Дело № 2-131/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Звенигово 20 мая 2010 года
Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи – Чикризовой Н.Б.
при секретаре – Яковлевой А.Ю.
с участием представителя истца Пипикиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Звениговский муниципальный район», в лице Администрации муниципального образования «Звениговский муниципальный район», к Фомину Александру Николаевичу о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование «Звениговский муниципальный район», в лице Администрации МО «Звениговский муниципальный район», обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просили взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 111182 рубля 03 коп., в том числе 108317 руб. 11 коп. - основного долга и 2864 руб. 92 коп. – пени, а также уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 3423 руб. 64 коп. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 7347 кв.м., расположенный по адресу <адрес> для строительства автозаправочной станции. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договором аренды предусмотрена обязанность Фомина А.Н. вносить арендную плату на счет администрации МО «Звениговский муниципальный район». Ответчик свое обязательство по внесению арендной платы за земельный участок не исполнял надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за землю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 111182 руб. 03 коп., в том числе 108317 руб. 11 коп. - основной долг и 2864 руб. 92 коп. – пени. Ответчику была направлена претензия об уплате арендной платы и пеней, однако ответчик задолженность не погасил. К иску приложили расчет задолженности по основному долгу и пеней.
Представитель истца Пипикина И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме, пояснила аналогично изложенному в иске.
Ответчик Фомин А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление и расписка. Фомин А.Н. представил в суд заявление об отложении судебного разбирательства, так как в настоящее время болеет и не может приехать в <адрес> для участия в судебном процессе. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Доказательств наличия уважительных причин, т.е. болезни, препятствующей явке в судебное заседание, к заявлению об отложении судебного разбирательства ответчиком не приложено.
С учетом изложенного, руководствуясь п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, о времени и месте судебного разбирательства извещенного надлежащим образом и не представившего доказательств уважительных причин неявки.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Судом установлено, что на основании постановления главы администрации МО «Звениговский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду Фомину А.Н.» между сторонами заключен договор аренды земельного участка №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого администрация МО «Звениговский муниципальный район» предоставила Фомину А.Н. в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный примерно в 2 м по направлению на запад от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 7347 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов. Земельный участок предоставлен для строительства автозаправочной станции (л.д. 4-7).
Договор аренды в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
С учетом норм ст. 432, 607-614 ГК РФ между истцом и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды, в связи с чем он является заключенным. Договор аренды ответчиком не оспорен.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.
В силу ст.ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – своевременное внесение платежей за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которых определяются договором аренды.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Истец свои обязательства по передаче земельного участка ответчику исполнил, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Данным актом установлено фактическое использование земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ.
В свою очередь ответчик Фомин А.Н., приняв в аренду земельный участок, обязался в соответствии с п. 2 договора аренды вносить ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца арендную плату за земельный участок в размере, установленном пп. 2.3 договора, перечисляя арендную плату за землю в муниципальный бюджет.
Согласно пп. 2.4 договора аренды размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке, при этом размер арендной платы считается измененным со дня введения новой ставки арендной платы. В случае изменения ставки арендной платы Арендодатель извещает Арендатора письмом, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, принимается и исполняется Арендатором в бесспорном порядке.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № муниципальное образование сообщило Фомину А.Н. о размере арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), из которого усматривается, что размер арендной платы за земельный участок на 2010 год не изменялся.
Судом установлено, что ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей за земельный участок не исполнил, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в сумме 108317 руб. 11 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия с предложением погасить задолженность по арендной плате и пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). Однако задолженность Фоминым А.Н. не погашена.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств, погашения задолженности в судебное заседание ответчик не представил, что необходимо в силу ст.56 ГПК РФ.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка при неуплате Арендатором платежей в сроки и в размерах, установленных договором, с Арендатора взыскивается неустойка в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей истцом начислена неустойка, предусмотренная договором аренды, в размере 2864 руб. 92 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Расчет задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка и пеней за просрочку арендной платы, представленный истцом, судом проверен, является правильным, соответствует условиям договора аренды №-Д от ДД.ММ.ГГГГ. Своего расчета ответчиком суду не представлено. Оснований ставить под сомнение расчет истца у суда не имеется.
Таким образом, судом установлено, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 108317 руб. 11 коп. и пени за просрочку в размере 2864 руб. 92 коп.
В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Из материалов дела следует, что при предъявлении иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 3423 руб. 64 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Суд в соответствии с нормами ст. 196 ГПК РФ разрешил спор в пределах заявленного.
На основании изложенного выше, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Фомина Александра Николаевича в пользу муниципального образования «Звениговский муниципальный район» сумму в размере 111182 руб. 03 коп., в том числе задолженность по договору аренды земельного участка в размере 108317 руб. 11 коп. и пени за просрочку платежей в размере 2864 руб. 92 коп.
Взыскать с Фомина Александра Николаевича в пользу муниципального образования «Звениговский муниципальный район» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3423 руб. 64 коп.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Звениговский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения.
Судья Н.Б. Чикризова