Дело № Р Е Ш Е Н И Е г. Звенигово 15 декабря 2011 года Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Александровой Е.П., при секретаре Чапаевой Е.А., с участием истца Исаевой Т.В., ее представителя адвоката Петровой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой Т.В. к Исаеву В.Н. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, У С Т А Н О В И Л: Исаева Т.В. обратилась в Звениговский районный суд РМЭ с иском к Исаеву В.Н. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. В обоснование иска указала, что 28 июля 2011 года между истцом Исаевой Т.В., третьим лицом Исаевым Д.В. и ответчиком Исаевым В.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>. Согласно условиям указанного предварительного договора Исаев В.Н. обязался передать в общую долевую собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу, а истица Исаева Т.В. и ее сын Исаев Д.В. обязались принять и оплатить указанное недвижимое имущество. Однако поскольку Исаевым В.Н. на момент заключения предварительного договора купли-продажи не было получено правоподтверждающих документов из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на отчуждаемый земельный участок, между сторонами была достигнута договоренность о том, что в течение одного месяца после получения Исаевым В.Н. правоподтверждающих документов на земельный участок, между сторонами будет заключен основной договор купли-продажи указанного имущества, это обязательство было закреплено в п. 2 договора. Исаев В.Н. в нарушение данного условия договора в течение длительного времени уклоняется от выполнения обязательств указанных в предварительном договоре купли-продажи, не получает в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> правоподтверждающих документов на отчуждаемый земельный участок, отказывается сообщать о том, когда он их получит, либо уже получил, что в свою очередь создает препятствия для заключения между сторонами основного договора купли-продажи, а потому Исаева Т.В. вынуждена обратиться в суд. Истица Исаева Т.В. в судебном заседании иск поддержала, пояснила аналогичное изложенному в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что на ее неоднократные устные обращения к Исаеву В.Н. о необходимости заключения основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, ответчик никаких мер не принимает. 03 октября 2011 года Исаеву В.Н. было направлено предложение заключить основной договор, однако ответчик на данное предложение не ответил, от заключения основного договора уклоняется. Поскольку ответчик не выполняет взятые на себя обязательства, вынуждена обратиться в суд. В судебном заседании представитель истца адвокат Петрова Н.Г., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно в судебном заседании пояснила, что денежные средства, за приобретаемые земельный участок и дом, Исаева Т.В. уплатила ответчику в полном объеме в соответствии с условиями предварительного договора, которыми не была предусмотрена ее обязанность производить какие-либо действия по сбору и оформлению документов на приобретаемую недвижимость. Ответчик к ней с какими-либо предложениями, заявлениями об изменении условий предварительного договора, сроков заключения основного договора не обращался, деньги, уплаченные ею по предварительному договору не вернул. На дату рассмотрения дела в суде основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> между сторонами не заключен. Ответчик не сообщил получены ли им документы, о принадлежности ему отчуждаемого земельного участка на праве собственности, а потому просит иск удовлетворить. Ответчик Исаев В.Н., участвующий в судебном заседании 22 ноября 2011 года иск не признал, пояснил, что основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в <адрес> между сторонами действительно не подписан, но по причинам не зависящим от Исаева В.Н. Факт заключения и подписания предварительного договора, а также незаключения основного договора не оспаривает. Денежные средства за отчуждаемое имущество им получены в полном объеме. Третье лицо Исаев Д.В. судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление. Из содержания отзыва следует, что ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, на дату составления отзыва 30 ноября 2011 года договор между сторонами не заключен. Исковые требования Исаевой Т.В. поддерживает в полном объеме. Ответчик Исаев В.Н. в судебное заседание 15 декабря 2011 года не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в подтверждение чему в материалах дела имеется телеграмма. Однако 13 декабря 2011 года Звениговским районным судом вх. № получена справка, выданная МУЗ «<.....> ЦРБ», согласно которой Исаев В.Н. с 5 декабря 2011 года находится на лечении <.....> Из содержания имеющейся в материалах дела телефонограммы № от 15 декабря 2011 года следует, что Исаев В.Н. по состоянию здоровья может принимать участие в судебных заседаниях, а потому причина неявки ответчика Исаева В.Н. в суд признана судом неуважительной. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц. Изучив материалы дела, выслушав истицу Исаеву Т.В., ее представителя Петрову Н.Г., суд приходит к следующему. В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Материалами дела установлено, что 28 июля 2011 года между ответчиком Исаевым В.Н. и истицей Исаевой Т.В., третьим лицом Исаевым Д.В. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д. 4). В соответствии с п. 1 договора отчуждаемый Исаевым В.Н. земельный участок с кадастровым номером № на дату составления предварительного договора купли-продажи от 28 июля 2011 года принадлежал ему на праве пожизненного наследуемого владения, а расположенный на указанном земельном участке индивидуальный жилой дом – на праве собственности. В соответствии с п. 2 договора стороны обязались в течение одного месяца с даты получения Исаевым В.Н. (продавцом) документов на указанный в п. 1 договора земельный участок, по которому Исаев В.Н. приобретает право собственности, заключить основной договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка. Пунктом 3 указанного предварительного договора, установлена цена продаваемой недвижимости и земельного участка в размере <.....>. При этом стоимость жилого дома составляет <.....> рубль, стоимость земельного участка <.....> рубля. Продажная цена является истинной, установленной по добровольному соглашению сторон. В пункте 4 предварительного договора, указано, что денежная сумма в размере <.....> рублей уплачена истицей ответчику до подписания предварительного договора в полном объеме. В подтверждение чему в материалах дела имеется расписка к предварительному договору купли-продажи от 28 июля 2011 года из содержания которой следует, что расчет между сторонами по продаже указанного в договоре имущества произведен в полном объеме, претензий по оплате не имеется (л.д.5). Факт заключения и подписания указанного предварительного договора, а также незаключения основного договора ответчиком Исаевым В.Н. не оспаривается. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Судом установлено, что предварительный договор, заключенный сторонами 28 июля 2011 года соответствует требованиям закона, предъявляемым к такого рода договорам, поскольку в нем определен предмет договора - недвижимое имущество, подлежащее продаже, указаны данные, позволяющие определенно установить месторасположение продаваемого недвижимого имущества, его кадастровые (условные) номера; также в договоре сторонами определена цена этого имущества. Заключив с Исаевой Т.В., Исаевым Д.В. предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, ответчик Исаев В.Н. добровольно принял на себя обязательство заключить основной договор в установленный сторонами срок, однако, уклоняется от заключения основного договора, что подтверждено материалами дела, и пояснениями сторон. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Поскольку ответчик Исаев В.Н. принял на себя обязательство по заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка на оговоренных в предварительном договоре условиях, у него возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, заключить с Исаевой Т.В., Исаевым Д.В. основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Судом установлено, что ответчик на момент предъявления иска в суд основной договор купли-продажи недвижимости не заключил, притом, что как следует из имеющейся в материалах дела Выписки из Единого государственно реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13 декабря 2011 года № земельный участок с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м.. расположенный по адресу указанному в договоре принадлежит Исаеву В.Н. на праве собственности. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, что необходимо в силу ст. 56 ГПК РФ. В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Доказательств надлежащего исполнения обязательства по предварительному договору купли-продажи ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было. На основании изложенных обстоятельств и доказательств, представленных истцом, поскольку иного не установлено, ответчиком не опровергнуто, суд приходит к выводу о том, что иск Исаевой Т.В. подлежит удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы в сумме <.....> рублей, что подтверждается соответствующей квитанцией (л.д. 1). На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Исаевой Т.В. удовлетворить. Обязать Исаева В.Н. заключить с Исаевой Т.В., Исаевым Д.В. основной договор купли-продажи индивидуального жилого дома литер «А», состоящего из кирпичного строения, общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м. с хозяйственными постройками и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <.....> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на условиях подписанного сторонами 28 июля 2011 года предварительного договора и провести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Взыскать с Исаева В.Н. в пользу Исаевой Т.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере <.....> рублей. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл с подачей жалобы через Звениговский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения. Председательствующий Е.П. Александрова
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И