РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Москва
Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Солёной,
при секретаре ФИО0,
с участием истца, представителя истца ФИО5, ответчика ФИО4, представителя ответчиков ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО6, ФИО5 к ФИО4, ФИО3 и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО13 об определении порядка пользования жилым помещением, выселении
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО3 и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО13 о выселении ФИО4, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..., определении порядка пользования указанным жилым помещением, мотивируя тем, что четырехкомнатная квартира по указанному адресу находится в общей долевой собственности: ФИО6 - 5/9 доли, ФИО5 - 1/3 доли, ФИО2 и ФИО2 Алексей - каждый по 1/18 доли. В квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО6, ФИО5. Однако в указанной квартире проживают ФИО4 и ФИО3, которые не имеют регистрации по указанному адресу. Ответчики пользуются всей квартирой, что является нарушением прав истцов. Истцы просят выселить ответчиков ФИО4, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. ... определить порядок пользования указанным жилым помещением: выделить в пользование ФИО6 комнаты площадью 17,9 кв.м. и 13,1 кв.м., истцу ФИО5 комнату размером 17,9 кв.м., ответчикам ФИО2 и ФИО13 - комнату размером 13,1 кв.м..
Истец, представителя истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО4, представитель ответчиков в судебное заседание явились, иск не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать, мотивируя тем, что, по их мнению, доли ответчиков ФИО2 и ФИО13 определены неправильно, их доля в наследстве, после смерти ФИО7 должна быть больше, а доля ФИО6 должна быть меньше.
Несовершеннолетние ФИО2, ФИО13 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, просили не выселять родителей из квартиры по адресу: г. ..., поскольку они ходят в школу в районе Южное Бутово.
Выслушав истца, представителя истцов, ответчика, представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, мнение прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры г. Москвы ФИО19, полагавшей иск подлежащим удовлетворению в полном объёме, дав оценку собранным доказательствам в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 15 Жилищного Кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения принадлежащем ему имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.1. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, в порядке устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В судебном заседании из объяснений истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, письменных доказательств установлено, что спорная квартира представляет собой отдельную четырехкомнатную квартиру с изолированными комнатами: Номер обезличен размером 187,9 кв.м., Номер обезличен размером 13,1 кв.м., Номер обезличен - размером 13,1 кв.м., Номер обезличен - размером 17,9 кв.м., кухней площадью 10,2 кв.м., ванной - размером 2,9 кв.м., убороной - 1,1 кв.м., коридором 14, 7 кв.м., общей площадью 90,9 кв.м., жилой площадью 62,0 кв.м., и расположена по адресу: г. ....
Собственниками указанного жилого помещения являются стороны по делу: истцы ФИО6 - доля в праве 5/9 на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом г. ФИО9, замещает и.о. нотариуса ФИО10 реестр 1-478 и свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом ФИО11 реестр Н-187, ФИО5 - 1/3 доли на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ФИО10 и.о. нотариуса ФИО9 Дата обезличена года, реестровый номер 1-478, ФИО2 и ФИО13 по 1/18 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.
В квартире зарегистрированы по месту жительства постоянно с Дата обезличена года - ФИО6 и ФИО5.
Согласно п.2 ст. 247 ГК РФ - участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
На доли истца ФИО6 в жилом помещении, расположенном по адресу: г. ФИО8, ..., ..., ..., доля в праве по 5/9, приходится 50,5 кв.м. общей площади, и 34,44 кв.м. жилой площади, на долю истца ФИО5 в указанном жилом помещении, доля в праве 1/3, приходится 30,3 кв.м. общей площади и 20,66 кв.м. жилой площади, на долю ФИО13 и ФИО2 в указанном жилом помещении, доля в праве по 1/18 каждого, приходится 5,05 кв.м. общей площади и 3,44 кв.м. жилой площади.
Из объяснений сторон по делу судом установлено, что несовершеннолетние ФИО2 и ФИО13 занимают комнату Номер обезличен площадью 13,1 кв.м., ФИО6 - комнату Номер обезличен площадью 17,9 кв.м., в комнате Номер обезличен размером 13,1 кв.м. хранятся вещи, в том числе и истца ФИО5, в комнату Номер обезличен площадью 17,9 кв.м. занимают ответчики ФИО4, ФИО3
Пленум Верховного Суда РФ в п. 6 постановления «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве собственности» № 4 от 10 июня 1980 г. (в ред. от 06.02.2007 года), разъяснил, что допустимо выделение в пользование помещения с отступлениями от долей в праве собственности. Если в пользование собственника передается помещение, большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных собственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей его долю. Следует иметь в виду, что речь о перераспределении долей и взыскании соответствующей денежной компенсации может идти только при разделе строения в натуре. При определении порядка пользования строением действуют иные принципы - право общей собственности на строение не прекращается, доли сособственников сохраняются, и денежные компенсации в этой связи не присуждаются.
Также указанным постановлением Пленума Верховного суда РФ разъяснено, что при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что в соответствии со ст. 15 ЖК РФ, только изолированное жилое помещение может быть предметом договора, жилое помещение, расположенное по адресу: г. ... имеет четыре изолированных комнат, собственников указанного жилого помещения, которым принадлежит доля в праве - 4, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истцов об определении порядка пользования жилым помещением и выделение в пользование истца ФИО6 комнаты Номер обезличен площадью 17,9 кв.м. и Номер обезличен площадью 13,1 кв.м., истцу ФИО5 комнаты Номер обезличен размером 17,9 кв.м., ответчикам ФИО2 и ФИО13 - комнаты Номер обезличен размером 13,1 кв.м., поскольку указанный порядок пользования жилым помещение не будет нарушать права всех собственников жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..., что по площади, соответствует приходящейся на каждого из сособственников доли, в указанном жилом помещении имеется реальная возможность для проживания нескольких собственников, которые являются родственниками, истец нуждается в указанной доли имущества, поскольку не имеет иного места жительства и другого жилого помещения для проживания.
Доводы ответчика и представителя ответчиков о том, что доля истца ФИО6 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. ... менее 5/9 долей, так как, по мнению ответчиков, нотариусом допущены нарушения при определении долей и выдаче свидетельств о праве собственности на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО7, умершего Дата обезличена года, суд находит несостоятельными, и не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку суду не представлено бесспорных письменных доказательств указанных обстоятельств.
Истцами заявлены исковые требования о выселении из квартиры, расположенной по адресу: г. ... ответчиков ФИО4 и ФИО3, мотивируя тем, что ответчики проживают в квартире незаконно, чем нарушает права истцов на пользование жилым помещением, расположенным по указанному адресу.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с договором социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО2 имеют права пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. ....
В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: г. ... ответчики ФИО4, ФИО3, несовершеннолетние ФИО2, ФИО2 с Дата обезличена года зарегистрированы проживающими по адресу: г. ....
Из объяснений ответчика ФИО4 в судебном заседании установлено, что он его жена ФИО3 и несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО2 проживает в квартире по адресу: г. ..., где его детям ФИО2 и ФИО2 принадлежат по 1/18 доли в праве собственности.
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что проживание ответчиков ФИО4, ФИО3 в жилом помещении, расположенном по адресу: г. ..., которые имеют регистрацию по месту жительства по другому адресу, нарушают права истцов владения, пользования и распоряжения, принадлежащим им имуществом, в том числе и жилищные права истцов, поскольку проживание ответчиков увеличивает число лиц, проживающих в указанной квартире, и находит необходимым исковые требования в части выселения ФИО4, ФИО3 подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО6, ФИО5 к ФИО4, ФИО3 и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО13 об определении порядка пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.
Выселить ФИО4, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. ... без предоставления другого жилого помещения.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ...:
Выделить в пользование ФИО6, являющейся правообладателем права общей долевой собственности, доля в праве 5/9, комнаты Номер обезличен размером 17,9 кв.м. и Номер обезличен - площадью 13,1 кв.м.
Выделить в пользование ФИО5, являющегося правообладателем права общей долевой собственности, доля в праве 1/3, комнату Номер обезличен размером 17,9 кв.м.
Выделить в пользование ФИО2 и ФИО13, являющихся правообладателями права общей долевой собственности, доля в праве по 1/18 доли каждый, комнату Номер обезличен размером 13,1 кв.м..
Места общего пользования оставить в совместном пользовании ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО2
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья: