Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Грибова Д.В., с участием адвоката ФИО1, при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО4 к Потребительско-гаражному кооперативу ФИО5 о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО6 обратился в суд с иском к Потребительско- гаражному кооперативу ФИО7 о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, гаражный бокс Номер обезличен площадью 22,6 кв.м., расположенный в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ..., ... ....
В обоснование своих исковых требований истец указывает, что Дата обезличена года между истцом и ФИО3 был заключен договор уступки прав требования по Договору Номер обезличен долевого участия в инвестировании строительства от Дата обезличена года.
По условиям указанного Договора долевого участия в инвестировании строительства истцом ответчику были переданы денежные средства в сумме Номер обезличен, 00 рублей для инвестирования строительства в гараже-стоянке по адресу: ..., ... ... гаражного бокса, а именно:
нежилое помещение N V бокс Номер обезличен Тип: Гаражи, на 3-ем этаже, основное помещение, комната Номер обезличен общей площадью 22,6 кв.м. Итого общая площадь нежилого помещения составляет всего 22,6 кв.м., в т. ч. основного 22,6 кв.м., а ответчик обязался после ввода здания гаража-стоянки в эксплуатацию передать и оформить в собственность истцу вышеуказанный гаражные бокс.
Свои обязательства по указанному выше Договору Номер обезличен истец выполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями к приходным кассовым ордерам, а также справками Правления ПГК ФИО8
Здание гаража введено в эксплуатацию, однако ответчик свои обязательства по Договору Номер обезличен не выполнил до настоящего времени, что и послужило основанием для обращения истца в суд.
Истец, ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Представитель истца - ФИО4 - адвокат ФИО1, в судебном заседании исковые требования истца поддержал.
Представитель ответчика - ПГК ФИО9 - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, представленном суду, исковые требования истца признал в полном объеме, считает их обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению, просил рассмотреть дело в его отсутствие и направить ему копию решения суда.
Представитель третьего лица - Префектуры ФИО10 - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица - Департамента имущества ... - в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование своих возражений указал, что спорное нежилое помещение возникло в результате деятельности, осуществлявшейся по инвестиционному контракту Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенному между Правительством ... и ПГК ФИО11». Дата обезличена г. к указанному контракту было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым, срок ввода в эксплуатацию объекта был продлен до IY квартала Дата обезличена г., количество машиномест уменьшено до 381, доля города установлена в размере 20% машиномест для реализации очередникам района по себестоимости. Сдачу объекта Ответчик осуществил Дата обезличена г. Причины задержки срока ввода объекта в эксплуатацию не выявлены. До решения вопроса о применении штрафных санкций подписать Акт о результатах реализации инвестиционного проекта невозможно. Кроме того, по мнению третьего лица, инвестиционный контракт Номер обезличенгж был подписан сторонами, но не прошел государственную регистрацию, в связи с чем является незаключенным и поэтому у ответчика не возникло право собственности на спорные помещения.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьями 16 и 17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии с нормами статей 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования), или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Дата обезличена года между истцом и ФИО3 был заключен договор уступки прав требования по Договору Номер обезличен долевого участия в инвестировании строительства от Дата обезличена года многоэтажного гаража-стоянки по адресу: ..., ... ..., л.д. Номер обезличен).
Согласно Договора Номер обезличен от Дата обезличена года, ФИО3 приняла на себя обязательства участвовать в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки в размере, эквивалентном Номер обезличен долларам США. Согласно п. 1.3. названного Договора, после ввода в эксплуатацию указанного гаража-стоянки ФИО3 получает в собственность нежилое помещение (бокс), расположенный на Номер обезличен-ем этаже, площадью 22,6 кв.м. с условным номером Номер обезличен. Ответчик также принял на себя обязательства предоставить истцу необходимые документы для оформления в собственность истца полностью оплаченного помещения.л.д.Номер обезличен)
Все суммы, необходимые для оплаты по указанному Договору, были внесены ФИО3 в кассу ПГК-ФИО12 что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру л.д. Номер обезличен), справкой ПГК-ФИО13 л.д.Номер обезличен), согласно которым истец полностью выплатил паевой взнос.
Таким образом, право на получение в собственность спорного помещения перешло к истцу.
Судом установлено, что истец является членом Потребительского гаражного кооператива (ПГК) ФИО14», расположенного по адресу: ..., ..., ... л.д. Номер обезличен).
Дата обезличена г. многоэтажный гараж-стоянка ПГК ФИО15 по адресу Москва, ..., ... введен в эксплуатацию.
Однако до настоящего времени, ответчик свои обязательства по передаче необходимых документов для оформления бокса в собственность истца не выполнил, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное помещение.
Как пояснил в судебном заседании представитель Департамента имущества ..., для регистрации права собственности необходим акт о реализации инвестиционного контракта Номер обезличен, подписанный его участниками. Однако, Департамент имущества ... отказывается от подписания акта реализации ввиду того, что не решен вопрос о применении штрафных санкций к ПГК № ФИО16 Отсутствие акта о реализации инвестиционного контракта лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную им недвижимость.
Из материалов дела следует, что строительство многоэтажного гаража-стоянки ПГК-ФИО17 осуществлялось на основании инвестиционного контракта Номер обезличен от Дата обезличена года и дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена г. к указанному контракту, предметом которых являлось инвестирование строительства гаража-стоянки ответчиком за счет собственных и привлеченных средств л.д. Номер обезличен). Указанным контрактом была предусмотрена передача ПГК-ФИО18 80% машиномест, а также введение в эксплуатацию гаража-стоянки в 4 квартале Дата обезличена г. В случае нарушения этого срока к ПГК ФИО19 могут быть применены штрафные санкции в виде уменьшения доли инвестора на 2% нежилых помещений за каждый месяц просрочки. Кроме того, условиями дополнительного соглашения предусмотрено уменьшение количества машиномест с 450 до 380.
Распоряжением Префекта ФИО20 от Дата обезличена г. Номер обезличен утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством многоэтажного гаража-стоянки по адресу: ..., ..., ... л.д. Номер обезличен
Как следует из материалов дела, источником финансирования строительства ПГК ФИО21 являются собственные средства пайщиков кооператива.л.д.Номер обезличен)
Согласно акту от Дата обезличена г. на указанную дату комиссией ответчика было установлено, что машиноместа в гаражном комплексе преимущественно предоставлены жителям и очередникам ФИО22 в том числе 20% из них по себестоимости.л.д.Номер обезличен
Указанные обстоятельства подтверждаются также списком очередников района, которым предоставлены гаражные боксы по себестоимости.
Таким образом, по делу установлено, что истец, как член потребительского кооператива и субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, а гаражные боксы и кладовая хозяйственная переданы в пользование истцу.
В материалах дела представлены, выданные ФИО23 ТБТИ ..., кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликация л.д.Номер обезличен), из которых судом установлено, что объект:
нежилое помещение N V бокс Номер обезличен Тип: Гаражи, на Номер обезличен-ем этаже, основное помещение, комната Номер обезличен, общей площадью 22,6 кв.м., расположенное в многоэтажном гараже-стоянке, находящемся по адресу: ..., ..., ..., построено и зарегистрировано в органах БТИ, адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений ....
Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на нежилое помещение: N V бокс Номер обезличен Тип: Гаражи, на Номер обезличен-ем этаже, основное помещение, комната Номер обезличен, общей площадью 22,6 кв.м, в установленном порядке не претендует.
Доводы представителя Департамента имущества ... о том, что отсутствие подписанного сторонами акта реализации инвестиционного контракта Номер обезличен является основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований, необоснованны и противоречат действующему законодательству. Как следует из материалов дела, истец вложил собственные денежные средства в строительство объекта, задержка ввода объекта в эксплуатацию не вызвана его виновными действиями, на него не может быть возложена ответственность за просрочку. Причина неподписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом - Правительством ... в лице Департамента имущества ... - штрафные санкции, предусмотренные инвестиционным контрактом, не могут быть возложены на истца.
Кроме того, предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, еще до наступления возможной ответственности ответчика и изменения условий инвестиционного контракта, закреплен за истцом и передан ему в пользование по акту.
С учетом изложенного, на основании ст. ст. 218, 219 ГК РФ, ст. ст. 16 и 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4 - право собственности на нежилое помещение N V бокс Номер обезличен Тип: Гаражи, на Номер обезличенем этаже, основное помещение, комната Номер обезличен, общей площадью 22,6 кв.м. Итого общая площадь нежилого помещения составляет всего 22,6 кв.м., в т. ч. основного 22,6 кв.м., расположенное по адресу: ..., ... ...;
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10-ти дней.
Федеральный судья Д.В. Грибов