Дело № 2–435/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московская область 23 декабря 2011 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Маргиева С.А.,

при секретаре Осичевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курачкиной Н. И. администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Курачкина Н. И. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивировала тем, что является членом ГСК «Спутник» и ей на праве собственности принадлежит гаражный бокс №. Постановлением Главы администрации города Звенигорода № от Дата обезличена выдано временное свидетельство о праве собственности на земельный участок под гараж на имя её мужа ФИО4 На основании вышеуказанного постановления было выдано свидетельство о праве собственности на землю на её имя. В связи с несоответствием в документах Дата обезличена было вынесено постановление о внесении изменений в связи с допущенной технической ошибкой. При оформлении земельного участка в собственность было установлено, что площадь земельного участка под гаражом составляет <данные изъяты> кв.м, что не соответствует свидетельству о праве собственности на землю № от Дата обезличена, где указан земельный участок, площадью <данные изъяты> га. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, куда она обратилась в связи с оформлением права собственности на земельный участок, отказало в этом, указав, что увеличение площади земельного участка от первоначальной составило более десяти процентов. Ввиду наличия противоречий в правоустанавливающих документах, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Истица и её представитель ФИО5 в судебном заседании требования поддержали.

Представитель администрации городского округа Звенигород по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала против заявленных требований. Уточнила, что земельный участок находится на землях ГСК «Спутник».

Третьи лица:

Председатель Правления ГСК «Спутник» ФИО7 заявленные требования Курачкиной Н.И. поддержал;

Начальник Звенигородского отдела Управления Росреестра по Московской области ФИО8 требования не оспорила, в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в её отсутствие, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Курачкиной Н.И. не возражали. Показали, что являются соседями по гаражным боксам, находящимся в ГСК «Спутник». Их боксы плотно граничат с боксом Курачкиной Н.И., однако интересов друг друга они не нарушают. В настоящее время они являются собственниками земель, находящихся под гаражным боксами, причем площадь участков также как и у истицы, больше <данные изъяты> кв.м., выделенных под строительство.

Свидетель ФИО11 направил в суд заявление, в котором указал, что претензий к Курачкиной Н.И. он не имеет.

Заслушав объяснения истицы, её представителя, при отсутствии возражений ответчика, третьих лиц и свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Курачкиной Н.И. по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Курачкина Н.И. является членом гаражно-строительного кооператива «Спутник» и ей на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права Курачкиной Н.И. на гаражный бокс произведена Дата обезличена, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершена запись регистрации № (копия свидетельства (л.д. 11).

Дата обезличена Комитетом по земельным ресурсам города Звенигорода Курачкиной Н.И. выдано свидетельство о праве собственности на землю №, из которого следует, что Постановлением администрации г. Звенигорода № от Дата обезличена истице на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок под гараж площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13).

При оформлении земельного участка под гаражом в собственность было установлено, что площадь под гаражом составляет 27,0 кв.м, что не соответствует свидетельству о праве собственности на землю №. Данное обстоятельство подтверждается межевым планом, кадастровым паспортом внесенным в государственный кадастр недвижимости Дата обезличена, пояснительной запиской инженера производственного отдела «БАМ Строй+В».

Разрешая требования истицы о признании права собственности на земельный участок, находящийся в его фактическом владении, суд исходит из следующего.

В силу ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз. 2 п. 1 данной статьи Земельного Кодекса РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены Земельным Кодексом, федеральными законами.

Как достоверно установлено в судебном заседании и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена Курачкина Н.И. (истица) является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного <адрес>. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством истица имеет преимущественное право на приватизацию спорного земельного участка расположенного под боксом.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Ответчик против удовлетворения иска не возражал. Каких-либо притязаний в отношении спорного объекта недвижимого имущества со стороны третьих лиц не имеется.

Установлено и подтверждено представленными материалами, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сформирован и поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 22).

Учитывая отсутствие спора на имущество со стороны третьих лиц, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Курачкиной Н.И. о признании права собственности на земельный участок под гаражом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку единственным основанием для государственной регистрации права собственности истца на приобретённый объект недвижимого имущества в порядке ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является судебный акт о признании такового права за последней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Курачкиной Н. И. к Администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Курачкиной Н. И., право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № земли населенных пунктов, с разрешенным использованием в качестве гаражного бокса.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации прав истцов, но не заменяет собой документов, выдаваемых органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Звенигородский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2011 года.