Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигово 30 марта 2012 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Александровой Е.П., при секретаре Чапаевой Н.А., с участием истцов, представителей ответчиков, третьих лиц,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску

Елагиной Ю. Н., Кузнецовой Т. В., Самуковой В. В., Горбачевой О. А., Грибель В. В. к товариществу собственников жилья «Звездный», обществу с ограниченной ответственностью «Центр Люкс» об оспаривании решений общих собраний собственников жилья многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Елагина Ю.Н., Кузнецова Т.В., Самукова В.В., Горбачева О.А., Грибель В.В. обратились в суд с иском к товариществу собственников жилья «Звездный» (далее ТСЖ «Звездный»), обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Центр Люкс» об оспаривании решения общего собрания собственников жилья многоквартирных домов №,№,№,№,№ по <адрес> от 23 сентября 2009 года о создании Товарищества собственников жилья в части включения в ТСЖ «Звездный» дома № -пристроя, а также признании недействительным решения правления ТСЖ «Звездный» от 23 сентября 2009 года в части принятия решения о выборе управляющей компании и заключении договора на управление многоквартирными домами с управляющей компанией ООО «Центр-Люкс» дома № (пристрой). Также предъявлены требования о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилья и решения, принятого на собрании от 08 октября 2010 года и решений, принятых общим собранием собственников жилого многоквартирного дома № (пристрой) от 08 октября 2010 года.

Исковые требования обоснованы тем, что Елагина Ю.Н., Кузнецова Т.В., Самукова В.В., Горбачева О.А., Грибель В.В. являются собственниками жилых помещений – квартир №№,№,№,№,№ (соответственно) в жилом многоквартирном доме № (пристрой). 23 сентября 2009 года было проведено общее собрание собственников многоквартирных домов №,№,№,№,№ по <адрес>, где решением, изложенным в протоколе от 23 сентября 2009 года, создано ТСЖ «Звездный», и управляющей организацией избрано ООО «Центр-Люкс».

Истцы не согласны с этим решением в части включения дома № (пристрой) в ТСЖ «Звездный», поскольку собрание проведено с нарушением процедуры: жители дома (пристроя) не были извещены, сведений о проведении собрания и повестки дня не представлялось, результаты голосования не доводились до сведения собственников. Указано, что, как следует из протокола заседания правления ТСЖ «Звездный» № от 23 сентября 2009 года, тогда же было принято решение о заключении договора управления ТСЖ «Звездный» с ООО «Центр-Люкс». Согласно протоколу № от 08 октября 2010 года общего собрания собственников жилого многоквартирного дома № <адрес> (пристрой) было принято решение о выборе способа управления МКД управления управляющей организацией ООО «Центр-Люкс», со стопроцентным голосованием «за», что не соответствует действительности и тем самым нарушает права истцов, притом, что и фактически ООО «Центр-Люкс» никаких услуг не оказывало и договор управления не заключался. Поскольку, как указано в исковом заявлении, о собраниях истцам ничего не было известно, принятые на данных собраниях решения до сведения собственников не доводились. Истцам стало известно об изложенных в иске обстоятельствах только в декабре 2011 года, тогда они и обратились в суд.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству было установлено, что фактически в состав ТСЖ «Звездный», создаваемый в 2009 году из нескольких многоквартирных жилых домов, включая и дом №, так называемый «пристрой» (кв.кв. №№) не вошел. При создании ТСЖ учитывался и принимался в качестве субъекта правоотношений дом № с квартирами с №, как обособленный объект недвижимости.

При использовании положений ст.ст. 12, 35, 57, п.4 ч. 1 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и получении информации из ФГУП «Ростехинвентаризация» о техническом состоянии и статусе многоквартирного дома судом к участию в деле привлечены собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома № – квартир с № по №: Тузов Н.Г., Калинина В.Е., Новокшанова А.В., Заичко В.В., Заичко Г.П., Васильева Е.Д., Буров В.В., Акошкина И.С., Андреева Л.А., Святов В. Ф., Тарасов И.В., Григорьев М.А., Безродных Е.А., Михеева Т.М., Громов И.В., Великанова Г.А., Великанов И.В., Якимова З.А., Воронкина Т.И., Гусева Л.А., Фазлыев Р.А., Никифорова Т.А., Золотарев Н.Г., Бартова Г.С. Данилов Е.В., Свечникова З.Е., Шевченко В.Ф., Пророкова Л.Г., Тарасова Н.Г., Цемен Ю.И., а также ОАО «Сбербанк России» Волжское ОСБ №. Это обусловлено тем, что, как следует из данных технического учета многоквартирный дом № по <адрес> состоящий из 60-ти квартир, построенный в 1978 году, является обособленным многоэтажным строением.

Так называемый «пристрой» - <адрес>, а именно - многоэтажное здание, состоящее из 35-ти жилых помещений - квартир и нежилого помещения на первом и частично на втором этаже здания, используемый Волжским ОСБ № ОАО «Сбербанк» сдан в эксплуатацию позднее, состоит на техническом учете в уполномоченном органе, как самостоятельное строение.

Третьи лица, участвующие в деле, извещены о проведении предварительного судебного заседания надлежащим образом. По правилам ст.152, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

В предварительном судебном заседании истцы, соглашаясь с установленными в ходе подготовки дела к рассмотрению обстоятельствами, и отсутствии каких-либо правоотношений с ТСЖ «Звездный», в то же время процессуальных действий, определяющих предмет спора и характер спорных правоотношений и состав участников спора, как это предусмотрено положениями ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не совершили.

Дополнением к исковому заявлению от 30 марта 2012 года, поданному и подписанному 30 марта 2012 года истцами Елагиной Ю.Н., Кузнецовой Т.В., Самуковой В.В., Грибель В.В. (за исключением истца Горбачевой О.А.) в качестве соответчика также привлечено ООО «Центр-Люкс». В данном случае суд полагает, что по общим правилам и исходя из задач и основополагающих принципов осуществления гражданского судопроизводства (ст.ст. 2, 6, 12 ГПК РФ), лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В предварительном судебном заседании ответчиком ТСЖ «Звездный» в лице своего представителя Скворцовой О.В., действующей на основании доверенности от <дата>, заявлено о несогласии с иском. ТСЖ «Звездный», отрицая наличие правоотношений с истцами, ответчик просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме предъявленных требований, применив к спорным правоотношениям срок давности обращения в суд. Скворцова О.В., представляя интересы обоих ответчиков: ТСЖ «Звездный» и ООО «Центр-Люкс» по доверенности от <дата>, просила применить последствия пропуска истцами срока обращения в суд, предусмотренный ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

Лоскутов Д.В.- представитель ООО «Центр-Люкс» по доверенности от <дата>, данное заявление поддержал в полном объеме по всем предъявленным требованиям, ссылаясь на договорные правоотношения с большинством собственников жилых помещений кв. №, начиная с октября 2010 года, и представив, как сами договоры, так и текущее состояние лицевых счетов о расчете абонентов, начиная с октября 2010 года по настоящее время.

Тем самым, ответчик ООО «Центр-Люкс, не оспаривая возникновения правоотношений с собственниками жилья, представил документы в опровержение доводов истцов, заявил о применении срока исковой давности.

Заслушав мнение сторон, исследовав документы в порядке предусмотренном ч. 6 ст. 152 ГПК РФ в части рассмотрения возражений ответчиков относительно пропуска истцами без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Действующим жилищным законодательством предусмотрена возможность оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Вместе с тем, в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как видно из материалов дела, истцы оспаривают протоколы общего собрания собственников от 23 сентября 2009 года №№ в части принятия решений о включении в состав ТСЖ «Звездный» дома № (пристрой), и в части принятия решения о заключении договора управления ТСЖ «Звездный» с ООО «Центр-Люкс» а также решение принятое общим собранием собственников жилья МКД № (пристрой) от 08 октября 2010 года. При этом истцы не оспаривали тех обстоятельств, что, начиная с осени 2010 года, они регулярно получали квитанции об оплате коммунальных услуг, предъявляемые ООО «Центр-Люкс», однако оплату их не производили, будучи не согласными с таким положением дел.

Суд, заслушав мнение сторон, учитывая, что срок на обжалование решений общих собраний, а также начало его течения, определяются судом в полном соответствии с положениями ст. 46 ЖК РФ, полагает установленным тот факт, что истцы, при получении от ООО «Центр-Люкс» квитанций на оплату коммунальных услуг, начиная с октября 2010 года, тем самым были осведомлены о наличии организации, принявшей на себя функции управления МКД, ТСЖ «Звездный».

Суд полагает, что при необходимой осмотрительности и проявления законной заинтересованности, истцы не были лишены возможности получить информацию, на основании чего ООО «Центр-Люкс» выставляло им счета.

В соответствии с пунктом 6 статьи 46 ЖК РФ заявление об обжаловании решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст.152 ГПК РФ, предварительное судебное заседание имеет своей целью процессуальное закрепление распорядительных действий сторон, совершенных при подготовке дела к судебному разбирательству, определение обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, определение достаточности доказательств по делу, исследование фактов пропуска сроков обращения в суд и сроков исковой давности.

В предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности суд принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

В данном случае, срок на обжалование оспариваемых решений общих собраний начинает течь с момента, когда каждый из истцов знал или должен был узнать о нарушении своих прав. Принимая во внимание данные о выставлении истцам счетов на оплату с осени 2010 года, и документального тому подтверждения ООО «Центр-Люкс», а также вытекающее из объяснений самих истцов подтверждение такой осведомленности, суд полагает, что в предварительном судебном заседании судом достоверно установлено, что о наличии оспариваемых решений включенных в содержание протоколов и, соответственно, о нарушении права истцы узнали еще осенью 2010 года, после того, как стали получать квитанции на оплату услуг.

Поскольку с настоящим иском в суд истцы обратились лишь 19 декабря 2011 года, то есть спустя более одного года, следовательно, ими пропущен установленный пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации шестимесячный срок исковой давности.

Исходя из положений приведенных выше норм жилищного законодательства Российской Федерации, и процедуре рассмотрения вопроса о пропуске стороной срока на обращение в суд, иные доводы истцов об отсутствии фактического оказания услуг, размеры предъявляемой оплаты, судом во внимание не принимаются, как не имеющие правового значения для рассмотрения заявленного спора.

Резолютивная часть решения оглашена 30 марта 2012 года.

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2012 года.

Руководствуясь ст. ст. 152, 194 - 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Елагиной Ю. Н., Кузнецовой Т. В., Самуковой В. В., Горбачевой О. А., Грибель В. В. к товариществу собственников жилья «Звездный», обществу с ограниченной ответственностью «Центр Люкс» об оспаривании решений общих собраний собственников жилья многоквартирного дома от 23 сентября 2009 года и 08 октября 2010 года, отказать в полном объеме, в связи с истечением срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Звениговский районный суд Республики Марий Эл.