностей по упомянутому договору аренды земельного участка (л.д. 36-37).

Дата обезличена ЗАО «Одинцовская МПМК» передала ООО «Сити Строй» право на приобретение в собственность квартир общей площадью <данные изъяты> кв.м. в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 40-46).

Между ФИО3 и ООО «Сити Строй» Дата обезличена был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры №, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем Основной договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязуется продать, а ФИО3 принять в собственность и оплатить квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, имеющую следующие параметры и характеристики: количество комнат 1, <данные изъяты>, площадь квартиры <данные изъяты> кв. м. (л.д. 9-12).

Согласно заключенному с ответчиком Соглашением о договорном способе обеспечения обязательств от Дата обезличена (л.д. 15), в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем Основного договора и возможности оплаты цены квартиры по Основному договору, ФИО3 должна была уплатить ООО «Сити Строй» обеспечительный взнос за квартиру в размере <данные изъяты> руб. и согласно акта от Дата обезличена (л.д. 18) указанная сумма была истцами уплачена ответчику.

В соответствии с п. 4.1. Предварительного договора Основной договор должен быть подписан сторонами в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру.

Дата обезличена указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением № №, выданным Администрацией городского округа Звенигорода на основании Постановления № от Дата обезличена (л.д. 19), дому присвоен почтовый адрес: <адрес> Квартире присвоен №, что сторонами не оспаривается.

На основании акта от Дата обезличена квартира была передана ФИО3 (л.д. 16).

В соответствии с договором уступки прав и перевода обязательств по предварительному договору от Дата обезличена ФИО3 уступила Рыжкову В.Д. принадлежащие ей права (требования) и обязанности, возникшие у неё на основании Предварительного договора (л.д. 17).

Указанные выше обстоятельства, подтвержденные представленными в дело документами, сторонами не оспариваются и суд считает их установленными.

Согласно статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестору принадлежит право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Приняв во внимание фактическое отсутствие спора относительно приобретения истцом права на указанную квартиру, факт исполнения истцом своих обязательств по оплате приобретаемой ими квартиры, а также то, что ответчик не оспорил факт препятствий в регистрации истцами права собственности на квартиру, в связи бездействием ответчика в вопросе регистрации им самим такого права, с целью дальнейшей передачи квартиры истцам в установленном порядке, суд соглашается с доводами стороны истцов о том, что данные обстоятельства могут послужить препятствием в регистрации права собственности истца на приобретенную им квартиру.

Учитывая согласие ответчика и третьих лиц с иском, то, что обязательства истца по оплате договора, предусматривающего передачу ему спорной квартиры в собственность исполнены в полном объёме, суд удовлетворяет требования истца.

С ООО «Сити Строй» в доход государства подлежит взыскание государственной пошлины, уплаченной истцом в размере 200 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Рыжкова В.Д. Дата обезличена года рождения право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Сити Строй» в доход государства государственную пошлину в размере 200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через суд гор. Звенигорода в течение 10 дней.

Судья А.Л. Шмелев