КОПИЯ № 2 – 241/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московская область 07 сентября 2011 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

с участием помощника Одинцовского городского прокурора Ищенко Е.И.,

при секретаре Купцовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску филиала «Санаторий Звенигородский» Федерального бюджетного учреждения «Санаторно-курортный комплекс «Подмосковье» Министерства обороны Российской Федерации к Кузьмину Сергею Юрьевичу, Кузьминой Марии Васильевне, Кузьминой Элеоноре Сергеевне о взыскании платы за пользование жилым помещением и коммунальным услугам, расторжении договора найма и выселении,

у с т а н о в и л:

Федеральное государственное учреждение «Военный санаторий «Звенигородский» Московского военного округа» Министерства обороны Российской Федерации (правопреемник при реорганизации - филиал «Санаторий Звенигородский» Федерального бюджетного учреждения «Санаторно-курортный комплекс «Подмосковье» Министерства обороны Российской Федерации /л.д. 175-176/, далее по тексту – санаторий «Звенигородский»), уточнив требования, обратилось в суд с иском к Кузьмину С.Ю., Кузьминой М.В., Кузьминой Э.С. о взыскании платы за пользование жилым помещением и коммунальным услугам, расторжении договора найма жилого помещения в общежитии и выселении (л.д. 168-172).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 на удовлетворении требований настаивала, указав, что ответчики на основании договора найма жилого помещения в общежитии от 08.09.2009 № занимают <адрес>, расположенную в <адрес>. Жилое помещение закреплено на праве оперативного управления за Алабинской КЭЧ. Жилищный фонд санатория обслуживается им самостоятельно, все расходы по эксплуатации и обслуживанию жилого фонда, его текущему ремонту несет на себе санаторий, оплата коммунальных услуг и плата за жилое помещение перечисляется на счет санатория, санаторий «Звенигородский» исполняет в отношении спорного жилого помещения функции наймодателя. С сентября 2009 года по апрель 2011 года у ответчиков перед истцом образовалась задолженность по плате за пользование спорным жилым помещением и коммунальным услугам в общей сумме 86018,68 рублей, в том числе остаток задолженности по пользованию жилым помещением – <адрес>, занимаемой по договору найма в общежитии от 01.06.2005 №, в сумме 6274,23 рубля. Просит взыскать данную задолженность, расторгнуть договор найма и выселить ответчиков из жилого помещения по основаниям ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, а также как утративших право пользования жилым помещением, указав, что прапорщик Кузьмин С.Ю., состоящий в распоряжении командующего войсками МВО, с 09.09.2010 исключен из списков личного состава санатория «Звенигородский» и переведен установленным порядком для дальнейшего прохождения военной службы по контракту в распоряжение командира войсковой части 73535.

Ответчик Кузьмин С.Ю. с иском не согласился, указав, что жилое помещение предоставлено ему в связи с прохождением военной службы по контракту, срок службы не истёк, жилым помещением как военнослужащий он на момент рассмотрения спора не обеспечен. Несмотря на то, что он переведен для дальнейшего прохождения военной службы в в/ч 73535, он находится в распоряжении командующего войсками МВО, жилое помещение находится в государственной собственности, поэтому он, а также члены его семьи выселены из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения быть не могут, договор найма расторжению не подлежит. Не оспаривая сумму задолженности и не приведя собственный расчет, подтвердил факт самовольного устранения от оплаты за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, приведя в качестве уважительной причины затрудненное материальное положение ввиду нахождения дочери Кузьминой Э.С. на платном обучении высшего учебного заведения и преклонный возраст матери Кузьминой М.В., являющейся также инвалидом II группы (л.д. 94-96).

Кузьмина М.В., Кузьмина Э.С., будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились. С учетом мнения участников процесса суд пришел к выводу о рассмотрении дела по существу в их отсутствие.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц:

- представитель Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ о слушании дела извещен, мнения по иску не представил, об отложении разбирательства дела не просил;

- представитель ФГКЭУ «Алабинская КЭЧ» по доверенности ФИО7 в письменном мнении поддержала заявленные истцом требования, указав, что объект за инвентарным № (общежитие) внесен в Реестр федерального имущества и на праве оперативного управления закреплен за Алабинской КЭЧ (л.д. 75);

- командир войсковой части 73535 ФИО9 суду в письменном отзыве сообщил, что прапорщик Кузьмин С.Ю. для дальнейшего прохождения военной службы зачислен в распоряжение командира войсковой части 73535 с 09.09.2010; на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоит, жилым помещением на территории войсковой части не обеспечен (л.д. 195-196).

Заслушав доводы сторон, с учетом мнения третьих лиц и заключения прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению частично, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Как явствует из материалов дела, прапорщиком Кузьминым С.Ю., 1968 года рождения, заключен контракт о прохождении военной службы в ФГУ «ВС «Звенигородский» МВО» Минобороны России включительно по 25.02.2013 (л.д. 173).

08.09.2009 ФГУ «ВС «Звенигородский» МВО» Минобороны России (Наймодателем), ФГУ Алабинская КЭЧ района КЭУ МВО (Балансодержателем), а также Кузьминым С.Ю. (Нанимателем), заключен Договор найма жилого помещения в общежитии – <адрес>. По условиям договора жилое помещение предоставлено на период прохождения военной службы по контракту, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются его члены семьи Кузьмина М.В., Кузьмина Э.С., наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 11).

Выпиской из домовой книги, копией лицевого счета № на <адрес> подтверждается, что Кузьмин С.Ю., а также члены его семьи Кузьмина М.В. (мать), Кузьмина Э.С. (дочь), зарегистрированы по месту дислокации с 17.04.2008 (л.д. 36-37, 43).

Как установлено судом из объяснений сторон и подтверждается материалами дела, ранее Кузьмин С.Ю. с семьёй занимал <адрес> на основании договора найма жилого помещения в общежитии № от 01.06.2005 (л.д. 165-167). Впоследствии Кузьмин С.Ю. во исполнение указаний жилищной комиссии (протокол № 42 от 28.05.2009) погасил задолженность по квартплате за <адрес> сумме 32913,45 рублей и заседанием жилищной комиссии (протокол № 45 от 04.09.2009) прапорщику Кузьмину С.Ю. выделена спорная <адрес> (л.д. 163-164).

Согласно выписки из реестра федерального имущества общежитие для малосемейных, инвентарный № в/г № Звенигородского военного санатория, на основании распоряжения Министерства имущественных отношений РФ от 29.08.2003 № 3802-р, Акта ввода в эксплуатацию (реконструкция) от 04.03.2003 № на праве оперативного закреплено за Алабинской квартирно-эксплуатационной части квартирно-эксплуатационного управления Московского военного округа, реестровый номер В12510020947 (л.д. 49).

Во исполнение приказа Главнокомандующего сухопутными войсками от 28.08.2010 № с 09.09.2010 Кузьмин С.Ю. исключён из списков личного состава ФГУ «ВС «Звенигородский» МВО» и переведён для дальнейшего прохождения военной службы по контракту в распоряжение командира войсковой части 73535 (л.д. 161-162, 198). В настоящее время на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий Кузьмин С.Ю. по месту службы не состоит, жилым помещением на территории войсковой части 73535 не обеспечен (л.д. 196).

Материалами дела подтверждается, что за Кузьминым С.Ю. (имеющим выслугу более 20 лет) распределено жилое помещение по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует извещение Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РФ № 0018941 от 07.12.2010 (л.д. 199), однако договор социального найма с Кузьминым С.Ю. ещё не заключен.

Разрешая требования по существу, суд исходит из следующего.

Согласно положениям ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» служебные жилые помещения предоставляются на весь срок военной службы в закрытых военных городках военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ст. 99 ЖК РФ).

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Часть 4 ст. 83 ЖК РФ предусматривает расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и /или/ коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из объяснений участников процесса установлено, что жилой фонд санатория обслуживается им самостоятельно от инженерных сооружений санатория, обеспечивающих снабжение тепловой энергией, водоснабжением, электроэнергией и другими видами коммунальных услуг, плата за жилое помещение и оплата коммунальных услуг зачисляется на счет санатория, что не противоречит уставным целям филиала ФБУ (л.д. 147-160). Вместе с тем, ФБУ «Санаторно-курортный комплекс «Подмосковье» Министерства обороны РФ не наделен правом на предоставление военнослужащим жилых помещений на условиях найма специализированного жилого фонда, находящегося в оперативном управлении КЭЧ.

Согласно Положению об Алабинской КЭЧ района Московского военного округа, КЭЧ руководит квартирно-эксплуатационной частью и ведает обеспечением всеми видами квартирного довольствия воинских частей, приписанных КЭЧ района (188-194).

В обоснование требований о взыскании платы за пользование жилым помещением и коммунальным услугами истцом представлены расчеты платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами за период с 2008 года по 2011 год, согласно которым по состоянию на 30.04.2011 задолженность Кузьмина С.Ю. составила 86018,68 руб. (л.д. 38-42). Данным расчетом подтверждается, что вплоть до августа 2009 года долг по оплате за жилое помещение (<адрес>) и коммунальных услуг составлял 35467,24 рублей, в сентябре 2009 Кузьминым С.Ю. было погашено единовременно 32913,48 рублей, потом зачислений по обязательным платежам не производилось; на 30.04.2011 задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги составила 86018,68 рублей.

В судебном заседании Кузьмин С.Ю. не отрицал, что служебным жильем и предоставляемыми в полном объёме коммунальными услугами он пользовался, но платежи не вносил. Ссылался на тяжелое материальное положение, представив суду данные о том, что его мать Кузьмина М.В., 1940 года рождения, с 1992 года является инвалидом II группы, а дочь Кузьмина Э.С. с 01.09.2008 обучается по очной форме в ВУЗе (л.д. 174).

Учитывая установленный факт того, что Кузьмин С.Ю. и проживающие с ним члены семьи в предоставленных служебных жилых помещениях ( <адрес>, а с сентября 2009 года <адрес>) пользовались коммунальными услугами, ответчиками предоставленный и проверенный судом расчет задолженности не оспорен, суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, ст. 100 ЖК РФ в пользу истца, как фактически предоставляющего коммунальные услуги по договору найма специализированного жилого фонда, с ответчиков следует взыскать задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги с сентября 2009 года по май 2011 года включительно в полном объеме в сумме 86018,68 рублей. Наличие у ответчиков льгот по оплате коммунальных услуг своего подтверждения в ходе судебного разбирательство не нашло.

Суд находит, что в остальной части в удовлетворении требований следует отказать.

Указание в договоре найма санатория «Звенигородский» в качестве наймодателя не наделяет учреждение правом предъявления требований о расторжении договора найма специализированного жилищного фонда, поскольку спорное жилое помещение является федеральной собственностью, вещное право /право оперативного управления/ в установленном порядке зарегистрировано за Алабинской КЭЧ, и, именно она в силу положений ст.ст. 101, 83 ЖК РФ обладает правом предъявления таких требований.

Алабинская КЭЧ самостоятельных требований относительно предмета спора в ходе рассмотрения спора к ответчикам не заявила. Никаких доказательств того, что Алабинская КЭЧ передала права на распоряжение находящимся в оперативном управлении имуществом, истцу, суду не представлено.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, при частичном удовлетворении иска суд приходит к выводу о возложении на ответчиков понесенных истцом расходов в связи с обращением в суд в виде расходов по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 2180,56 рублей.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования филиала «Санаторий Звенигородский» Федерального бюджетного учреждения «Санаторно-курортный комплекс «Подмосковье» Министерства обороны Российской Федерации к Кузьмину Сергею Юрьевичу, Кузьминой Марии Васильевне, Кузьминой Элеоноре Сергеевне о взыскании платы за пользование жилым помещением и коммунальным услугам, расторжении договора найма и выселении удовлетворить частично.

В удовлетворении требований о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии от 08.09.2009 №, выселении из жилого помещения - отказать.

Взыскать солидарно с Кузьмина Сергея Юрьевича, Дата обезличена года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, санаторий Министерства обороны, <адрес>, Кузьминой Марии Васильевны, Дата обезличена года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, Кузьминой Элеоноры Сергеевны, Дата обезличена года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу филиала «Санаторий Звенигородский» Федерального бюджетного учреждения «Санаторно-курортный комплекс «Подмосковье» Министерства обороны Российской Федерации (<адрес>) задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги с сентября 2009 года по май 2011 года включительно в сумме 86018,68 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2180,56 рублей, а всего 88199,24 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Звенигородский городской суд.

Судья подпись О.А. Фоменкова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 08.09.2011..

КОПИЯ ВЕРНА.