Дело № Р Е Ш Е Н И Е г. Звенигово 27 сентября 2011 года Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Александровой Е.П., при секретаре Чапаевой Е.А., с участием истца Осетрова П.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осетрова П.К. к администрации муниципального образования «Кокшамарское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество, суд У С Т А Н О В И Л: Осетров П.К. обратился в суд к администрации МО «Кокшамарское сельское поселение» о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества нежилое помещение магазин, назначение торговое, общей площадью <.....> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного требования Осетров П.К. указал на то, что 02 марта 1992г. по договору купли-продажи им было приобретено здание магазина в <адрес>. Решением сессии <.....> сельсовета <адрес> от 24 апреля 1992 года Осетрову П.К. под здание магазина был предоставлен земельный участок, площадью <.....> га. 30 ноября 1992 года указанный земельный участок был передан Осетрову П.К. в пожизненное наследуемое владение, что подтверждается свидетельством №. Именно на этом земельном участке Осетровым П.К. и было возведено приобретенное им здание магазина. С этого времени истец открыто владеет и пользуется зданием магазина, полагая себя собственником указанного объекта недвижимости в силу приобретательной давности. Истец Осетров П.К. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давности – здание магазина, поскольку данное строение им было возведено без получения необходимых разрешений, однако он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более пятнадцати лет, при том, что указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По мнению истца, поскольку с 1992 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным объектом как своим собственным при отсутствии утвержденной проектной документации, необходимых разрешений на земельном участке, предоставленном ему для строительства нежилого здания, а потому приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Возведенное в 1992 году строение сдается в аренду. Осетров П.К. предпринимательскую либо иную экономическую деятельность не осуществляет. Иным способом, кроме как в судебном порядке установить право собственности на спорное нежилое здание и земельный участок не представляется возможным. Ответчик, представитель администрации Муниципального образования «Кокшамарское сельское поселение», в судебное заседание 27 сентября 2011 года не явился, представив заявление о признании исковых требований в полном объеме, с указанием того, что правовые последствия признания иска известны и понятны. Представитель ответчика Крылова Т.Н, участвующая в судебном заседании 17 августа 2011 года пояснила, что с 1992 года на земельном участке, расположенном по адресу <адрес> располагается здание магазина, принадлежащее Осетрову П.К. О том, что на указанное строение не оформлено право собственности Осетрова П.К. им известно не было. В настоящее время достоверно установить выдавались ли Осетрову П.К. разрешительные документы на возведение здания магазина невозможно, поскольку прошло много времени с момента, когда это здание им было приобретено и возведено. В соответствии с нормами ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом. Ответчиком было заявлено о признании иска в полном объеме. Судом признание иска ответчиком принято, поскольку прав и законных интересов иных лиц такое признание иска не нарушает и закону не противоречит. Лицам, участвующим в деле, разъяснены последствия признания иска ответчиком. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, явку в суд своего представителя не обеспечило, представив заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика администрации МО «Кокшамарское сельское поселение», третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, по правилам ст. ст. 113, 167 ГПК РФ. Изучив материалы дела и исследовав доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующему. Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Приобретение гражданских прав на созданную без получения необходимых разрешений самовольную постройку возможно лишь в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 222 ГК РФ. В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Как следует из искового заявления, истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 25,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> границах земельного участка с кадастровым номером №. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В соответствии с п. 1 и 2 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Из смысла приведенной выше нормы следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке; срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли (т.е. срок исковой давности). Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности. Судом установлено, что согласно договору купли-продажи здания магазина в <адрес> от 2 марта 1992 года <.....> в лице директора ФИО1 продает, а Осетров П.К., покупает здание магазина в <адрес> (л.д. 5). Решением сессии <.....> сельсовета <адрес> от 24 апреля 1992 года Осетрову П.К. выделено <.....> га под строительство малого предприятия в <адрес> (л.д. 7). Право пожизненного наследуемого владения земельным участком в размере <.....> га в <адрес> Осетровым П.К. подтверждено свидетельством № от 30 ноября 1992 года, зарегистрированным в реестре за № (л.д. 8). Как следует из пояснений истца в судебном заседании приобретенное здание магазина в <адрес> им было перенесено в <адрес> и возведено на земельном участке, предоставленном ему под строительство малого предприятия. В подтверждение доводов истца в судебном заседании исследована схема застройки участка малого предприятия <.....> от 1992г. (л.д. 35). Иных доказательств, подтверждающих наличие необходимых документов на возведение здания магазина истцом не представлено. Суд приходит к выводу, что спорный объект является самовольной постройкой лишь по формальному основанию – при ее создании отсутствовали административные разрешения на строительство. При этом постройка расположена на земельном участке, выделенном Осетрову П.К. под строительство магазина. На протяжении длительного времени данное нежилое помещение им использовалось под магазин, все надзирающие и контролирующие органы знали о наличии указанного строения с момента ее создания. Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то обстоятельство, что более 15 лет он открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным владеет указанной самовольной постройкой и земельным участком. При разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности, следует иметь в виду, что нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Из материалов дела следует, что истец владеет спорным имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, начиная с 1992 года по настоящее время, то есть более восемнадцати лет. Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением истца в течение всего срока владения, имущество им не скрывалось, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества не осуществлялись. Факт владения имуществом как своим собственным подтверждается представленными в материалы дела копиями договора на снабжение электроэнергией № от 6 августа 2003г., (л.д. 33-34), актом обследования технического состояния и средств охраны ИП <.....> от 30 сентября 1996 г., (л.д. 30), актом санитарного обследования магазина индивидуального предприятия <.....> (л.д. 31-32), справкой документальной проверки соблюдения налогового законодательства, правильности исчисления, полноты и своевременности внесения в бюджет налога на добавленную стоимость, спецналога и местных налогов за 1993, 94, 1995г. по ИЧП <.....> от 8 декабря 1995 года (л.д. 42), справкой от 24.02.1994г. о присвоении кода Общероссийского классификатора предприятий и организаций индивидуальному частному предприятию <.....> (л.д. 43), заключением надзорных и контролирующих органов в соответствии требованиям, предъявляемым к ИЧП <.....> за 1994г. (л.д. 44), распоряжением главы администрации Кокшамарского сельсовета от 16 октября 1996г. «О разрешении торговли по <адрес> Осетрову П.К.» (л.д. 45), актом осмотра электроустановки от 21 июля 2011г., актом обследования магазина <.....> от 16 сентября 2011г. Как пояснил истец в судебном заседании, документы за 1997 – 2009г.г. годы не представлены по причине их утраты. То есть, в течение всего срока владения истец нес бремя содержания спорного имущества, так же как и то, что спорный объект был создан с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил и органы, осуществляющие строительный, и иные виды надзора знали о существовании указанной постройки. В течение всего периода времени с 1992 г. и на момент обращения Осетрова П.К. в суд указанное нежилое здание из владения истца не выбывало, использовалось им непрерывно, открыто, добросовестно по его прямому назначению. Сведений об иных собственниках как спорного нежилого помещения, так и земельного участка, на котором он расположен суду не представлено. В силу приобретательной давности ст. 234 ГК РФ лицо, добросовестно, открыто, непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущемтво. Из материалов дела следует, что требования к истцу в порядке статей 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации не предъявлялись. Доказательства владения имуществом истцом на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или праве хозяйственного ведения, оперативного управления в материалы дела не представлены. При таких обстоятельствах исковые требования в части признания за истцом права собственности самовольную постройку в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению. Положениями с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Как следует из материалов дела, Осетрову П.К. согласно свидетельству № от 30 ноября 1992 года на праве пожизненного наследуемого владения землей для строительства магазина предоставлено <.....> га земли. Указанный земельный участок Осетровым П.К. поставлен на кадастровый учет, согласно имеющегося в деле кадастрового паспорта земельного участка от 29 июня 2009 года (л.д. 9). В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. На основании ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан. Собственник недвижимого имущества вправе при определенных условиях претендовать на получение в собственность земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, с тем, чтобы привести к единству судьбу земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку нежилое помещение - магазин соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, указанная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, иск Осетрова П.К. о признании права на самовольную постройку в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению, также как подлежит удовлетворению и требование в части признания права собственности на земельный участок, на котором расположено вышеуказанное недвижимое имущество. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Иск Осетрова П.К., удовлетворить. Признать за Осетровым П.К. право собственности на нежилое помещение магазин, назначение торговое, общей площадью <.....> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Осетрова П.К. на указанный объект недвижимого имущества нежилое помещение магазин, назначение торговое, общей площадью <.....> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл течение десяти дней с подачей жалобы через Звениговский районный суд. Председательствующий Е.П. Александрова
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И