Дело № 2-47/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Звенигово 26 января 2011 года
Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Александровой Е.П., при секретаре Яковлевой А.Ю., с участием истца Окуневой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Окуневой Раисии Аркадьевны к Закорчменному Владимиру Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Окунева Р.А. являясь собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> обратилась в суд с иском к Закорчменному В.А. о признании его утратившим право пользования данным жилыми помещением. В обоснование требования указано, что данный жилой дом и земельный участок истица приобрела у ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент совершения сделки Закорчменный В.А. был зарегистрирован в отчуждаемом доме, и согласно п. 8 договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ он должен был сняться с регистрационного учета. До настоящего времени данный пункт договора ответчиком не исполнен, на неоднократные обращения Окуневой Р.А. к ответчику в добровольном порядке сняться с регистрационного учета из жилого помещения, которое ей принадлежит на праве собственности, ответчик мер не принимает.
В судебном заседании истица Окунева Р.А. заявленные требования поддержала, показав, что приобрела <адрес> земельный участок по <адрес> в <адрес> у Закорчменного В.А. На момент совершения сделки в отчуждаемом жилом доме был зарегистрирован ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Закорчменный В.А. по месту регистрации не проживает, его личных вещей в доме нет. Регистрация ответчика Закорчменного В.А. в <адрес> в <адрес> нарушает права истицы как собственника жилого помещения, влечет увеличение платы за коммунальные услуги, не позволяет распорядиться по своему усмотрению принадлежащим недвижимым имуществом.
Ответчик Закорчменный В.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о месте и времени его проведения по правилам ст. 113 ГПК РФ. Конверт с судебным извещением возвращен с отметкой «истек срок хранения».
Третье лицо – Управление Федеральной миграционной службы по Республике Марий Эл, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. Отзыв на исковое заявление не представлен.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, представителя третьего лица по правилам ст.ст. 113, 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, свидетелей ФИО7, ФИО4 суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований исходя из следующего.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи такой порядок и условия должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим кодексом.
Из пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Право собственности на жилое помещение (наряду с иными случаями) может быть прекращено в случае его продажи.
Ст. 558 ГК РФ предусматривает, что условием продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жильем после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым имуществом. Согласно данной норме при отчуждении жилого помещения в договоре купли-продажи должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.
В судебном заседании не представлено доказательств, указывающих на наличие оснований у Закорчменного В.А. сохранения за ним права пользования жилым помещением, которое по договору купли-продажи им было отчуждено истице.
Из имеющихся в материалах дела документов видно, что Окунева Р.А. является собственником жилого <адрес> земельного участка по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> (л.д. 3.4). Основание приобретения права Окуневой Р.А. на жилой дом и земельный участок - договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 5).
В данном жилом доме по месту жительства зарегистрирована истица, а также ее сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ответчик Закорчменный В.Е.
Свидетели ФИО4, ФИО7 подтвердили, что данный жилой дом и земельный участок был куплен Окуневой Р.А. у Закорчменного В.А. На момент покупки дома и земельного участка Закорчменый В.А. был зарегистрирован в нем, но обязался сняться с регистрационного учета после продажи дома. До настоящего времени Закорчменный В.А. с регистрационного учета не снялся, на неоднократные попытки Окуневой Р.А. обратиться к нему с вопросом о снятии с учета не отвечал, действий никаких не предпринимал. В данном доме нет его личных вещей, он в нем не проживает, не оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время он проживает <адрес>. Обо всех подробностях сложившейся ситуации им известно, поскольку Окунева Р.А. приходится им родственницей.
В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из показаний истца, что также подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, Закорчменный В.А. имеет в пользовании иное жилое помещение, а право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> утратил в связи с заключением сделки по отчуждению данного имущества, не исполнив обязательства о снятии с регистрационного учета, указанного в п. 8 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчиком Закорчменным В.А. о наличия оснований, с которыми закон связывает сохранение на определенный срок права пользования жилым помещением не заявлено, соответствующих доказательств не предоставлено.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Данные обстоятельства в совокупности позволяют суду сделать вывод о том, что Закорчменный В.А. после продажи дома и земельного участка утратил право пользования жилым помещением, подлежит снятию с регистрационного учета из жилого <адрес>.
Оснований для отказа в иске не установлено.
С ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию понесенные истцами судебные расходы в сумме 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать Закорчменного Владимира Анатольевича утратившим право пользования жилым помещением в виде жилого <адрес> принадлежащим Окуневой Раисии Аркадьевны.
Возложить обязанность на отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Марий Эл в Звениговском районе в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу снять Закорчменного Владимира Анатольевича с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
Взыскать с Закорчменного Владимира Анатольевича в пользу Окуневой Раисии Аркадьевны судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме, с подачей жалобы через Звениговский районный суд.
Председательствующий Е.П.Александрова