РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Белоусовой И.М., при секретаре ФИО0,
с участием истца ФИО5, представителя ответчика ОАО ДЕЗ района Зюзино по доверенности ФИО3, представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО5 к ОАО ДЕЗ района Зюзино г. Москвы, ФИО4 о возмещении ущерба и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о возмещении ущерба и судебных расходов, в котором просит: 1. Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца причиненный материальный ущерб в размере 154 225 руб. 81 коп., из которых 145 923 руб. 15 коп.- стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для восстановления поврежденной квартиры; 8 000 руб. - стоимость работ по оценке стоимости затрат на восстановление (ремонт квартиры); 302 руб. 66 коп. - затраты на уведомление телеграфом ФИО4 об осмотре затопленной квартиры (снятие копии телеграммы, копирование - 67 руб.; затраты на почтовое отправление 235 руб. 66 коп.); 2. Отнести на ответчиков солидарно судебные расходы в размере 8142 руб. 19 коп., из которых 5000 руб. - затраты на подготовку искового заявления; 3142 руб. 19 коп. - госпошлина. В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что Дата обезличена года произошел залив квартиры ..., Дата обезличена года проведено комиссионное обследование затопленной квартиры, согласно выводов комиссионного обследования причина затопления «в квартире ... сорвало гибкую подводку к смывному бачку». Истец указывает, что в результате затопления в большой комнате (площадь помещения 20,1 кв.м) на площади 20,1 кв.м на потолке имеются следы протечки в виде желтых пятен, на стеновых обоях на площади 41,86 кв.м имеются следы протечки в виде желтых пятен, зафиксировано отслоение обоев от основания; в маленькой комнате (площадь помещения 8,2 кв.м) на площади 8,2 кв.м имеются следы протечки на площади 8,2 кв.м, на стеновых обоях на площади 24,02 кв.м имеются следы протечки в виде желтых пятен, зафиксировано отслоение обоев, на площади 2 кв.м частично вздут паркет; в коридоре (площадь 6,7 кв.м) на площади 6,2 кв.м на потолке имеются следы протечки в виде желтых пятен, на стеновых обоях на площади 14,86 кв.м имеются следы протечки в виде желтых пятен, зафиксировано отслоение обоев от основания, на площади 6,2 кв.м частично вздут паркет от основания; в санузле на площади 3 кв.м на потолке имеются следы протечки в виде желтых пятен, зафиксировано отслоение обоев от основания, на стеновых обоях на площади 16,02 кв.м имеются следы протечки в виде желтых пятен, зафиксировано отслоение обоев от основания, зафиксировано разбухание дверного проема. Истец указывает, что также было повреждено ее личное имущество. Согласно отчета № Номер обезличен об оценке рыночной стоимости затрат на восстановление (ремонт) квартиры стоимость работ, услуг, материалов, необходимых для восстановления поврежденной квартиры, имущества по ... составляет 145 923 руб. 15 коп. л.д. Номер обезличен).
Истец ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Ранее истцом в суд было представлено заявление от Дата обезличена года, согласно которого истец указала, что уточнений по исковому заявлению не будет, просила рассмотреть исковые требования в данной редакции л.д. Номер обезличен).
Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал в полном объеме по доводам, изложенным в письменном возражении на исковое заявление от Дата обезличена года, переданном в суд Дата обезличена года, согласно которого указал, что акт о заливе от Дата обезличена года не является доказательством, подтверждающим наличие вины в действиях ФИО4, полагает, что вина в действиях ФИО4 отсутствует, что подтверждается следующими доказательствами: актом от Дата обезличена г. о заливе ..., из которого следует, что в квартире Номер обезличен сорвана гибкая подводка к сливному бачку, которая идет от водосчетчика, сорвало гибкий шланг около гайки, выводы комиссионного обследования: Дата обезличена г. ООО «ФИО10» производило работы по установке квартирных счетчиков холодной и горячей воды; договором Номер обезличен на установку квартирных счетчиков холодной и горячей воды от Дата обезличена года, в соответствии с которым ООО «ФИО10» обязуется выполнить работы по установке квартирных счетчиков холодной и горячей воды, а потребитель (ФИО4) принять и оплатить выполненные работы, гарантийный срок на выполненные работы составляет 1 год; актом ввода в эксплуатацию квартирных приборов учета воды от Дата обезличена года. Также полагает, что доказательств того, что залив квартиры ... произошел по вине ответчика ФИО4, истец суду не представил л.д. Номер обезличен).
Представитель ответчика ОАО ДЕЗ района Зюзино по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, поддержала доводы ранее представленного письменного отзыва от Дата обезличена года на исковое заявление, согласно которого указала, что в соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация (ОАО ДЕЗ района Зюзино) обязана за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, как следует из представленных истцом документов причиной залития является срыв гибкой подводки к сливному бачку в квартире ..., что не является общим имуществом многоквартирного дома, полагает, что иск должен быть предъявлен к собственнику жилого помещения по адресу: ..., - ФИО4, в заявленных исковых требованиях истца в части, касающейся ОАО ДЕЗ района Зюзино, просила отказать в полном объеме.
Суд, выслушав объяснения истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В судебном заседании из объяснений сторон, письменных материалов дела судом было установлено, что истец является ответственным съемщиком и проживает в квартире, расположенной по адресу: ... л.д. Номер обезличен).
Дата обезличена года в 23-00 произошел залив вышеуказанной квартиры из квартиры ответчика, являющейся собственником квартиры, расположенной по адресу: ... л.д. Номер обезличен).
Согласно Акту от Дата обезличена года, подписанного представителем ООО «ФИО12» ФИО8, ФИО7, а также истцом ФИО5, была произведена проверка квартиры по адресу: ... на предмет залития с квартиры этажом выше л.д. Номер обезличен) При проверке было выявлено, что в результате залития, что зафиксировано в журнале ОДС заявка Номер обезличен от Дата обезличена г., в квартире имеются следы от протечек, в большой комнате площадью 20,1 кв.м протечки на потолке по всей площади, пострадали стеновые обои по всему периметру; в комнате площадью 8,3 кв.м. следы от протечек на потолке по всей площади, пострадали стеновые обои по всему периметру; в прихожей площадью 6,7 кв.м следы от протечек на потолке по периметру, пострадали стеновые обои по всему периметру, наблюдается вздутие паркета; в ванной комнате площадью 4,5 кв.м стены и потолок поклеены пленкой, по всему периметру на стенах и потолке отклеилась, присутствует место поражения плесенью. Дверь в ванную комнату плохо открывается и закрывается. Выводы комиссионного обследования: в квартире Номер обезличен сорвало гибкую подводку к сливному бачку л.д. Номер обезличен).
Также суду представлена выписка из журнала ОДС Номер обезличен, согласно которого Дата обезличена года в 23:00 поступила заявка Номер обезличен из квартиры ... о заливе из кв. Номер обезличен л.д. Номер обезличен).
Оценивая в совокупности представленные в материалы дела доказательства согласно ст. ст. 56, 57, 67 ГПК РФ, оценивая в совокупности вышеуказанные письменные доказательства, доводы и возражения участников процесса, учитывая, что со стороны ответчика ФИО4 не было представлено каких - либо доказательств, опровергающих факт залития квартиры истца из ее квартиры, суд находит установленным, что Дата обезличена года залитие квартиры истца произошло из квартиры ответчика.
Стороной ответчика ФИО4 представлен акт от Дата обезличена года, подписанный представителем ООО «ФИО12» ФИО8, представителем ООО «ФИО12» ФИО7, а также ФИО4, согласно которого была произведена проверка на предмет залития квартиры по адресу: ..., в котором указано, что причиной залития явилось то, что в квартире Номер обезличен сорвана гибкая подводка к см. бачку, которая идет от водосчетчика, сорвало гибкий шланг. Выводы комиссионного обследования: Дата обезличена года ООО «ФИО10» проводили работы по установке квартирных счетчиков холодной и горячей воды л.д. Номер обезличен).
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что согласно указанных документов, причиной залития квартиры истца является срыв гибкой подводки к сливному бачку, что не опровергается сторонами, при этом доводы стороны ответчика ФИО4 об отсутствии вины ФИО4, суд находит необоснованными, опровергающимися письменными материалами дела и не подтвержденными документально, не являющимися основанием для снятия с ответчика вины за причиненный ущерб истцу. Доводы стороны ответчика ФИО4, что залив квартиры истца произошел в связи с выполнением ООО «ФИО10» работ по установке квартирных счетчиков холодной и горячей воды, суд полагает не подтвержденными, поскольку в представленных сторонами актах, в том числе акте от Дата обезличена года, представленной стороной ответчика, отсутствует указание на причинно-следственную связь между работами по установке квартирных счетчиков холодной и горячей воды и срывом гибкого шланга.
Со стороны истца в подтверждение причиненного им материального ущерба были представлены: Акт осмотра Номер обезличен от Дата обезличена года, составленный в присутствии истца и представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО2, согласно указанного акта установлено, в квартире по адресу: ..., имеются следующие повреждения: в большой комнате площадью 20,1 кв.м. имеются следы протечки на потолке в виде желтых разводов на всей площади потолка, равной 20,1 кв.м., на стенах имеются следы протечки по обоям, отслоение обоев от стен, на стенах бумажные обои, площадь стен равна 41,86 кв.м.; в маленькой комнате площадью 8,2 кв.м имеются следы протечки на потолке в виде подтеков от воды, площадь равна 8,2 кв.м, на стенах отслоение обоев от основания, местами вздутие, площадь равна 24,02 кв.м, местами вздут паркет, площадь равна 2 кв.м; в коридоре площадью 6,2 кв.м имеются следы протечки от воды на потолке площадью 6,2 кв.м, на стенах следы отслоения обоев от основания, площадью обоев равна 14,86 кв.м, на полу отслоение щитового паркета, вздутие по всей площади, площадь равна 6,2 кв.м; в санузле площадью 3,0 кв.м имеются следы протечки по всей площади потолка, на потолке самоклеющиеся обои, площадь равна 3,0 кв.м, на стенах отслоение самоклеющихся обоев площадь равна 16,02 кв.м, не закрывается дверь в санузел л.д. Номер обезличен), Отчет № Номер обезличен от Дата обезличена года об оценке рыночной стоимости затрат на восстановление (ремонт) квартиры, расположенной по адресу: ..., составленный ООО «ФИО10» л.д. Номер обезличен), согласно которому стоимость услуг по ремонту квартиры составляет 125 090 руб. 58 коп., стоимость строительных материалов составляет 20 832 руб. 57 коп., а всего стоимость устранения дефектов объекта недвижимости составляет 145 923 руб. 15 коп.
Суд, оценивая в совокупности представленный истцом в подтверждение понесенного материального ущерба отчет, учитывая, что со стороны ответчиков не было представлено каких-либо других доказательств, опровергающих указанный отчет, а также обращая внимание на то, что акт от Дата обезличена года и Отчет от Дата обезличена года соответствуют сведениям, изложенным в Акте от Дата обезличена года, иным представленным в материалы дела письменным материалам, в том числе ксерокопии журнала ОДС, не опровергается актом от Дата обезличена года, отчет составлен организацией, имеющей необходимые документы, для проведения оценки, не находит оснований не доверять представленному отчету истца и считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о возмещении суммы ущерба, причиненного заливом жилого помещения в размере 145 923 руб. 15 коп.
Как следует из представленных материалов дела и объяснений сторон, дом по адресу: ... находится в управлении ОАО ДЕЗ района Зюзино.
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, с учетом представленных по делу доказательств, в соответствии с положениями ст. 30, 36 Жилищного кодекса РФ, поскольку залив произошел из квартиры, принадлежащей ответчику ФИО4 на праве собственности, а также поскольку залив произошел в результате срыва гибкой подводки к сливному бачку, которая не является общим имуществом многоквартирного дома, суд полагает возможным взыскать причиненный истцу ущерб полностью с ответчика ФИО4, в удовлетворении требований истца к ОАО ДЕЗ района Зюзино суд полагает необходимым истцу отказать.
Суд обращает внимание на то, что истцом также были понесены расходы по составлению отчета в размере 8 000 руб. л.д. Номер обезличен ), почтовые расходы в связи с направлением телеграммы ответчику ФИО4 в размере 302 руб. 66 коп. л.д. Номер обезличен), а также расходы на оказание юридических услуг в размере 5000 руб. л.д. Номер обезличен), которые суд находит обоснованными и подлежащими взысканию в пользу истца с ответчика ФИО4.
При вынесении решения суд обращает внимание на то, что истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в размере 3 142 руб. 19 л.д. Номер обезличен), которые согласно ст. 98 ГПК РФ суд полагает также подлежащими возмещению за счет ответчика ФИО4.
С учетом изложенного, на основании ст. 1064 ГК РФ, ст. ст. 56, 57, 67, 98 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 сумму ущерба, причиненного заливом жилого помещения, в размере 145 293 руб. 15 коп., расходы по проведению оценки ущерба в размере 8000 руб., почтовые расходы в размере 302 руб. 66 коп., расходы на оказание юридических услуг в размере 5000 руб., госпошлины в размере 3142 руб. 19 коп., а всего взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 162 368 руб. 00 коп.
В остальной части требований, а именно в части требований к ОАО ДЕЗ района Зюзино г. Москвы в исковых требованиях отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья И.М. Белоусова