Дело № 2-84/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Звенигово 09 февраля 2011 года
Звениговский районный суд в составе:
председательствующего судьи Александровой Е.П.
при секретаре Яковлевой А.Ю.,
с участием истца Плотникова О.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотникова Олега Борисовича к администрации муниципального образования «Городское поселение Звенигово» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на нежилое здание гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Плотников О.Б. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Городское поселение Звенигово» в котором просил, признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Плотниковым О.Б, и МУП «Звениговское районное многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства» действительным; признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, а именно здание гаража на 2 машины, общей площадью 88,6 кв.м.
В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи с МУП «Звениговское РМПКХ» вышеуказанное здание гаража, за которое произвел оплату ДД.ММ.ГГГГ году. После оплаты здание гаража МУП «Звениговское РМПКХ» передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж приобретен для личных нужд, с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным гаражом. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росрегистрации по Республике Марий Эл в регистрации права собственности на здание гаража отказано в связи с отсутствием заявления и иных документов для государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимости. Считает, отказ необоснованным так как между сторонами сделки достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Отказ в регистрации ограничивает права истца как собственника помещения. На сегодняшний день МУП «Звениговское РМПКХ» ликвидировано.
Истец Плотников О.Б. в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, о причинах неявки суду не сообщил.
В судебном заседании представитель истца Майорова Л.Г., действующая на основании доверенности, доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.
Ответчик администрация муниципального образования «Городское поселение Звенигово» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, своего представителя в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело без их участия, о чем в материалах дела имеется заявление.
Третье лицо Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением, в судебное заседание своего представителя не направили, о причинах неявки суду не сообщили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Судом установлено, что между конкурсным управляющим МУП «Звениговское РМПКХ» и Плотниковым О.Б. заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого МУП «Звениговское РМКХ» передало в собственность истца нежилое здание гаража, находящегося в <адрес> на земельном участке площадью 99,8 кв.м.
Государственную регистрацию данный договор не прошел, однако Гражданский кодекс РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора купли-продажи жилых помещений (ст. 560 ГК РФ) и не предусматривает обязательную государственную регистрацию сделок купли-продажи нежилого помещения.
С учетом норм ст.ст. 432, 433, 549, 554, 555 ГК РФ между истцом и конкурсным управляющим МУП «Звениговское РМПКХ» достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, в связи с чем, он является заключенным.
Как усматривается из материалов дела истцом произведена оплата за приобретаемое здание гаража в размере, оговоренном в договоре, 104040 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании акта приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорное здание гаража передано продавцом МУП «Звениговское РМПКХ» истцу Плотникову О.Б.
Таким образом, стороны свои обязательства по договору купли-продажи исполнили надлежащим образом.
Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Марий Эл ДД.ММ.ГГГГ Плотникову О.Б. в регистрации перехода права на объект недвижимости было отказано, так как им не представлены заявление и необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на спорный объект недвижимости.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что МУП «Звениговское РМПКХ» ликвидировано вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ.
Статьей 551 ГК РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора.
Данным нормативным актом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
В этом случае подлежит применению по аналогии закона ст.ст. 165 и 551 ГК РФ которыми установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в отношении спорного недвижимого имущества отсутствуют какие-либо правопритязания ответчика или иных лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Суд в соответствии со ст. 196 ГПК РФ разрешил спор в пределах заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Плотниковым Олегом Борисовичем и МУП «Звениговское районное многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства» заключенным.
Признать за Плотниковым Олегом Борисовичем право собственности на нежилое здание гаража на две машины, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 88,6 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Звениговский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения.
Судья Е.П. Александрова