Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Звенигово 09 декабря 2011 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Александровой Е.П., при секретаре Чапаевой Е.А., с участием Каримова И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Марий Эл к Каримову И.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

У С Т А Н О В И Л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Марий Эл обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за землю в размере <.....>, неустойку в сумме <.....>, а всего <.....>.

В обоснование иска указали, что на основании распоряжения № от 13 августа 2007 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Марий Эл и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности общей площадью <.....> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу <адрес>, в 21 метре по направлению на восток от дома №, для строительства производственного комплекса. Земельный участок в силу п. 4.1. договора передается во временное владение и пользование на неопределенный срок начиная с 23 июля 2007 года.

Пунктом 5.3. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату равными долями ежемесячно с оплатой до десятого числа текущего месяца. Согласно п. 5.2 договора арендная плата за год составляет <.....>, соответственно за месяц сумма арендной платы составляет <.....>.

Ответчик свое обязательство по внесению арендной платы за земельный участок не исполнял надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за землю за период с 01 июня 2010 года по 30 мая 2011 года в размере <.....>, и неустойка за каждый день просрочки в размере <.....>, которую истец и просит взыскать с ответчика. К иску приложен расчет задолженности по основному долгу и неустойке. При этом истец указал, что в связи с переходом права собственности на указанный земельный участок Каримову И.Ф. договор аренды прекратил свое действие также как прекратились и обязательства арендатора Каримова И.Ф. по оплате аренды с 31 мая 2011 года.

Ответчик Каримов И.Ф. в судебном заседании иск не признал. Одновременно пояснил, что не оспаривает того обстоятельства, что на основании договора аренды № от 13 августа 2007 года, заключенного между ним и истцом земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, в 21 метре по направлению на восток от дома № был предоставлен ему на правах аренды. Ответчик полагает, что он имел все права на приобретение указанного земельного участка собственность еще в 2008 году, однако истец своими действиями всячески этому препятствовал. Для защиты своих нарушенных прав Каримов И.Ф. в июне 2010 года вынужден был обратиться в Звениговский районный суд, который 12 октября 2010 года вынес решение, которым обязал истца совершить действия по заключению с Каримовым И.Ф. договора купли-продажи земельного участка в порядке приватизации на условиях, предусмотренных действующим законодательством, до истечения десяти дней с момента вступления решения в силу. Кроме того, по мнению ответчика, из решения суда от 12 октября 2010 года вытекает, что в период времени с 21 апреля 2008 года по 12 октября 2010 года, а затем включительно по май 2011 года истец незаконно удерживал за собой право собственности на земельный участок, подлежащий передаче в собственность Каримову И.Ф.

Также Каримов И.Ф. пояснил, что с июня 2010 года, с момента обращения в суд за защитой нарушенных прав, у него прекращены обязанности по оплате аренды за земельный участок, а потому полагает, что задолженности по арендной плате у него не имеется.

Полагает, что истец злоупотребляет своим правом, при том, что свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок им было получено лишь 31 мая 2011 года, и основанием для оформления права собственности ответчика на указанный участок послужило распоряжение территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РМЭ № от 02 апреля 2008 года «О предоставлении в собственность Каримову И.Ф. находящегося в собственности РФ земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность».

Представляя интересы третьего лица ООО «Кедр» Каримов И.Ф. поддержал вышеизложенное.

Истец, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Марий Эл, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

С учетом ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, о времени и месте судебного разбирательства извещенного надлежащим образом.

Исследовав материалы настоящего дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что на основании распоряжения № от 13 августа 2007 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Марий Эл и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности общей площадью <.....> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу <адрес>, в 21 метре по направлению на восток от дома №, для строительства производственного комплекса. Земельный участок в силу п. 4.1. договора передается во временное владение и пользование на неопределенный срок начиная с 23 июля 2007 года (л.д. 17018).

С учетом норм ст.ст. 432, 607-614 ГК РФ между истцом и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды, в связи с чем, он является заключенным. Договор аренды ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст.ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – своевременное внесение платежей за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которых определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истец свои обязательства по передаче земельного участка ответчику исполнил, что подтверждается актом № приема-передачи земельного участка в аренду от 13 августа 2011 года (л.д. 24). Согласно п. 4.1. договора земельный участок передается во временное пользование, владение на неопределенный срок с 23 июля 2007 года.

В свою очередь ответчик Каримов И.Ф., приняв в аренду земельный участок, обязался в соответствии с п. 5.3 договора аренды вносить ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца арендную плату за земельный участок в размере, установленном пп. 5.2. договора, перечисляя арендную плату за землю в федеральный бюджет.

Согласно п.п. 5.5. договора аренды размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке при ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, при существенном изменении рыночной стоимости земельного участка или рыночной арендной платы за земельный участок, но не реже одного раза в пять лет путем определения рыночной стоимости годовой арендной платы; В случае изменения ставки арендной платы Арендодатель извещает Арендатора письмом, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, принимается и исполняется Арендатором в бесспорном порядке.

Из расчета приложенного истцом к исковому заявлению (л.д.25) усматривается, что за период с 23 июля 2007 года по 30 мая 2011 года размер арендной платы за земельный участок не изменялся.

Как следует из расчета задолженности по арендной плате представленного истцом, долг Каримова И.Ф. по арендной плате за земельный участок за период с июня 2010 года по май 2011 года составляет <.....>. (л.д. 25), таким образом ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей за земельный участок не исполнил, в результате чего и образовалась указанная задолженность.

Поскольку арендатор ненадлежащим образом выполнял договорные обязательства по внесению платежей за земельный участок, арендодатель воспользовался правом и начислил ему договорную неустойку.

Согласно расчету неустойки по договору аренды, заключенному с Каримовым И.Ф. неустойка за период с июня 2010 года по май 2011 года составила <.....> (л.д. 27). На момент рассмотрения спора в суде указанная задолженность ответчиком не погашена.

Из пояснений ответчика Каримова И.Ф. также следует, что по его мнению он не должен оплачивать арендные платежи начиная с июля 2010 года, поскольку 22 июня 2010 года он обратился за судебной защитой в Звениговский районный суд. Решением суда бездействия истца по заключению с Каримовым И.Ф. договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № признано незаконным, а потому полагает, что с этого момента договор аренды прекратил свое действие, также как должны были быть прекращены начисления арендной платы. Вместе с тем, указанный земельный участок перешел в его собственность лишь в мае 2011 года, тогда как согласно вступившему в силу решению суда от 12 октября 2011 года договор купли-продажи указанного земельного участка должен быть заключен с Каримовым И.Ф. не позднее 31 декабря 2010 года.

По мнению Каримова И.Ф. истец незаконно удерживал указанный земельный участок не передавая его в собственность ответчика, а обращаясь с иском о взыскании с него задолженности по арендной плате злоупотребляет своим правом.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды земельного участка при неуплате Арендатором платежей в сроки и в размерах, установленных договором, с Арендатора взыскивается неустойка в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей истцом начислена неустойка, предусмотренная договором аренды, в размере <.....> за период с 01 июня 2010 года по 30 мая 2011 года.

Расчет задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка и неустойки за просрочку арендной платы, представленный истцом, судом проверен, представляется неверным.

Решением Звениговского районного суда РМЭ от 12 октября 2010 года (гражданское дело №.) на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РМЭ возложена обязанность совершить действия по заключению с Каримовым И.Ф. договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, в порядке приватизации до истечения десяти дней с момента вступления решения в силу. Указанное решение вступило в силу 21 декабря 2010 года. Таким образом, решение суда должно было быть исполнено не позднее 31 декабря 2010 года, а именно в срок по 31 декабря 2010 года истец должен был заключить с Каримовым И.Ф. договор купли-продажи указанного земельного участка, что в свою очередь привело бы к прекращению действия договора аренды указанного земельного участка, а потому и прекращению оплаты ответчиком арендной платы.

В силу положений ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Суд полагает, что взыскание арендной платы с Каримова И.Ф. после 31 декабря 2010 года непосредственно связано с вопросом исполнения решения суда.

Разрешая возникший правовой конфликт, определяя иск подлежащим частичному удовлетворению, суд с учетом положений вышеназванных норм, исходит также из того, что после вынесения Звениговским районным судом решения от 12 октября 2010 года, а также кассационного определения Верховным Судом Республики Марий Эл от 21 декабря 2010 года, истец в нарушение положений ст. 13 ГПК РФ до 31 мая 2011 года не произвел необходимых действий по передаче земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в 21 метре по направлению на восток от дома № ответчику.

Также при вынесении решения судом учитывается, что ответчиком Каримовым И.Ф. не оспаривалось владение и пользование спорным земельным участком на праве аренды до разрешения по существу его иска к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по РМЭ о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка. Решение по указанному иску было вынесено 12 октября 2010 года, однако в законную силу оно вступило лишь 21 декабря 2010 года. Вследствие указанного не может быть принят во внимание довод ответчика о незаконности взимании арендной платы до вступления решения суда от 12 октября 2010 года по гражданскому делу № в силу.

Таким образом, при отсутствии оснований для признания договора аренды недействительным, он является прекращенным с момента срока исполнения решения Звениговского районного суда от 12 октября 2010 года по гражданскому делу №

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что начисления арендной платы и неустойки начиная с 01 января 2011 года по 30 мая 2011 года истцом производились незаконно.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за земельный участок в размере <.....> и неустойка в размере <.....>

Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2011 года.

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2011 года.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Марий Эл удовлетворить частично.

Взыскать с Каримова И.Ф. в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Марий Эл в федеральный бюджет задолженность по арендной плате за землю в размере <.....>, неустойку в размере <.....>, а всего <.....>.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл с подачей жалобы через Звениговский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.П. Александрова