№ 2-341/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Город Звенигород 03 октября 2011 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе: судья А.Л. Шмелев, при секретаре Андреевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Фора Банк» (ЗАО) к Ван-Ю-Цай Н.Е., Ван-Ю-Цай В.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

АКБ «Фора Банк» (ЗАО) предъявлен иск к Ван-Ю-Цай Н.Е., Ван-Ю-Цай В.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В судебное заседание представитель истца ФИО4 пояснил, что Дата обезличена между АКБ « Фора-Банк» (ЗАО), Ван-Ю-Цай Н.Е., Ван-Ю-Цай В.М. был заключен договор № о предоставлении кредита в сумме <данные изъяты> на срок 198 календарных месяцев. Кредит был предоставлен для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. За пользование кредитом Ответчики были обязаны уплачивать проценты в размере 11% годовых от суммы кредита. Ежемесячный платеж составлял <данные изъяты>. Сумма кредита была полностью перечислена на валютный счет ответчика, откуда была получена на руки в виде наличной валюты. Дата обезличена, ответчики заключили договор купли-продажи квартиры с гражданкой ФИО5 На основании данного договора было зарегистрировано право собственности нам квартиру, право залога (ипотеки) истца на квартиру ответчика. Ответчики, начиная с ноября 2008 года стали нерегулярно производить выплаты по кредиту, и в размере значительно меньше суммы платежа, а с марта 2011 года вовсе прекратили выплаты. Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованием о надлежащем исполнении условий договора. Дата обезличена заёмщикам было вручено требование о досрочном истребовании кредита. В установленный срок указанное требование исполнено не было. Сумма задолженности на Дата обезличена составляет <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> – сумма основного долга, <данные изъяты> – проценты за пользование, <данные изъяты> – пеня. Рыночная стоимость квартиры, согласно отчету от Дата обезличена составляет <данные изъяты>.

Ответчики Ван-Ю-Цай Н.Е. (представляющая также интересы ФИО6), Ван-Ю-Цай В.М. в судебном заседании не оспаривали того, что кредит от АКБ «Фора-Банк» (ЗАО) в размере <данные изъяты> получили, обязанность свою по возврату денег в полном объёме не исполнили по причине изменения курса доллара и отсутствия денежных средств. Правильность расчёта задолженности (размер задолженности) и оценку рыночной стоимости квартиры (отчёт от Дата обезличена), представленные банком не оспорили. Пояснили, что в настоящее время ведут с банком переговоры о реструктуризации долга.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований ФИО7 суду пояснила, что является членом семьи ответчиков. По существу иска внятных пояснений не дала.

Третьи лица: Ван-Ю-Цай Н.В., Ван-Ю-Цай М.В., ФИО8 в суд не явились, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Как разъяснено в пункте 5 Постановления пленума Верховного суда РФ «О судебном решении» от 19 декабря 2003 года N 23, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между АКБ «Фора-Банк» (ЗАО) и Ван-Ю-Цай Н.Е., Ван-Ю-Цай В.М. был заключен договор № о предоставлении кредита в сумме <данные изъяты> на срок 198 календарных месяцев. Кредит был предоставлен для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. За пользование кредитом Ответчики были обязаны уплачивать проценты в размере 11% годовых от суммы кредита. Ежемесячный платеж составлял <данные изъяты>. (договор – л.д. 49-56).

Сумма кредита была полностью перечислена на валютный счет ответчика, откуда была получена на руки в виде наличной валюты. Данное обстоятельство ответчиками не оспаривается и подтверждается расходным кассовым ордером (л.д. 63).

Дата обезличена, ответчики заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> гражданкой ФИО5 (л.д. 57-59). На основании данного договора было зарегистрировано право собственности ответчиков на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права – л.д. 64).

В соответствии с условиями договора кредитования и купли-продажи квартиры, квартира считается находящейся в залоге у кредитора (истца). Регистрация договора и регистрация ипотеки произведены в установленном порядке.

Таким образом, ответчики были ознакомлены со всеми условиями предоставления кредита, владели необходимой информацией о полной стоимости кредита и платежах, и взяли на себя обязательство соблюдать условия и правила, оговоренные сторонами при предоставлении кредита.

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные статьями 807-818 ГК, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 2 статья 821 ГК РФ заемщик вправе отказаться от получения кредита полностью или частично, уведомив об этом кредитора до установленного договором срока его предоставления, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или кредитным договором. Деньги по договору ответчики получили.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. При отсутствии в договоре условий о размере процентов займодавец имеет право на проценты на сумму займа в размере ставки рефинансирования, устанавливаемой Банком России на день уплаты заемщиком долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Согласно статьи 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Как установлено судом и указано выше, договор оформлен надлежащим образом в письменной форме. Таким образом, сторонами по договору займа соблюдено требование закона о форме сделки.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Факт неисполнения взятых на себя обязательств по возврату кредита, размер долга, согласно расчёту, представленного истцом (л.д. 7-10) ответчики не оспорили.

Как усматривается из представленного расчёта, долг ответчиков на Дата обезличена составляет <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> – сумма основного долга, <данные изъяты> – проценты за пользование, <данные изъяты> – пеня.

Поскольку ответчики не осуществили погашение задолженности по указанным платежам в полном размере, кредитор имеет право в соответствии с п. 5.4.1 Договора № от Дата обезличена требовать досрочного возврата кредита.

В соответствии с пунктами 5.4.2 настоящего договора при невыполнении Заемщиком требований Кредитора о досрочном исполнении обязательств, вытекающих из настоящего Договора, в течение 10 банковских дней, считая с даты получения Заемщиком письменного требования Кредитора о досрочном погашении кредита, уплаты процентов, начисленных за пользованием кредита, и пени, в случаях, предусмотренных п. 6.2 настоящего Договора, удовлетворить свои имущественные требования к Заемщику путем обращения взыскания на квартиру.

Стоимость квартиры, согласно представленного стороной истца отчёта, составляет <данные изъяты>. Данный расчёт ответчики не оспорили.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что со стороны банка условия договора были выполнены и ответчики получили оговоренную договором сумму, однако своих обязательств по договору не исполняют.

Суд, с учетом представленных доказательств и положений ст. ст. 809 - 819, ст. ст. 309, 310 ГК РФ удовлетворяет заявленные истцом требования, взыскивает с ответчиков образовавшуюся задолженность, и обращает взыскание на предмет залога по договору - квартиру, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

То обстоятельство, что заложенная квартира является единственным местом проживания ответчиков и членов их семьи, юридического значения для разрешения данного дела не имеет, поскольку договорный характер ипотеки, заключенной сторонами не препятствует обращению взыскания на заложенную квартиру вне независимости от того, является она единственным пригодным для постоянного проживания помещением для залогодателя и членов его семьи или не является.

Исходя из размера задолженности, длительности допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, суд считает, что сумма неустойки заявленная стороной истца соответствует условиям договора, соразмерна последствиям допущенных ответчиками нарушений условий договора, в связи с чем, суд не находит оснований для её уменьшения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска в размере <данные изъяты> (л.д. 11).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с Ван-Ю-Цай Н.Е., Ван-Ю-Цай В.М. в пользу АКБ «Фора Банк» (ЗАО) долг по кредитному договору в размере <данные изъяты> (по курсу ЦР РФ на момент исполнения).

Взыскать с Ван-Ю-Цай Н.Е., Ван-Ю-Цай В.М. в пользу АКБ «Фора Банк» (ЗАО) расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Ван-Ю-Цай Н.Е., Ван-Ю-Цай В.М. двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено и подписано Дата обезличена.