о признании права собственности на квартиру

№ 2- 132/2011

РЕШЕНИЕ

Город Звенигород 28 марта 2011 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе: судья Шмелев А.Л., при секретаре Недовиченко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качлавова П.В. к ООО «Сити Строй» о признании права собственности на <данные изъяты> квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>

У С Т А Н О В И Л :

Качлавов П.В. предъявил иск к ООО «Сити Строй» о признании права собственности на <данные изъяты> квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>. Истец и его представитель по доверенности ФИО1 в суде на иске настаивали, мотивируя требования следующим. Между истцом и ответчиком заключен Предварительный договор № № от Дата обезличена, предметом которого было обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязуется продать, а истец принять в собственность и оплатить квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, имеющую следующие параметры и характеристики: количество комнат <данные изъяты>, № <данные изъяты> <данные изъяты> квартиры, <данные изъяты> этаж, <данные изъяты> секция, площадь квартиры <данные изъяты><данные изъяты> кв. м. В соответствии с п. 4.1. Предварительного договора Основной договор должен быть подписан сторонами в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру. Согласно заключенному с ответчиком Соглашением о договорном способе обеспечения обязательств от Дата обезличена, в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем Основного договора и возможности оплаты цены квартиры по Основному договору, истец уплатил ответчику деньги в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, обязательства по оплате стоимости квартиры истцом были исполнены в полном объеме. В соответствии с п. 2. Дополнительного соглашения к соглашению о договорном способе обеспечения обязательств обеспечительный взнос подлежит зачету в счет оплаты по Основному договору. Дата обезличена указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением № № №-№, выданным Администрацией городского округа Звенигорода, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен №. На основании акта от Дата обезличена квартира была передана истцу. После принятия квартиры истец в неё вселился, и произвёл её отделку и ремонт. Однако ответчик до настоящего времени не зарегистрировал и не предпринимает попыток зарегистрировать свое право собственности на квартиру для дальнейшей её передачи в собственность истца, что нарушает права и законные интересы истца, поскольку, не будучи собственником приобретённой квартиры, истец не может ею распоряжаться, не может быть зарегистрированным в ней по месту жительства, и т.д.

Генеральный директор ООО «Сити Строй» ФИО2 с иском согласился по приведённым в исковом заявлении основаниям, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Сити Строй».

Представитель третьего лица - Администрации городского округа Звенигород просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставив решение на усмотрение суда (л.д. 59-60).

Генеральный директор третьего лица – ЗАО «ТМ – СтройПром» с иском согласился по приведённым в исковом заявлении основаниям, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ЗАО «ТМ – СтройПром».

Представитель третьего лица – ЗАО «Одинцовская МПМК» с иском согласился по приведённым в исковом заявлении основаниям, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Как разъяснено в пункте 5 Постановления пленума Верховного суда РФ «О судебном решении» от 19 декабря 2003 года N 23, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Дата обезличена между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией городского округа Звенигород, ЗАО ТМ «Строй – Пром», ЗАО «Одинцовская МПМК» был заключен инвестиционный контракт на строительство жилых домов в городе Звенигороде на земельном участке ориентировочной площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, территория ЗАО «Одинцовская МПМК» (л.д. 43-47).

Земельный участок под строительство был передан в аренду ЗАО «Одинцовская МПМК» (л.д. 11-12).

Дата обезличена ЗАО «Одинцовская МПМК» передала ООО «Сити Строй» право на приобретение в собственность квартир общей площадью <данные изъяты> кв.м. в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 17-20).

Между истцом и ответчиком заключен Предварительный договор № № от Дата обезличена, предметом которого было обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязуется продать, а истец принять в собственность и оплатить квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, имеющую следующие параметры и характеристики: количество комнат <данные изъяты>, №) квартиры, <данные изъяты> этаж, <данные изъяты> секция, площадь квартиры <данные изъяты><данные изъяты> кв. м. (л.д. 24-27).

В соответствии с п. 4.1. Предварительного договора Основной договор должен быть подписан сторонами в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру.

Согласно заключенному с ответчиком Соглашением о договорном способе обеспечения обязательств от Дата обезличена (л.д. 33-34), в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем Основного договора и возможности оплаты цены квартиры по Основному договору, Качлавов П.В. должен уплатить ООО «Сити Строй» обеспечительный взнос за квартиру в размере <данные изъяты>. и согласно акта от Дата обезличена указанная сумма была истцом уплачена (л.д. 30).

В соответствии с п. 2. Дополнительного соглашения к соглашению о договорном способе обеспечения обязательств обеспечительный взнос подлежит зачету в счет оплаты по Основному договору (л.д. 31).

Дата обезличена указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением № № №-№, выданным Администрацией городского округа Звенигорода на основании Постановления № от Дата обезличена (л.д. 39), дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 36). Квартире присвоен №, что усматривается из представленной суду Технической документации.

На основании акта от Дата обезличена квартира была передана истцу (л.д. 32).

Указанные выше обстоятельства, подтвержденные представленными в дело документами, сторонами не оспариваются и суд считает их установленными.

Согласно статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестору принадлежит право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Приняв во внимание фактическое отсутствие спора относительно приобретения истцом права на указанную квартиру, факт исполнения истцом своих обязательств по оплате приобретаемой им квартиры, а также то, что ответчики не оспорили факт препятствий в регистрации истца права собственности на квартиру, в связи бездействием ответчика в вопросе регистрации им самим такого права, с целью дальнейшей передачи квартиры истцу в установленном порядке, суд соглашается с доводами стороны истца о том, что данные обстоятельства могут послужить препятствием в регистрации права собственности истца на приобретенную им квартиру.

Учитывая согласие ответчика с иском, то, что обязательства истца по оплате договора, предусматривающего передачу ему спорной квартиры исполнены в полном объёме, суд удовлетворяет требования истца.

С ООО «Сити Строй» в доход государства подлежит взыскание государственной пошлины, уплаченной истцом в размере <данные изъяты>. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Качлавовым П.В. Дата обезличена года рождения, право собственности на квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Сити Строй» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через суд гор. Звенигорода в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 29.03.2011 года.