Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Звенигово 04 августа 2011 года

Звениговский районный суд в составе председательствующего судьи Александровой Е.П., при секретаре Яковлевой А.Ю., с участием истца его представителя, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Загидуллиной Р.П. к Межрайонной ИФНС № и администрации муниципального образования «Городское поселение Звенигово» признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Загидуллина Р.П. обратилась в суд с иском к Межрайонной ИФНС № и администрации муниципального образования «Городское поселение Звенигово», в котором просила, признать договор купли-продажи б/н от 01 сентября 2001 года части нежилого здания-помещения 1 (позиции 1-7), площадью <.....> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> заключенным, признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.

В обоснование требований указала, что 01 сентября 2001 года по договору купли-продажи по сделке с конкурсным управляющим Арендной Передвижной Механизированной Колонной (<.....> АПМК) <.....> (ИНН №) приобрела в собственность вышеуказанный объект, оплатив имущество, передаваемое в собственность по цене, обусловленной условиями договора. После оплаты указанный объект был передан истцу в день подписания и заключения договора, о чем от 01 сентября 2011 года составлен акт приема-передачи. 06 февраля 2002 года были уточнены данные об объекте, о чем было составлено соответствующее соглашение, также подписанное обоими сторонами состоявшейся сделки.

10 февраля 2011 года истица обратилась в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением установленной формы о государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на объекты недвижимости. Однако был вынесен отказ в государственной регистрации договора купли-продажи. Причиной отказа явилось отсутствие заявления о регистрации перехода права собственности от второй стороны сделки.

В настоящее время <.....> АПМК <.....> ликвидирована, что препятствует в установленном законном порядке провести государственную регистрацию перехода права собственности по состоявшейся сделке. С момента покупки и по сегодняшний день Загидуллина Р.П. открыто пользуется указанным недвижимым имуществом, оплачивает расходы, связанные с содержанием объекта. Иначе, чем в судебном порядке она не имеет возможности устранить обстоятельства, препятствующие государственной регистрации перехода права собственности.

Также Загидуллиной Р.П. при подаче иска предъявлялось и требование о признании права собственности на земельный участок, находящийся под вышеуказанным зданием, перешедшем при совершении сделки на праве бессрочного (постоянного) пользования.

В ходе подготовки дела к рассмотрению, Загидуллиной Р.П. заявлен отказ от требования в части признания права собственности на земельный участок, о чем подано соответствующее заявление. Судом такой отказ от иска принят производство по делу в этой части прекращено, о чем вынесено отдельное определение.

Ответчики Межрайонная ИФНС №, администрация МО «Городское поселение Звенигово», будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, явку в суд своих представителей не обеспечили, из отзыва, представленного этими лицами, следует, что они не возражают против удовлетворения иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением, в судебное заседание своего представителя не направило, представило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Макаров С.В., будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание также не явился, о чем в материалах дела имеется уведомление, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истица Загидуллина Р.П., ее представитель Загидуллин Р.С. иск поддержали, изложив соответствующее вышеизложенному.

Представитель третьего лица администрации МО «Звениговский муниципальный район» Дьячкова О.П. не возражала против удовлетворения требований Загидуллиной Р.П., указав на то, что спорная часть здания не является объектом муниципальной собственности МО «Звениговский муниципальный район» и в реестре муниципальной собственности не значатся.

Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01 сентября 2001 года, заключенному между Загидуллиной Р.П.(покупатель) и конкурсным управляющим <.....> АПМК <.....> (продавец) (ИНН №) последний продает, а покупатель приобретает в собственность недвижимое имущество, перечисленное в п. 1.1 договора. Это часть нежилого здания (позиции 1-7), инвентарный №, литер «В», общей площадью <.....> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

На момент отчуждения имущество принадлежало продавцу на праве собственности на основании Акта рабочей комиссии от 24 июня 1969 г., утвержденного приказом № от 25 июня 1969 г., о чем было выдано свидетельство от 15 августа 2001 года серия № Госрегистратурой <адрес>. Регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 15 августа 2001 года (л.д.24).

Из содержания договора вытекает, что стороны вступили в правоотношения по заключению возмездной сделки, подписав договор. При этом цена имущества, которая установлена сторонами, составила <.....> рублей (п. 3.1 договора) (л.д. 9).

Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 договора в виде части нежилого здания продавец передал покупателю, что подтверждается передаточным актом (л.д. 13).

Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, согласно п. 2.1 договора купли-продажи, принадлежит продавцу на праве бессрочного (постоянного пользования) на основании свидетельства № и решения администрации <адрес> № от 07 августа 1992 года. Разрешенный режим землепользования указанный в договоре, который судом признается заключенным, администрацией МО «Городское поселение Звенигово» не оспаривается, доводов и возражений относительно режима землепользования им не представлено.

Гражданский кодекс РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию прав. С учетом норм ст.ст. 432, 433, 549, 554, 555 ГК РФ между истцом и конкурсным управляющим <.....> АПМК <.....> (ИНН №) достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, в связи с чем, он является заключенным.

Как усматривается из материалов дела, истцом произведена оплата за приобретаемую часть здания в размере, оговоренном в договоре, <.....> рублей, что подтверждается соответствующей квитанцией № от 01 сентября 2001 года (л.д.15).

Таким образом, стороны свои обязательства по договору купли-продажи исполнили надлежащим образом, документы подписаны лицами, имеющими на это полномочия.

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о том, что как по форме, так и по содержанию договор купли-продажи недвижимости заключенный между Загидуллиной Р.П. и конкурсный управляющим <.....> АМПК <.....> от 01 сентября 2001 года, соответствует требованиям Закона о сделках с недвижимостью, а потому является заключенным.

<.....> АПМК <.....> (впоследствии ОАО <.....> ПМК <.....>») ИНН № была ликвидирована на основании решения арбитражного суда. Датой прекращения деятельности согласно выписке из ЕГРЮЛ является 28 июля 2003 года (л.д. 29).

Указанные обстоятельства препятствуют государственной регистрации перехода права собственности от продавца покупателю по причине невозможности подачи соответствующего заявления стороны сделки. Однако, поскольку сделка, совершенная между сторонами исполнена, а вышеизложенные обстоятельства препятствуют Загидуллиной Р.П. иначе, чем в судебном порядке устранить обстоятельства, препятствующие государственной регистрации перехода права собственности, Загидуллина Р.П. правомерно обратилась за защитой своих интересов в суд.

В соответствии со ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании Загидуллина Р.П. с момента покупки и по настоящее время открыто пользуется спорным объектом недвижимости, оплачивает расходы, связанные с его содержанием.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в отношении спорного недвижимого имущества отсутствуют какие-либо правопритязания ответчика или иных лиц, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Договор купли-продажи б/н от 01 сентября 2001 года, заключенный между Загидуллиной Р.П. и конкурсным управляющим <.....> АПМК <.....> признается судом основанием для государственной регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Договор купли-продажи недвижимого имущества между Загидуллиной Р.П. и Арендной Передвижной Механизированной Колонной (<.....> АПМК) <.....> в лице конкурсного управляющего ФИО1, от 01 сентября 2001 года части нежилого здания помещения 1 (позиции 1-7), инвентарный №, литер-В, общей площадью <.....> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> признать заключенным.

Признать за Загидуллиной Р.П. право собственности на объект недвижимого имущества – часть нежилого здания помещения 1 (позиции 1-7), инвентарный №, литер-В, общей площадью <.....> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Загидуллиной Риммы Петровны на указанный объект недвижимого имущества.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл с подачей жалобы через Звениговский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения.

Председательствующий Е.П. Александрова