№ 2-406/2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Город Звенигород 23 декабря 2011 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе: судья Шмелев А.Л., при секретаре Лысенко Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой Ю.А. к ООО «Иннострой» о признании права собственности на <данные изъяты> квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на восьмом этаже жилого дома по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л :

Калининой Ю.А. предъявлен иск к ООО «Иннострой» о признании права собственности на <данные изъяты> квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Представитель истицы Кайко Н.М. в суде на заявленных требованиях настаивала, пояснив, что Дата обезличена Калинина Ю.А. и ООО «Иннострой» заключили предварительный договор № купли-продажи квартиры расположенной в семнадцатиэтажном доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). По данному договору, ООО «Иннострой» обязалось заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры в течение 10 рабочих дней с момента получения обществом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. Дата обезличена Администрацией городского округа Звенигород было выдано разрешение за № на ввод в эксплуатацию дома. Постановлением И.о. главы администрации городского округа Звенигород № от Дата обезличена семнадцатиэтажному дому, в котором находится квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Дата обезличена сторонами был составлен акт, по которому ответчик передал истцу спорную квартиру № Истицей было исполнено обязательство по передаче денежного обеспечения по предварительному договору в размере <данные изъяты>. В соответствии с п. 4 Предварительного договора денежное обеспечение, переданное Истцом Ответчику, подлежит зачету в качестве полной оплаты цены квартиры по Основному договору. Несмотря на то, что истец исполнил свои обязательства в полном объеме по Предварительному договору купли-продажи квартиры, ответчиком, до настоящего времени не произведена государственная регистрация права собственности на квартиру и не исполнено обязательство по передаче квартиры в собственность истца. Данное обстоятельство связано с отсутствием регистрации права собственности на квартиру у ООО «Иннострой», что в свою очередь делает невозможным заключение сторонами основного договора купли-продажи квартиры и дальнейшей регистрации права собственности на квартиру истца.

Директор ООО «Иннострой» Дебихин С.Е. с иском согласился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Иннострой».

Представитель Администрации городского округа Звенигород Жумабаева М.М. просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

ООО «Сити Инвест» (застройщик) о времени и месте рассмотрения спора уведомлен, представитель в суд не явился, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, не просил не рассматривать дело в его отсутствие, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд считает возможным и правильным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Как разъяснено в пункте 5 Постановления пленума Верховного суда РФ «О судебном решении» от 19 декабря 2003 года N 23, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> является ООО «Сити Инвест», что усматривается из Инвестиционного контракта от Дата обезличена между ООО «Сити Инвест» и Администрацией городского округа Звенигород и разрешения на строительство дома.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> <адрес> был введён в эксплуатацию разрешением № от Дата обезличена (л.д. 18).

Постановлением Главы городского округа Звенигород № от Дата обезличена разрешена выдача разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: <адрес>. Жилому дому по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Дата обезличена Калинина Ю.А. и ООО «Иннострой» заключили предварительный договор № купли-продажи квартиры расположенной в семнадцатиэтажном доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). По данному договору, ООО «Иннострой» обязалось заключить с истицей основной договор купли-продажи квартиры в течение 10 рабочих дней с момента получения обществом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру (л.д. 11-18).

Как усматривается из пункта 1 договора, имущественные права на квартиру у ООО «Иннострой» возникло на основании договора инвестирования № от Дата обезличена между ООО «Иннострой» и ООО «Холдинговая компания Спецэлектрострой-90», договором инвестирования № от Дата обезличена между ООО «Холдинговая компания Спецэлектрострой-90» и ЗАО «Мосстроймеханизация-5», договора соинвестирования № от Дата обезличена между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и застройщиком ООО «Сити-Инвест».

Факт исполнения обязанности истцом обязательств по полной оплате стоимости квартиры ответчик не оспаривает и подтверждается, платёжным поручением, согласно которого, Калинина Ю.А. уплатила ООО «Иннострой» в счёт приобретаемой ею квартиры № в доме по указанному адресу денежные средства в размере <данные изъяты>. (л.д. 14). Спорная квартира передана ООО «Иннострой» истице (акт – л.д. 15). Калининой Ю.А. заключен договор на техническое обслуживание приобретённой квартиры с управляющей компанией «Холмогоры» (л.д. 21).

Согласно данных Росреестра, в ЕГРП сведения о регистрации прав на спорную квартиру отсутствуют (л.д. 16).

Согласно статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестору принадлежит право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В настоящее время, спорная квартира является самостоятельным объектом гражданских правоотношений – дом, в котором она находится, принят в эксплуатацию; квартира, прошла техническую инвентаризацию и поставлена в БТИ на учёт (л.д. 57-61).

В данном случае, суд исходит из добросовестности действий истицы, согласия ответчика с иском, отсутствия правопритязаний третьих лиц на предмет спора.

Суд соглашается с доводами стороны истицы о том, что затягивание юридическими лицами подписания документов, необходимых для регистрации права собственности на спорную квартиру за ООО «Иннострой», в свою очередь, на неопределённое время сделает невозможным оформление основного договора купли-продажи квартиры, необходимого для регистрации права истицы на спорную квартиру.

Поскольку обязательства истцом по договору, заключенному с ООО «Иннострой» выполнено, что признано ответчиком, квартира имеется в наличии, квартира передана истице, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Калинина Ю.А. Дата обезличена года рождения право собственности на <данные изъяты> квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на восьмом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Иннострой» в пользу Калинина Ю.А. государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Возвратить Калинина Ю.А. излишне уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через суд гор. Звенигорода в течение 10 дней.

Судья А.Л. Шмелев

Мотивированное решение изготовлено и подписано 26.12.2011 года.

Судья А.Л. Шмелев