КОПИЯ № 2 – 210/2011

Р Е Ш Е Н И Е

г. Звенигород Московской области 05 сентября 2011 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при секретаре Купцовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пыкина Т.Е., Широбокова А.М., Федоровой Ю.Л., Ткаченко Г.А., Штурбабина В.Л, к ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой», администрации городского округа Звенигород о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО6, действуя по доверенности в интересах Пыкина Т.Е., обратился в суд с иском, уточнив требования, предъявленные к ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой», администрации городского округа Звенигород, просил прекратить право собственности Муниципального образования «Городской округ Звенигород», ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, и признать за истцом право собственности на данную квартиру.

В судебном заседании ФИО6 требования поддержал, указав, что Дата обезличена с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, с правом получения истцом после оплаты инвестиционного взноса и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию дома <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., с условным номером <данные изъяты>, расположенной в секции №, этаж <данные изъяты>. Представитель истца указал, что условия об оплате инвестиционного взноса истцом были исполнены в полном объеме, жилой дом введён в эксплуатацию, квартира была передана во владение истца по передаточному акту. При заключении договора истец действовал добросовестно, никаких оснований сомневаться в полномочиях ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» на совершение сделок не было и истцу не было и не могло быть известно о наличии каких-либо обстоятельств, препятствующих заключению указанного договора. По сведениям ЕГРП квартира является собственностью муниципального образования «Городской округ Звенигород», регистрация права собственности была произведена на основании подписанного Дата обезличена администрацией и ООО «СтройТрейд» акта приемки-передачи имущества в рамках муниципального контракта от Дата обезличена. Решением Арбитражного суда Московской области от Дата обезличена по иску ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» к администрации городского округа Звенигород принято решение о признании за обществом права собственности на ряд квартир в указанном жилом доме, в том числе, на квартиру истца.

ФИО6, также действуя по доверенности в интересах Широбокова А.М., Федоровой Ю.Л., Ткаченко Г.А., Штурбабина В.Л. обратился с аналогичными требованиями по указанным обстоятельствам о прекращении за Муниципальным образованием «Городской округ Звенигород», ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» права собственности на квартиры №, расположенные по адресу: <адрес>, и признании права собственности за Ткаченко Г.А. на квартиры №, за Штурбабиным - №, за Федоровой Ю.Л. - №, за Широбоковым А.М. - №.

Дела по названным искам судом объединены в одно производство.

Ответчики:

- генеральный директор ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» ФИО1 исковые требования Пыкина Т.Е., Широбокова А.М., Федоровой Ю.Л., Ткаченко Г.А., Штурбабина В.Л. признал в полном объеме, подтвердив факт заключения договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с истцами, и исполнения истцами обязательств по договорам. Указал на наличие препятствий для регистрации права собственности ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» на спорные квартиры.

- представитель администрации городского округа Звенигород не явился, извещен, сведений о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении разбирательства дела. Ранее в судебном заседании представитель по доверенности ФИО5 против удовлетворения требований не возражала.

Находя извещение ответчика о времени и месте судебного заседания надлежащим, суд, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов, при отсутствии данных об уважительных причинах неявки и ходатайств об отложении слушания дела, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя администрации городского округа Звенигород.

Третье лицо Левкович Н.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, направив в суд представителя по доверенности ФИО4, который возражений относительно предмета спора не заявил.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» (Инвестор), с одной стороны, и Пыкиным Т.Е. (Участник долевого строительства), с другой стороны, Дата обезличена заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д. 10).

По условиям договора ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» обязалось в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением третьих лиц, построить (создать) многоквартирный дом на земельном участке по указанному выше адресу (далее - объект), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, передать Пыкину Т.Е. квартиру, находящуюся в названном жилом доме и имеющую характеристики, указанные в приложении № к договору, а именно: <данные изъяты> квартира с условным № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная в секции № на <данные изъяты> этаже (л.д. 19). Пыкин Т.Е., в свою очередь, принял на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену в соответствии с приложением № к договору – из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. в общей сумме <данные изъяты> рублей и принять квартиру в установленном законом порядке (п. 1.1.).

Согласно п. 1.7. договора, имущественное право на квартиру возникает у участника долевого строительства с даты полной оплаты инвестиционного взноса по договору.

Согласно п. 1.12. договора, договор заключается в рамках Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», основанием для его заключения послужили: постановление Главы городского округа Звенигород № от Дата обезличена «О предоставлении ООО «СтройТрейд» земельного участка в аренду для многоэтажного земельного строительства», договор Генподряда № от Дата обезличена, договор аренды земельного участка № от Дата обезличена, Разрешение на строительство <данные изъяты> от Дата обезличена, Инвестиционный контракт № от Дата обезличена, проектная декларация.

Названный договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области и вступает в силу с момента такой регистрации (п. 1.2., 11.1.).

Застройщик и третьи лица, в том числе привлеченные первым для строительства объекта, не приобретают какое-либо вещное или обязательственное право на оплаченную участником долевого строительства квартиру (п. 2.1.2.).

Согласно п. 8.1., 8.2. договора, обязательства ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче квартиры, а участника долевого строительства – с момента уплаты в полном объёме денежных средств и подписания передаточного акта на квартиру.

Аналогичные договоры, с идентичными условиями для сторон были заключены Дата обезличена между ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» и Ткаченко Г.А. в отношении двух квартир, имеющих следующие характеристики: <данные изъяты> квартира с условным № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная в секции № на <данные изъяты> этаже, и <данные изъяты> квартира с условным № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная в секции № на <данные изъяты> этаже, с внесением денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 242 оборот, л.д. 243 оборот), Дата обезличена заключен договор со Штурбабиным В.Л. - <данные изъяты> квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная в секции № на <данные изъяты> этаже, с оплатой <данные изъяты> рублей (л.д. 148 оборот, л.д. 149 оборот), Дата обезличена подписан договор с Широбоковым А.М. в отношении квартиры, имеющей следующие характеристики: <данные изъяты> квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная в секции № на <данные изъяты> этаже, с внесением денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 269-280).

Дата обезличена между ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» (Застройщик), с одной стороны, и ФИО3 (Участник долевого строительства), с другой стороны, заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д. 86-89).

По условиям договора ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить многоквартирный дом на земельном участке по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать ФИО3 <данные изъяты> квартиру, находящуюся в названном жилом доме с условным № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная в подъезде № на <данные изъяты> этаже. ФИО3, в свою очередь, принял на себя обязательство оплатить в порядке и сроки, установленные договором обусловленную в нём цену в размере <данные изъяты> рублей и принять в собственность квартиру (п. 1.1.).

Названный договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав и вступает в силу с момента его регистрации и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств надлежащим образом (п. 7.1.).

Дополнительным соглашением № к указанному договору п. 7.1. договора, изложен в следующей редакции: «Участник долевого строительства вправе уступить право требования на получение квартиры любому третьему лицу при условии полного внесения денежных средств в размере, указанном в п. 1.5 договора. Уступка права требования оформляется отдельным договором, который подписывается Участником долевого строительства, третьим лицом, которому уступаются права по договору, и Застройщиком».

Согласно платежным поручениям <данные изъяты> № от Дата обезличена, № от Дата обезличена, № от Дата обезличена, № от Дата обезличена, № от Дата обезличена, ФИО3 перечислил ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» в качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей (л.д. 91-95).

По договору об уступке прав требования от Дата обезличена ФИО3 уступил Федоровой Ю.Л. права требования к ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой», принадлежащие первому на основании договора № участия в долевом строительстве от Дата обезличена (л.д. 97-98).

Разрешая по существу требования истцов о прекращении права собственности ответчиков на спорное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно платежным поручениям <данные изъяты> №, № от Дата обезличена, № от Дата обезличена, № от Дата обезличена, № от Дата обезличена Пыкин Т.Е. перечислил ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» в качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей, Дата обезличена произведена доплата согласно п. 3.4. договора в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 24-28, 222).

По квитанциям к приходным кассовым ордерам № от Дата обезличена и № от Дата обезличена ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» от Ткаченко Г.А. в качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве приняты денежные средства в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рубля соответственно (л.д. 123).

Как следует из акта о проведении расчетов по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, подписанному ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» и Ткаченко Г.А. Дата обезличена, последняя произвела оплату всей суммы за квартиру в размере <данные изъяты> рубля в полном объеме согласно п. 3.1. договора, претензий к последней ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» не имеет (л.д. 245).

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру № от Дата обезличена ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» от Штурбабина В.Л. в качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве принято <данные изъяты> рублей, а также по квитанции к приходному кассовому ордеру № от Дата обезличена приняты денежные средства в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 151). Кроме того, как следует из акта о проведении расчетов по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от Дата обезличена, подписанному ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» и Штурбабиным В.Л. Дата обезличена, последним произведена оплата всей суммы за квартиру № с общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> рублей в полном объеме согласно п. 3.1. договора, претензий к последнему ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» не имеет (л.д. 261).

По квитанции к приходному кассовому ордеру № от Дата обезличена ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» от Широбокова А.М. в качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве приняты денежные средства в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 281).

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> введён в эксплуатацию разрешением № <данные изъяты> от Дата обезличена (л.д. ), Дата обезличена администрацией городского округа Звенигород было издано вторичное постановление №, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты> от Дата обезличена (л.д. 195-196).

По Акту приема-передачи квартиры, подписанному сторонами Дата обезличена, ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» передало Пыкину Т.Е. квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 221).

Согласно акту о проведении расчетов по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от Дата обезличена оплата по договору произведена Пыкиным Т.Е. полностью, претензий к последнему ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» не имеет (л.д. 223).

По данным, имеющимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставленным по состоянию на Дата обезличена, уточненная площадь объекта – квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 253).

По Акту приема-передачи квартиры, подписанному сторонами Дата обезличена, ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» передало Ткаченко Г.А. квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 246).

В соответствии с данными инвентаризационного учета (кадастровые паспорта помещений по состоянию на Дата обезличена), общая площадь помещения – квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м, квартиры № – <данные изъяты> кв.м (л.д. 248-249, 250-251).

По Акту приема-передачи квартиры, подписанному сторонами Дата обезличена, ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» передало Штурбабину В.Л.. квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по данным БТИ (по проектным данным <данные изъяты> кв.м.), находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 262).

Согласно справки генерального директора ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» б/н от Дата обезличена фактический размер квартиры № после обмеров БТИ составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 260).

По Акту приема-передачи квартиры, подписанному сторонами Дата обезличена, ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» передало Широбокову А.М. квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по данным БТИ, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 308).

Согласно акту о проведении расчетов по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от Дата обезличена оплата по договору произведена Широбоковым А.М. полностью, претензий к последнему ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» не имеет (л.д. 307).

По Акту приема-передачи квартиры, подписанному сторонами Дата обезличена, ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» передало Федоровой Ю.Л. квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по данным БТИ (по проектным данным <данные изъяты> кв.м.), находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 265).

По акту приема-передачи денежных средств по договору об уступке прав требования в счет оплаты передаваемых прав по договору участия в долевом строительстве Федорова Ю.Л. передала ФИО3 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, выполнив свои финансовые обязательства по договору уступки полностью (л.д. 99).

Из справки генерального директора ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» б/н от Дата обезличена следует, что фактический размер квартиры № после обмеров БТИ составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 266).

Согласно выписок из ЕГРП на момент разрешения спора по существу, правообладателем спорных квартир является Муниципальное образование «Городской округ Звенигород» (л.д. 297-302).

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19.12.2003 «О судебном решении» и нормам ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому, арбитражному, уголовному делам обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По смыслу разъяснений, содержащихся в п. 4 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. В то же время суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

Решением Арбитражного суда Московской области от Дата обезличена по делу № по иску ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» к администрации городского округа Звенигород Московской области о признании права собственности на квартиры (решение вступило в законную силу Дата обезличена), постановлено: признать право собственности ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» на квартиры №, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 186-188).

Названным решением суда установлено следующее:

Дата обезличена между администрацией города Звенигорода (Муниципальный заказчик) и ООО «СтройТрейд» (Исполнитель) был заключен муниципальный контракт, пунктом 1.1 которого установлено, что во исполнение поручений Муниципального заказчика Исполнитель организует предпроектные изыскания, проектирование, строительно-монтажные работы, пуско-наладочные и прочие работы на объекте по адресу: <адрес>.

Дата обезличена между ООО «СтройТрейд» (Заказчик) и ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» (Генподрядчик) заключен контракт генерального подряда № на строительство <данные изъяты> секционного жилого дома для очередников по адресу: <адрес>.

По условиям контракта генерального подряда № от Дата обезличена Генподрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика комплекс работ по строительству объекта в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией.

Как установлено арбитражным судом и подтверждается материалами дела, Дата обезличена между администрацией городского округа Звенигород и ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» заключен Инвестиционный контракт на строительство части жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 206-213).

Предметом инвестиционного контракта № от Дата обезличена является реализация совокупности организационно-технических мероприятий по созданию инвестиционного объекта – части жилого многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу. В соответствии с п. 2.2 инвестиционного контракта ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» обязуется за счет собственных и/или привлеченных средств произвести финансирование объекта, размер обшей площади квартир <данные изъяты> кв.м. (в редакции дополнительного соглашения № от Дата обезличена).

Пунктом 4.2.10. Контракта было предусмотрено привлечение к реализации Инвестиционного проекта третьих лиц с заключением договоров долевого участия в строительстве.

Пунктом 6.4. Контракта предусматривалась возможность Инвестора-застройщика уступать право требования, в том числе на отдельные квартиры, гражданам, приобретающим жильё для личного потребления, на основе двухсторонних договоров, заключаемых с соблюдением законодательства о долевом строительстве.

Статьей 3 инвестиционного контракта № от Дата обезличена предусмотрено, что по итогам реализации контракта осуществляется распределение квартир и помещений между администрацией и ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» в следующей пропорции: <данные изъяты>% общей площади квартир администрации, <данные изъяты>% общей площади квартир ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой». Распределение конкретных квартир и помещений, подлежащих передаче по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию администрации и ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» производится путем подписания протокола предварительного распределения.

Дата обезличена между администрацией городского округа Звенигород Московской области и ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» подписан предварительный протокол распределения квартир жилого дома по адресу. <адрес> (л.д. 283).

Предварительным протоколом распределения квартир от Дата обезличена утвержден перечень квартир, составляющих долю ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» (приложение № к протоколу распределения квартир) (квартирография л.д. 284).

Арбитражным судом также установлено, что Дата обезличена между администрацией городского округа Звенигород Московской области и ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» в качестве акта реализации инвестиционного контракта подписан итоговый протокол распределения квартир жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому долю ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» составляет <данные изъяты>% общей площади квартир, утвержден перечень квартир (№).

Арбитражным судом отмечено, что муниципальный контракт от Дата обезличена, на основании которого было зарегистрировано право собственности Муниципального образования «Городской округ Звенигород» на спорные квартиры, не содержит условий возникновения права собственности муниципального образования на объекты недвижимости.

Согласно выводам арбитражного суда, право собственности на квартиры №, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, возникло у ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» на основании заключенного с администрацией городского округа Звенигород Инвестиционного контракта от Дата обезличена.

Таким образом, Инвестиционный контракт от Дата обезличена явился основанием для признания арбитражным судом права собственности ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» на квартиры в доме по адресу: <адрес>, в том числе и на спорные квартиры №, право собственности на которые просят признать истцы по настоящему делу.

В силу изложенного, требования истцов о прекращении права собственности Муниципального образования «Городской округ Звенигород» на спорные квартиры подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о прекращении права собственности ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» на квартиры, являющиеся предметом спора, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку в установленном законом порядке за ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» не произведена государственная регистрация права собственности на квартиры № на основании вступившего в законную силу решения суда, правообладателем по данным ЕГРП значится муниципальное образование «Городской округ Звенигород», постольку требования о прекращении такового права за Обществом не может быть разрешен по существу при отсутствии государственной регистрации права собственности Общества на названные квартиры.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом (ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) предоставления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, или договора аренды такого земельного участка.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает, что в данном случае применение положений ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ должно осуществляться в системе действующего правового регулирования во взаимосвязи с п. 3 ст. 10 ГК РФ, в том смысле, что в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Суд отмечает, что в Инвестиционном контракте от Дата обезличена №, который на момент разрешения настоящего спора в суде не признанным ничтожным, правовое положение ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» определено как Инвестор-Застройщик, который, в соответствии с п.п. <данные изъяты> Контракта правомочен привлекать к реализации Инвестиционного проекта третьих лиц с заключением договоров долевого участия в строительстве и уступать право требования, в том числе на отдельные квартиры, гражданам, приобретающим жильё для личного потребления на основе двухсторонних договоров, заключаемых с соблюдением законодательства о долевом строительстве.

Договоры долевого участия в строительстве заключены ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» с истцами в письменной форме, содержат существенные условия для данного вида договоров, включали в себя ссылку на Инвестиционный контракт от Дата обезличена №, который определял сторону в договоре - ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» как Застройщика, правомочного заключать с гражданами договоры долевого участия в строительстве, последствиями которых являлось приобретение квартир гражданами в собственность.

Таким образом, суд приходит к убеждению о том, что истцы Пыкин Т.Е., Ткаченко Г.А., Штурбабин В.Л., Широбоков А.М., подписывая договоры долевого участия в строительстве от Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, а Федорова Ю.Л., принимая уступленные ей права по договору от Дата обезличена, действовали разумно и добросовестно. В дальнейшем, продолжая действовать добросовестно, истцы, а также правопредшественник Федоровой Ю.Л. ФИО3, произвели оплату за приобретаемые квартиры в порядке, предложенном второй стороной в договоре - ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой», были вправе рассчитывать на добросовестное исполнение обязательств со стороны последнего.

В то же время, документы, представленные в дело, свидетельствуют о том, что ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой», заключая договоры с гражданами, понимало правовые последствия этих договоров, а именно то, что исполнение гражданами своих обязательств по оплате приобретаемых квартир исключает право собственности на эти квартиры у ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой», с истцами подписаны акты приёма-передачи квартир. ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» в определённом им порядке получило от граждан всё причитающееся ему по сделкам, и в связи с исполнением истцами обязательств по оплате приобретаемых ими квартир, спорные квартиры истцам передало, признав, таким образом, их право на спорное недвижимое имущество.

Отсутствие регистрации рассматриваемых договоров долевого участия в строительстве связано исключительно с действиями ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» - стороны в договоре, привлекавшей денежные средства физических лиц для строительства объекта и обязанной иметь соответствующие требованиям законодательства документы.

Бесспорно установлено, что участок под застройку выделялся ООО «СтройТрейд», таким образом, правовых оснований для государственной регистрации заключаемых гражданами с ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» договоров в конструкции положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ не имелось.

Вместе с тем, в совокупности установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что отсутствие регистрации договоров никак не должно являться обстоятельством, препятствующим защите прав и интересов истцов, добросовестно исполнивших свои обязательства по договорам.

Кроме того, суд убеждён, что граждане, не обладающие юридическими познаниями, при заключении договоров участия в долевом строительстве являются наиболее незащищённой стороной, и, добросовестно исполняя свои обязанности по договорам, тем не менее, находятся в известной зависимости от действий юридических лиц, выступающих по данным договорам в качестве застройщиков, как при составлении самих договоров и определении их условий, так и от последующего исполнения юридическими лицами взятых на себя обязательств.

Как усматривается из протокола внеочередного собрания акционеров от Дата обезличена процедура банкротства в отношении ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» прекращена, генеральным директором Общества назначен ФИО1 (л.д. ).

Из пояснений последнего, данных им в процессе рассмотрения дела по существу, следует, что с Дата обезличена по Дата обезличена ФИО1 являлся генеральным директором ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой», общество по договору подряда выполняло работы по строительству многоквартирного жилого дома в <адрес>, во время строительства администрацией городского округа Звенигород, как муниципальным заказчиком, было принято решение о строительстве двух дополнительных секций, напрямую с администрацией городского округа Звенигород был заключен инвестиционный контракт, с целью его реализации от третьих лиц привлекались денежные средства. С гражданами заключались договоры долевого участия в строительстве, зачастую денежные средства вносились не на расчетный счет общества, а непосредственно в кассу организации, в тот же день активы реализовывались на строительные материалы и оплату работ. ФИО1 подтвердил факты заключения договоров с истцами, наличие оригинальной печати общества и собственноручной подписи на договорах, также утвердительно заявил об оплате обусловленных договором денежных сумм, пояснив, что в ином случае экземпляр договора гражданину выдан не был бы. Также в судебном заседании генеральный директор ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» ФИО1 заявил о признании исковых требований Пыкина Т.Е., Широбокова А.М., Федоровой Ю.Л., Ткаченко Г.А., Штурбабина В.Л..

Суд находит, что при установленных обстоятельствах такое признание не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц, а поэтому может быть принято судом и в силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований о признании права собственности на квартиры.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Учитывая, что решением арбитражного суда право собственности на ряд квартир, в том числе спорные, признано за ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой», а в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, проводится по заявлению правомочного в отношении имущества лица, единственным основанием для государственной регистрации права собственности истцов на приобретенную квартиру в порядке ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является судебный акт о признании такового права за лицом.

В соответствии со ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Также, в соответствии с руководящими разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, настоящее решение служит основанием для внесения изменений в записи ЕГРП в отношении объектов, право собственности на которые признано судом.

В этой связи подлежат также удовлетворению требования о прекращении права собственности Муниципального образования «Городской округ Звенигород» на квартиры №, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пыкина Т.Е., Широбокова А.М., Федоровой Ю.Л., Ткаченко Г.А., Штурбабина В.Л, к ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой», администрации городского округа Звенигород о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиры удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности Муниципального образования «Городской округ Звенигород» на квартиры №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Пыкиным Т.Е. право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Ткаченко Г.А. право собственности на квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Ткаченко Г.А. право собственности на квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Штурбабиным В.Л. право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Федоровой Ю.Л. право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Широбоковым А.М. право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Звенигородский городской суд.

Судья подпись О.А. Фоменкова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 09.09.2011.

КОПИЯ ВЕРНА.