Дело № 2-205/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Звенигово 17 мая 2011 года
Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Александровой Е.П., при секретаре Яковлевой А.Ю., с участием истицы Морозовой Г.Р., представителя ответчика адвоката Майоровой Л.Г., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Морозовой Галины Романовны к Печенкину Владимиру Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, суд
У С Т А Н О В И Л:
Морозова Г.Р. обратилась в суд с иском к Печенкину В.В. в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу <адрес> и обязать Управление Федеральной миграционной службы по Республике Марий Эл снять его с регистрационного учета.
В обоснование требования указано, что данную квартиру истица приобрела у матери ответчика по договору купли-продажи от 07 июня 2006 года. На момент совершения сделки Печенкин В.В. был зарегистрирован в отчуждаемом жилом помещении, и согласно п. 8 договора в срок до 01 декабря 2006 года он должен был сняться с регистрационного учета. До настоящего времени данный пункт договора ответчиком не исполнен, что создает препятствия истице в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом.
В судебном заседании истица Морозова Г.Р. заявленные требования поддержала в полном объеме, дополнительно к изложенному в исковом заявлении пояснила, что на момент совершения сделки в вышеуказанной квартире были зарегистрированы ответчик Печенкин В.В., а также его мать и сестра, которые обязались сняться с регистрационного учета в срок по 01 декабря 2006 года. Мать и сестра ответчика снялись с регистрационного учета, а ответчик зарегистрирован в спорной квартире до настоящего времени. Печенкин В.В. членом семьи Морозовой Г.Р. не является, по месту регистрации не проживает, его личных вещей в квартире не имеется. Регистрация ответчика Печенкина В.В. в квартире № по вышеуказанному адресу, принадлежащей истице на праве собственности нарушает ее права как собственника жилого помещения, влечет увеличение платы за коммунальные услуги, не позволяет распорядиться по своему усмотрению принадлежащим недвижимым имуществом.
Ответчик Печенкин В.В. в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации и по адресу фактического проживания, адресу указанному истицей. Поскольку его местожительство в настоящее время неизвестно, судом назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ для обеспечения его права на судебную защиту, гарантированное ст. 46 Конституции РФ.
Представитель ответчика адвокат Майорова Л.Г., в судебном заседании заявленные требования истца не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо, Управление Федеральной Миграционной службы по РМЭ, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку в судебное заседание своего представителя не обеспечило, просило суд рассмотреть дело в их отсутствии.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве его представителя.
Изучив материалы настоящего дела, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей ФИО6, ФИО7, суд приходит к следующему.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Право собственности на жилое помещение (наряду с иными случаями) может быть прекращено в случае его продажи.
Ст. 558 ГК РФ предусматривает, что условием продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жильем после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым имуществом. Согласно данной норме при отчуждении жилого помещения в договоре купли-продажи должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.
В судебном заседании не представлено доказательств, указывающих на наличие оснований у Печенкина В.В. сохранения за ним права пользования жилым помещением, которое по договору купли-продажи было отчуждено истице.
Из имеющихся в материалах дела документов следует, что истец Морозова Г.Р. является собственником квартиры № в доме № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06 декабря 2006 года № (л.д. 3).
Основание приобретения права Морозовой Г.Р. на указанный объект недвижимости – договор купли-продажи квартиры от 07 ноября 2006 года, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 декабря 2006 года за № (л.д. 4).
Из поквартирной карточки (л.д. 5) следует что, в спорном жилом помещении зарегистрированы истица Морозова Г.Р., ее дети ФИО5, ФИО6 и ответчик Печенкин В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Свидетели ФИО6, ФИО7подтвердили, что данная квартира была куплена Морозовой Г.Р. у ФИО8 На момент покупки квартиры в ней были зарегистрированы ФИО8 (мать ответчика), ФИО9 (сестра ответчика) и сам Печенкин В.В., но они обязались сняться с регистрационного учета после продажи квартиры в срок до 01 декабря 2006 года. ФИО8, ФИО9 снялись с регистрационного учета, однако ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. В квартире нет его личных вещей, он в ней не проживает, не оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время его точное местонахождение неизвестно, есть только предположение, что он проживает в г. Владимир. Обо всех подробностях сложившейся ситуации им известно, поскольку Морозова Г.Р. приходится им родственницей.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Судом установлено, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, совместно с истцом не проживает, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7
Суд учитывает, что согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Регистрация производится по месту жительства в соответствии с документом, являющимся основанием для заселения в жилое помещение, в том числе, на основании заявления лица, предоставившего жилое помещение для проживания.
В соответствии с п. 31 вышеуказанных правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по решению суда.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что Печенкин В.В. утратил право пользования жилым помещением, подлежит снятию с регистрационного учета из квартиры № дома № по <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Морозовой Г.Р. удовлетворить.
Признать Печенкина Владимира Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № расположенной в <адрес>.
Возложить обязанность на отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Марий Эл в Звениговском районе в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу снять Печенкина Владимира Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение 10 дней со дня его вынесения с подачей жалобы через Звениговский районный суд.
Председательствующий Е.П. Александрова