Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Звенигово 08 июня 2011 года

Звениговский районный суд в составе председательствующего судьи Александровой Е.П., при секретаре Яковлевой А.Ю., с участием представителя истца Багаутдиновой А.Р., представителя ответчика Федоровой Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

У С Т А Н О В И Л:

Иванов В.В. обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу им. Карла Маркса в котором просил, признать договор купли-продажи б/н от 04.06.2008 года <данные изъяты> №, площадью – 565, 3кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и договора купли-продажи б/н от 04.06.2008 года <данные изъяты>, общей площадью – 120,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенным, действительным, признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.

В обоснование требований указал, что 04 июня 2008 года по договору купли-продажи приобрел в собственность <данные изъяты> общей площадью 565,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью в центральной части кадастрового квартала, площадью 4044,00 кв.м., кадастровый номер №; <данные изъяты> общей площадью 120,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке в центральной части кадастрового квартала, площадью 1747,00 кв.м., кадастровый номер № После оплаты указанные объекты были переданы истцу. 07 октября 2010 года обратился в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ с заявлением установленной формы о государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на объекты недвижимости. Однако 08 ноября 2010 года были вынесены отказы в государственной регистрации договоров купли-продажи, причиной отказа явилось отсутствие государственной регистрации ранее возникших прав на данные объекты недвижимости и документов, подтверждающих право собственности СПК колхоз им. Карла Маркса. В свою очередь, СПК колхоз им. Карла Маркса при приобретении данного имущества у <данные изъяты>, должным образом не зарегистрировал право собственности на указанные объекты недвижимости. В настоящее время <данные изъяты> ликвидировано, что препятствует в установленном законном порядке государственной регистрации права собственности СПК колхоз им. Карла Маркса. С момента покупки и по сегодняшний день Иванов В.В. открыто пользуется указанным недвижимым имуществом, оплачивает расходы, связанные с содержанием объектов. Иначе, чем в судебном порядке он не имеет возможности устранить обстоятельства, препятствующие государственной регистрации перехода права собственности.

Истец Иванову В.В. в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца Багаутдинова А.Р., действующая на основание доверенности, доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика СПК колхоз им. Карла Маркса Федорова Р.И., действующая на основании доверенности, с заявленными требованиями согласилась, дополнительно сообщила, что кооператив находился в трудном финансовом положении, и поэтому было принято решение о продаже <данные изъяты> и <данные изъяты>, денежную сумму Иванов В.В. вносил по частям, претензий по поводу оплаты к нему не имеется.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица администрация МО «Звениговский муниципальный район», надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, просили рассмотреть дело без их участия, о чем в материалах дела имеется заявление.

Представила отзыв, из содержания которого следует, что <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> и нежилое здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> не являются объектами муниципальной собственности МО «Звениговский муниципальный район» и в реестре муниципальной собственности не значатся. В отзыве указано на противоречия, имеющиеся в представленных истцом документах. В исковом заявлении на стр. 4 истец доказывает, что Кооператив колхоз им. К.Маркса стал собственником данного имущества вследствие передачи. В договорах купли-продажи п. 1.2, что имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договоров купли-продажи № и № от 15.02.2002г.

Третье лицо Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением, в судебное заседание своего представителя не направило, представило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 04 июня 2008 года, заключенному между Ивановым В.В. (покупатель) и СПК колхоз им. Карла Маркса в лице председателя ФИО1 (продавец) последний продает, а покупатель приобретает в собственность недвижимое имущество, перечисленное в п. 1.1 договора <данные изъяты>.

Из содержания договора вытекает, что стороны вступили в правоотношения по заключению возмездной сделки, подписав договор. При этом цена имущества, которая установлена сторонами, составила <данные изъяты> рублей (п. 3.1 договора л.д. 17).

Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 договора в виде <данные изъяты>, продавец в течении 5-ти дней с момента подписания Договора передал покупателю. По соглашению сторон настоящий договор имеет силу передаточного акта (п. 5.1 договора л.д. 17)

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 04 июня 2008 года, заключенному между Ивановым В.В. (покупатель) и СПК колхоз им. Карла Маркса в лице председателя ФИО1 (продавец) последний продает, а покупатель приобретает в собственность недвижимое имущество, перечисленное в п. 1.1 договора <данные изъяты>.

Из содержания договора вытекает, что стороны вступили в правоотношения по заключению возмездной сделки, подписав договор. При этом цена имущества, которая установлена сторонами, составила <данные изъяты> рублей (п. 3.1 договора л.д. 20).

Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 договора в виде <данные изъяты>, продавец в течении 5-ти дней с момента подписания Договора передал покупателю. По соглашению сторон настоящий договор имеет силу передаточного акта (п. 5.1 договора л.д. 20)

Земельные участки, на которых расположены спорные объекты недвижимости, согласно п. 2.1 договоров купли-продажи, находятся в муниципальной собственности, разрешенный режим землепользования указанный в договоре, который судом признается заключенным, третьим лицом не оспаривается, доводов и возражений относительно режима землепользования им не представлено.

Государственная регистрация данного договора осуществлялась, однако Гражданский кодекс РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора купли-продажи жилых помещений (ст. 560 ГК РФ) и не предусматривает обязательную государственную регистрацию сделок купли-продажи нежилого помещения.

С учетом норм ст.ст. 432, 433, 549, 554, 555 ГК РФ между истцом и председателем СПК колхоз им. Карла Маркса достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, в связи с чем, он является заключенным.

Как усматривается из материалов дела истцом произведена оплата за приобретаемое здание <данные изъяты> в размере, оговоренном в договоре, 360 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 04.04.2008г., № от 26.04.2008г., № от 28.04.2008г., № от 13.05.2008г., № от 04.06.2008г., № от 18.06.2008г.

Имеющимися в материалах дела квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 23.07.2008г., № от 26.07.2008г., № от 06.08.2008г., № от 29.08.2008г. подтверждается оплата истца за приобретенное нежилое здание <данные изъяты>, в размере, оговоренном в договоре 232000 рублей.

Таким образом, стороны свои обязательства по договору купли-продажи исполнили надлежащим образом, документы подписаны лицами, имеющими на это полномочия.

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о том, что как по форме, так и по содержанию договора купли-продажи недвижимости заключенные между Ивановым В.В. и СПК колхоз им. Карла Маркса от 04 июня 2008 года, соответствует требованиям Закона о сделках с недвижимостью, а потому является заключенным.

Доводы третьего лица администрации МО «Звениговский муниципальный район» о противоречиях, имеющихся в представленных истцом документах и обстоятельствах, указанных в исковом заявлении, исходя из существа предъявленного иска, являются не существенными, не влияют на понятие и толкование договора и поэтому не могут быть приняты во внимание.

Ранее правообладателем указанных выше объектов являлся <данные изъяты>, который 25 декабря 1992 года на основании Постановления Главы администрации Звениговского района № был преобразован в <данные изъяты>, которое в свою очередь было преобразовано в Общество с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие имени Карла Маркса, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 18.01.2011г. (л.д. 50).

<данные изъяты> было ликвидировано вследствие банкротства, а все имущество передано вновь созданному СПК колхозе им. Карла Маркса, что подтверждается Уставом Кооператива колхоза им. Карла Маркса.

В протоколе № Общего организационного собрания членов Кооператива колхоза им. Карла Маркса от 26 ноября 2001 года п. 4 указано о передаче по акту имущества, составляющего чистые активы <данные изъяты> в резервный фонд <данные изъяты> с утверждением акта передачи имущества (л.д. 9-11).

Актом приема-передачи от 28.02.2002г. подтверждается передача имущества, в том числе <данные изъяты> и <данные изъяты>, от <данные изъяты> СПК колхоз им. Карла Маркса (л.д. 12-15).

СПК колхоз им. Карла Маркса должным образом не зарегистрировал право собственности на объекты недвижимости переданные ему <данные изъяты>.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 18 января 2011 года б/н следует, что <данные изъяты> ликвидировано вследствие банкротства 01 июля 2002 года.

Указанные обстоятельства препятствуют государственной регистрации перехода права собственности от СПК колхоз им. Карла Маркса к Иванову В.В., по причине отсутствия должным образом зарегистрированного права собственности на указанные объекты недвижимости за СПК колхоз им. Карла Маркса.

Поскольку сделка, совершенная между СПК колхоз им. Карла Маркса и Ивановым В.В. исполнена, а вышеизложенные обстоятельства препятствуют Иванову В.В. иначе, чем в судебном порядке устранить обстоятельства, препятствующие государственной регистрации перехода права собственности, Иванов В.В. правомерно обратился за защитой своих интересов в суд.

В соответствии со ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании Иванов В.В. с момента покупки и по настоящее время открыто пользуется <данные изъяты> и <данные изъяты>, оплачивает расходы, связанные с содержанием данных объектов.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно справке администрации МО «Звениговский муниципальный район» от 03 июня 2011 года № объекты недвижимости, принадлежащие СПК колхоз им. Карла Маркса, в том числе здание <данные изъяты> и <данные изъяты> не являются объектами муниципальной собственности МО «Звениговский муниципальный район» и в Реестре муниципальной собственности не значатся.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в отношении спорного недвижимого имущества отсутствуют какие-либо правопритязания ответчика или иных лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Договора купли-продажи <данные изъяты> и <данные изъяты> признаются судом основанием для государственной регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Договор купли-продажи недвижимого имущества между Ивановым В.В. и СПК колхоз им. Карла Маркса от 04 июня 2008 года нежилого здания <данные изъяты> кадастровый №, общей площадью 565,3 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> и договор купли продажи недвижимого имущества между Ивановым В.В. и СПК колхоз им. Карла Маркса от 04 июня 2008 года нежилого здания <данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> признать заключенным.

Признать за Ивановым В.В. право собственности на объект недвижимого имущества – <данные изъяты>, кадастровый №, общей площадью 565,3 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью в центральной части кадастрового квартала, площадью 4044,00 кв.м., кадастровый номер № и объект недвижимого имущества <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке в центральной части кадастрового квартала, площадью 1747,00 кв.м., кадастровый номер №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Иванова В.В. на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл с подачей жалобы через Звениговский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения.

Председательствующий Е.П. Александрова