№ 2 – 91/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Звенигород Московская область 04 марта 2011 года
Звенигородский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Фоменковой О.А.,
при секретаре судебного заседания Купцовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова Л.Н. к администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
ФИО1, действуя по доверенности в интересах Александрова Л.Н., уточнив требования, обратился в суд с иском к администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указав, что Дата обезличена Александров Л.Н. по договору купли-продажи домовладения, заключенному с ФИО2, приобрёл жилой дом с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями по адресу: <адрес>. Прежнему владельцу дома ФИО2 (до брака - ФИО2) Т.И. Решением Исполнительного комитета от Дата обезличена № для строительства дома был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Александровым Л.Н. были предприняты действия по приватизации занимаемого земельного участка, участок площадью <данные изъяты> кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учёт без описания границ, по результатам межевания площадь земельного участка по фактическому пользованию составила <данные изъяты> кв.м. Звенигородским отделом УФСГРКК по Московской области в регистрации права собственности на участок площадью <данные изъяты> кв.м. было отказано по причине представления документов ненадлежащим лицом. От Александрова Л.Н. потребовали справку о смене фамилии ФИО2, так как земельный участок был предоставлен ей до брака. Представитель истца сослался на невозможность получения справки ЗАГС, в связи с чем истец лишен возможности оформить право собственности на земельный участок в порядке приватизации.
В судебном заседании ФИО1 требования поддержал.
Представитель администрации городского округа Звенигород по доверенности ФИО3 иск признала.
Заслушав доводы представителя истца, с учётом мнения ответчика об обоснованности заявленных требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи, заключенному Дата обезличена между ФИО2 и Александровым Л.Н., последний приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13).
Государственная регистрация права собственности Александрова Л.Н. на жилой дом произведена Дата обезличена; основанием возникновения права собственности послужил указанный выше договор, а также Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от Дата обезличена (л.д. 14).
Разрешая спор по существу, суд исходит из следующего.
В силу ст. 35 ЗК РФ судьба жилого строения, находящегося на земельном участке, неразрывно связана с судьбой земельного участка.
Положениями ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, действующего на момент передачи земельного участка в собственность ФИО2, было также установлено, что при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
При этом абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации их в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 г., являются выданные на тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.
Судом установлено, что Решением Исполнительного комитета Звенигородского городского Совета народных депутатов от Дата обезличена № ФИО2 под строительство нового жилого дома предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 16).
Также установлено, что испрашиваемый земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости по состоянию на Дата обезличена (л.д. 15).
Решением территориального отдела по Одинцовскому району и г. Краснознаменску Управления Роснедвижимости по Московской области Дата обезличена № Александрову Л.Н. отказано в учёте изменений объекта недвижимости - постановке на государственный кадастровый учёт земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с уточненными границами ввиду того, что с заявлением о кадастровом учёте обратилось ненадлежащее лицо (отсутствует правоудостоверяющий документ) (л.д. 30).
Справкой Звенигородского ОЗАГС ГУ ЗАГС Московской области подтверждено наличие записи акта о заключении брака № от Дата обезличена, составленной на ФИО4 и ФИО2; после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО2 (л.д. 80).
Установив изложенные выше обстоятельства, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетоврении иска Александрова Л.Н. о признании права собственности на земельный участок на основании ст.ст. 35, 36 ЗК РФ, п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Александрова Л.Н. к администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Александровым Л.Н. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Звенигородский городской суд.
Судья подпись О.А. Фоменкова
Мотивированное решение изготовлено и подписано 04 марта 2011 года.