Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года. г. Москва
Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего Федерального судьи Грибова Д.В., при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО4, ФИО3 к Закрытому ФИО6 о признании права собственности на машино-место,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ФИО6 о признании права долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на объект недвижимого имущества - нежилое помещение Номер обезличен, машиноместо Номер обезличен, этаж подземный этаж Номер обезличен, комната Номер обезличен, площадью 21,2 кв.м., по адресу: ....
В обоснование своих исковых требований истцы указывают, что Дата обезличена года между ними и ФИО8", действующим на основании Договора поручения Номер обезличен от Дата обезличена года, от имени ответчика ФИО6 был заключен Договор Номер обезличен о привлечении финансовых средств в строительство гаража по адресу: ...(гараж), с последующим получением права собственности на машино-место по адресу: ...(гараж), секция: Номер обезличен, -Номер обезличенй этаж, на отметке - 8,40м., машино-место Номер обезличен. Размер инвестиций составляет сумму эквивалентную 13000 долларам США. Истцы свои обязательства по договору выполнили, что подтверждается квитанциями. Гараж введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: .... Дата обезличена года спорный гараж передан истцам по Акту о взаиморасчетах по Договору Номер обезличен о привлечении финансовых средств в строительство гаража от Дата обезличена года. Однако право собственности за истцами до настоящего времени не зарегистрировано, поскольку ответчик не передает все необходимые для регистрации права собственности документы.
В судебное заседание представитель истцов по доверенности явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчика - ФИО6 - в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Правительства Москвы - в судебное заседание явился, решение вопроса оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Департамента имущества города Москвы - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - ФИО8» - не явился, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на исковые требования, согласно которому не возражает против удовлетворения требований истца.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений» Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. 1. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.
Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.ст. 16, 17 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: «Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица»; «При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны».
Судом установлено, что Дата обезличена года между истцами и ФИО8", действующим на основании Договора поручения Номер обезличен от Дата обезличена года, от имени ответчика ФИО6», был заключен Договор Номер обезличен о привлечении финансовых средств в строительство гаража по адресу: ...(гараж), с последующим получением права собственности на машино-место по адресу: ...(гараж), секция: Номер обезличен, -Номер обезличен-й этаж, на отметке - 8,40м., машино-место Номер обезличен. Размер инвестиций составляет сумму эквивалентную 13000 долларам США л.д.Номер обезличен).
ФИО6 в свою очередь получило права на распоряжение машиноместами в объекте инвестирования по инвестиционному контракту от Дата обезличена года Номер обезличен, заключенному между Правительством Москвы и ФИО6, согласно которому ответчик принял на себя обязательства в рамках реализации инвестиционного проекта за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести новое строительство кварталов 26-31 района Зюзино с последующем получением 100% машино-мест л.д.Номер обезличен).
Истцы свои обязательства перед ответчиком выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями л.д.Номер обезличен).
Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа города Москвы от Дата обезличена года Номер обезличен утвержден акт приёмочной комиссии по приёмке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: ... (...) л.д.Номер обезличен).
Согласно Дополнительному соглашению, заключенному между истцами и ФИО8", действующим на основании Договора поручения Номер обезличен от Дата обезличена года, от имени ответчика ФИО6», Дата обезличена года, машиноместу по строительному адресу: ...(гараж), в секции: Номер обезличен, -Номер обезличен-й этаж, на отметке - 8,40м., машино-место Номер обезличен, соответствует помещение Номер обезличен машиноместо Номер обезличен, этаж Номер обезличен комната Номер обезличен, площадью 21,2 кв.м., по адресу: ... л.д.Номер обезличен).
Согласно Акту от Дата обезличена года о взаиморасчетах по Договору Номер обезличен о привлечении финансовых средств в строительство гаража от Дата обезличена года спорное помещение передано истцам, взаиморасчеты на помещение Номер обезличен, машиноместо Номер обезличен, этаж Номер обезличен, комната Номер обезличен, площадью 21,2 кв.м., по адресу: ..., произведены в полном объеме л.д.Номер обезличен).
Таким образом, по делу установлено, что истцы, как субъект инвестиционной деятельности, осуществили вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, а машиноместо передано в пользование истцам.
В материалах дела представлены, выданные Юго-Западным Номер обезличен ТБТИ ..., кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликация л.д.Номер обезличен), из которых судом установлено, что объект - нежилое помещение Номер обезличен, машиноместо Номер обезличен, этаж подземный этаж Номер обезличен, комната Номер обезличен, площадью 21,2 кв.м., по адресу: ..., построен и зарегистрирован в органах БТИ, адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы.
Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истцов) на спорное помещение в установленном порядке не претендует.
Как следует из пояснений представителя истцов право собственности на объект недвижимости не регистрируется, поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина неподписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом - Правительством г. Москвы.
Истцы по указанному инвестиционному контракту стороной не являются, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеют.
Кроме того, предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, до подписания акта реализации инвестиционного контракта передан истцу.
С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО4, ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО4, ФИО3, право долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на нежилое помещение Номер обезличен, машиноместо Номер обезличен, этаж подземный этаж Номер обезличен, комната Номер обезличен, площадью 21,2 кв.м., расположенное по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья: Д.В. Грибов