РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Солёной,
при секретаре ФИО1
с участием истца ФИО5, представителя истцов ФИО3, ответчика ФИО7 A.M., представителя ответчиков ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО5, ФИО4 к ФИО7, ФИО6 о выдели доли дома в натуре, и по встречному иску ФИО7, ФИО6 к ФИО5, ФИО4 о выдели доли дома в натуре
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО5, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО7, ФИО6о выделе из общего имущества 43/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: ... в натуре, а именно: обозначенные на поэтажном плане от Дата обезличена помещения: 19.0 кв.м. (Номер обезличен), 8.0 кв.м. (Номер обезличен), 11.9 кв.м. (Номер обезличен), 11.9 кв.м. (Номер обезличен), 2.2 кв.м. (Номер обезличен), 4.2 кв.м. (Номер обезличен), 5.9 кв.м. (Номер обезличен), 9.7 кв.м. (Номер обезличен), мотивируя тем, что они являются сособственниками указанного дома: ФИО5, ФИО4на праве собственности принадлежит 43/100 доли дома на двоих на основании договора дарения от Дата обезличена года, ответчикам ФИО7, ФИО6принадлежит по 57/100 долей дома каждому. Истцы занимают обособленную часть дома, которая имеет отдельный вход. Занимаемая истцами часть дома не имеет сообщения с частью дома ответчиков, мест общего пользования у истцов и ответчиков не имеется. Истцы желают выделить в натуре следующие помещения дома по адресу: ..., обозначенные на поэтажном плане от Дата обезличена: комнату площадью 19.0 кв.м. и помещение площадью 8.0 кв.м., которые истцы и их правопредшественники занимали изначально. Указанное на поэтажном плане помещение лит. «б» ( 2.5 м. * 4.02 м.), которое имелось на момент заключения договора дарения, в настоящий момент истцами разобрано и на его месте сооружены строения, обозначенные на поэтажном плане за Дата обезличена год как помещения 11.9 кв.м., 11.9 кв.м., 5.9 кв.м., 2.2 кв.м., 4.2 кв.м. 9.7 кв.м. Согласия ответчика ФИО7 A.M. на выделение доли истцов в натуре не имеется л.д. Номер обезличен).
Истец ФИО5, представитель истцов в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. В судебном заседании также пояснили, что помещения, обозначенные на поэтажном плане, экспликации под Номер обезличен площадью 11,9 кв.м., Номер обезличен площадью 11,9 кв.м., Номер обезличен площадью 2,2 кв.м., Номер обезличен - площадью 4,2 кв.м., Номер обезличен - площадью 5,9 кв.м., Номер обезличен - площадью 9,7 кв.м. являются объектом самовольной постройки. В связи с чем, они просят выделить долю истцов в виде помещений Номер обезличен площадью 19,0 кв.м., Номер обезличен - площадью 8,0 кв.м.
Ответчик ФИО7, представитель ответчиков в судебное заседание явились, иск не признали, просили в удовлетворении иска отказать.
Ответчики ФИО7, ФИО6 обратились со встречным иском о разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: ... в натуре пропорционально их по 57/200 доли в праве общей долевой собственности, выделив ФИО7и ФИО6в собственность следующие помещения: жилую изолированную комнату Номер обезличен площадью 27.8 кв.м., кухню Номер обезличен площадью 12.1 кв.м., веранду Номер обезличен площадью 7.5 кв.м., веранду Номер обезличен площадью 10.4 кв.м., мотивирую тем, что ФИО7 и ФИО6 по праву общей долевой собственности принадлежит по 57/200 доли дома, расположенного по адресу: ..., каждому. ФИО5 и ФИО4 принадлежит 43/100 доли дома на двоих. В настоящее время между собственниками возникают споры о порядке пользования домом и соглашения о выделе доли не достигнуто. В доме имеется два входа. При незначительной реконструкции и перепланировке, с учетом фактически сложившегося в последнее время порядка пользования, дом можно разделить на две изолированные друг от друга части, соразмерные их долям в праве общей долевой собственности. Расположение помещений жилого дома позволяет произвести выдел долей л.д. Номер обезличен).
Истец ФИО7, представитель истцов в судебное заседание явились, поддержали встречные исковые требования в полном объёме, возражали против удовлетворения основных исковых требований.
Ответчик ФИО5, представитель ответчиков судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения встречных исковых требований, согласившись с предложенным ответчиками вариантом раздела жилого дома в натуре.
Представители третьих лиц, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в ЮЗАО г. Москвы и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон и их представителей по основному и встречному искам, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей третьих лиц по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.
Выслушав стороны по основному и встречным искам, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск ФИО5, ФИО4 подлежащим частичному удовлетворению, иск ФИО7, ФИО6 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой вправе в судебном порядке требовать в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Согласно разъяснениям, данным в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства использования ими и т.п.
В судебном заседании установлено, что жилой дом расположен по адресу: ....
Собственниками указанного жилого дома являются стороны по делу: - истцам ФИО5 и ФИО4 принадлежит на праве собственности в равных долях 43/100 доли дома на основании договора дарения 43/100 долей жилого дома от Дата обезличена, зарегистрированного в филиале БТИ по ЮЗАО ... Дата обезличенаг. л.д. Номер обезличен).
- ответчику ФИО7 принадлежит 57/200 доли дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное Дата обезличена года нотариусом ... ФИО10 после смерти матери- ФИО9 л.д. Номер обезличен)
- ответчику ФИО6 принадлежит 57/200 доли дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное Дата обезличенаг. ФИО13, исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы ФИО12 после смерти мужа- ФИО14 л.д. Номер обезличен), а всего ответчикам ФИО7, ФИО6принадлежит 57/100 доли в равных долях каждому ( расчет: 57/200 +57/200 = 114/200, что соответствует 57/100 доли).
Размер долей сторонами не оспаривался.
Согласно экспликации, составленной ГУП МосГорБТИ Дата обезличенаг. л.д. Номер обезличен) жилой дом состоит из бревенчатого строения площадью (с летними)-130,6 кв.м., без летних- 103,0 кв.м., жилой площадью- 66,7 кв.м., имеет две квартиры.
Квартира Номер обезличен состоит из жилой изолированной комнаты Номер обезличен площадью 27,8 кв.м., кухни (комната Номер обезличен) площадью 12,1 кв.м., веранда (комната Номер обезличен) площадью 7,5 кв.м., веранда (комната Номер обезличен) площадью 10,4 кв.м., всего общая площадь квартиры Номер обезличен с летними помещениями- 57,8 кв.м., без летних- 39,9 кв.м., жилой- 27,8 кв.м.
В квартире Номер обезличен, согласно представленной экспликации указанно- жилая проходная комната площадью - 19,0 кв.м. (комната Номер обезличен), жилая запроходная- 8,0 кв.м. (комната Номер обезличен), жилая проходная- 11,9 кв.м. (комната Номер обезличен), кухня- 11,9 кв.м. (комната Номер обезличен), кладовая - 2,2 кв.м. (комната Номер обезличен),санузел совмещенный - 4,2 кв.м. (комната Номер обезличен), коридор- 5,9 кв.м. (комната Номер обезличен), веранда- 9,7 кв.м. (комната Номер обезличен). На поэтажном плане и экспликации имеется штамп «Разрешение на возведение строен. пристр. Номер обезличенб, В территориальному бюро технической инвентаризации не предъявлено Дата обезличена г.» « Квартира Номер обезличен переоборудована без разрешения».
Как следует из искового заявления ФИО5, ФИО4 - указанное на поэтажном плане помещение лит. «б» ( 2.5 м. * 4.02 м.), которое имелось на момент заключения договора дарения, в настоящий момент истцами разобрано и на его месте сооружены строения, обозначенные на поэтажном плане за 2003 год как помещения 11,9 кв.м., 11,9 кв.м., 5,9 кв.м., 2,2 кв.м., 4,2 кв.м. 9,7 кв.м. л.д. Номер обезличен). В судебном заседании ФИО5 представитель ФИО5 и ФИО4 пояснили, что помещения, обозначенные на поэтажном плане, экспликации под Номер обезличен площадью 11,9 кв.м., Номер обезличен площадью 11,9 кв.м., Номер обезличен площадью 2,2 кв.м., Номер обезличен - площадью 4,2 кв.м., Номер обезличен - площадью 5,9 кв.м., Номер обезличен - площадью 9,7 кв.м. являются объектом самовольной постройки, разрешение на возведение которых не имеется, указанные помещения не введены в эксплуатацию. В связи с чем, просят выделить им жилое помещение Номер обезличен (жилая проходная) размером 19,0 кв.м., жилое помещение Номер обезличен (жилая запроходная) размером 8,0 кв.м., которые не являются объектами самовольного строительства.
Из представленного поэтажного плана, объяснений сторон по основному и встречному искам в судебном заседании усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: ... имеет два отдельных входа, помещения, которыми пользуются ФИО5, ФИО4 и помещения, которыми пользуются ФИО7, ФИО6 не имеют сообщения между собой, и расположение помещений жилого дома, позволяет произвести выдел долей.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что для выдела в натуре доли дома, расположенного по адресу: ..., принадлежащих на праве собственности ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО6 не требуется проведение определенных работ по переоборудованию дома, не требуется затрат по переоборудования дома для выдела доли в натуре, в каждой части дома имеется отдельный вход, отопительные приборы, не требуется производства переоборудования жилых помещений в нежилые для устройства входа для каждого собственника части дома, строение по техническому состоянию существенно не ухудшится после производства выдела доли дома в натуре, предложенный вариант выдела доли сохраняет возможность использовать жилой дом по его назначению, ущерб жилому дому выделом доли не причиняется, ухудшение его технического состояния либо, снижения материальной ценности в результате выдела доли не происходит, суд приходит к выводу, что выдел долей дома в натуре возможен, и считает необходимым, исковые требования ФИО5, ФИО4 удовлетворить частично, выделить в натуре 43/100 долей в виде жилого помещения Номер обезличен (жилая проходная) размером 19,0 кв.м., жилое помещение Номер обезличен (жилая запроходная) размером 8,0 кв.м., в остальной части иска отказать, поскольку помещения, обозначенные на поэтажном плане, экспликации под Номер обезличен площадью 11,9 кв.м., Номер обезличен площадью 11,9 кв.м., Номер обезличен площадью 2,2 кв.м., Номер обезличен - площадью 4,2 кв.м., Номер обезличен - площадью 5,9 кв.м., Номер обезличен - площадью 9,7 кв.м. являются объектом самовольной постройки и не могут быть выделены. Исковые требования ФИО7 и ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО5, ФИО4 к ФИО7, ФИО6 о выделе доли дома в натуре удовлетворить частично.
Выделить в натуре 43/100 доли домовладения, расположенного по адресу: ..., принадлежащие в равных долях ФИО5, ФИО4, в виде жилого помещения Номер обезличен (жилая проходная) размером 19,0 кв.м., жилого помещения Номер обезличен (жилая запроходная) размером 8,0 кв.м..
В остальной части иска - отказать.
Исковые требования ФИО7, ФИО6 к ФИО5, ФИО4 о выделе доли дома в натуре удовлетворить.
Выделить в натуре 57/100 доли домовладения, расположенного по адресу: ..., принадлежащие ФИО7, доля в праве 57/200 и ФИО6, доля в праве 57/200, в виде жилого помещения Номер обезличен (жилая изолированная) размером 27,8 кв.м., кухню Номер обезличен размером 12,1 кв.м., веранду Номер обезличен размером 7,5 кв.м., веранду Номер обезличен размером 10,4 кв.м..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья: