Дело № 2-146/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Звенигово 28 марта 2011 года
Звениговский районный суд в составе:
председательствующего судьи Александровой Е.П.
при секретаре Яковлевой А.Ю.,
с участием представителя истца Григорьева А.Г., Танерова А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сараева Ивана Владиславовича к Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, Звениговское отделение о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на здание конторы, обязании осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи, переход права собственности, выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание конторы,
У С Т А Н О В И Л:
Григорьев А.М., действующий в интересах Сараева И.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, Звениговское отделение в котором просил, признать отказ ответчика в государственной регистрации договора купли-продажи от 10.06.1997г. и перехода права собственности от третьего лица к истцу на объект недвижимости: двухэтажное кирпичное здание конторы, общей площадью 544,9 кв.м., <адрес> и выдаче свидетельства о государственной регистрации права недействительным; обязать ответчика осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от 10.06.1997г. и перехода права собственности от третьего лица к истцу на объект недвижимости: двухэтажное кирпичное здание конторы, общей площадью 544,9 кв.м., <адрес>, и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.
В обоснование требований указал, что 10 июня 1997 года по договору купли-продажи приобрел в собственность двухэтажное кирпичное здание конторы, общей площадью 544,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. После оплаты указанный объект был передан истцу по акту приема-передачи от 08 июля 1997 года. 04 февраля 2011 года обратился в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ Звениговский отдел с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости. Однако 14 февраля 2011 года письмом № ответчик отказал в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, сославшись на отсутствие документа подтверждающее изменение (уточнение) адреса и позволяющее идентифицировать объект недвижимости, а также из-за разночтения в именах заявителя и правообладателя по договору купли-продажи. Считает, что данный отказ нарушает его права как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.
В ходе рассмотрения дела истцом требования неоднократно изменялись и уточнялись, в окончательной форме сформулированы в заявлении, поданном 28 марта 2011 года, из содержания которого следует, что истец просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 10 июня 1997 года, заключенный между Сараевым Иваном Владиславовичем и совхоз им. Мичурина, совершенным; признать право собственности Сараева Ивана Владиславовича на объект недвижимого имущества – административное здание (контора совхоза), назначение: конторское, 2 – этажное, подземных этажей – 0, общая площадь 542,1 кв.м., инвентарный <адрес>, адрес: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №; осуществить на основании договора купли-продажи недвижимого имуществ от 10 июня 1997 года государственную регистрацию права собственности Сараева Ивана Владиславовича на объект недвижимого имущества - административное здание (контора совхоза), назначение: конторское, 2 – этажное, подземных этажей – 0, общая площадь 542,1 кв.м., инвентарный №, адрес: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.
Представители истца Григорьев А.М. и Танеров А.И., действующие на основании доверенности, исключили из числа лиц, участвующих в деле, ответчика Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл Звениговский отдел поскольку исковые требования предъявлены только к ответчику Администрации МО «Красноярское сельское поселение», также просили исключить из числа лиц участвующих в деле третье лицо совхоз им. Мичурина, который в настоящее время прекратил свое существование.
Истец Сараев И.В. в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В судебном заседании представители истца Григорьев А.Г., Танеров А.И., действующие на основании доверенности, доводы и требования, изложенные в уточненном исковом заявлении, поддержали в полном объеме.
Ответчик администрация муниципального образования «Красноярское сельское поселение» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, своего представителя в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело без их участия, о чем в материалах дела имеется заявление.
Представили отзыв из содержания которого следует, что спорный объект недвижимости административное здание (контора совхоза) расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, на балансе администрации «Красноярское сельское поселение» не состоит.
Третье лицо Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением, в судебное заседание своего представителя не направили, представило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Судом установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10 июня 1997 года, заключенному между Сараевым И.В. (покупатель) и совхозом им. Мичурина в лице директора ФИО7 (продавец) последний продает, а покупатель приобретает в собственность недвижимое имущество, перечисленное в п. 1.2 договора.
Из содержания договора вытекает, что стороны вступили в правоотношения по заключению возмездной сделки, подписав договор. При этом цена имущества, которая установлена сторонами, составила 150000 рублей (п. 2.2 договора л.д. 3).
Недвижимое имущество в виде здания конторы согласно передаточному акту от 08 июля 1997 года продавец передал покупателю (л.д. 4).
Ответчик уклонился от государственной регистрации сделки, вследствие чего истец обратился в суд.
Государственную регистрацию данный договор не прошел, однако Гражданский кодекс РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора купли-продажи жилых помещений (ст. 560 ГК РФ) и не предусматривает обязательную государственную регистрацию сделок купли-продажи нежилого помещения.
В судебном заседании установлено, что 10 июня 1997 года в момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, документы подписаны лицами, имеющими на это полномочия.
С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о том, что как по форме, так и по содержанию договор купли-продажи недвижимости заключенный между Сараевым И.В. и совхозом им. Мичурина от 10 июня 1997 года, соответствует требованиям Закона о сделках с недвижимостью, а потому является заключенным.
Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Марий Эл 14 февраля 2011 года Сараеву И.В. в регистрации перехода права на объект недвижимости было отказано, так как имеются расхождения в части описания и адреса объекта недвижимости, которые не позволяют идентифицировать объект недвижимости, а также имеются разночтения в имени заявителя и правообладателя по договору купли-продажи от 10.06.1997г., не представлены заявление и необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на спорный объект недвижимости.
Согласно справки администрации МО «Красноярское сельское поселение» № от 16.02.2011 года присвоенный ранее дому адрес: <адрес>, контора совхоза присвоен новый адрес: <адрес>.
Принадлежность договора купли-продажи от 10 июня 1997 года Сараеву Ивану Владиславовичу подтверждается копией паспорта, в разделе «сведения о ранее выданном паспорте» указано, что ДД.ММ.ГГГГ Сараеву И.В. выдан паспорт Серии IV-EC № выдан Центральным ОМ <адрес>. В разделе 5 договора купли-продажи от 10 июня 1997г. указаны реквизиты сторон: покупатель - Сараев Иван Вячеславович, паспорт IV-EC № выдан Центральным ОМ <адрес>, адрес места регистрации: <адрес>. Справкой ООО «Домоуправление-6» подтверждается регистрация Сараева И.В. по адресу: <адрес> период с 15.02.1995г. по 16.01.2004г.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 04 марта 2011 года № следует, что совхоз им. Мичурина ликвидирован вследствие банкротства 22 июля 2008 года.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку сделка исполнена, а правообладатель ее не зарегистрировал, Сараев И.В. правомерно обратился за защитой своих интересов в суд.
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в отношении спорного недвижимого имущества отсутствуют какие-либо правопритязания ответчика или иных лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Договор купли-продажи здания признается судом основанием для государственной регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Договор купли-продажи недвижимого имущества между Сараевым Иваном Владиславовичем и совхозом им. Мичурина от 10 июня 1997 года в виде административного здания (контора совхоза) инвентарный № литер А, общей площадью 542,1 кв.м.; расположенного по адресу: <адрес> <адрес> признать заключенным.
Признать за Сараевым Иваном Владиславовичем право собственности на объект недвижимого имущества – административное здание (контора совхоза), инвентарный № литер А, общей площадью 542, 1 кв.м расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Сараева Ивана Владиславовича на указанный объект недвижимого имущества.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Звениговский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения.
Председательствующий судья Е.П. Александрова