№2-29/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московская область 18 января 2012 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего - судьи Маргиева С.А.,

при секретаре Зениной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бутенко Л.П. к ООО «Промспецстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований истец указала, что Дата обезличена она заключила с ООО «Промспецстрой» предварительный договор №, в соответствии с предметом которого (п.2.3), Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в будущем, после регистрации права собственности Продавца на трехкомнатную квартиру №, расположенную на <данные изъяты> второй секции строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор).

Дата обезличена истцом была выплачена в полном объеме стоимость квартиры, составившая <данные изъяты> рублей, которая была перечислена на расчетный счет ООО «Промспецстрой», тем самым истец свои обязательства по Предварительному договору № от Дата обезличена выполнил в полном объеме.

Согласно разрешительной документации на строительство, срок ввода в эксплуатацию дома должен был составить 1 квартал 2010 года. Однако, дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец несет расходы по ее содержанию по договору управления и эксплуатационного обслуживания общего имущества многоквартирного дома.

Но, несмотря на это, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя.

В результате указанных действий истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Промспецстрой» ФИО4, в судебном заседании исковые требования признал, пояснил невыполнение условий предварительного договора о заключении основного договора и оформлении права собственности истца на указанную квартиру обусловлено отказом органов власти в разрешении ввода здания в эксплуатацию в связи с возникшим спором о строительстве дополнительных энергоресурсов в квартале.

Представитель Администрации городского округа Звенигород в судебное заседание не явился, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Третьи лица по делу, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно устанавливаемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из материалов дела следует, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта от Дата обезличенана строительство жиищно-торгового комплекса на <адрес> между Администрацией г.о.Звенигород с одной стороны и ООО «Стройресурс», ООО «Квант» с другой. Данным контрактом (п.2.2) установлена дата ввода первой очереди объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2010 года.

Впоследствии, Дата обезличена между ООО «Стройресурс» и ООО «Терра Инвест» был заключен договор соинвестирования, согласно которому (приложение № 3) соинвестору в лице ООО «Терра Инвест» передано 60 квартир общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них <данные изъяты>-комнатных квартир, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно условиям договора инвестирования №, заключенному между ООО «Терра Инвест» и ООО «Промспецстрой», после выполнения условий инвестиционного контракта (в соответствии с согласованным графиком – п.4.1) у ООО «Промспецстрой» возникнут имущественные права на жилые помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе на <данные изъяты> квартиру, расположенную на <данные изъяты>. (Приложение № 1 к договору № от Дата обезличена).

Между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №, в соответствии с предметом которого (п.1.1), Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в будущем, после регистрации права собственности Продавца на трехкомнатную квартиру №, расположенную на <данные изъяты>, строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор).

Согласно техническому описанию, квартира имеет жилую площадь <данные изъяты> кв.м, общую площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м, вспомогательную площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст.4 Предварительного договора № 3В-10, Ответчик (Продавец) обязался зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи.

Дата заключения с покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре не предусмотрена.

В соответствии с п.4 ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена.

Таким образом, спорная квартира должна быть оформлена Ответчиком.

Истец взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив Ответчику полную стоимость квартиры в сумме 4574700 рублей, что подтверждается материалами дела(л.д.14,15,16,19).

В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения в силу ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, Дата обезличена между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому, в соответствии с предварительным договором № от Дата обезличена, ответчик передал, а истец принял квартиру №, расположенную на <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>. Из указанного акт приема-передачи жилого помещения следует, что истец самостоятельно несет расходы по содержанию и техническому обслуживанию квартиры.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца полностью обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, объект спора фактически создан, квартира передана истцу по акту, истец несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как объект не введен в эксплуатацию, а ответчик лишен возможности предпринимать действия по регистрации права собственности истца.

Кроме того, объект незавершенного строительства в виде квартиры отнесен к недвижимому имуществу как доли такого строительства, а не как на квартиру как объекта жилищных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Бутенко Л.П. к ООО «Промспецстрой» - удовлетворить.

Признать за Бутенко Л.П. право собственности на незавершенный строительством объект, жилое помещение - квартиру №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2012 года.

Председательствующий