о признании права собственности на квартиру



№ 2-136/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Звенигород Московской области 30 марта 2011 года

Звенигородский городской суд <адрес> в составе: председательствующий судья Шмелев А.Л., при секретаре судебного заседания Недовиченко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макеева Г.М. к Открытому акционерному обществу «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Макеев Г.М. обратился в суд с иском к ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» о признании за ним права собственности на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец на иске настаивал, пояснив, что Дата обезличена заключил с ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» (Инвестором) договор №/№ «Об инвестировании строительства жилого дома», по условиям которого истец, являясь Соинвестором строительства жилого дома, вносит инвестиционный взнос и имеет право на получение в собственность <данные изъяты> квартиры № № по строительному адресу: <адрес> <адрес> Строительство дома завершено. Дом введён в эксплуатацию. Постановлением Главы Городского округа Звенигород от Дата обезличена № объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>. Проведена техническая инвентаризация помещений. Макеев Г.М. полностью исполнил обязательства по оплате инвестиционного взноса. По акту приёма-передачи от Дата обезличена ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» передало квартиру № № Макееву Г.М. Истец квартиру принял, произвёл в ней перепланировку, не затрагивающую несущие конструкции здания и предварительно согласовав перепланировку помещений в квартире в Администрации городского округа Звенигород. Акт передачи квартир также составлен между ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» (ОАО «Мособлтрастинвест») и ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», что противоречит договору, по которому Инвестором является ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», а Соинвестором - истец. Наличие данного противоречия в документах при представлении на государственную регистрацию права собственности, не позволит осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретённую квартиру. Документы для открытия адреса для регистрации Объекта в Федеральной регистрационной службе ответчиком не подготовлены и не сданы в ФРС, истец в течение длительного времени не имеет возможность зарегистрировать свое право собственности на квартиру. В результате перепланировки, квартира имеет следующие параметры: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., в том числе: помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из неё жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м.

Представитель ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» в судебное заседание не явился, просил рассматривать исковое заявление в его отсутствие. В письменном отзыве иск признал в полном объеме, указав, что истец является Соинвестором строительства жилого дома, обязательства по инвестированию строительства жилого дома выполнены, что подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств. Дополнительным соглашением № к инвестиционному контракту от Дата обезличена №, заключенным между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией муниципального образования «Городской округ Звенигород» и ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания», квартира № была распределена ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» (Инвестору-Застройщику). Между ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» и ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» был заключен договор № от Дата обезличена «О привлечении финансовых средств», который также исполнен. ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» после ввода дома в эксплуатацию по акту приема-передачи передало квартиры, в том числе квартиру №, ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», которое в свою очередь, по акту приёма-передачи передало квартиру истцу.

Представитель Администрации городского округа Звенигород по доверенности ФИО1 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, мнения по иску не выразила, решение оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц: ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания», Министерства имущественных отношений Московской области, Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явились, сведений о причине неявки не сообщили, мнения по иску не представили, не просили не рассматривать дело в их отсутствие.

Приняв во внимание доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что постановлением Главы города Звенигорода № от Дата обезличена ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» в аренду предоставлен земельный участок для строительства шестисекционного жилого дома (л.д. 43).

Дата обезличена между Министерством строительного комплекса Московской области, Министерством имущественных отношений Московской области, администрацией муниципального образования «Городской округ Звенигород», ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» заключен инвестиционный контракт на реализацию Инвестором (ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания») и администрацией муниципального образования «Городской округ Звенигород» инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого шестисекционного дома переменной этажности <данные изъяты> этажей) строение №, согласно «Градостроительной концепции жилой застройки <данные изъяты>» (л.д. 50-60).

По условиям контракта ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания», как Инвестор, должно было обеспечивать финансирование инвестиционного проекта в размере 100% (п. 5.2.1), осуществлять своими или привлечёнными силами и средствами функции заказчика по строительству объекта (п. 5.2.3.), обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию (п. 5.2.6.), обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном порядке (п. Дата обезличена.).

Согласно главе 7 контракта, Инвестор вправе уступить свои права по контракту третьему лицу полностью или частично, администрация и Министерство не несут ответственности по договорам с третьими лицами.

В соответствии с приложением № 2 к Инвестиционному контракту (Протокол распределения площадей) квартира № № распределена за Инвестором – ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания».

Дата обезличена между ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» и «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» заключен договор № от Дата обезличена «О привлечении финансовых средств» (л.д. 29-34).

В соответствии с условиями договора (п. 1.2.) ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» (Соинвестор) принимает участие в финансировании объекта, а ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» (Инвестор) осуществляет строительство объекта и, по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, обеспечивает оформление в собственность Соинвестора квартир, характеристики которых приведены в Приложении к договору.

В соответствии с протоколом распределения площадей (приложение № 1 к договору от Дата обезличена) квартира № № закреплена за ОАО «Звенигородская инвестиционная корпорация» (л.д. 44-49).

Указанные выше обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются, суд считает их установленными.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена Макеевым Г.М., с одной стороны, и ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация», с другой стороны, заключен договор №/№ «Об инвестировании строительства жилого дома», по условиям которого Макеев Г.М., являясь Соинвестором строительства жилого дома, вносит инвестиционный взнос и имеет право на получение в собственность <данные изъяты> квартиры № № по строительному адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 8-10).

Положениями п. 3.1.5 договора обусловлено, что Соинвестор получает право собственности на квартиру только при условии исполнения в полном объеме всех обязательств сторон по договору, что подтверждается актом об исполнении обязательств и актом приема-передачи квартиры от Инвестора Соинвестору.

Постановлением Главы городского округа Звенигород № № от Дата обезличена «О присвоении почтового адреса законченному строительством <данные изъяты> секционному <данные изъяты>ти этажному <данные изъяты>-квартирному жилому дому», жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 35).

Объект (дом) введён в эксплуатацию (разрешение № № № – № от Дата обезличена - л.д. 36-37).

Дата обезличена между ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» и ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» подписан акт приема-передачи квартир к договору № от Дата обезличена «О привлечении финансовых средств», с правом получения в собственность ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» (Соинвестора) <данные изъяты> квартир, в том числе квартиры № № (л.д. 14-18).

Дата обезличена ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» и Макеевым Г.М. заключено дополнительное соглашение № к Договору об инвестировании строительства жилого дома, по которому между сторонами достигнуто соглашение об изменении стоимости квартиры в связи с уточнением при технической инвентаризации площади квартиры (л.д. 11-12).

Согласно акту приёма-передачи квартиры от Дата обезличена, квартира № № была передана ОАО «Звенигородская Инвестиционная Корпорация» Макееву Г.М. (л.д. 21-22).

Факт полной оплаты Макеевым Г.М. инвестиционного взноса подтвержден актом об исполнении финансовых обязательств по договору №/№ «Об инвестировании строительства жилого дома», подписанным сторонами Дата обезличена (л.д. 13).

В соответствии с данными инвентаризационного учета (технический паспорт на квартиру № № по состоянию на Дата обезличена), квартира имеет следующие параметры: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., в том числе: помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из неё жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м. Техническая документация содержит отметки о согласовании истцом перепланировки в квартире (согласования проведены с Администрацией городского округа Звенигород (Управлением архитектуры) и управляющей компанией – ООО «Управление и эксплуатация» - л.д. 23-28).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестору принадлежит право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом (ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что обязательства Макеева Г.М. по оплате инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема-передачи. Суд соглашается с доводами истца о том, что вышеназванные противоречия в документах могут послужить препятствием в регистрации права собственности Макеева Г.М. на приобретенную им квартиру.

Учитывая отсутствие спора на квартиру со стороны третьих лиц, признание иска ответчиком, суд, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности, поскольку основанием для государственной регистрации права собственности истца на приобретенную квартиру, в порядке ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является судебный акт о признании такового права за последним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Макеевым Г.М. Дата обезличена года рождения право собственности на <данные изъяты> квартиру № № (площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., в том числе: помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из неё жилая <данные изъяты>.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м.), расположенную на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Звенигородский городской суд.

Судья А.Л. Шмелев